El precio del suelo urbano bajó casi un 20% en el primer semestre del año en la provinciaLa crisis del ladrillo no sólo está pasando factura a la compra venta de pisos, sino que también repercute en el descenso de las transacciones de suelo urbanizable. Albacete está especialmente afectada por la caída del mercado del suelo urbano, ya que el número de transacciones que se cerraron durante los seis primeros meses del año cayeron un 32%, el segundo mayor descenso de la Región sólo por detrás de Guadalajara (las ventas de terreno cayeron un 38%).
Así, entre enero y junio de este año los inversores han cerrado en Albacete 173 compraventas de suelo urbanizable, lejos de las 255 realizadas en el mismo periodo del 2007. Más lejos quedan todavía las 284 transacciones realizadas entre enero y junio del 2006 lo que supone que en apenas dos años la compra de suelo para urbanizar en la provincia ha caído un 40%.
En toda la Región el bajón en el número de transacciones de suelo no fue tan drástico, un 21%, ya que en Toledo apenas descendió un 14% y en Cuenca y Ciudad Real la reducción se mantuvo en torno al 24%.
El descenso en las ventas de terreno en la provincia se ha suavizado en el segundo trimestre del año (bajó algo menos de un 13%) cuando entre enero y marzo el descenso superó el 43%.
Este bajón en las ventas fue mucho más importante en la capital, que sólo acumuló 24 de las 173 transacciones de suelo urbano en el primer semestre del año en la provincia. En la ciudad de Albacete el descenso en las ventas de suelo alcanzó entre enero y junio el 40%.
Entre las mayores caídas
La crisis también se nota en el descenso del precio del suelo que ha bajado notablemente, dejando a Albacete como una de las provincias con mayores caídas de todo el territorio nacional. Entre enero y junio de este año, comprar un metro cuadrado de suelo urbanizable en Albacete ha sido casi un 20% más barato que en el mismo periodo del 2007. En ese periodo, sólo en Cuenca se abarató más el precio del suelo, aunque habría que atribuirlo a que triplicó el número de superficie adquirida con respecto al año anterior. En Guadalajara ocurrió todo lo contrario que en Cuenca, las ventas de terreno cayeron un 40% y el precio del suelo se multiplicó por dos. Toledo (con un encarecimiento del 9%) y Ciudad Real (con una subida del 25%) también vieron como el precio del suelo urbano se incrementaba dejando el crecimiento medio en la Región en el 8,7%, mientras que en España se abarató un 7,8%.
Comprar un solar urbano en la provincia de Albacete tuvo un coste medio entre enero y junio de casi 150 euros por metro cuadrado, 35 menos que en el mismo periodo del año anterior. Albacete ha pasado así de ser la segunda provincia más cara de Castilla-La Mancha a la hora de comprar suelo urbanizable a ser la segunda más barata (sólo en Cuenca el precio medio es más barato, apenas 74 euros por metro cuadrado).
Con todo, los inversores albaceteños se gastaron en el primer semestre de este año un total de 44 millones de euros en la compra del suelo, aunque eso sí menos de la mitad de los 90 que invirtieron para los mismos fines en en los primeros seis meses del 2007.
En todo el país, el precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, se situó en los 258,8 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año.
Pero los datos por trimestres varían mucho en la provincia de Albacete. Tanto es así que, aunque las transacciones descendieron un 13% entre abril y junio de este año la superficie adquirida por los inversores se incrementó notablemente pasando de los 115.000 metros cuadrados que se compraron en ese periodo durante el 2007 a los 174.000 del 2008. Con ello también la inversión creció de modo importante pasando de 19,4 a 26,1 millones de euros por este incremento en la superficie adquirida.
Debido a los malos datos del primer trimestre del año la superficie del suelo urbano comprado en la provincia cayó un 44%, ya que, pese al incremento del 55% en el número de metros cuadrados adquiridos entre abril y junio, el descenso entre enero y marzo fue del 72%. De este modo, en el primer trimestre la superficie vendida pasó de los 413.000 metros cuadrados del 2007 a los poco más de 114.000 del 2008.
Datos nacionales
Según los datos del Ministerio de la Vivienda, en todo el país el número de transacciones de suelo registradas entre abril y junio alcanzó las 7.956 operaciones, lo que supone un 38,1% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2007 y un 10,5% menos que en el primer trimestre de este año.
Además, estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 10,1 millones de metros cuadrados, por un valor de 2.707,5 millones de euros, un 57,5% menos respecto al segundo trimestre de 2007.
Por comunidades autónomas, el mayor número de transacciones se registró en Andalucía (2.093 operaciones), Castilla-La Mancha (1.217) y Cataluña (1.058). Por el contrario, se situaron a la cola Ceuta y Melilla (4), Cantabria (93) y La Rioja (102).
Asimismo, el 18,5% de la superficie intercambiada corresponde a Cataluña, el 15,9% a Andalucía, el 11,9% a Castilla-La Mancha y el 9,2% a Madrid.
http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080921/albacete/precio-suelo-urbano-bajo-20080921.html
