Autor Tema: Consulta sobre el Registro de la Propiedad  (Leído 2302 veces)

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Desconectado jose37

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Consulta sobre el Registro de la Propiedad
« en: Mayo 16, 2012, 21:34:26 »
Buenas noches.

Antes de nada pedir disculpas a los moderadores porque no se si este tema esta bien puesto aqui o no, lo siento pero no he encontrado nada parecido.

Tengo un problemilla, necesito saber la referencia del Registro de la propiedad de unos poligonos y unas parcelas de una finca, la referencia catastral la tengo, pero no me coinciden los m2 y no puedo saber que corresponde a que, en la referencia del catastro tengo poligono, parcela, referencia del catastro y todo lo necesario, pero en la relaccion de fincas segun el registro de la propiedad los m2 registrales no coinciden con los catastrales,

Alguien sabe como puedo averiguar eso???

Gracias ¡¡¡
Saludos.

 

Desconectado DOMUS_AB

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Re:Consulta sobre el Registro de la Propiedad
« Respuesta #1 en: Mayo 17, 2012, 13:35:55 »
Hola.
No te entiendo muy bien lo que quieres saber.
¿A que te refieres con la "referencia" del Registro?
Dices que tienes la referencia catastral y que no te coinciden los m2, pero.....¿comparando con que no te coincide?
Pero por otra parte comentas que tienes la relación de fincas segun el registro de la propiedad los m2 registrales y que no coinciden con los catastrales............entonces ¿que es lo que necesitas exactamente?
Al parecer tienes todos los datos.
Si detallas algo más a lo mejor algo se puede aclarar.
Desde luego si no eres parte interesada demostrada, pocos datos te van a facilitar y si es un tema complejo de diferencia de metros, lo mejor es ponerse en manos de un técnico y/o de un abogado, proque el tortazo puede ser mayusculo.
Saludos
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Desconectado jose37

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Re:Consulta sobre el Registro de la Propiedad
« Respuesta #2 en: Mayo 20, 2012, 01:53:41 »
Hola Domus, gracias por contestar, la verdad es que es dificl de explicar, las fincas se registran en su totalidad, en este caso hablamos de fincas de cultivo, y esta registrado el total de hectareas que tiene, pero en el registro no se diferencia ni se especifica por poligonos o parcelas, ahi viene la complicacion, intentar adivinar que el poligono "tal" y la parcela "cual" pertenecen a la finca "pascual"... es complicado, hable con el registrador y ni el sabe como hacerlo....
Gracias.
Saludos.

Desconectado mondini

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Re:Consulta sobre el Registro de la Propiedad
« Respuesta #3 en: Mayo 20, 2012, 09:34:34 »
Buenos dias. Humilde opinión, he trabajado un tiempo con estos problemas. Si todas las parcelas tienen el mismo nº de finca registral (el de la finca grande), y lindan unas con otras, quizá actualizando la documentación registral (escritura, nota simple...) para que en la descripción de la finca "grande" se detalle que está formada por distinas parcelas "pequeñas". Si como dices, la superficie total coincide con la suma de la superficie del resto de parcelas, con esto se solucionaría, todo coincidiría.
De todas formas, creo que el problema viene de haber hecho una segregación sin actualizar en registro. Espero que te ayude, pero al mas mínimo indicio de confusión con mi comentario, óbvialo. Suerte¡

Desconectado DOMUS_AB

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Re:Consulta sobre el Registro de la Propiedad
« Respuesta #4 en: Mayo 20, 2012, 18:35:00 »
Mira, antes las fincas registrales no se identificaban con las catastrales, por lo que es muy probable que NO coincidan las superficies.
En el Registro se dice finca registral, linderos, superficies y paraje y se acabó, actualmente se dan mas datos como la referencia catastral con poligono y parcela, pero las anteriores a hace unos 10 años se hacian como te he dicho.
En el Catastro se indica poligono, parcela y el tipo de cultivo, en la web del Catastro te puedes descargar la ficha y la ubicacion.
El problema es identidicar exactamente hoy en dia la finca registral con la catastral, quien sabe exactamente donde estan y sobre todo donde empiezan y terminan (los famosos linderos), no hay problema, te llevas un GPS y con las coordenadas luego en la web del Catastro las identifica.
Tambien tienes el Sigpac que te dice mas o menos parecido al Catastro.
Lo mejor de esto es ponerte en manos de especialistas que tienen (tenemos) nuestros trucos para identificarlas, o sea teniendo claro donde empieza y termina la finca registral (con escritura en la mano) saber cual es el poligono y parcela catastral.
Logico que esto le suene a chino al registrador porque es un tema que le viene dado y ni idea de como se hace, son mas cuestiones Técnicas que de registro, a él le escribe el Notario que la finca registral nº xxxx es el poligono z parcela y y se queda tan a gusto....si luego esta mal a él le da igual, de ahi que un Tecnico lo debe ver u hacer un informe, si necesitas mas aclaraciones me lo comentas.
Saludos
 
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Desconectado jose37

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Re:Consulta sobre el Registro de la Propiedad
« Respuesta #5 en: Mayo 23, 2012, 23:43:52 »
Hola a los dos y gracias por la ayuda, el "problemilla" en si creo que lo he solucionado, eso si, el problema lo veo en las fichas del catastro, en el 2006 me daban unos datos, y ahora en 2012 misteriosamente la finca a ido "menguando".. unos miles de metros por aqui.. otros por alla, sin haber segregado nada ni modificado nada, la cantidad total de hras que me da ya no son las mismas, y tengo unos 200.000m2 que misteriosamente ya no me los da, efectivamente, me he puesto manos a la obra y voy a medir la finca con unos topografos (no se si estos son los especialistas que me decias), como bien sabeis, muchas fincas tienen los bancales mezclados unos con otros y no siempre lindan.

De momento el problema gordo lo he solventado, el otro ya veremos.

¿Como pueden escamotearme metros por la cara??

Saludos y gracias de nuevo.