La Realidad de Albacete

CIUDAD Y PROVINCIA => Territorio, urbanismo y vivienda => Mensaje iniciado por: neheb en Enero 15, 2007, 09:44:13

Título: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Enero 15, 2007, 09:44:13
18/02/2006

Albacete tendrá una demanda de 20.000 casas más antes del 2010


En la Comunidad serán precisas 132.500 viviendas nuevas, según un estudio del Gobierno regional Jóvenes e inmigrantes necesitarán 52.000 pisos en cuatro años


Viviendas necesarias en Castilla-La Mancha: 132.500.

Viviendas necesarias en Albacete: Entre 18.000 y 20.000.

Plazo: Hasta el 2010.

Suelo para 100.000 casas

El consejero de Vivienda y Urbanismo, Alejandro Gil, anunció ayer que, en total, serán en torno a 132.500 las viviendas nuevas de necesidad básica -de ellas unas 50.000 o 52.000 de viviendas protegidas de nueva construcción-, que se requerirán en la región en los próximos cinco años, según los estudios que la Consejería ha realizado en el último año, y que supondrá una inversión prevista de 8.600 millones de euros.

En rueda de prensa, Gil, reconoció que la construcción de estas viviendas, entre 2006 y 2010, generarán unos 126.000 puestos de trabajo solo directos. En ellas, vivirán en torno a 3 personas, lo que supondrá 400.000 habitantes que «requieren una demanda de agua para sus usos y consumo de doméstico».

Esto, dijo, justifica la reclamación «desde hace muchísimo tiempo» del presidente regional, José María Barreda, de que lo que «vamos a reclamar es el agua suficiente para abastecer a estas nuevas personas que ya están llegando a Castilla-La Mancha» y los que llegarán en el futuro.

Desarrollo sostenible

En este desarrollo sostenible, incluyó el hecho de que estas personas necesitarán servicios -como centros de salud, colegios o residencias de mayores-, y esto es lo que se contempla cuando se aprueban los Planes de Ordenación Municipal. Así, confirmó, «nosotros no hacemos como en otras regiones» donde los Planes de Ordenación de miles de viviendas, campos de golf y zonas de ocio «se aprueban como churros» sin «una sola garantía» de abastecimiento de agua.

De las 132.500 viviendas previstas, de las que se excluyen las segundas residencias y las que se compran como inversión, se estima que la provincia de Toledo sea la que más demande, en torno a las 50.000 o 52.000 viviendas; Albacete necesitará entre 18.000 y 20.000 viviendas nuevas; Ciudad Real, entre 21.000 y 23.000; Cuenca entre 11.000 y 12.000; y la provincia de Guadalajara, entre 24.000 y 26.000 nuevas construcciones. De estas demandas, dijo, en torno al 40 por ciento deberá atender las necesidades de los colectivos con mayores dificultades sociales y económicas, como jóvenes en edad de emanciparse o trabajadores extranjeros, lo que significa que en los cinco próximos años habrán de construirse entre 50.000 y 52.000 nuevas casas con protección pública en toda la región -35.000 exclusivamente para jóvenes- y que son las que se establecen como objetivo en el IV Plan de Vivienda de Castilla-La Mancha.

Familias

De las demandas, unos 46.000 hogares corresponderán a familias procedentes de otras comunidades autónomas que solicitarán, sobre todo, viviendas libres de tipo pareado, unifamiliar o chalet, en especial de Madrid, donde el mercado inmobiliario ha alcanzado niveles de precios «inalcanzables» para buena parte de la población.

Otros 46.500 estarán integrados por familias extranjeras y 35.000 más por personas jóvenes, cuyas limitaciones económicas harán que requieran, en general, inmuebles protegidos, de estructura en bloque y de pequeño o mediano tamaño. El resto, atenderá a situaciones familiares especiales, como las separaciones matrimoniales, en las que al menos uno de los miembros debe buscar una nueva casa.

Confirmó por tanto Gil que con estos datos, el ritmo de construcción de vivienda en la región no solo no se va a decelerar sino que va a incrementarse respecto a lo que se ha construido en los últimos años, y solo para la finalidad de vivienda habitual y domicilio permanente, recalcó.

Sin problemas

Gil consideró por tanto que cree que «no va a haber ningún problema» para alcanzar estas cifras previstas de demanda, más, dijo, si se tiene en cuenta los últimos datos del Consejo Superior de Arquitectos de España que indica que en Castilla-La Mancha en los últimos cinco años se han visado unas 35.000 viviendas nuevas cada año.

Por el contrario, aseguró, se prevé el aumento sostenido en comarcas como el Corredor del Henares, en Guadalajara, la Sagra toledana o el entorno de Tarancón (Cuenca) y en capitales de provincia y municipios colindantes como Albacete, Ciudad Real o Talavera y su comarca.

http://www.laverdad.es/albacete/pg060218/p...LB-REG-285.html

11/04/2006

El precio de la vivienda creció durante el año pasado en la capital en torno a un 20%

El coste medio de comprar una casa en Albacete se sitúa en torno a los 1.800 euros por metro cuadrado El Altozano y la calle Ancha, lo más caro con precios de hasta casi 6.000 euros por metro cuadrado Un estudio revela que los castellano-manchegos buscan casas más grandes que en el resto de España y pagan una media de 171.000 euros

Máximo: 4.000 euros por metro cuadrado en el Altozano, Marqués de Molins y Tesifonte Gallego.

Mínimo: 1.200 euros en algunos barrios de la periferia.

Ciudad Real

Máximo: 4.000 euros en el entorno de la Plaza Mayor y de la Plaza del Pilar.

Mínimo: 1.450 euros en la zona de Pío XII y similares.

Cuenca

Máximo: 2.350 en la zona centro.

Mínimo: 600 en los barrios de la periferia.

Guadalajara

Máximo: 4.300 euros en la calle Amparo, en el Paseo de las Cruces, en el de Boixereu Rivera y en la calle Mayor.

Mínimo: 2.000 euros en Alamín Manantiales.

Toledo

Máximo: 3.600 euros en la avenida de Europa.

Mínimo: 1.800 en Santa Bárbara.



Fuente: Tecnitasa.

Comprar una vivienda en Albacete sigue siendo más caro año tras año, y ahora ya no se encuentra ninguna por menos de 1.200 euros por metro cuadrado en ninguna zona de la capital.

Según un estudio realizado por la sociedad de tasación TecniTasa (Técnicos en Tasación) adquirir una casa en Albacete puede oscilar entre los 1.200 euros de mínima y 4.000 de máxima.

Estos datos fueron corroborados por el delegado de esta sociedad de tasación en Albacete, Juan Carlos Medina, que explicó que se trata de datos extremos. Según explicó Medina a este diario el precio medio en Albacete se encuentra entre 1.700 y 1.800 euros por metro cuadrado.

El delegado de TecniTasa en Albacete explicó que el precio medio de la vivienda en la capital se ha incrementado por encima de la media nacional y rondó el año pasado el 19 y el 20%, frente al 12% nacional.

Aunque el mínimo se sitúa en 1.200 euros por metro cuadrado reconoce que viviendas de ese precio se encuentran bastante pocas en la capital ya que el mínimo más frecuente se sitúa entre los 1.350 y los 1.400 euros de media.

El precio máximo de una vivienda en Albacete puede rondar los 6.000 euros en puntos muy concretos del centro de la ciudad, aunque el máximo más habitual en la zona céntrica es el de 4.000 euros por metro cuadrado.

Medina explicó que en Albacete está cambiando la tipología en la demanda de viviendas. Los albaceteños reclaman cada vez más casas que tengan otro tipo de dotaciones como piscina, instalaciones deportivas o zonas comunes y eso ha hecho que suba el precio de la vivienda. Es precisamente este tipo de vivienda la segundo más caro detrás de la zona céntrica y se ubica en lugares como Los Llanos del Águila o las nuevas zonas en expansión de la ciudad.

El delegado de Tecnitasa explicó que lo que más ha subido en Albacete son las viviendas de hasta 25 millones de pesetas, que son precisamente las más demandadas.

Ritmo de venta

Pero el ritmo en la venta de viviendas varía en función del precio. «Una que tenga un coste de hasta 25 millones de pesetas (150.000 euros) en apenas un par de meses se ha vendido, pero aquellas que cuestan entre 35 y 40 no lo hacen antes de seis meses», explicó a este diario el delegado de TecniTasa.

Según este estudio, el precio de la vivienda en Cuenca es uno de los más baratos de España, de 600 euros por metro cuadrado en el barrio de la periferia, sin embargo, la vivienda en Ciudad Real, en el entorno de la plaza del Pilar y la plaza Mayor, ha experimentado una subida del 25 por ciento. Lo más caro en Cuenca está en la zona centro a un precio de 2.350 euros por metro cuadrado y lo más barato en Ciudad Real en la avenida de Pío XX y sus alrededores En Guadalajara los precios oscilan entre los 4.300 euros de calles como la del Amparo o los paseos de las Cruces o Boixereu Rivera y los 2.000 del entorno de Alamín Manantiales. En Toledo los precios se sitúan entre los 3.600 euros por metro cuadrado de la avenida de Europa y los 1.800 de Santa Bárbara.

Madrid y Barcelona siguen encabezando la lista de las ciudades con mayores aumentos del precio máximo, pasando de 8.500 euros por metro cuadrado a 9.500 euros en la madrileña calle Serrano y llegando a los 9.000 euros en el Paseo de Gracia en la Ciudad Condal, lo que significa un incremento de más de un 20% con respecto al año anterior.

Por su parte, Santander y San Sebastián mantienen sus precios más altos en El Sardinero (6.300 euros por metro cuadrado) y en Alberdi-Eder, Boulevard y Avenida Guipúzcoa para apartamentos de 60 a 75 metros cuadrados (7.570 euros).

Marbella y Bilbao suben también, aunque ligeramente, para situar sus precios en 6.850 euros por metro cuadrado en Puerto Banús y en 7.500 euros en Abandoibarra-Gran Vía, respectivamente.

Por encima de 6.000

Sevilla, Oviedo y Zaragoza se incorporan al grupo de ciudades con precios superiores a los 6.000 euros por metro cuadrado.

En el polo opuesto, está Jerez de la Frontera, donde los valores se mantienen por debajo de los 600 euros (425 euros por metro cuadrado en la Barriada Cerrofruto y San Juan de Dios).

http://www.laverdad.es/albacete/pg060411/p...LB-REG-332.html


12/06/2006

Telefónica y Vallehermoso firman un acuerdo para extender la vivienda 'inteligente'


Telefónica y Vallehermoso han alcanzado un acuerdo para el desarrollo de viviendas "inteligentes", que contempla la promoción de unas primeras 669 residencias en las provincias de Albacete, Madrid, Málaga y Tenerife, informaron hoy ambas empresas.

El convenio permitirá extender durante los próximos años el concepto de vivienda "inteligente" a las residencias que la inmobiliaria del grupo Sacyr Vallehermoso construya en España, complementando los acabados tecnológicos de los hogares con otras iniciativas de comunicación, seguridad y domótica.

Telefónica se compromete a apoyar el desarrollo de las promociones inmobiliarias de Vallehermoso desde el inicio de la construcción hasta su comercialización. Así, además de facilitar formación necesaria al área comercial sobre las nuevas tecnologías en el hogar, la operadora garantizará la línea telefónica en los solares donde construya.

Las viviendas que se construyan bajo este acuerdo contarán con soluciones de comunicación avanzadas como el ADSL Wi-Fi (inalámbrico) y permitirán a sus dueños controlar desde el exterior, a través del teléfono (tanto fijo como el móvil), la calefacción y el aire acondicionado, además de utilizar el control remoto para operar electrodomésticos y funcionalidades como la iluminación y las persianas.

09/07/2006

Se disparan los precios de la vivienda de segunda mano

A la cabeza de la región. El Informe de Evolución de Precios de la Vivienda en el primer semestre del 2006 realizado por ‘Tasamadrid’ refleja en la capital un incremento del 9’18% en los pisos usados, dejando el coste del metro cuadrado en 1.836 euro

El coste de los pisos de segunda mano, similar a los nuevos. / A. Rodrigo
ARMANDO JIMÉNEZ / ALBACETE
Respecto al resto de capitales castellano-manchegas, la de Albacete continúa en los ‘puestos de privilegio’ en el ranking de subida de precios de la vivienda entre diciembre de 2005 y junio de 2006, según pone de manifiesto el informe de evolución de precios por metro cuadrado confeccionado por ‘Tasamadrid’. Y sobre todo, la capital albaceteña destaca en lo que se refiere a vivienda usada, puesto que sus precios por metro cuadrado se han incrementado en el primer semestre del año un 9’18%, lo que supone el porcentaje más alto de toda Castilla-La Mancha y el noveno de toda España. Por contra, Cuenca ha sido la capital de Castilla-La Mancha donde más se han mantenido los precios de la vivienda de segunda mano (3’22%).

Así las cosas, Albacete se acerca a las ciudades más caras de la región en cuanto al precio por metro cuadrado en este tipo de viviendas –son Guadalajara y Toledo– con un coste medio de 1.836’86 euros por metro cuadrado, mientras que en diciembre de 2005 ese precio era de 1.682’44 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto se sitúa Cuenca, que es la capital de provincia más barata en pisos de segunda mano, con un precio de 1.626’89 euros; prácticamente lo que costaba el metro cuadrado en Albacete hace seis meses.

En el caso del global de la provincia la situación es muy similar, con un coste de 1.562’36 euros el metro cuadrado en vivienda de segunda mano, lo que supone una variación del 8’50% respecto a diciembre de 2005.



PISOS NUEVOS. Tampoco la situación es demasiado positiva para Albacete en lo que se refiere a pisos nuevos. Siguiendo este estudio de ‘Tasamadrid’, es Toledo la capital donde más ha aumentado el precio de la vivienda nueva, con un 11’48%; Cuenca donde menos, con un 3’08%; y Albacete, la segunda capital de mayor crecimiento, con una variación del 6’99%. Al igual que sucede en los pisos de segunda mano, los precios más caros en vivienda nueva se sitúan en Guadalajara (2.715’19 euros/metro) y Toledo (2.359’12 euros/metro); mientras que en Albacete ya superan los 2.029 euros por metro cuadrado, cuando este precio era el pasado mes de diciembre de 1.896’60 euros. También en este apartado es en la capital conquense donde encontramos los precios más baratos de toda Castilla-La Mancha, con 1.465’2 euros por metro cuadrado.

La situación es incluso más preocupante en el conjunto de la provincia, que es la que ha sufrido una variación más alta en el primer semestre del año, con un 9’80%, situando el precio del metro cuadrado en 1.732’76 euros. Sin embargo, está todavía muy por encima la provincia de Guadalajara, con 2.501’23 euros/metro y cerca la de Toledo, con 1.808’79 euros/metro.



LA VIVIENDA EN ESPAÑA. Las capitales de provincia con mayor valor unitario de vivienda siguen siendo Barcelona en nueva y San Sebastián en usada, que superan los 4.000 euros por metro cuadrado de valor medio; mientras Madrid se aproxima sin superarlos. Las capitales de menor valor unitario sigue siendo Lugo, que no alcanza los 1.300 euros/metro cuadrado en vivienda nueva; y Cuenca y Zamora, donde el metro no supera los 1.500 euros.

Por provincias, además de Madrid y Barcelona; Álava, Guipúzcoa y Vizcaya superan los 3.000 euros por metro cuadrado, convirtiéndose en las provincias con mayores valores de vivienda usada. En vivienda nueva este valor sólo es superado por Barcelona y Madrid.

La provincia con menor valor en vivienda nueva es Ciudad Real y en usada, Lugo.

http://www.latribunadealbacete.es/seccione...Local&id=328773

29/07/2006

Comienza la construcción de las viviendas del solar de las cocheras de Aviación

98 familias fueron agraciadas en uno de los sorteos realizados por Urvial de viviendas protegidas, uno de los más multitudinarios

Con un abrazo de satisfacción sellaban el alcalde, Manuel Pérez, y el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, el acto protocolario de colocación de la primera piedra del edificio de viviendas protegidas en el solar de las antiguas cocheras de Aviación.

Un edificio en el que, cuando esté concluido, podrán vivir 98 familias, que tuvieron la suerte de ser agraciadas en el sorteo celebrado por el Ayuntamiento, y que tendrán que pagar una cantidad muy por debajo de lo que se encuentra en el mercado. Valga como ejemplo decir que un piso de 90 metros cuadrados, con garaje e IVA incluido costará a su propietario tan sólo 116.535 euros.

A ello hay que añadir la circunstancia de que la vivienda se encuentra en un expléndido enclave, frente a la renovada Circunvalación, esquina con calle del Rosario, y con un bello diseño en forma de arco.

Al acto asistieron numerosos adjudicatarios de estos pisos, desde familias numerosas hasta jóvenes parejas, además del director general de infraestructuras del Ministerio de Defensa, el albaceteño Julián Sánchez Pingarrón, que acudió en sustitución del secretario de Estado de Defensa, Francisco Pardo, cuya presencia se había anunciado, y finalmente no se produjo por problemas de trabajo.

Las viviendas estarán en un único edificio agrupadas en siete portales con fachada de siete alturas y áticos, y contando con un plazo de ejecución de 21 meses. Las obras las realizará la empresa Dragados. El Ayuntamiento invertirá en esta promoción casi 12 millones de euros, que corresponden a la urbanización del suelo y posterior construcción de las viviendas.



Objetivo cumplido. Durante el acto hubo tiempo también para los discursos, hablando el alcalde de las 2.250 viviendas que comprometió en el programa electoral que le llevó a la alcaldía, ya están en construcción o entregadas las llaves de 1.914.

«Este es un alcalde con visión de futuro y con proyectos para Albacete. Y tener proyectos de futuro es lo mejor que le puede ocurrir a este ciudad», opinó el director general de infraestructuras, quien destacó también el empeño que Pérez Castell ha puesto en recuperar estos terrenos para ponerlos a disposición de los albaceteños con más dificultades de acceso a la vivienda y del barrio del Ensanche, tan necesitado de espacios abiertos y públicos.

«Lo importante no son los partidos políticos, sino los vecinos y vecinas de Albacete, que se merecen lo mejor. Los concejales y el alcalde estamos a su servicio», afirmó Manuel Pérez Castell.

Por su parte Tejada se mostró también muy satisfecho por el hecho de que «después de muchas conversaciones y negociaciones, podemos ver cumplido un sueño como era recuperar este solar para la ciudad».

Las decenas de propietarios que asistieron al acto de colocación de la primera piedra dejaron varios recuerdos en los cimientos del edificio, como fotografías familiares, monedas o recortes de periódico.

http://www.latribunadealbacete.es/seccione...Local&id=336968

19/08/2006

Los jóvenes manchegos destinan el 43% del salario a pagar su piso

La media nacional se sitúa en el 53,7% según datos del Observatorio Joven de la Vivienda El mayor porcentaje se da el Madrid, un 70,6%

COMPRAR UNA CASA
Salario que destinan los jóvenes en España: 53,7%.

En Castilla-La Mancha: 43,1%.

Jóvenes no emancipados en la Región: 59,9% (el 20% entre 30 y 34 años).

Superficie máxima tolerable: 70 metros cuadrados.

Precio medio en Albacete: 116.017,50 euros. :parto: :parto: :parto:

Los jóvenes de Castilla-La Mancha destinan el 43,1% de su salario al acceso a una vivienda, «diez puntos por debajo de la media» nacional, según datos del Anuario 2005 del Observatorio Joven de Vivienda en España (OBJOVI).

En rueda de prensa, el presidente del Consejo Regional de la Juventud, Julio César Moya Sánchez, explicó que en la Región hay un 59,9% de jóvenes no emancipados, de los que el 20% tienen entre 30 y 34 años, y destacó que las mujeres (un 12,20%) se emancipan más que los hombres.

Moya señaló que la población de Castilla-la Mancha es joven, ya que los que tienen entre 16 y 35 años representan el 25%, mientras que la población de jóvenes inmigrantes representa el 8,2%.

Asimismo, consideró que «el acceso a la vivienda en Castilla-La Mancha es de relativa dificultad» y que se debe «principalmente al encarecimiento del precio de las viviendas», ya que cuestan «120.000 euros la vivienda libre, 130.000 euros la libre nueva y 84.000 euros la protegida».

Moya apuntó que Castilla-La Mancha es una de las comunidades en las que más se ha encarecido el precio de la vivienda en comparación con el resto, y especialmente en los municipios de el Corredor de Henares (Guadalajara) y la Sagra (Toledo).

Tipo de contratación

El tipo de contratación es otra de las causas que, según el presidente del Consejo, dificulta a los jóvenes de la Región el acceso a una vivienda y explicó que «la contratación indefinida de jóvenes aumentó un 16,2%, en detrimento de la temporal, que apenas ha sufrido un 0,44% de variación».

Moya consideró que los datos revelan una situación positiva en Castilla-La Mancha, en parte gracias al Plan Regional de Vivienda que contempla un plan especial para jóvenes desde 2005 a 2010 para facilitarles la emancipación a través de bolsas de vivienda y «con ayudas ante notario y con las escrituras». Opinó que la creación de más de 35.000 viviendas «podrá solventar las necesidades de los jóvenes de nuestra Región».

http://www.laverdad.es/albacete/pg060819/p...LB-REG-288.html

25/09/2006

La vivienda en Albacete subirá este año un 12,20%, medio punto por encima de la media de la Comunidad

En cambio, la subida estimada en la provincia, un 10,71%, se situará casi un punto por debajo de la de Castilla-la Mancha

La vivienda en la ciudad de Albacete subirá este año un 12,20%, medio punto por encima de la media de la Comunidad, que se situará en un 11,66%, según el informe 'Pasado, presente y futuro de la vivienda en Castilla-La Mancha', elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.
En cambio, la subida estimada en la provincia, un 10,71%, se situará casi un punto por debajo de la de Castilla-la Mancha. De todos los municipios analizados por el estudio, sólo la capital registrará un incremento de dos cifras. En Villarrobledo crecerá un 7,75%; en La Roda, un 5,88; en Almansa, un 3,43%; en Chinchilla de Monte-Aragón, un 2,22%;: y en Hellín, un 2,15%.
Según el estudio, la ciudad de Albacete se sitúa como la segunda capital de provincia en la que más crecerá la vivienda, por detrás de Guadalajara, donde se estima una subida del 12,73%, a lo largo de 2006, informó en nota de prensa.
Todos los municipios analizados subirán menos este año que en el anterior. El que más desaceleración sufrirá es el de Albacete, que pasa de una subida en 2005 del 19,02%, a un 12,20% en 2006, lo que supone una diferencia de 6,82 puntos.
En cambio, municipios como Almansa y Chinchilla de Monte-Aragón registrarán incrementos muy similares a los del ejercicio anterior. Almansa subió un 4,22% el año pasado y éste crecerá un 3,43%; y Chinchilla de Monte-Aragón pasa de un 2,87%, a un 2,22%.
Precios
En cuanto a precios, Albacete se sitúa como el municipio más caro, su precio por metro cuadrado es de 1.773 euros. Los más baratos son Chinchilla de Monte-Aragón y Hellín, en los que el coste del metro cuadrado es de 820 y 800 euros, respectivamente.
La provincia alcanza un valor medio de 1.350 euros y se sitúa como la tercera más cara de la Comunidad por detrás de Guadalajara, con un precio de 1.896 euros; y de Toledo, a 1.670 euros.

Fuente: laverdad.es

26/09/2006

El coste de la vivienda en Albacete ‘sólo’ subirá un 12%

La vivienda en la ciudad de Albacete subirá este año un 12,20%, medio punto por encima de la media de la Comunidad, que se situará en un 11,66%, según el informe ‘Pasado, presente y futuro de la vivienda en Castilla-La Mancha’, elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.

En cambio, la subida estimada en la provincia, un 10,71%, se situará casi un punto por debajo de la de Castilla-la Mancha. De todos los municipios analizados por el estudio, sólo la capital registrará un incremento de dos cifras. En Villarrobledo crecerá un 7,75%; en La Roda, un 5,88; en Almansa, un 3,43%; en Chinchilla de Monte-Aragón, un 2,22%;: y en Hellín, un 2,15%.

Según el estudio, la ciudad de Albacete se sitúa como la segunda capital de provincia en Castilla-La Mancha en la que más crecerá la vivienda, por detrás de Guadalajara, donde se estima una subida del 12,73%, a lo largo de 2006, informó en nota de prensa.

Todos los municipios analizados subirán menos este año que en el anterior. El que más desaceleración sufrirá es el de Albacete, que pasa de una subida en 2005 del 19,02%, a un 12,20% en 2006, lo que supone una diferencia de 6,82 puntos.

En cambio, municipios como Almansa y Chinchilla de Monte-Aragón registrarán incrementos muy similares a los del ejercicio anterior. Almansa subió un 4,22% el año pasado y éste crecerá un 3,43%; y Chinchilla de Monte-Aragón pasa de un 2,87%, a un 2,22%.

En cuanto a precios, Albacete se sitúa como el municipio más caro: su precio por metro cuadrado es de 1.773 euros. Los más baratos son Chinchilla de Monte-Aragón y Hellín, en los que el coste del metro cuadrado es de 820 y 800 euros, respectivamente.


http://www.latribunadealbacete.es/seccione...Local&id=361191

09/10/2006

El Código de la Edificación encarecerá aún más la vivienda

El Código Técnico de la Edificación entró en vigor en marzo, pero establecía una serie de plazos para la obligatoriedad en el cumplimiento de determinadas normas en él contempladas. Así, para empezar desde el pasado 29 de septiembre, entraron en vigor la aplicación de las nuevas normas en materia de seguridad en caso de incendio, seguridad en el interior de los edificios y de ahorro energético, y dentro de doce meses, en concreto, el 29 de marzo del 2007, lo que tiene que ver con la seguridad estructural en acero, cimientos, fábrica o madera.

Esta iniciativa, a entender de los profesionales de la construcción, véase, arquitectos o aparejadores, es un intento general de matizar, armonizar y modernizar de forma coherente los sistemas constructivos conforme a la realidad social actual, según subraya Juan Caballero, de la demarcación albaceteña del Colegio de Arquitectos de Castilla-La Mancha y Luis Martín, gerente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. Con su aprobación, en definitiva, no sólo queda superada la normativa de la edificación vigente hasta la fecha y que fue regulada hace más de 30 años sino que también y lo que es más significativo, se europeiza y se aporta una modernización al sector que afectará a todo tipo de edificios, aumentando el grado de satisfacción de los usuarios.

Mención especial merece el valor añadido que lleva parejo calidad tanto en términos de los materiales empleados en la construcción en general, como de la propia edificación, máxime si tenemos en cuenta el ritmo vertiginoso al que se está construyendo en nuestro país, tal y como recuerda el gerente del COAAT. Hoy por hoy, según se informaba en este mismo periódico en el suplemento «Mi Casa» los problemas más frecuentes que registran las viviendas en España son las humedades y las filtraciones, así como la falta de aislamiento térmico y acústico, lo que favorece ruidos aéreos, de impacto o reverberaciones, por mencionar algunos, lo que causa graves molestias y, a la larga, altos costes y reducción de la calidad de vida.

Si esta es la teoría y el análisis, en cuanto al contenido recordar que uno de los elementos que más ha salido a la luz pública es el que tiene que ver con la eficiencia energética, o lo que es lo mismo, con conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir que una parte de esta proceda de fuentes de energías renovables y alternativas valiéndose para ello, en el caso de nuestro país, de placas solares.

Poco se conoce, por contra, por citar otro ejemplo, de que para la carpintería la exigencia a cumplir es casi «alemana», o dicho en otras palabras, que sean realmente estancas para así minimizar al máximo las pérdidas, y todo ello sin perder ventilación que deberá ser la suficiente amplia para que el «edificio no enferme».

INCREMENTO. Las consecuencias del nuevo Código tienen, por un lado, una lectura profesional con mayores responsabilidades en el caso de los arquitectos en lo que es la redacción del proyecto y en el seguimiento de la obra desde sus inicios hasta el final.

Y por otra, para el consumidor con un más que probable incremento del precio del metro cuadrado de las viviendas que puede rondar entre el 3 y el 4 por ciento, a entender de Caballero, lo que no quita para que «al final acabemos ahorrando en el consumo energético».

No puede dejar de ser objeto de comentario la lluvia de entrada de proyectos en la demarcación del Colegio de Arquitectos de Castilla-La Mancha según se iba acercando la primera de las dos fechas dadas para obligatoriedad simplemente porque «todos tenemos siempre una cierta inercia en la elaboración de documentos y en los baremos a seguir; baremos que ahora precisamente son los que toca cambiar», comentó Caballero, quien para terminar aseguró que «estamos ante una actualización que es buena que se dé porque de lo contrario se podía caer en un inmovilismo insano».


http://www.latribunadealbacete.es/seccione...Local&id=366797

11/10/2006

Albacete contará con apartamentos de 52 metros cuadrados para personas separadas

El precio que deberán pagar los beneficiarios será de 100.000 euros para los pisos y 59.000 euros para los apartamentos

La última promoción de viviendas protegidas del Ayuntamiento de Albacete presenta como novedad la oferta de apartamentos de 52 metros cuadrados, debida a la demanda social procedente personas que se han separado o divorciado y que quieren un piso pequeño.
El concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, presentó hoy, en rueda de prensa, la promoción de 212 viviendas de protección oficial (VPO), que se construirán en el Sector 12, en la prolongación de las carreteras de Valencia y Alicante, y que tendrá dieciséis apartamentos de 52 metros "para familias de uno o dos miembros".
La promoción municipal será convocada por la empresa pública Urbial y el plazo de presentación de solicitudes comenzará el 10 de noviembre y concluirá el 4 de diciembre.
Las viviendas, explicó Tejada, se distribuirán en 45 pisos para futuros matrimonios, otros 45 para menores de 36 años, ocho viviendas serán para familias numerosas, dieciocho para familias monoparentales, siete viviendas para discapacitados, 73 del cupo general y los dieciséis apartamentos mencionados para separados o divorciados.
Las viviendas se construirán en dos parcelas; en la primera se ubicarán 152 pisos y 60 viviendas, mientras que la segunda, según dijo Tejada, se acogerá al nuevo Código Técnico de Edificación "en cuanto al aislamiento y al ahorro energético".
Agregó que la tipología de las viviendas es de una media de 90 metros cuadrados útiles y de 52 metros para los apartamentos, con garaje y trastero, y el precio que deberán pagar los beneficiarios será de 100.000 euros para los pisos y 59.000 euros para los apartamentos.
A propósito de los beneficiarios, el concejal señaló que en la pasada promoción de viviendas protegidas fueron 6.000 las solicitudes recibidas en el Ayuntamiento por lo que espera que para esta nueva promoción el número de solicitantes sea similar.
Según Tejada, la documentación presentada para otras promociones es suficiente para acceder a ésta, únicamente se debe constatar que se quiere participar en ella, "sólo deberán presentar para este sorteo algún documento que les beneficie".
Además de las 212 viviendas, el edil recordó que existen otras 294 otorgadas a cooperativas y resaltó que quedan "pendientes de concretar" viviendas de precio tasado (VPT) en el Sector 14 de la ciudad, así como el proyecto de unas veinte viviendas en la pedanía de Santa Ana y otro de 71 viviendas también en el Sector 14.
Con estas cifras, Roberto Tejada destacó que, en estos momentos, entre el Ayuntamiento, la Junta de Comunidades y la iniciativa privada, están construyéndose o pendientes de construirse 1.814 VPO.

http://www.laverdad.es/albacete/20061011/a...0610111341.html

16/10/2006

Denuncian que el Ayuntamiento niega suelo a quien ofrece vivienda más barata

Dos cooperativas muestran su disconformidad con la política municipal

De nuevo la adjudicación de solares de propiedad municipal para la construcción de viviendas, viene acompañada de polémica, y dándose la circunstancia además de que al menos uno de los protagonistas se repite.

Se trata de la Cooperativa Canal de María Cristina, a la que se quiso dejar fuera de la adjudicación de un solar en el sector 2, hace unos meses, por «baja temeraria», y que, en la mesa de contratación que discutía sobre una nueva adjudicación, de nuevo vuelve a quedar fuera por la misma razón, «baja temeraria».

Según un escrito remitido a La Tribuna por Manuel Alfaro, en representación de las cooperativas Cariátides y Canal de Mª Cristina, que han quedado fuera del último proceso de adjudicación de solares llevado a cabo por Urvial, tuvo que ser en la vez anterior el Ministerio de Hacienda «quien nos dio la razón, resultando finalmente adjudicatarios del suelo, y dando la oportunidad a 87 jóvenes de Albacete de tener un sueño cumplido: tener una vivienda y no morir en el intento».

De todos modos, aseguran, «deberían esos señores que nos acusaron, sindicalistas, paladines de los consumidores, gerentes y políticos, salir ahora valientemente a reconocer su error, y pedir disculpas a esas 87 personas por atentar contra sus ilusiones».

Ahora, dicen en el escrito, «han aprendido la lección, e incluyen la cláusula para que se estimen bajas temerarias, y que las ofertas no incluyan precios económicos».

Una vez más, aseguran, «los técnicos de Urvial y la Gerencia no nos califican, nos excluyen con argumentos tan peregrinos como que ofertamos precios diferentes a todas las parcelas, que hay errores... No les cuadra que en cinco de las seis parcelas en cuestión, tengamos el precio más económico de las ofertas presentadas».

«Casualidades de la vida», se asegura en el escrito, y del mismo modo que ya ocurriera hace unos meses «nos dicen que esas parcelas estaban dadas, que eran para un sindicato y para otras personas allegadas al poder municipal, comprobando en la prensa que serán CC.OO., la Unión de Consumidores y Albain, quienes van a construir las 294 viviendas».

«Lo triste del caso», dicen en la nota, es que «esas 300 personas que buscan una vivienda económica, a través del sindicato, de la UCE o del diablo, van a pagar unos 42.000 euros más por las mismas viviendas, dependiendo si las hacen ellos o nosotros».

Una actitud de la que esperan «tomen buena nota los ciudadanos» y se inste a quien corresponda a tomar medidas «para que las promesas electorales se cumplan».

http://www.latribunadealbacete.es/seccione...Local&id=369685


17/10/2006

Dos cooperativas cuestionan los criterios de Urvial en la adjudicación de seis parcelas


Representantes de Canal de María Cristina y Cariátides se reunieron con el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada

Representantes de las cooperativas de viviendas Canal de María Cristina y Cariátides, que agrupan a cerca de 400 socios, se personaron ayer en las dependencias del Ayuntamiento de Albacete con el propósito de entrevistarse con el alcalde, Manuel Pérez Castell, y hacerle llegar su disconformidad con los resultados de la adjudicación de seis parcelas en los sectores 12 y 14 de la capital, destinadas a la construcción de viviendas de protección oficial de precio general.

Los cooperativistas -que finalmente fueron recibidos por el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada- señalaron a este periódico que Urvial no ha tenido en cuenta, en la valoración de las ofertas presentadas por Canal de María Cristina y Cariátides, el precio propuesto por metro cuadrado para las viviendas. En este sentido, indicaron que «si cogemos el resto de cooperativas, nosotros tenemos la mejor oferta en cinco de las seis parcelas», añadiendo que en el proceso han intervenido «criterios subjetivos que pueden estar rozando la arbitrariedad».

El sábado las dos cooperativas celebraron una asamblea para valorar los resultados de la mesa de contratación que se reunió la pasada semana, en la que Urvial adjudicó las seis parcelas. Durante el encuentro los asistentes acordaron acudir ayer al Ayuntamiento para mostrar su rechazo a la puntuación que sus ofertas han obtenido en el concurso, un proceso que hoy martes deberá ratificarse en el Consejo de Administración de Urvial.

Se repiten las críticas

El año pasado, la cooperativa Canal de María Cristina ya cuestionó la adjudicación de otras parcelas: «Si esto fuera nuevo, no quedaría más remedio que mordernos la lengua y ya está, pero nos ha vuelto a pasar», indicaron a este respecto los representantes de la cooperativa sobre la polémica surgida entonces, recordando que «querían excluirnos por baja temeraria y al final no lo consiguieron, porque el Ministerio de Hacienda dictaminó a nuestro favor».

Por su parte, el equipo de gobierno municipal remitió ayer una nota de prensa en la que el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, afirmaba que «han ganado los mejores proyectos según los criterios técnicos objetivos establecidos en el concurso convocado para la adjudicación de estos terrenos». El edil añadió que «en Albacete se están haciendo más viviendas protegidas que nunca y con más participación. Sólo en este mandato el equipo de Pérez Castell ha promovido 1.814 viviendas protegidas y ha convocado dos concursos para cooperativas, una posibilidad que en nuestra ciudad no se daba desde 1993. Y todas las adjudicaciones se están realizando con absoluta transparencia, siguiendo criterios técnicos y objetivos con el fin de beneficiar a los ciudadanos».

Respecto a la reunión, Tejada explicó que «les he dicho que el concurso ha sido ganado por quienes han presentado los mejores proyectos y que, según la valoración objetiva de los técnicos municipales, la propuesta presentada por el promotor-constructor para construir estas viviendas en nombre de Canal de María Cristina y Cariátides era peor que las que han resultado adjudicatarias. Es él el que debe dar explicaciones de los errores detectados en su proyecto, que son importantes y que han imposibilitado que su oferta resultara ganadora» .

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/200...l_20061017.html


Cooperativa con financiación

El Ministerio de Vivienda autorizó ayer la financiación de 87 viviendas protegidas promovidas por Canal De María Cristina, Sociedad Cooperativa de Viviendas de Castilla- La Mancha, en el municipio de Albacete, mediante un préstamo de 7,7 millones de euros. El préstamo será otorgado por Caja de Ahorros de Murcia.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/200...n_20061017.html


19/10/2006

El precio de la vivienda crece por debajo del 10% por primera vez en cinco años

El precio medio de la vivienda ha mantenido la tendencia a la baja al subir en los últimos doce meses un 9,7%. Por primera vez en cinco años, crece por debajo de los dos dígitos. según las estadísticas del Ministerio de Vivienda.
En concreto, los precios subieron 1,1 puntos menos respecto a los datos del primer trimestre del ejercicio, en el que se registró una subida interanual del 10,6%. El precio del metro cuadrado del suelo en el segundo trimestre se situó en 258,4 euros, con un aumento del 1,5% en comparación con el mismo periodo de 2005.
El precio de la vivienda libre se incrementó el 9,8 por ciento, el menor desde el segundo trimestre de 2001. La vivienda protegida registró un alza interanual del 7,3%, frente al 8,7% del primer trimestre del año, es decir, una desaceleración de 1,4 puntos. El precio medio de la vivienda libre en España se situó al cierre del segundo trimestre en 1.956,7 euros por metro cuadrado.
Precios por comunidades
Las ciudades más caras son San Sebastián (4.076 euros por metro cuadrado, Madrid (3.717 euros), la localidad madrileña de Majadahonda (3.500 euros), y Barcelona (3.482 euros). Los municipios con más de 25.000 habitantes con las viviendas más baratas son Almendralejo (Badajoz), con 841 euros por metro cuadrado, y Ontinyent (Valencia), con 826,5 euros.
Los mayores encarecimientos de la vivienda se produjeron en el segundo trimestre del año en Cantabria, con un alza interanual del 15,2%; Aragón, con el 14,3%, y La Rioja, con el 13,9%.
En cambio, se registraron incrementos inferiores al 9 por ciento en Navarra (6 por ciento); Madrid (7,3 por ciento), y Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha, Valencia y Murcia, con aumentos de entre el 8 y el 9 por ciento.
Según las estadísticas del Ministerio, en España existían al cierre de 205 un total de 23,2 millones de viviendas, de las que 15,9 millones son principales, y 7,3 millones, segunda vivienda.


http://www.laverdad.es/albacete/20061019/e...0610191049.html

29/11/2006

Albacete liderará el crecimiento de precios de la vivienda en España el próximo año

Comprar una casa en la capital será casi un 10% más caro en el 2007 que en el 2006, sólo por detrás de Guadalajara. Una familia de la Región destina el 20,49% de su salario a comprar un piso


El sector inmobiliario se desacelera pero no en todos los lugares por igual. Pese a esta desaceleración -muy ligera en el caso de Albacete, apenas un 2,93%- los precios subirán el próximo año en la capital un 9,2% según el informe Pasado, presente y futuro de la vivienda en España, elaborado por la sociedad de tasación y valoración Cohispania. Albacete ha sido durante el 2006 la tercera provincia española (por detrás de Valencia y Guadalajara) y acumula ya varios años con los mayores incrementos de precios en los últimos años.

Según este estudio sólo en Guadalajara los precios crecerán por encima de Albacete (un 9,86%) de modo que Castilla-La Mancha será la Región con mayores incrementos de toda España por tercer año consecutivo. Pese a que el precio se ha desacelerado casi cuatro puntos porcentuales (es la comunidad en la que más se ha frenado la subida) está previsto que comprar una casa en Castilla-La Mancha cueste un 7,99% más que en el 2006. Madrid será la segunda comunidad con mayores incrementos, un 6,88%, y Cataluña la tercera con un 6,18%.

El precio de la vivienda en España crecerá durante el 2007 un 5,78%, dos puntos y medio menos que en este 2006 y siete puntos menos que en el 2005, por lo que la subida durante el 2007 prevista para Albacete es el doble que en el resto del país.

Pese a esta desaceleración el esfuerzo económico realizado por las familias en la compra de una vivienda sigue creciendo. Así en España durante el año pasado se destinaba un 23,60% del salario para la compra de una vivienda, dos puntos más que en el 2004 y cuatro más que en el 2003.

Pese a los constantes incrementos de precios, Castilla-La Mancha es la quinta comunidad autónoma en la que hay que realizar un menor esfuerzo para la compra de una vivienda. En concreto en la Región, durante el año pasado se destinaba el 20,49% del salario en la compra de una casa sólo por delante de la Comunidad Valenciana (19,75%), Navarra (19,23%), Murcia (19,09%) y Extremadura (18,31%) y muy lejos de las comunidades en las que hay que realizar un mayor esfuerzo como son Euskadi (un 29,68%) o Madrid (26,20%). Pero Castilla-La Mancha ha ido escalando posiciones durante los últimos cuatro años pasando desde el puesto 16 (de 17 comunidades) que ocupaba en el 2001 con un esfuerzo del 16,15% al puesto 13 el año pasado.

Por metro cuadrado

El estudio elaborado por Cohispania también contempla el precio por metro cuadrado, que varía en función de si se trata de la capital o del resto de la provincia. De este modo, adquirir una casa en la capital supone un desembolso de 1.773 euros por metro cuadrado, mientras que en la provincia la media es de 1.350 euros por metro cuadrado. Según este informe el precio por metro cuadrado de la capital es el segundo más bajo de toda Castilla-La Mancha sólo por delante de Cuenca (cuesta 1.491 euros) y por detrás de Ciudad Real (1.884), Toledo (2.346) y Guadalajara (2.356). Si se tiene en cuenta el precio de la provincia Albacete se sitúa en tercera posición sólo por detrás de Guadalajara y Toledo. Así, Albacete es la trigésimo-segunda capital de provincia más cara y la trigésimo séptima provincia.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/200...s_20061129.html

03/12/2006

Las hipotecas se encarecerán 72 euros al mes tras la nueva subida del Euribor

Este índice ha aumentado consecutivamente durante 14 meses
AGENCIAS/ALBACETE



La subida del Euribor en noviembre, la decimocuarta mensual consecutiva y que le colocó en 3,864%, supone que aquellos que revisen en próximas fechas la cuota mensual de su hipoteca vean como aumenta en 80,97 euros de media, si bien en Madrid, Cataluña y País Vasco la subida ronda los 100 euros, y en Castilla-La Mancha superará los 72 euros. La subida del indicador más utilizado para calcular el precio de las hipotecas la sufrirán en mayor medida las familias madrileñas, catalanas, vascas y baleares, ya que el importe medio de las hipotecas constituidas en estas regiones es más elevado que en el resto de autonomías.

Así, en el caso de los madrileños, la subida media llega a 106,58 euros al mes por cada 172.100 euros de préstamo a 24 años, lo que supone un desembolso unos 1.280 euros más al año. Al tomar como referencia la hipoteca media constituida en noviembre de 2005 para la compra de una vivienda en España (130.761 euros a 24 años de plazo), a la que se aplique la revisión del Euribor del pasado noviembre, la cuota experimentará un incremento de 80,97 euros al mes y de 971,6 euros al año.

Diferentes casos

Sin embargo, en Comunidades como Madrid, Cataluña, País Vasco o Islas Baleares, las hipotecas que se revisen con el Euribor del pasado mes experimentarán una subida mensual cercana a los 100 euros, cota que sólo superan las familias madrileñas. Estas diferencias entre regiones obedece a que el importe medio de las hipotecas constituidas varía desde los 172.107 euros, que como media se piden en Madrid para adquirir una vivienda, a los 83.000 euros de Extremadura.

Mientras que a los hipotecados madrileños la cuota mensual les aumenta en 106,58 euros de media, los catalanes pagarán 95,16 euros más al mes, los vascos 91,35 euros y los residentes en Islas Baleares 90,57 euros más (al año 1.086,84 euros). Las subidas medias en las cuotas mensuales serán mucho más leves en comunidades como Castilla La Mancha, donde el incremento medio será de 72,43 euros al mes. El Euribor a un año, el indicador más utilizado en España para fijar el interés de las hipotecas, subió en noviembre por decimocuarto mes consecutivo y se colocó en 3,864 por ciento, el nivel más alto desde junio de 2002. Así, y según datos del mercado que tendrá que ratificar el Banco de España, las cuotas de las hipotecas seguirán encareciéndose, ya que el Euribor ha subido 0,065 puntos con respecto al 3,799 por ciento marcado en octubre y hasta 1,18 puntos sobre el nivel de hace un año, cuando cerró noviembre en el 2,684 por ciento.

El indicador comenzó esta racha de ascensos en octubre de 2005, a un ritmo aproximado de una décima de subida al mes, salvo los dos últimos meses, en los que ha ralentizado su crecimiento. Los expertos estiman que el Euribor subirá hasta el 4 por ciento antes de que termine el año.


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/200...s_20061203.htm

02/01/2006

Albacete lidera el aumento del precio de la vivienda nueva con un 17,1%

El precio medio de la vivienda nueva en las Castilla-La Mancha subió un 13,2 por ciento en 2006

El precio medio de la vivienda nueva en las Castilla-La Mancha subió un 13,2 por ciento en 2006, 3,4 puntos por encima de la media nacional, empujado por el alza de Albacete (17,1 por ciento) y Cuenca (16,1), dos de las tres capitales de provincia españolas donde más se elevaron los precios.
Según el último informe de la Sociedad de Tasación (TS), sólo en Aragón, con 16,9 por ciento, subió más el precio de la vivienda nueva que en Castilla-La Mancha, donde el metro cuadrado construido alcanzó los 1.944 euros.
El precio de la vivienda en Toledo aumentó un 10,7 por ciento, en Guadalajara un 9,7 y en Ciudad Real un 9,5, mientras que destaca el incremento de un 15,04 por ciento en Talavera de la Reina.
El metro cuadrado construido más caro sigue siendo el de Guadalajara (2.354 euros), mientras que el de Albacete (1.963 euros) ha superado al de Toledo (1.893) y los más baratos son los de Ciudad Real (1.760) y Cuenca (1.639).
De cara al presente año, Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva continuará subiendo en España, aunque con una tendencia inferior a la experimentada en 2006
Según esta compañía, el precio de la vivienda tendrá previsiblemente subidas más moderadas en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables.
Señala que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, aunque será menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y el encarecimiento del suelo.
La velocidad de las ventas y el incremento de los precios tenderán a ralentizarse como consecuencia de los altos precios alcanzados.
Las disminuciones se producirán tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas.
Como conclusión, Sociedad de Tasación afirma que es previsible que en 2007 se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a un ritmo adecuado la oferta de vivienda.

Fuente: La Verdad
http://www.laverdad.es/albacete/20070102/e...0701021412.html

03/01/2006

Comprar un piso en Albacete cuesta un 72% más que hace cuatro años

El informe de la sociedad de tasación refleja que en el 2006 el precio de la vivienda creció más de un 17% respecto al año anterior

Comprar hoy una vivienda en la ciudad de Albacete cuesta un 72% más que hace tan solo cuatro años, con una media cercana a los 2.000 euros por metro cuadrado. Esa es una de las principales conclusiones a las que se puede llegar después de leer con detenimiento el último informe de la Sociedad de Tasación y de compararlo con el presentado en los primeros días de enero de 2002. Un estudio que pone también de manifiesto que durante el pasado ejercicio de 2006 la capital lideró el crecimiento de los precios de los inmuebles en el conjunto de la región castellano-manchega y se situó, tras Zaragoza, en el segundo puesto nacional dando pasos agigantados hacia las ciudades más caras de España de 2006: Barcelona, Madrid y San Sebastián.

Y es que la Sociedad de Tasación muestra que han sido Albacete y Cuenca las capitales que han ‘empujado’ a Castilla-La Mancha a ser una de las Comunidades Autónomas que registraron mayores incrementos de precios respecto a 2005. En concreto, el precio medio de la vivienda nueva en las Castilla-La Mancha subió un 13,2 por ciento en 2006, 3,4 puntos por encima de la media nacional, mientras que en Albacete lo hizo un 17,1 por ciento y en Cuenca un 16,1. Sólo en Aragón, con 16,9 por ciento, subió más el precio de la vivienda nueva que en Castilla-La Mancha, donde el metro cuadrado construido alcanzó los 1.944 euros de media.

Respecto al resto de ciudades castellano-manchegas, el precio de la vivienda en Toledo aumentó un 10,7 por ciento, en Guadalajara un 9,7 y en Ciudad Real un 9,5, mientras que destaca el incremento de un 15,04 por ciento en Talavera de la Reina.

Pero Albacete se pone a la cabeza de otro ranking, que es el de mayores incrementos de precios en los últimos cuatro años. El piso nuevo costó un 72 por ciento más en el 2006 que en el año 2003, con subidas anuales que permiten concluir a diciembre de 2006 que el incremento acumulado se situó 2,6 puntos por encima de la media regional y 15,1 por encima de la media nacional. El último año provocó la definitiva escapada de Albacete, puesto que el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 9,8 por ciento, 7 puntos por debajo de la capital albaceteña. La serie de estos cuatro ejercicios muestra que la vivienda subió en Albacete en el 2003 un 14 por ciento, en el 2004 un 13,6 por ciento, en el 2005 un 13,9 por ciento y en el 2006 un 17,1 por ciento.



VIVIENDA DE 196.300 EUROS. Albacete acorta distancias respecto al metro cuadrado construido más caro, que sigue siendo el de Guadalajara (2.354 euros), situándose en los 1.963 euros, superando a Toledo (1.893) y cada vez más lejos de los más baratos: Ciudad Real (1.760) y Cuenca (1.639). Es decir, que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en la capital albaceteña se situó en el mes de diciembre en 196.300 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados, frente a los 276.300 euros que cuesta de media en el conjunto del territorio nacional.

En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.334 euros, lo que supone un incremento interanual del 12,3 por ciento, y del 3,8 por ciento respecto al semestre anterior. En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios crecieron en los últimos doce meses un 11,6 por ciento, y un 3,8 por ciento desde julio de 2006, hasta 2.085 euros por metro cuadrado. En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, el incremento medio fue del 12,5 por ciento en el último año, del 4 por ciento entre julio y diciembre, con un precio medio por metro cuadrado de 1.896 euros.

Y es que han sido las capitales de provincia medianas y pequeñas son las que han experimentado los mayores crecimientos porcentuales pese a que los flujos de ventas en los últimos meses del año 2006 se han mantenido o han ido a la baja en relación con los trimestres anteriores.

http://www.latribunadealbacete.es/seccione...Local&id=404215

11/01/2006

El Ayuntamiento pondrá a disposición 56 pisos en alquiler desde 155 euros

El próximo 7 de febrero comenzará el proceso para presentar solicitudes y acceder a una de las 56 viviendas de alquiler promovidas por el Ayuntamiento de Albacete en la zona del antiguo matadero (carretera de Ayora) que están destinadas, a jóvenes menores de 36 años y para personas mayores de 50 años.

Unas «magníficas viviendas que forman parte del programa municipal de impulsar la construcción de viviendas protegidas en nuestra ciudad y que, en estos últimos cuatro años, va a permitir la promoción de más de 2.250 viviendas de está tipología en Albacete», según confirmó el alcalde, Manuel Pérez Castell, durante su visita a las obras, que están muy avanzadas y completamente terminadas en un plazo de dos meses.

En concreto, los 56 apartamentos de alquiler tendrán una renta de entre 155 euros y 223 euros, en función de que se sea adjudicatario de un piso de 41 metros cuadrados o de 64. En ambos casos, con derecho a plaza de garaje, además de disponer de cocina amueblada con todos los electrodomésticos.

Apartamentos que han sido realizados con un diseño muy funcional, por parte del taller de Arquitectura y Obras, TAO, cuyo arquitecto, Luis González Calero, explicaba además que se ha empleado tabiquería industrializada, que ofrece grandes ventajas. Una de ellas es la gran flexibilidad que ofrece para posibles cambios, permite pasos de instalaciones con facilidad, además de haber sido aislados, todos los tabiques, tanto los interiores como los exteriores, acústica y térmicamente.

El edificio consta de planta sótano, planta baja, tres plantas superiores y una retranqueada en ático.

La planta sótano se destina exclusivamente al aparcamiento de vehículos, conteniendo 34 plazas de garaje, cuyo acceso rodado se realizará a través de una rampa situada en la fachada norte. El acceso peatonal se efectúa por un único portal, con dos escaleras y sus respectivos ascensores.

La planta baja se divide entre el uso de aparcamiento al que se destina la mitad del bloque, 22 plazas, y el uso residencial que ocupa la mitad restante con cinco viviendas, tres de las cuáles están adaptadas para personas con movilidad reducida.

Las tres plantas superiores tienen idéntico programa, conteniendo 14 viviendas cada una de ellas. Se han proyectado de forma que las viviendas de un solo dormitorio recaen hacia la fachada sur, mientras que las de dos dormitorios lo hacen al norte.

En la cuarta parte se disponen las nueve viviendas en ático, cuya fachada se retranquea de la alineación oficial dando lugar a unas terrazas de uso privativo, que en algunos cosas pueden ser calificadas de espectaculares.



SISTEMA DE ADJUDICACIÓN. Los adjudicatarios de estas viviendas serán seleccionados tras la apertura de una convocatoria pública y tras la celebración de un sorteo público. La distribución de vivienda se ha establecido en los siguiente cupos: cupo de jóvenes menores de 30 años, 28%; cupo de personas, mayores de 50 años, 28%; cupo de familias monoparentales, 19%; cupo general, 20% y cupo para discapacitados, 5%.

En total, y según explicó el propio alcalde, en las diversas promociones públicas realizadas en la manzana del antiguo matadero se han invertido 24 millones de euros, 4 de ellos en estas viviendas de alquiler, que han permitido la construcción de 292 viviendas protegidas, en torno a un parque de 4.500 m2, con una inversión media de 14 millones por piso, «un precio ajustado y accesible para la inmensa mayoría de los albaceteños».

Pérez Castell comentaba además que es intención del equipo de gobierno de hacer una política intensa dirigidas a viviendas de alquiler de manera que, a las 41 de la calle Literatura, y las 56 de ahora, se sumarán muy pronto una promoción de 15 viviendas frente al Carlos Belmonte (para jóvenes); y otra promoción más en la calle de La Roda, que está ahora mismo en proyecto en Urvial.


http://www.latribunadealbacete.es/seccione...Local&id=407547

Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Enero 15, 2007, 09:45:19
Apoyo de los jóvenes socialistas a la política de vivienda del Ayuntamiento



Juventudes Socialistas de Albacete mostró ayer, en nota de prensa, su apoyo a la política de vivienda que está desarrollando el Ayuntamiento de la capital con el objetivo de promover la emancipación de la juventud. Juventudes Socialistas achacó al Gobierno de José María Aznar las dificultades para que los jóvenes accedan a una vivienda «digna».

No obstante, destacan que el Ayuntamiento de Albacete está tomando algunas medidas, como la construcción de 56 viviendas para alquiler en el entorno del viejo Matadero para jóvenes de hasta 35 años y a precios asequibles, junto con otras iniciativas, como las 41 casas ya construidas cerca del Carlos Belmonte.

Según JJ SS, en los cuatro años de gobierno municipal del PP sólo se levantaron 17 viviendas protegidas. «Para el PP -aseguran-, propiedad y especulación son sinónimos». Esta organización juvenil aplaude medidas como la adoptada en Cataluña de sacar al mercado de alquiler las casas que lleven vacías un determinado tiempo.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070115/albacete/apoyo-jovenes-socialistas-politica_20070115.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: diegolo en Enero 15, 2007, 13:42:01
 Vaya con lo jovenes socialistas , en vez de reclamar mayores esfuerzos en politica de vivienda al Ayuntamiento , Diputación , Junta y gobierno . Como los distintos gobiernos están en manos Socialitas ( que son los que ahora se tienen que mojar el culo ) . Se dedican a decir que la culpa de la situación actual de la vivienda es del PP cuando gobernó.

Menos mal que aún quedamos muchos jovenes que no somos " Juventudes Pepistas , Solicalistas , ni Hitlerianas ".
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Enero 16, 2007, 12:40:33
Jovenes. jajaja.............

Lo que hay que hacer es lo que hacen enFrancia, cuando creen que hay algo injusto que atañe a los ciudadanos, seas o no seas joven.

Allí ante cualquier problema la gente se moviliza de tal modo que consiguen lo que se propongan. Envidia me dan estos jovenes......

omo dice Diegolo. Me la suda las juventudes estas socialistas ni ppeistas.......mientras no actuen como deben, si llega el momento enfrentandose a sus propios dirigentes................pues como que para mí no tienen mucha credibilidad.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Enero 20, 2007, 10:05:26
El precio de la vivienda se incrementó un 10% en Albacete el pasado año

El precio de la vivienda creció el año pasado un 9,8% en Albacete. Así se desprende de la estadística sobre el precio de la vivienda presentada ayer por el Ministerio de la Vivienda, que recoge que el precio de las casas en la provincia creció en España un 9,1%.

Pese a que el aumento del precio del coste del pisos se moderó el año pasado la provincia lideró el aumento de precio en Castilla-La Mancha, aunque con escasa diferencia con respecto a las demás provincias castellano manchegas. Lo que el Ministerio de Vivienda dio ayer a conocer fue la estadística provincial del precio de las casas y no el de las capitales de provincia (que hasta última hora de la tarde no estaba colgado en su web) que es donde realmente Albacete lideraba el mercado nacional en cuanto a aumentos de precio. Según esta estadística comprar una vivienda en la provincia tiene un coste medio de 1.305,9 euros por metro cuadrado, lo que la sitúa entre las diez provincias más baratas de España (aunque el informe no hace distinción entre el precio en la provincia y en la capital).

Vivienda protegida

En cuanto al precio de la vivienda protegida, en Albacete alcanza un coste medio de 903,4 euros por metro cuadrado y durante el 2006 se incrementó un 4,2%.

El precio medio de la vivienda libre subió en 2006 en Castilla-La Mancha un 9,6 por ciento, por encima de la media nacional, cuyo crecimiento fue de un 9,1 por ciento.

En todas las comunidades autónomas subió el precio medio de la vivienda libre, especialmente en Aragón y Galicia, en ambos casos un 12,9 por ciento, según datos publicados ayer por el Ministerio de Vivienda.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070120/albacete/precio-vivienda-incremento-albacete_20070120.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Enero 20, 2007, 11:22:04
Ve´´ia que disparidad de einformes. Creo recordar que no hará mas de un mes del informe de la sociedad de tasación, en el que se afirmaba que durante el año 2006 había crecido el precio de la vivienda en Albacete un 17%. y ahora este sobre el mismo año un 9%.

Con que nos quedamos?........

Yo particularmente me quedo con que este año por fín no subirá, y en cualquier caso si se modifica será a la baja.

Título: Re: VIVENDA
Publicado por: diegolo en Enero 20, 2007, 12:37:48
 Yo me quedo en el precio de los pisos en Albacete ya es una verguenza y no me consuela que suban mas o menos cada año.

El suelo disponible para nueva construción esta en manos de dos o tres constructoras que contemporizan la oferta de pisos . Sacan una promocion de pisos a 50 Kilos y hasta que no los venden no construyen mas .

Al comprador de vivienda le dicen : " Si quieres lo que hay a 50 kilos o te esperas un año a que saquemos otra promocion a 52 kilos " . Tambien puedes comprarte un piso en La Gineta o rezar para que te toque algo de protección oficial.

Esto es la cruda realidad.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Enero 20, 2007, 12:54:30
Por muy poco tiempo........... :sick:
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: Euler en Enero 20, 2007, 13:54:40
50 millones por un piso nuevo, muy barato me parece

Por mi barrio, pisos viejos, grandes eso si, sin reformar minimo 50
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Enero 22, 2007, 09:33:00
Objetivo cumplido: agilizar los trámites para la construcción de viviendas

La Gerencia de Urbanismo multiplica por tres el trabajo de los ocho primeros meses


«Objetivo cumplido». Uno de los principales propósitos perseguidos con la puesta en marcha de la Gerencia de Urbanismo, como era agilizar los trámites, se ha cumplido.

Así lo ponía de manifiesto el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada que, con los datos del año recién acabado en la mano, se sentía orgullo de trabajo realizado. Y es que desde el 1 de enero de 2006 al 31 de diciembre del mismo año se concedieron un total de 2.492 licencias de obra de nueva planta para la construcción de viviendas en el Ayuntamiento de Albacete. Una cifra que además de ser alta, indica mucho más si se pone de manifiesto que la Comisión de Urbanismo concedió 598 licencias, en el periodo comprendido entre enero y agosto de 2006; mientras que durante los últimos cinco meses del año, y ya con la Gerencia en funcionamiento se concedieron 1.894 licencias para nuevas viviendas.

Haciendo un cálculo matemático, en los siete primeros meses del año se habrían concedido cada mes una media de 85 licencias y en los cinco meses restantes, la Gerencia habría otorgado una media de 378 licencias de obra nueva al mes, lo que supone más que cuadruplicar el número de licencias al mes respecto a antes de que entrara en funcionamiento este servicio urbanístico municipal.

El concejal explicaba que el trámite que tiene que seguir cualquier licencia respecto de los controles, que es arquitecto y parte jurídica, sigue siendo el mismo, (a pesar de las críticas de las últimas semanas desde la oposición), pero la diferencia está en que «antes tenía que pasar por Comisión de Urbanismo y posteriormente por Comisión de Gobierno». Eso obligaba a que, si por la razón que fuese, no llegaba a incluirse en la Comisión de Gobierno de un viernes (que es cuando se celebran) había que esperarse al viernes siguiente, paralizando el proceso una semana. Ahora, una vez el expediente cuenta con los informes positivos de arquitectos y juristas, los firma el concejal de Urbanismo y se da cuenta en el Consejo de Gerencia. Momento en el que los grupos de la oposición tienen posibilidad de ver los expedientes de todas las licencias que se van a dar.

Además, a la rapidez ayuda también que las notificaciones se hacen ahora de otra manera. «Si nos dan la autorización, lo podemos notificar por correo electrónico o por fax, lo que también reduce los tiempos», comentó.

GRAN AUMENTO.Apuntaba además Tejada que la cifra total de licencias de nueva planta concedidas a lo largo de 2006, las 2.492, cifra total en las que se incluyen tanto viviendas de renta libre como de protección oficial, contrasta con la cifra de licencias de nueva planta que se concedió en los cuatro años que gobernó el Partido Popular, desde 1995 a 1999. Cuatro años en los que se otorgaron 5.972 licencias para viviendas de nueva planta y 172 para unifamiliares, lo que supone en total 6.155.

Durante ese mandato, y según datos facilitados por el propio concejal, el año más fructífero en concesión de licencias fue 1997, con un total de 1.706; le siguieron las 1,453 licencias de 1996, las 1.044 de 1998; las 903 de 1995 o las 866 del año 1999, año en el que se celebraron elecciones, que ganó el PSOE con Manuel Pérez Castell, en su primer mandato como alcalde.

En el segundo, y durante la campaña electoral éste se comprometía a construir 2.250 viviendas de Promoción Pública, cifra que aseguró el concejal de Urbanismo, estamos a punto de cumplir, aunque será en unos días, cuando de forma pormenorizada se ofrezcan los datos.

Dicha cifra se obtiene, puntualizó Tejada, de la suma de viviendas que hemos «promovido» en estos cuatro años, es decir, que no sólo se cuentan las viviendas «llave en mano», sino también todas aquellas que están en alguna de sus fases, desde el suelo conseguido, diseño del proyecto, aprobación de este, construcción, etc...

En concreto, dijo el concejal de Urbanismo, será con las 600 viviendas de precio tasado que se van a construir en el sector 14, denominado de los Recintos Feriales, junto a Imaginalia, con las que se conseguirá «la mágica cifra».

Precisamente respecto de estas viviendas, muy esperadas, pues a ellas podrán acceder gente con un poder adquisitivo algo más alto que para las VPO, pero que todavía alejado del mercado de la renta libre, comentó que su proyecto ha sufrido una ligera modificación, ya que se va a permitir una mayor altura de los bloques, pero manteniendo la edificabilidad aprobada para el sector. Significa pasar de cuatro a seis alturas, con lo que se aumenta considerablemente el rendimiento del solar.

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=412979
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Enero 24, 2007, 07:28:38
Albacete lideró el aumento de precio de las viviendas de segunda mano en el 2006

El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 6,29% en 2006, mientras que el de la usada subió un 9,62%, según un informe de Tasamadrid en el que se indica, además, que estas cifras demuestran la tendencia a la «corrección en los precios» en el mercado de la vivienda.

Según esta estadística Albacete lideró el aumento de precios de la vivienda de segunda mano, ya que se encareció un 14,67% pasando de los 1.682,44 euros por metro cuadrado que costaba en diciembre del 2005 a 1.929,34 en el mismo mes del año siguiente. Tras Albacete, el mayor incremento se produjo en Cuenca con un 13,15% y Toledo con un 12%. Guadalajara sigue teniendo la vivienda de segunda mano más cara de toda la región a 2.565 euros por metro cuadrado, seguido de Toledo a 2.276 euros por metro cuadrado.

En España

Girona lideró los mayores crecimientos tanto en vivienda nueva (19,12%) como usada (23,97%). En el apartado de vivienda nueva le siguieron Segovia (15,97%) y Lleida (14,76%), mientras que en usada completaron el grupo de los mayores incrementos Tarragona (20,61%) y Almería (19,2%).

En cuanto a las menores subidas, Melilla encabezó la lista en el apartado de vivienda usada (2,21%) y Burgos hizo lo mismo en el caso de la vivienda nueva (0,02%). Barcelona se situó en 2006 como la capital de provincia más cara de España en el capítulo de viviendas nuevas, con un precio medio de 4.457,43 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (4.168 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (3.929,64 euros por metro cuadrado).

Por su parte, las viviendas usadas más caras se encontraron durante el pasado año en San Sebastián (4.240,66 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (3.901 euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.844,52 euros por metro cuadrado).

Lugo se mantuvo como la capital de provincia más económica tanto en vivienda nueva (1.295,56 euros por metro cuadrado) como en usada (1.187,80 euros por metro cuadrado).

También por debajo de los 1.500 euros por metro cuadrado se situó, en obra nueva, Zamora (1.426,35 euros por metro cuadrado), mientras que en vivienda usada destacaron Badajoz (1.459,07 euros por metro cuadrado), Zamora (1.429,27 euros por metro cuadrado) y Melilla (1.321 euros por metro cuadrado).

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070124/albacete/albacete-lidero-aumento-precio_20070124.html

Título: Re: VIVENDA
Publicado por: DOMUS_AB en Enero 25, 2007, 00:05:43
Objetivo cumplido: agilizar los trámites para la construcción de viviendas

La Gerencia de Urbanismo multiplica por tres el trabajo de los ocho primeros meses

 :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: Paco en Enero 26, 2007, 02:58:26
Objetivo cumplido: tomar el pelo a la ciudadanía, con ayuda de la prensa colaboracionista.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: manuelcg en Enero 27, 2007, 17:29:59
:meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Enero 27, 2007, 17:30:35
Pongo un enlace de la lista provisional de las VPO del sector 12, aqui estan los admitidos y excluidos

http://www.albacete.es/urban/progdescarga/LISTAS_PROVISIONALES_de_A_a_L.pdf
http://www.albacete.es/urban/progdescarga/LISTAS_PROVISIONALES_DE_M_a_Z.pdf

Enhorabuena a los admitidos, espero que el sorteo cuando sea vaya bien
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Febrero 01, 2007, 10:23:59
Bayod se compromete a construir 4.000 viviendas protegidas en Albacete a menos de 80.000 euros

La candidata popular a la Alcaldía afirma que el problema está en que los sectores no se desarrollan y que «hay retención de suelo» en la capital

Construir 4.000 viviendas protegidas a menos de 80.000 euros. Se trata de uno de los compromisos adquiridos ayer por la candidata del PP a la Alcaldía de Albacete, Carmen Bayod, que mantuvo un encuentro digital con simpatizantes de su partido a través de la web del Partido Popular.

En este encuentro, que se prolongó durante una hora, los simpatizantes del PP formularon una veintena de preguntas a la candidata popular, encaminadas sobre todo a conocer sus proyectos en aspectos como la vivienda, la seguridad ciudadana, el botellón o el AVE.

En el transcurso del encuentro, Bayod se comprometió a la construcción de 4.000 viviendas de protección oficial a un precio inferior a los 80.000 euros durante los próximos cuatro años si resulta elegida como alcaldesa. A juicio de la aspirante popular, el problema del constante incremento de precios de la vivienda en Albacete está en la «retención de suelo, ya que hay muchos sectores por desarrollar y con ellos suelo para construir, pero por cuestiones de voluntad política siguen adjudicados y sin desarrollar», afirmó.

Carmen Bayod también respondió varias preguntas en torno a la estación ferroviaria o a la línea del AVE a su paso por Albacete. La candidata popular recordó que su partido ha apoyado siempre el modelo de estación que defendía el Colegio de Arquitectos de Albacete, «porque permitía solucionar los problemas del tráfico».

Traición

Además, acusó al alcalde de Albacete, el socialista Manuel Pérez Castell, de «traicionar» a la ciudad con el tema del AVE, argumentando que la reciente sentencia que anula el tramo entre Motilla y Valencia «ha demostrado que se podía haber defendido la opción sur». También abogó por un notable incremento de la plantilla de la Policía Local, «porque hay ciudades como la nuestra que tienen el doble de agentes» y recordó que su partido ha pedido en varias ocasiones que se regularice la problemática del botellón en Albacete, «algo a lo que el alcalde se niega».

La candidata popular criticó además la política de «ensanchamiento de aceras y estrechamiento de calzadas» del actual equipo de gobierno en Albacete y destacó el problema de aparcamiento.

Por último, Carmen Bayod se mostró confiada en obtener unos buenos resultados en las elecciones del 27 de mayo, argumentando que en las últimas Elecciones Generales el PP fue el partido más votado.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070201/albacete/bayod-compromete-construir-viviendas_20070201.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: albacete86 en Febrero 01, 2007, 13:48:34
Señoras y señores, comienza la carrera de mentiras, perdón compromisos electorales... Ya me gustaría que lo hiciesen ya, que falta hace.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: DOMUS_AB en Febrero 01, 2007, 20:41:21
Hay que decir las cosas con cabeza y no a medias, viviendas a 80.000 € ya se están haciendo (Urvial, Consejería de Vivienda..), lo que debe decir es que debería luchar porque el suelo no sea una subasta, por agilizar las licencias, porque la tasa por pagar una licencia vaya en paralelo al trabajo desarrollado, por no acribillar con impuestos revolucionarios (aprovechamiento urbanistico desproporcionado, etc...
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Febrero 02, 2007, 00:05:05
El PP de Albacete denuncia que la paralización del Plan de Ordenación impide la construcción de 2.000 viviendas protegidas

Lamentan que "a día de hoy haya más de 6.000 albaceteños que siguen esperando una vivienda de protección oficial"

El concejal del PP en el Ayuntamiento de Albacete Juan Marcos Molina dijo hoy que la paralización del Plan General de Ordenación Urbana de 1999 ha impedido la construcción de más de 2.000 viviendas de protección oficial (VPO) y propiciado que 6.000 albaceteños sigan esperando conseguir una vivienda protegida.
En rueda de prensa, el concejal "popular" reprochó al equipo de gobierno socialista que, "después de casi ocho años de mandato, todavía hay nueve sectores en tramitación administrativa del Plan General de Ordenación Urbana, los sectores 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 y 24, "lo que supone un déficit de ejecución del sesenta por ciento".
Según Marcos Molina, la previsión de viviendas protegidas en los sectores paralizados asciende a 2.073 unidades y agregó que el alcalde, Manuel Pérez Castell, "mintió a los ciudadanos de forma consciente cuando en 2005 anunció que ya existía suelo disponible para construir más de 3.500 viviendas de protección oficial".
El concejal se lamentó de que "a día de hoy haya más de 6.000 albaceteños que siguen esperando una vivienda de protección oficial y que tienen derecho a saber que la propaganda institucional está muy lejos de la auténtica realidad".
Además, Marcos Molina quiso destacar que la paralización del Plan General de Ordenación Urbana ya ha tenido "graves consecuencias en el mercado de renta libre de la capital al haberse encarecido la vivienda un 139,9 por ciento desde las elecciones municipales de 2003".

http://www.laverdad.es/albacete/20070201/albacete/albacete-denuncia-paralizacion-plan_200702011707.html

El PP culpa al alcalde del bloqueo para construir más de 2.000 VPO

Juan Marcos Molina explicó que son las que hay previstas en los 9 sectores que aún están en tramitación administrativa

El PP en el Ayuntamiento de Albacete denunció la «política urbanística equivocada y que está dando resultados negativos» del equipo de gobierno y que ha tenido como una de las principales consecuencias que el precio de la vivienda en Albacete se ha incrementado en un 139% desde inicios del mandato «por culpa de la complacencia del alcalde socialista con los agentes urbanizadores».

El concejal popular Juan Marcos Molina manifestó que, puesto que el Plan General de Ordenación Urbana vigente se aprobó en 1999 y que en junio de ese año llegó el actual alcalde al Ayuntamiento, «Pérez Castell es el único que ha podido desarrollar y ejecutar el Plan vigente, que contempla 15 sectores de suelo urbanizable». De esos 15 sectores, y como consecuencia de la política urbanística del alcalde y del concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, Molina defendió una vez más que «todavía están en tramitación administrativa nueve sectores, lo que supone un déficit de de ejecución del 60%». Los nueve sectores, enumerados por el concejal popular, son el 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 y 24. Del resto, los sectores ejecutados son el 2, 11, 12 y 19 y en ejecución están el 14 y el 20.

Molina recordó que el compromiso que lanzó el alcalde en junio de 2005fue que había suelo disponible en Albacete para 3.500 VPO y que iba a acabar con la lista de espera. Sin embargo, el concejal popular criticó la «enorme contradicción» entre las palabras y los hechos de Pérez Castell y que quedan patentes en la «política de falsa propaganda» que defiende el alcalde porque «Pérez Castell no va a cumplir su promesa electoral de construir 2.500 VPO antes de mayo de 2007».

Paralización

Según el concejal popular, entre los nueve sectores «aún paralizados» la previsión de VPO asciende a 2.073, lo que significa que «más de 2.000 VPO no van a poder ser construidas por culpa de la paralización del Plan General Vigente». Según el planteamiento popular, basado en la previsión de viviendas de protección pública publicitadas en los folletos editados por el Ayuntamiento, el número de VPO en cada sector es: 130 en el Sector 1, 92 en el Sector e, 194 en el Sector 4, 145 en el Sector 6, 180 en el Sector 7, 178 en el Sector 8, 250 en el Sector 9, 360 en el Sector 10 y 544 en el Sector 24.

Propuesta de Bayod

Por otro lado, Molina no ofreció los detalles de la propuesta de la candidata a la Alcaldía por su partido, Carmen Bayod, de construir, si gana las elecciones, 4.000 viviendas a un precio de 80.000 euros, aunque manifestó que «es fruto de un trabajo conjunto». Será la propia Bayod, anunció, la que la explique en profundidad.

A este respecto, el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, se mostró intrigado en conocer los detalles de este planteamiento, entre otras cosas porque «al establecer el precio en 80.000 euros, serán promociones de régimen especial, no general, con lo que mucha gente se va a quedar fuera y no va a poder acceder a ellas», como le pasaría a quienes cobren más de mil euros al mes, señaló.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070202/albacete/culpa-alcalde-bloqueo-para_20070202.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: socio en Febrero 14, 2007, 13:18:44
   Y digo yo, ¿no se quiere cobrar a gente que tiene pisos cerrados porque influyen en el precio de los que lo necesitan para vivir?, ¿no hay industrias y edificios viejos que son un peligro dentro de la ciudad?,¿por qué no se expropian y salen al mercado ya que sus propietarios están aguantando para especular con el terrono? o que se les suban los impuestos por molestar o hacer feo.
   ¿Quién le pone el cascabel al gato? o mejor dicho ¿quién tiene los hue... para hacerlo?
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Febrero 14, 2007, 14:13:38
Ahí está el dilema............
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: chichoman en Febrero 15, 2007, 00:09:37
   Y digo yo, ¿no se quiere cobrar a gente que tiene pisos cerrados porque influyen en el precio de los que lo necesitan para vivir?, ¿no hay industrias y edificios viejos que son un peligro dentro de la ciudad?,¿por qué no se expropian y salen al mercado ya que sus propietarios están aguantando para especular con el terrono? o que se les suban los impuestos por molestar o hacer feo.
   ¿Quién le pone el cascabel al gato? o mejor dicho ¿quién tiene los hue... para hacerlo?

Vale, imagina que el gobierno obliga a pagar un impuesto por tener una vivienda sin alquilar o sin estar en venta. Yo soy el dueño de la vivienda y digo que si no me dan 600.000 euros no la vendo, y hago lo mismo con el alquiler: lo pongo a... yo qué sé, 3000 euros/mes. Ya no me podrían acusar de no tenerla en venta o alquiler, ¿verdad? Es más, ni siquiera haría falta poner esas cifras. Yo no la vendo/alquilo al tío que me la quiere comprar/alquilar porque no me cae bien, pero sigue estando en venta. ¬¬ Mal plan. ¿Cómo regulas eso?
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Febrero 15, 2007, 11:57:22
Citar
Vale, imagina que el gobierno obliga a pagar un impuesto por tener una vivienda sin alquilar o sin estar en venta. Yo soy el dueño de la vivienda y digo que si no me dan 600.000 euros no la vendo, y hago lo mismo con el alquiler: lo pongo a... yo qué sé, 3000 euros/mes. Ya no me podrían acusar de no tenerla en venta o alquiler, ¿verdad? Es más, ni siquiera haría falta poner esas cifras. Yo no la vendo/alquilo al tío que me la quiere comprar/alquilar porque no me cae bien, pero sigue estando en venta. ¬¬ Mal plan. ¿Cómo regulas eso?

Hombre todo está regulado con las tasaciones, se se puede determinar que estás pidiendo un precio desorbitado por la misma, se podría demostrar que "no tienes buena fé", y lógicamente en tu caso el hecho de querer alquilar una vivienda a precio fuera de mercado no sería óbice para resultar incluido en la lista de personas con doble vivieda que no tienen intención de vender y/o alquilar.

No soy jurista, pero me dá a mí ue en esta situación se tendría mucho que perder y poco que ganar, por aquello de "la mala fé" que tanto gusta de esgrimir en el mundo judicial.

Un saludo
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: yopos en Febrero 15, 2007, 13:00:27
La gente no lo pone en alquiler porque hoy en día no esta protegido el propietario. Para echar a alguien que no te paga o te destroza el piso ppueden pasar un par de años. Nadie pierde 700-800 euros al mes por gusto.

La única manera de favorecer el mercado de alquiler es posibilatando esa cosas. Yo desde luego, si tuviera un piso, no lo alquilaria, como estan las cosas. MI abuelo tenía pisos en alquiler y se los dejaban echos una porqueria. Un médico, no estudiantes, de Murcia dejo todo el piso con las puertas agujereadas, las paredes destrozadas, etc... y no tienes opcion a reclamar nada.


Además, que la gente, lo que quiere es comprarse un piso, no vivir de alquiler. Es la única opción que tenemos los españoles de ahorrar. Un alquiler te sale igual que una hipoteca y entre las dos pues prefiero una hipoteca que me quedo el piso.


A colación de todo esto, en los periódicos sale hoy esta noticia:

Trujillo quiere que todas las VPO sean para alquiler a partir de 2009

Madrid- La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo anunció ayer que el próximo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 estará centrado «básicamente» en el alquiler y girará en torno a la creación de un parque «permanente» de vivienda protegida en régimen de alquiler, de forma que la VPO en propiedad «irá desapareciendo poco a poco».
   En comparecencia ante los medios durante la celebración de la Conferencia Sectorial de Vivienda, la ministra aseguró que «estas viviendas estarán a disposición de aquellos ciudadanos que las necesiten en cualquier momento de su vida, por lo que no se destinarán únicamente a los jóvenes», informa Ep. Según Trujillo, la proporción de VPO en alquiler será «infinitamente superior» una vez se ejecute el plan. La ministra insistió además en que estas viviendas protegidas en alquiler se destinarán a los ciudadanos «que las necesiten», de forma que aquellos que no se encuentren en esa situación podrán acudir a las «muchas opciones» existentes en el mercado.
   Mayor esfuerzo de las CC AA
   Sobre el grado de ejecución del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, la ministra aseguró que es «satisfactorio», aunque matizó que hay algunas Comunidades Autónomas que «deberían hacer un mayor esfuerzo». Entre ellas, citó Cataluña, que no está destinando suficiente suelo a vivienda protegida, así como la Comunidad de Madrid, que no está ejecutando las ayudas previstas en el Plan, que son de 6.000 euros a fondo perdido en el caso de los propietarios con viviendas en alquiler y hasta 240 euros mensuales durante dos años en el caso de los inquilinos.
   Desde el Partido Popular se criticó ayer que el Ministerio de Vivienda quiera dar soluciones a los problemas de los ciudadanos a «partir de 2009» en lugar de dar respuesta «ahora». En declaraciones a LA RAZÓN, el portavoz de Vivienda en el Congreso, Pablo Matos, recordó que desde que se creó el Ministerio de la Vivienda en 2004, la preocupación de los ciudadanos por la vivienda ha crecido «considerablemente». Si en 2004, esta preocupación alcanzaba a 10 de cada 100 ciudadanos, en 2006 esta cifra se elevó a 30, señaló el portavoz popular, recordando una encuesta del CIS.
   El portavoz popular señala igualmente que desde la creación del Ministerio, el precio de la vivienda ha crecido un 38%.
   Por otro lado y en respuesta al requerimiento por parte de la ministra a las CC AA para que hagan un mayor esfuerzo en el cumplimiento del Plan de Vivienda actual, Pablo Matos recordó que a 30 de septiembre de 2006, tanto las comunidades de Aragón, Cataluña, Andalucía, Asturias, Galicia, Extremadura y Castilla- La Mancha, todas ellas gobernadas por el PSOE, «no habían tramitado ninguna de las ayudas ni para propietarios ni para inquilinos» .


http://www.larazon.es/noticias/noti_eco18795.htm



En fin, para mi es otra gran barbaridad, porque al final la gente lo que quiere es comprar una vivienda, y eso supone otra vez subida de precios. Con esto se acaba la posibilidad de muchos españloles de tener algo en propiedad, tener algo en la mano para poder invertir, pedir creditos, dejar algo a los hijos, en definitiva, tener un patrimonio.

Y esas 100.000 o 200.000 personas que dejan al año de acceder a un piso de proteccion oficial en propiedad, pasaran al mercado libre, lo que supondra subir los precios, y quien se frota las manos, de nuevo los constructores.

Además que la cultura del alquiler no es la española, aqui el sueño de la gente es tener un piso en propiedad. Los unicos que alquilan en España son los estudiantes, los inmigrantes y la gente que se tiene que mover por trabajo, profesores, médicos, empleados de algunas empresas que los tienen 2 años en un sitio y luego los mueven, etc... Estamos en lo mismo, que para pagar un alquiler te metes en una hipoteca, que en  cualquier momento puedes recuperar el dinero vendiendo el piso.

Toca correr para terminar de estudiar y poder acceder a una antes de que las quiten ;)

NOTA Administrador: Cuidado con la repetición de mensajes POR FAVOR. Usad la opción editar
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: diegolo en Febrero 15, 2007, 13:57:00
 Yo creo que esta medida es la primera con un poco de cabeza de la ministra de vivienda.

 Hay que recordar que las VPO son viviendas de ayuda al que no tiene donde vivir , no ayudas a favorecer la propiedad privada.

 Las VPO son viviendas públicas de ayuda , no privada para el que le toque en sorteo.

 A mi manera de ver , las viviendas VPO deberían ser de alquiler o arrendamiento al estado , quiere decir que el estado te la arrienda con caracter vitalicio y tu puedes vivir alli mientra vivas , pero cuando tu la quieras vender , solo se la puedes vender al estado por lo que te costó mas las plusvalias legales . Si falleces el estado compra esta vivienda y paga lo que valga a sus herederos. Las casas que el estado fuese recuperando las reasigna a otras familias con necesidades.

Porque un hijo va ha heredar una vivienda que es de ayuda publica si , por su nivel adquisitivo , el estado no se adjudicaría. Debemos ser solidarios con las personas que relamente lo necesitan en cada momento.

Si este tema de la VPO de alquiler o arrendamiento se hace bien , se acabaría con el abundante fraude que existe con la VPO y se aumentaría el numero de VPO disponibles , ya que el estado iria recuperando viviendas de gente que ya no lo necesita y nos quitariamos de enmedio a toda esa gente que quiere VPO para especular.

Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Febrero 15, 2007, 14:53:00
La pega es que el estado hizo una serie de transferencias a las CC.AA y ayuntamientos, quienes tienen la potestad ahora de sacar al mercado viviendas VPO de compra, o como les salga de las narices y al precio que estimen conveniente.

¿Álguien sabe donde adquirir en alquiler o compra, una VPO del estado?....Por que yo no.

En cambio si se donde ir a pedir una vivienda VPO promovida por la Junta y/o el Ayuntamiento. No creo que esta medida nos afecte ni lo mas mínimo a los Albacetenses.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: diegolo en Febrero 17, 2007, 16:08:26
 Cuando digo " estado " , me refiero a las entidades publicas que ofrecen VPO , unas las promueven las CC.AA. , otras , los ayuntamientos , y otras las quiere promover la ministra  .

Prueva a escribir muchas veces CC.AA. , ayuntamientos y ministrerio , va veras como jode.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Febrero 20, 2007, 10:34:54
El Ayuntamiento ha firmado ya la división horizontal de las 212 viviendas del sector 12

El alcalde de Albacete ha firmado la división horizontal previa a su inscripción en el registro de las 212 futuras viviendas de Protección Oficial que se construirán en el sector 12 de la capital y que se adjudicarán mediante sorteo de las personas inscritas en la bolsa de vivienda protegida.

Estas viviendas, que se sortearán públicamente el próximo 19 de marzo, forman parte del paquete de más de 2.300 viviendas de VPO que, como señala Manuel Pérez Castell, se han promovido en la ciudad a lo largo del presente mandato.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070220/albacete/ayuntamiento-firmado-division-horizontal_20070220.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: socio en Febrero 21, 2007, 11:50:15
   Parece que para el próximo mes la plataforma de viviendda digna ya está preparando movilizaciones para reclamar vivienda digna para los jóvenes, a ver si se dan ejemplo por estos lares nuestra juventud.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Febrero 21, 2007, 12:05:53
A mi lo que en cierto modo me parece una contradicción es el modo en que el alcalde quiso rebatir a la candidata del PP Carmen Bayod su idea de crear 4000 viviendas de protección.

Y es que el Señor Alcalde se mofo de la candidata preguntando una bateria de preguntas para echar por tierra la idea de Bayod sobre vivienda. Pero vamos a ver a parte de que el PP no haya argumentado en modo alguno como va a realizar este plan de vivienda VPO, la realidad es que el alcalde dijo que queria acabar con la lista de solicitantes para una vivienda digna, cuando ni tan siquiera al ser preguntado supo decir de que cantidad de gente estabamos hablando.

Yo le respondo, aproximadamente 7000 personas quieren optar a una vivienda VOP en Albacete, por tanto ha de construir unas 7500 viviendas para tal efecto, recordad que cada año que pasa y dejando al margen las VPO construidas de ese año, se incorporan otras 700 solicitudes +-. (600 que adquieren vivienda y 100 que no)
Bién el Sr Alcalde poco menos que piensa que es disparatado construir 4.000 viviendas a un precio razonable (80.000€)en 4 años (perfectamente asumible) y por otro lado si es factible acabar con la lista (7500 vivienda a un precio de 114.000€).

No se menos criticar y mas cumplir, repito en Albacete si es posible acabar con la lista de vivienda, pero la pregunta es ¿son capaces nuestros politicos de hacerlo?

 :holita
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: diegolo en Febrero 22, 2007, 11:15:34
 
Esto de las cifras de cuantas viviendas va a construir cada político para los proximos 4 años suena a risa.

El actual alcande prometió 2400 viviendas y como no ha cumplido , ha empezado a " arrebuscar " viviendas , en proyecto , licitacion , en mente ,impulsadas , etc ...

No señor , si dices 2400 viviendas , son 2400 viviendas construidas ó como mucho en última fase de ejecución .

Y la amiga bayod con sus 4000 viviendas , en el caso de que gane hará lo mismo . Al final de los 4 años empezará a sacarse vivienda de debajo de las piedras.

Yo creo que es que creen que somos tontos , el ayuntamiento ha construido una 800 viviendas en esta legislatura , el resto , que son proyectos , tambien las contará como construidas en la proxima legislatura . Y sumando cifras de politicos nos saldrán 10000 viviendas y la gruda realidad seran 1500-2000 viviendas construidas y otras 6000 personas esperando vivienda dentro de 4 años.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Febrero 22, 2007, 11:29:23
Exacto........... :fuego

Me uno a lo dicho por diegolo.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: ABP-FANS en Febrero 22, 2007, 11:55:19
Castell, prometió 2500 viviendas que se harán cuando estén terminados todos los sectores, que pasa? que todavía quedan bastantes sectores por construir con lo que faltan viviendas de las que prometió. Tenemos 2.500 virtuales que se construirán quién sabe cuando.

A mi si Carmen Bayod me promete 4.000 de VPO viviendas reales le doy mi voto sin pestañear.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: Japan en Febrero 22, 2007, 17:16:43
Prometio 2 viviendas diarias si no me equivoco, lo que es igual a 730 viviendas al año o 2920 por legislatura... si se han hecho 700 u 800 no lo se... pero sige siengo una cifra baja.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Febrero 22, 2007, 20:29:01
Carmen Bayod propone un Plan de Vivienda que asegure 4.000 casas a 80.000 euros

La candidata del PP afirma que ya se construyen pisos protegidos a este precio y que Urvial lo sabe

La candidata del PP a la Alcaldía de Albacete, Carmen Bayod, avanzó ayer lo que va a suponer una parte importante de su programa electoral y que consistirá en la puesta en marcha de un Plan de Vivienda que tendrá como medida estrella la construcción de 4.000 viviendas a un precio de 80.000 euros. «El objetivo es resolver el gravísimo problema de la vivienda que hay en Albacete», destacó Bayod.

Según la candidata popular, el «disparatado» precio de la vivienda de renta libre y la falta de vivienda protegida han hecho que «haya 6.000 solicitantes para una vivienda protegida».

Para Bayod, lo principal que hace falta es «voluntad política» y «una medida valiente y totalmente realizable como ésta». Insistió, además, en que actualmente «hay cooperativas que están construyendo viviendas a 80.000 euros en Albacete», aunque no especificó dónde pero sí aseguró que «Urvial lo sabe».

Mil al año

Unas viviendas que se construirán a razón de unas mil al año y que se harán «en los sectores que aún faltan por desarrollar» del Plan General actual.

Además, la candidata popular aseguró que en la formulación de la propuesta sí se ha tenido en cuenta a cuántas personas podría afectar esta medida, en función de la renta, y manifestó que «van a entrar tanto las de régimen especial como general y la medida va a llegar a un amplio número de albaceteños». Junto a esta propuesta, Bayod enumeró el resto de medidas de su Plan de Vivienda. Entre ellas, que se nombre a un gerente para la Gerencia de Urbanismo y se refuerce el personal; que se dé prioridad a la finalización de los trámites administrativos de los nueve sectores que el PP dice que quedan por ejecutar (1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 y 24); que se simultaneen las obras de urbanización con las de construcción de las viviendas protegidas de esos sectores; que todo el suelo municipal esté en el mercado en los seis meses siguientes a la fecha en la que éste sea escriturado a favor del Ayuntamiento; que antes de concluir 2007 se haya adjudicado suelo para 500 viviendas protegidas; que Urvial gestione las promociones públicas municipales; que el precio máximo de las viviendas de cooperativas sea también de 80.000 euros y que el dinero de los aprovechamientos urbanísticos se destine a la compra de más suelo para viviendas.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070222/albacete/carmen-bayod-propone-plan_20070222.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: diegolo en Febrero 23, 2007, 11:05:22
 
 Yo quiero estas promesas de pisos por escrito y !! ANTE NOTARIO !! .

 Y un plan de vivienda que asegure 4000 viviendas a 80.000 euros , !! NOOLL !!.
 
 Y un plan de vivienda que construya y adjudique 4000 viviendas a 80.000 euros en 4 años.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Febrero 23, 2007, 11:19:29
Si es que al final todo tiene su explicación;

Fuente;
http://www.albacete.com/


Citar

El Alcalde supera su compromiso de promover 2250 viviendas públicas 20/02/2007
 
 
Los pisos protegidos durante los últimos cuatro años son ya 2340


Durante el periodo 2003-2007 se han llevado a cabo numerosas
actuaciones urbanísticas y edificatorias que han permitido la promoción
de 2340 viviendas de protección oficial.

La ubicación dentro de la ciudad, el estado en el que se encuentran las
promociones así como las inversiones realizadas o previstas de las
mismas pueden contemplarse en el siguiente fichero adjunto:


Ahora lo tengo claro........la falfolla de siempre;
"El Alcalde supera su compromiso de promover 2250 viviendas públicas 20/02/2007
 "


La clave está en que ahora nos dicen que era "PROMOVER", que por supuesto no implica que se hagan en la legislatura que estamos teminando.

Lo interesante sería buscar en las hemerotecas de hace 4 años para poder comprobar que es lo que se dijo, si "promover" o "realizar".
Ciertamente, en el fondo dicen cosas muy diferentes. Y claro, es a lo que ahora recurren.  Vaya politicuchos.......Me siento defraudado.

Un saludo....
Título: Viviendas VPO
Publicado por: Pablaco en Marzo 04, 2007, 17:01:45
Hola a todos, el proximo 19 de Marzo se realizará el sorteo de las viviendas d eproteccion oficial del sector 12, quería saber si alguien tiene los papeles que envía Urvial al principio, donde sale la zona en la que se construira, un planoi de un piso, los precios, etc...??????
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Marzo 05, 2007, 15:06:41
En una noticia del diario "La verdad" de hace bien poco, perdonad pero no se exactamente que fecha es, el Sr. Alcalde se refería a que era imposible que el PP pudiera construir en la próxima legislatura 4000 viviendas.

Pues bien si tan imposible es construir 4000 VPO en los próximos 4 años, porque asegura el que vá a eliminar la lista de demandantes de VPO en los próximos 4 años, que está cifrada en unas 6000 personas.

¡Ah......! ya se, quizá lo hará como ha hecho en estos 4 años, primero dijo que iba a hacer 2300 y al final como vio que era imposible dijo que no que era "promover". Además si lo tienen fácil, pues claro que cuando lleguen al final de la próxima legislatura habrá acabado con la lista, porque sencilla y oficialmente a partir de las próximas VPO el ayuntamiento ya no tendrá listas de demandantes de VPO, ya que para entonces todos deben de estarlo en la del registro de demandantes de CLM.
Ya sabia yo que lo del compromiso este de acabar con la lista tenia un lado oscuro........
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: ABP-FANS en Marzo 06, 2007, 11:07:42
La construcción de viviendas en Albacete se duplicó durante el 2006
Los constructores lo achacan a la oleada de licencias solicitadas para evitar los trámites de la aplicación del Código Técnico de la Edificación Los arquitectos visaron el año pasado proyectos que permitieron que se edificaran un total de 12.619 casas



El año pasado se batieron todos los récords en el ritmo constructor en la provincia de Albacete con 12.691 viviendas visadas por los arquitectos albaceteños. Eso supone un incremento superior al 91% con respecto a las poco más de 6.500 autorizadas en el ejercicio anterior.

Casi el 90% de las viviendas autorizadas por los arquitectos albaceteños durante el pasado ejercicio fueron de renta libre. De este modo, de las 12.691 casas que se construyeron el año pasado, 11242 fueron para el mercado libre.

Sólo una de cada diez casas que se visaron en los proyectos de los arquitectos era protegida, y ello pese a que la normativa establece que debe ser al menos el 20% para los desarrollos urbanísticos antiguos.

Los proyectos visados por los arquitectos en el 2006 contemplaba también la rehabilitación de 2.439 viviendas en Albacete, lo que sitúa a la provincia con la tercera con mayor número, por detrás de Asturias (3.600) y Madrid (3.305).

La construcción de viviendas sigue su escalada en la provincia pese a todos los signos de desaceleración del boom inmobiliario en España. Tanto es así que el ritmo de construcción de viviendas se duplicó en la provincia durante el 2006, que se convirtió como el año con mayor dinamismo constructor de toda la historia reciente de Albacete. Según los datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España el año pasado se visaron en la provincia de Albacete proyectos que permitieron la construcción de 12.619 casas, casi el doble que el año anterior que ya había marcado un hito con más de 6.500 viviendas construidas.

Y es que Albacete ha pasado de visar entre 4.000 y 5.000 viviendas cada año (al menos durante toda la década de los años 2000) a superar las 12.000 durante el 2006. El incremento de Albacete en cuanto a pisos visados durante el pasado ejercicio fue del 91%, el mayor de toda Castilla-La Mancha y el segundo más elevado de toda España, sólo por detrás de Vizcaya que incrementó el número de casas construidas un 111%. Castilla-La Mancha fue la séptima comunidad con mayor incremento en el número de viviendas edificadas, un 15,9% más que en el 2005, frenada por los malos resultados de Guadalajara, que construyó un 42% de casas menos que en el 2005. Ciudad Real siguió a Albacete en cuanto a ritmo constructor con un aumento del 33%, seguido de Cuenca con el 23% más y Toledo con un 10% de incremento.

Evitar papeleos

El presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de ña Construcción de Albacete (Apeca), Bienvenido Rosa, achacó que se haya disparado el volumen constructor en la provincia al Código Técnico de la Edificación. «Han sido muchos los que ante la entrada en vigor de esta nueva normativa (que contempla nuevas obligaciones en materia de ahorro energético, de ruidos o de seguridad contra incendios) han acelerado los trámites y la presentación de licencias para evitarse nuevos papeleos, pero no con el objetivo de no cumplir», admitió el presidente de los constructores albaceteños.

Por su parte, el presidente del Colegio de Arquitectos de Albacete, Juan Caballero, consideró que la Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística (Lotau) era la responsable de este boom inmobiliario «porque ha permitido que el promotor privado se involucre en el desarrollo del suelo urbanizable, lo que ha agilizado la construcción de viviendas».

Viviendas protegidas

De las 12.619 viviendas autorizadas por los arquitectos albaceteños, la inmensa mayoría, casi el 90% fueron viviendas de renta libre y apenas una de cada diez tuvo algún tipo de protección según la estadística de los Colegios de Arquitectos de España. De este modo, 11.242 viviendas que se autorizaron en la provincia eran de renta libre mientras que sólo 1.377 eran protegidas. Aún así, Albacete fue la segunda provincia de Castilla-La Mancha con mayor número de casas con algún tipo de protección edificadas durante el 2006, sólo superada por Ciudad Real con 1.675.

El resto de provincias de la Comunidad no llegaron ni siquiera al 10% de viviendas protegidas, y ello pese a que la Lotau de Castilla-La Mancha establece que deben ser el 20% para los planes de ordenación municipal ya existentes y eleva la cifra hasta el 50% en los nuevos planeamientos urbanísticos. Especialmente llamativos son los casos de Toledo y Guadalajara, ya que ninguna de las dos provincias alcanza el 3% de viviendas protegidas, mientras que Cuenca se sitúa en un 7,98%, Albacete en un 10,9% y Ciudad Real en un 11,6%.

En el resto de España, las casas protegidas tampoco llegaron al 10% ya que de las más de 920.000 viviendas autorizadas apenas 74.000 tenían algún tipo de protección, apenas un 8% del total.

Pese a ello la construcción de casas protegidas en Albacete se incrementó el año pasado un 35%, siendo la única provincia de Castilla-La Mancha que aumentó el número de pisos con algún tipo de protección. La VPO bajó en la Comunidad casi un 14%, con datos muy negativos en Toledo donde descendió a menos de la mitad o Guadalajara.

Además, en Albacete se autorizaron proyectos para la rehabilitación de 2.439 viviendas, de las 3.266 en Castilla-La Mancha. Eso supone que tres de cada cuatro casas que se rehabilitaron en la Comunidad se encuentran en la provincia de Albacete. La provincia es también la tercera que más viviendas rehabilita en toda España, sólo por detrás de Asturias (con proyectos para mejorar 3.600 casas) y Madrid (3.305 casas rehabilitadas).
http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070306/albacete/construccion-viviendas-albacete-duplico_20070306.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: DOMUS_AB en Marzo 08, 2007, 22:57:47
Veamos, pregunta: ¿Donde se van a hacer un montonazo de LOFTS?, me han dicho que por la zona de la Carretera Mahora, ¿por donde?, ¿quien?
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: Llanetes en Marzo 15, 2007, 00:37:45
Manifestacion 24 marzo de 2007

Una vez más, el 24 de Marzo se convoca una macro-manifestación en todas las ciudades por el derecho a una vivienda digna para todos.

En esta ocasión, con la llegada de la alegría primaveral, todas las asambleas populares VdeVivienda surgidas en las sentadas del año pasado, se han coordinado para que el 24M sean un día de manifestaciones masivas y simultáneas que desborde la capacidad de aguante y manipulación de nuestros políticos.

De nuevo nos encontramos en la calle los excluidos del acceso a una vivienda, los hipotecados, los que ya no se extrañan de la corrupción de cada día, los que seguimos sin entender que haya más de tres millones de casas vacías, los que pretendemos impedir que el afán de lucro de unos pocos secuestre los derechos de todos.

VOLVEMOS A LA CALLE PARA QUE LA VIVIENDA SEA UN DERECHO Y NO UN NEGOCIO

Esta vez nos movilizamos en tiempos pre-electorales, de promesas, de mentiras... en tiempos en que todos los que no han hecho NADA nos intentarán convencer de que a partir de ahora sí se van a tomar en serio el problema de la vivienda, sí van a actuar, sí van a defender los derechos que el mercado les ha hecho olvidar. Ahora es un momento crucial para ver resultados claros, no palabras.

Por todo ello, desde el Movimiento por una Vivienda Digna, se convoca para el 24 de Marzo el mayor día de movilizaciones por la vivienda.

Los lugares:

A Coruña: Plaza de Maria Pita
Albacete: Plaza del Altozano
Alicante:Plaza de Toros
Ávila: Plaza de Santa Teresa
Badajoz: Plaza San Francisco
Barcelona: Plaza de Cataluña
Bilbo: Plaza del Teatro Arriaga.
Burgos: Plaza del Cid
Cáceres: Plaza Mayor
Cadiz: Plaza España
Cartagena: Plaza del Ayuntamiento
Castellón: Plaza San Agustina
Córdoba: Plaza de las Tendillas
Elche: Plaza Baix
Gijón: Plaza del Parchís
Granada: Fuente de las Batallas
Guadalajara: Plaza del Ayuntamiento
Huesca: Plaza Navarra
Ibiza: Paseo Vara de Rey
Jerez: Plaza Arenal
León: Plaza de San Marcelo
Logroño: Plaza del Mercado
Madrid: Puerta del Sol
Málaga: Plaza de la Constitución
Mallorca: Plaza Mayor
Maó, Menorca: Plaza de la Constitución
Miranda de Ebro: Plaza de España
Murcia: Plaza Santo Domingo
Orihuela, Plaza del Carmen
Oviedo: Plaza de América
Palencia: Plaza Mayor
Pamplona: Plaza Mayor
Plasencia: Plaza Mayor
Salamanca: Plaza Mayor
Santander: Plaza del Ayuntamiento
San Sebastián: Alderdi Eder
Santa Cruz de Tenerife: Plaza Weyler
Sevilla: Plaza Nueva
Tarragona: Estàtua dels despullats (Rambla Nova)
Toledo: Plaza de Zocodover
Valencia: Plaza de San Agustín
Valladolid: Plaza Mayor
Vigo: Puerta del Sol
Vitoria: Plaza Nueva
Zaragoza: Plaza Aragón, 19h.

http://www.forojovenes.com/etcetera/manifestacion-24-marzo-de-2007-a-555.html

Que se nos oiga.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Marzo 15, 2007, 11:23:26
Venga vamos, ésta si que es una manifestación digna, que mana del deseo del pueblo de que se haga justicia para con uno de los derechos constitucionales de todo ciudadano Español. LA VIVIENDA.

Que no falte nadie y que se nos oiga bien alto........... :aplauso :aplauso

Por cierto, y no es coña, ya se ha estancado las ventas, cada vez son mas la inmobiliarias que cierran y si os meteis en www.medranoedifica.es, comprobareis como por ejemplo los pisos que tienen para vender no consiguen sacarlos al mercado.

Esto tiene cada vez mejor pinta. Cuanto mas se estanque y mas tarde en bajar, mayor será la caida...........


 :yeah :yeah :yeah
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: DOMUS_AB en Marzo 15, 2007, 12:37:14
Esto tiene cada vez mejor pinta. Cuanto mas se estanque y mas tarde en bajar, mayor será la caida...........
Yo de verdad alucino en colores.
¿Como es posible que se quiera que uno de los motores del pais junto al turismo, no tenemos nada mas, se desee que pegue un trueno?
Que los pisos estan caros, por supuesto.
Que deben bajar, por supuesto.
Que estan hinflados, por supuesto.
Pero querer y alegrarse de que la caida sea gorda, yo solo digo una cosa, si la caida es gorda (como asi se expresa), a lo mejor no hay dinero para echarle gasofa a los aviones y algunos a lo mejor os quedais sin trabajo, o los que hacen cocinas a la calle, ¿cuantas cocinas de casas de siempre se cambian?, el trabajo está en las nuevas o los que hacen puertas, o tornillos, o venden combustible para los camiones hormigoneras, de carga, transporte, o tambien los periodicos con la publicidad de las agencias o los que amueblan las casas, venden las cortinas, etc..........¡¡verias donde van los del golpe!!!.
Los ricos seran ricos y algunos se estrellaran, pero seguiran ricos, los que pagaran el pati seran los ultimos monos, los mileuristas, esos que no serán nada para el millonario y el que menos pinta.
De acuerdo en que bajen y se estabilice, pero ojito con los tortazos que si llega este pais se va a hacer puñ.....
Saludos
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Marzo 15, 2007, 14:43:27
Citar
¿Como es posible que se quiera que uno de los motores del pais junto al turismo, no tenemos nada mas, se desee que pegue un trueno?

No te digo más, no tengo nada que perder...........

Yo estoy deseando que se la construcción meta el pedo. Que si habrá mas paro, despedos necesarios por cierre de fabricas, etc.....ya lo sé.

Como dicen el ladrillo mueve mucho, pero no será excesivamente traumático, tendremos muchos otros problemas sí, pero será como volver a principios de los años 80. Tampoco seas tan catastrofista. Y sí, cuando se desplome la vivienda, prescisamente la gasolina seguirá por su camino, subiendo.......

Ya queda poco.........
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: chichoman en Marzo 15, 2007, 15:03:33
Citar
¿Como es posible que se quiera que uno de los motores del pais junto al turismo, no tenemos nada mas, se desee que pegue un trueno?

No te digo más, no tengo nada que perder...........

Yo estoy deseando que se la construcción meta el pedo. Que si habrá mas paro, despedos necesarios por cierre de fabricas, etc.....ya lo sé.

Pues nada, fenomenal. Que suba el paro y echen a todos a la p... calle. Desde luego, es que hay algunos argumentos que es para echarles de comer a parte.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: abellaneda en Marzo 15, 2007, 15:17:55

No te digo más, no tengo nada que perder...........

Yo estoy deseando que se la construcción meta el pedo. Que si habrá mas paro, despedos necesarios por cierre de fabricas, etc.....ya lo sé.

Como dicen el ladrillo mueve mucho, pero no será excesivamente traumático, tendremos muchos otros problemas sí, pero será como volver a principios de los años 80. Tampoco seas tan catastrofista. Y sí, cuando se desplome la vivienda, prescisamente la gasolina seguirá por su camino, subiendo.......

Ya queda poco.........

¿Tu no te has parado a pensar la cantidad de dinero que mueve la construccion en este pais verdad? El asunto no es que sea dramatico, es peor aun. Este pais se mueve por turismo y conntruccion y, de lejos lo siguen el sector financiero y de comunicaciones. Una recesion en este sector no solo supondra una bajada de los precios de la vivienda y una subida del paro, sino que el setor bancario caera cn ellos, y con este todos los demas, o ¿crees que el aviso que dio ayer la bolsa fue algo puntual? Reza por que la recesion en la construccion no sea muy drastica por que sino nos espera un mal panorama, y mas aun en un pais cn nulas innovaciones tecnologicas y con poco impetu empresarial. Si se cae la construccion no van a perder los constructores, perderan los consumidores
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: yopos en Marzo 15, 2007, 17:42:32
pues yo creo que no tiene sentido ningumo. Es el úinico medio que tienen muchas familias de ahorrar algo para el futuro, y no olvidemos que los españoles no quieren vivir de alquiler. Es el patrimonio de muchas familias que no tienen recursos suficientes para tener una vivienda. Eso es la igualdad, dar la posibilidad a los que no tienen recursos de tener algo en propiedad. Y que van a hacer cuando tengan 4.000.000 de viviendas, que haran? dejaran de construir?.

Además estas viviendas son el único patrimonio de mucha gente, que pueden necesitar en un momento dado para hacer frente a alguna situación inesperada. Un patrimonio no es solo para tenerlo y ya esta. Si tienes que pedir un credito , que haces? con que lo avalas sino tienes un piso?

Un alquiler es un dinero que se pierde, de la otra manera es ahorrar y no puedes quitarle esa posibilidad a gente que tiene menos recursos. La vivienda es el ahorro de la mayor parte de los españoles.

Si acabas con esto es cuando tendrías españoles de primera(que pueden tener vivendas en propiedad) y de segunda (que viven en alquiler y realmente no tienen nada suyo)

Lo que hay que hacer es hacer que se cumpla la noprmativa, acabar con el fraude, pero claro para eso hay que estar interesados y los políticos no suelen estarlo porque son los primeros que se benefician de esto. Esto es lo que hay que legislar y dejar a la gente que pueda acceder a una vivienda en propiedad.

Otro problema añadidio es el crecimiento del precio de la vivienda libre, puesto que habra parte de la gente que puede acojerse a algun régimen de protección pasara a este mercado, necesitando 100.000 viviendas mas al año, que por supuesto aprovecharan los de siempre para subir los precios.

Yo creo que es una barbaridad, una mas.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Marzo 15, 2007, 18:39:22
Citar
Pues nada, fenomenal. Que suba el paro y echen a todos a la p... calle. Desde luego, es que hay algunos argumentos que es para echarles de comer a parte.

Ea!..... amigo mío, esto es la naturaleza del equilibrio, en la sociedad como en el cuerpo humano todo tiende al equilibrio (tarde o temprano).

hemos tenido una época de bonanza económica en la que el capital se ha movido através del "boom" inmobiliario, y asociado a ello han crecido y potenciado sectores de diversa indole así como la proliferación de ciertas prácticas irregulares. Cuando se ha llegado a un punto de desiquilibrio tal, todo tiende al punto de partida, así tendremoa mas paro, se reducirá el consumo, se congelarán los salarios (aún mas), y en sintesis a abrocharse el cinturón como buenamente se pueda.

Ya te digo si tu lo ves como un "argumento para echar de comer a parte", yo lo veo más bién como la naturaleza del equilibrio.

Así que a andar más, a comprar menos ropa, a salir menos a cenar,.....es  a lo que toca acostumbrase. Si con ello se reduce el precio de la vivienda, te vuelvo a repetir.....yuuuupi.

 :yeah
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: chichoman en Marzo 15, 2007, 22:20:15
Citar
Pues nada, fenomenal. Que suba el paro y echen a todos a la p... calle. Desde luego, es que hay algunos argumentos que es para echarles de comer a parte.

Ea!..... amigo mío, esto es la naturaleza del equilibrio, en la sociedad como en el cuerpo humano todo tiende al equilibrio (tarde o temprano).

hemos tenido una época de bonanza económica en la que el capital se ha movido através del "boom" inmobiliario, y asociado a ello han crecido y potenciado sectores de diversa indole así como la proliferación de ciertas prácticas irregulares. Cuando se ha llegado a un punto de desiquilibrio tal, todo tiende al punto de partida, así tendremoa mas paro, se reducirá el consumo, se congelarán los salarios (aún mas), y en sintesis a abrocharse el cinturón como buenamente se pueda.

Ya te digo si tu lo ves como un "argumento para echar de comer a parte", yo lo veo más bién como la naturaleza del equilibrio.

Así que a andar más, a comprar menos ropa, a salir menos a cenar,.....es  a lo que toca acostumbrase. Si con ello se reduce el precio de la vivienda, te vuelvo a repetir.....yuuuupi.

 :yeah


Me sigue pareciendo una locura que pienses así. No es que yo quiera que suban más los pisos, pero desde luego que no "meta el pedo" el sector inmobiliario como tú dices. Me parece que la gente prefiere la vida de hoy a la vida de los ochenta, como decía alguno por ahí.
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Marzo 16, 2007, 10:50:54
Citar
Me sigue pareciendo una locura que pienses así. No es que yo quiera que suban más los pisos, pero desde luego que no "meta el pedo" el sector inmobiliario como tú dices. Me parece que la gente prefiere la vida de hoy a la vida de los ochenta, como decía alguno por ahí.

La clave estará en acostumbrarse.........así, no será mas preocupante de lo que ciertamente será. Pero bueno nos ha tocado acostumbrarnos a ello, ciclos de bonanza, con gran gasto, subida de la inflación (por la puñetera vivienda), crecimiento económico, y baja tasa de paro. Que se alternará con épocas radicalmente opuestas.

De momento, yo pienso que tendemos a un equilibrio natural, que después se sobrepase y entraremos en clara recesión, pues ciertamente no es lo mas apropiado pero sí que es el justo correctivo a la mala práctica que se ha propiciado en nuestro entorno.

 :holita
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Marzo 16, 2007, 11:23:24
Bueno no todas las noticias que nos llegan desde IU son malas. Aquí tenemos una muestra de lo que realemnte se debe de ocupar una oposición, aunque esta sea de una sola persona..... :meparto


Citar
IU recrimina al alcalde que no haya construido todas las viviendas comprometidas
E.R.J./ALBACETE

 
La portavoz de IU en el Ayuntamiento, Rosario Gualda, acusó ayer al equipo de gobierno socialista de «haber incumplido su compromiso electoral» en relación al Urbanismo y a la Vivienda. Gualda criticó que «ni han cumplido sus pactos con IU de 2003, ni sus compromisos de hacer las 600 viviendas en alquiler, ni la construcción de las 2.250 viviendas protegidas que anunció para este mandato».

A la portavoz de esta formación política no le parece serio que en el recuento dado de viviendas protegidas, el alcalde incluyera no sólo las construidas por Urvial en este mandato, que cifró sólo en 406, sino también las realizadas por Urvial anteriormente, las que ha construido la Junta de Comunidades o las de los promotores privados.

Según los cálculos de IU, a lo largo de este mandato, se han promovido un total de 1.059 viviendas y se ha terminado la construcción y se han entregado las llaves de sólo 289 viviendas. En cuanto al alquiler, se han promovido y construido 117 viviendas, aunque Gualda denunció que desde enero de 2005 no se ha llevado a cabo ninguna nueva promoción. «A pesar de la propaganda de Pérez Castell, no ha garantizado el derecho a una vivienda digna y Albacete se encuentra entre las ciudades donde más ha subido el precio de la vivienda», dijo Gualda, que dio a conocer que entre diciembre de 2003 y de 2006 se ha incrementado en más de 907 euros el precio del metro cuadrado, un aumento del 86,7%

Las propuestas

Para la portavoz de IU, lo que debería hacer el equipo de gobierno es pedirle a la Junta que vuelva a subvencionar las viviendas de régimen especial, que no se venda el suelo público obtenido de cesiones de sectores y unidades, que potencie la construcción de VPO, que controle la promoción de viviendas privadas, que cree un parque de viviendas para alquiler, que inicie una política para ocupar los 16.000 pisos vacíos en Albacete y que ponga en marcha medidas para los colectivos más defavorecidos. Además, piden un técnico experto como gerente en la Gerencia de Urbanismo, que se desarrollen todos los sectores del vigente PGOU antes de aprobar el próximo POM y que «el alcalde no lance más globos sonda para ver por dónde crecerá la ciudad».

Ésta muchacha parece como si de verdad me prestara atención. Recuerdo no muchos mensajes atrás en los que yo mismamente especificaba el sutil matiz diferenciador que aplica el ayuntamiento, en lo referente a "construir" o "promover".

De sutil nada.........la gestión de la vivienda hecha por este Alcalde es pesima de narices.....

Y aún así ganará las elecciones, si es que no hay oposición convincente y real en este asunto. :fuego
Título: Re: Viviendas VPO
Publicado por: Golf TDI en Marzo 19, 2007, 09:45:32
Urvial sortea hoy, entre 6.007 aspirantes, 212 VPO al lado de la Facultad de Medicina


A partir de las 17 horas de esta tarde, el Auditorio Municipal acogerá el sorteo de las 212 Viviendas de Protección Oficial que Urvial va a construir en el Sector 12, junto a la Facultad de Medicina, más en concreto, en las parcelas 47, 48 y 49.

Un sorteo al que se presentaron 6.404 solicitudes y que inicialmente fueron admitidas 5.929, pero que tras las alegaciones y revisiones pertinentes, ha ascendido hasta las 6.007 solicitudes aceptadas.

Las 475 que, con carácter provisional, no fueron admitidas se debió a que presentaban ingresos insuficientes (260), a que no aportaban la documentación necesaria (44), a que no tenían acreditada la residencia en la capital durante los dos últimos años (27), a que están obligados a hacer la declaración de la renta (133) o a otros motivos (11).

Recuperadas 78

Sin embargo, y tras el plazo de las pertinentes aclaraciones y alegaciones, de esta cifra se han admitido otras 78 más, con lo que el número definitivo de excluidos para este sorteo ha sido de 397. Por lo tanto, serán finalmente 6.007 solicitantes los que tendrán opción esta tarde a una de las 12 viviendas protegidas, lo que supone que se ha admitido al 93,8% de los que lo han pedido.

A pesar de que el número de solicitudes para este nuevo sorteo de promoción pública ha sido importante, la respuesta ha sido bastante menor que en la promoción anterior, en la que se sortearon 98 VPO en la calle del Rosario, 50 en el Sector 11 (junto a la carretera de Valencia) y otras 82 en el Sector 19 (junto al Campus).

Dos mil menos

En concreto, se han presentado unas dos mil solicitudes menos que en aquella ocasión. Para el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, el motivo lo achacaba a que «hay que diferencias entre las personas que quieren una vivienda, que eligen donde más les gusta, y las que necesitan una vivienda, que presentan solicitud siempre, independientemente de donde se vaya a construir».

Para este sorteo se han habilitado, como ya va a ser costumbre en este tipo de promociones de Protección Oficial, un total de siete cupos: familias monoparentales, con 134 solicitudes (2,26%); familias numerosas, con 80 solicitudes (1,35%); futuros matrimonios, con 920 solicitudes (15,52%); cupo general, con 4046 solicitudes (68,24%); matrimonios menores de 36 años, con 393 solicitudes (6,63%); personas con movilidad reducida, con 18 solicitudes (0,30%) y unidades familiares de uno o dos miembros, con 338 solicitudes (5,70%).

Destaca también que las solicitudes de jóvenes entre 18 y 35 años han sido 3.487, de las que la mayoría, 3.242, pertenecen al cupo general (el 54,6% del total de admitidas) y el resto, 245, son de unidades familiares de uno o dos miembros (4,13%).


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070319/albacete/urvial-sortea-entre-aspirantes_20070319.html
Título: Re: Viviendas VPO
Publicado por: neheb en Marzo 19, 2007, 21:14:23
Este tema ya esta en vivienda...
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: Llanetes en Marzo 19, 2007, 21:33:59
A un primo mio le ha tocao un pisito de estos... :aplauso :aplauso :aplauso
Está el tio que se le saltan las lágrimas. Enfrente del restaurante La Casita, 90m2, y 22 millones de pesetas... pero hasta que los empiecen a hacer aún falta un poquito.

Ya lo quisiera yo para mi.   
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Marzo 20, 2007, 11:08:25
Citar
La venta de vivienda nueva cayó hasta un 35% en Albacete a lo largo del 2006
El mercado de segunda mano en la provincia fue un 45% superior en el último trimestre a las de nueva construcción Los elevados precios de las casas y el repunte de los tipos de interés, principales causas de la caída de las ventas.

 
Se acabó. Los altísimos precios de la vivienda y el repunte de los tipos de interés hundieron el mercado en 2006. La Estadística Registral Inmobiliaria (que ofrece una fotografía fiel de la situación) revela el frenazo en seco que sufrieron las compraventas de pisos. A lo largo del ejercicio se inscribieron 916.103 operaciones, lo que supone un recorte interanual del 7,4%. El descenso -general en todo el país salvo en Navarra- superó el 15% en Aragón, Cantabria y País Vasco. La peor parte se la llevaron las casas nuevas, cuya comercialización se redujo un 10,3% frente al retroceso del 5,1% en los inmuebles usados.

Los bolsillos ya no dan más de sí. Tras una vorágine compradora que ha durado varios ejercicios, comienza una nueva etapa marcada por una enorme dificultad para acceder a una casa. La primera consecuencia es que cae el negocio mientras quienes tienen la suerte de convertirse en propietarios se endeudan cada vez más y por más tiempo.

Según esta estadística, a lo largo del pasado ejercicio la venta de viviendas cayó en Albacete en torno a un 20%, fundamentalmente arrastrado por la caída de las transacciones de vivienda nueva. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria, en la provincia de Albacete la venta de pisos de nueva construcción cayó un 35%, pasando de los 857 viviendas nuevas vendidas en el segundo trimestre del 2006 (los datos del primero no están disponibles) a las 561 de los últimos tres meses. La caída de la venta de pisos nuevos arrastró al mercado inmobiliario de la provincia. De este modo, de un trimestre a otro la venta global de viviendas bajó en 315, 296 de ellas de nueva construcción.

Importe medio

El importe medio registrado de las hipotecas contratadas para pagar un piso a finales de 2005 fue de 133.108 euros. Un año después, la misma variable ascendía a 146.683 euros o, lo que es lo mismo, un 10,2% más. Los registradores recalcan también que la deuda por metro cuadrado creció el año pasado un 11,53%. Repuntes ambos superiores al encarecimiento del mercado estimado por el Ministerio de Vivienda, que se quedó en el 9,1%. Con el euribor en ascenso permanente (acumula 17 meses consecutivos de subida) y la mejora de los salarios a años luz del encarecimiento de las casas, la única solución pasa por alargar los plazos de los contratos. La media se disparó en 2006 casi en dos años (23 meses) para situarse en 27 años y ocho meses. Algo inimaginable hace poco tiempo.

El escenario es mucho más duro. La velocidad del fenómeno es palpable si se comparan los datos del cuarto y del tercer trimestre de 2006. Sólo en ese tiempo, la comercialización cayó a plomo un 8,9% y la venta por cada 1.000 habitantes pasó de 5,08 pisos a 4,56. Entre octubre, noviembre y diciembre, se inscribieron 203.993 operaciones, de las que el 39% correspondió a pisos libres nuevos; el 57,9%, a casas de segunda mano y el 3,04%, a VPO.

Patata caliente

Los promotores se enfrentan a un problema serio, pues las casas a estrenar han perdido en un año un 4% de cuota que ha pasado al segmento de usadas. Un riesgo notable si se tiene en cuenta que el pasado ejercicio se concedieron 840.000 nuevos visados. Fincas que en algún momento habrá que vender aunque, a buen seguro, con márgenes inferiores a los previstos.

Sólo Navarra se salvó el año pasado del retroceso del mercado. En la comunidad foral se inscribieron 10.119 compraventas, lo que supone una mejora del 2,57%. La caída más abultada fue la de Cantabria, donde el número de operaciones descendió un 16,91%. En pleno retroceso se encuentran también Aragón (15,8%), Euskadi (15,12%), Galicia (11,89%), Extremadura (8,89%), Cataluña (8,26%), la Comunidad Valenciana (8%) o Andalucía, que pasó de 192.412 a 179.189 transacciones. Esto es, un 6,87% menos.

Y es que el euribor pesa mucho. De las hipotecas rubricadas en el cuarto trimestre de 2006, el 84,45% utilizaron esta referencia frente a un exiguo 1,28% que apostó por un tipo fijo. El peso del indicador es similar en toda España, con la excepción de Canarias y Castilla-La Mancha, donde el porcentaje de préstamos fijos asciende al 1,72% y al 2,25% del total, respectivamente. Según los registradores (tomando como referencia la hipoteca promedio en España), la cuota mensual del crédito supone ya un 48,14% del salario bruto de los trabajadores, un 13,3% más que un año antes.


 :aplauso :aplauso :yeah :yeah :yeah :yesyes: :yesyes: :yesyes: :P :olee: :olee: :sonaaar :okii: :okii: :holita :holita :jaja:


Uppsss....mosquis se me olvidaba.
Fuente:
http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070320/albacete/venta-vivienda-nueva-cayo_20070320.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: neheb en Marzo 20, 2007, 12:23:18
El sorteo de las 212 viviendas protegidas en el Sector 12 llenó el aforo del Auditorio

Se construirán entre la Facultad de Medicina, la carretera de Valencia y la AB-20

Con un aforo repleto en casi su totalidad (la capacidad es de casi 600 personas), el Auditorio Municipal servía ayer de sede para la celebración de un nuevo sorteo de viviendas protegidas públicas en régimen general. En concreto, de 212 VPO en el Sector 12 (entre la Carretera de Valencia, la Facultad de Medicina y la futura Avenida de la Mancha) repartidas en 152 viviendas entre las parcelas 47 y 48 y 60 en la parcela 49.

Los nervios se palpaban en el ambiente y, a pesar de la gran afluencia de público (nada comparable con las 6.007 solicitudes presentadas para esta ocasión), los únicos que iban de un lado para otro eran los medios de comunicación..

Pasadas las cinco de la tarde, el secretario del Ayuntamiento, también secretario de la Mesa, Rafael Pérez de Lema, explicaba el procedimiento. Al primer número saliente del sorteo (el 916) se le había de sumar una bola que extrajo una mano inocente (el 6), dando como resultado el primer afortunado del cupo inicial, el de futuros matrimonios, y que recayó en Raúl Madrigal Mateo. A partir de ahí, el ordenador fue extrayendo los nombres en función de los intervalos establecidos para cada cupo. Primero los seleccionados, luego la lista de espera y los reservas.

Un buen rato tuvo que pasar para que se apareciera la primera persona agraciada en el sorteo que se encontrara en el Auditorio. Fue Mirella Popesku, una joven rumana que optó al cupo de futuros matrimonios y que se mostraba sorprendida, e incluso cohibida. «Es la primera vez que participo y estoy contenta porque mi pareja y yo no vivíamos en una casa propia». Añadió que, aunque «no conozco la zona», estaba contenta porque «hemos estado viendo otras viviendas, porque no esperábamos que nos tocara, y los precios eran inaccesibles».

Los cupos

El sorteo de las 45 viviendas para futuros matrimonios, 45 para parejas de hecho o matrimonios menores de 36 años, 8 para familias numerosas, 18 para familias monoparentales, 7 para discapacitados, 16 apartamentos para unidades familiares de uno o dos miembros y para 73 viviendas en régimen general se prolongó durante buena parte de la tarde y se pudo seguir también por la radio municipal (Nova Onda), no así por Internet, que no funcionó.

Las listas serán expuestas en la página web municipal y en el Ayuntamiento de Albacete.
Mª José Tierraseca, dependienta: «Concurro a este sorteo con dos números para el cupo de las viviendas en régimen general. No es la primera vez que participo en un sorteo, sino la tercera y, como dicen que a la tercera va la vencida, esta vez me he venido cargada de amuletos».

Mª Ángeles López, dependienta: «Llevo dos números para acceder a una vivienda del cupo de las familias monoparentales. Ésta es la cuarta vez que participo en un sorteo para una casa y tengo la sensación de que tampoco me va a tocar pero, por si acaso, he venido».

Bernardo Andújar, trabajador de mantenimiento: «Llevo dos números para participar en el sorteo dentro del cupo de los futuros matrimonios. Es la primera vez que participo en un sorteo para una vivienda, tengo 24 años y, si me toca, me casaré y, si no, seguiré probando suerte en los próximos».

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070320/albacete/sorteo-viviendas-protegidas-sector_20070320.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: davinci86 en Marzo 24, 2007, 19:25:32
Medio centenar de jóvenes protestan en Albacete por una vivienda digna

Los jóvenes proponen alquileres más económicos y la posibilidad de alquilar viviendas vacías ya que existen seis millones de estos pisos en todo el país
Medio centenar de jóvenes acudieron hoy en la capital albacetense a la concentración convocada por la Mesa Contra La Precariedad Juvenil de Albacete que se suma así a la convocatoria hecha en todo el país por la Plataforma por una Vivienda Digna, en todo el país.
Los concentrados portaban una pancarta que rezaba "Por una vivienda digna. Que no precaricen tu vida", los jóvenes del colectivo Mesa Contra la Precariedad Juvenil, acompañados por integrantes de IU, gritaron "ito, ito, ito, queremos un pisito" y "que pasa, que pasa que no tenemos casa".
El portavoz de la Mesa, José Luis Colado, explicó que desde estas plataformas de jóvenes se reclama a las administraciones estatal, regional y local de todo el país medidas más eficaces para que los jóvenes tengan acceso a una vivienda digna.
Así, Colado puntualizó que se piden cupos para jóvenes dentro de las promociones de viviendas protegidas, "sin que para ello nos tengamos que casar porque sólo hay cupos para parejas que van a contraer matrimonio".
Además, los jóvenes proponen alquileres más económicos y la posibilidad de alquilar viviendas vacías ya que existen seis millones de estos pisos en todo el país de los que tres millones son segunda vivienda "que permanecen vacías la mayor parte del año".
Colado destacó que la Mesa Contra la Precariedad Juvenil reclama también empleos dignos y costes de vivienda proporcionados, ya que "el noventa por ciento del salario de una persona joven se dedica a pagar una hipoteca, un porcentaje que llega al sesenta por ciento en el caso de las parejas".

http://www.laverdad.es/albacete/20070324/albacete/medio-centenar-jovenes-protestan_200703241906.html
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: socio en Marzo 29, 2007, 11:41:26
  :¬¬  Lo del tema del construcctor que construye el Fuenlabrada (Madrid), pisos a 80.000€ los grandes,con garaje y piscina, aquí ya pasa desde hace años con la cooperativa Canal de Maria Cristina, ubicada al lado del cine Candilejas, en la oficina promociones Alfaro. :shock
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: DOMUS_AB en Marzo 29, 2007, 12:19:05
Una de las soluciones para este problema que tarde o temprano se tiene que plantear la Administración es subir el precio del valor máximo legal en una vivienda para que así el promotor privado tenga margen para construir, y me explico:
Si miráis las fachadas de las viviendas junto al portal aparecen los edificios que son de protección oficial, anteriores al año 1975 tiene el yugo y la flecha, posteriores aparece una placa que pone VPO, pues bien, ¿cuando se construian este tipo de vivienda?, principalmente en época de crisis, en los años 80 y tantos hay muchas (varias en la Calle Ancha) ¿a quien se le ocurre hacer una VPO en esa calle?, pues si se vendía poco por la crisis....algo hay que hacer.
Pues bien, ¿que pasa ahora? pues que llevamos años de "bondad" economica en el pais, en los años 80 estabamos a la cola de Europa y ahora dicen que somos los 8º del mundo, luego nada de crisis.
¿Problemas de hacer una VPO?, para un Promotor particular MUCHISIMOS, ¡¡¡venga papeles!!, ¡¡venga justificaciones!!!, ¡¡¡venga problemas!!! y todo para luego hacer un edificio que encima te limitan el valor en venta.
¿Que pasa si la vivienda es libre?, hasta el Proyecto y pedir licencia es igual que en VPO.....pero....ahí se acaba, con lo cual desde el punto de vista administrativo no le compensa al promotor y encima no se le limita en su valor.
En segundo lugar el valor, hacer un edificio libre a VPO vale lo mismo, poco mas o menos le sale igual, los gastos tambien (honorarios, licencias, notarios, etc, etc), ¿el suelo?, pues si es libre (que normalmente lo es) lo paga a precio de oro, entonces ¿que hace un Promotor?.......¡¡¡vender las viviendas libres!!!.
El valor actual del modulo de VPO está en 1.112,30 €/m2 de SUPERFICIE UTIL, si construir es lo mismo libre que Vpo, el suelo le cuesta un dineral, administrativamente es un rollo la VPO ¿le salen las cuentas al Promotor particular?, cuando a lo mejor en esa misma zona el valor en venta está en 2.250 €/m2 (por poner un ejemplo).
¿Solución?, subir el modulo hasta una cantidad moderada que se pueda defender el Promotor, que tenga facilidades EL para presentar la documentación y no se eternice en conseguir las calificaciones, aligerar en los papeles, facilitarle los prestamos con beneficios, en definitiva echarle un cable AL QUE HACE LA INVERSION, porqu luego ESTE lo repercutirá con todos esos beneficios, porque asi tendrá margen.
Mientras que esto no se solucione, SOLO harán VPOs las Administraciones y no habrá viviendas a precios bajos para los que necesitan una vivienda, que por otra parte NO PUEDE SER VIVIENDA PARA TODOS, como siempre ha sido uno/a se compra una vivienda o lo que sea siempre que la pueda pagar y tenga ahorrado, eso de que avalen los padres, tener un sueldo para pagar y el del compañero/a ¿para vivir?, como que no resultará, osea hay que tener capacidad economica para pagar, está muy bien lo que dice la Constitución del derecho a la vivienda, pero también está el deber de pagar y el derecho a cobrar quien da el dinero.
Perdón por el rollo.
Saludos
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: davinci86 en Abril 02, 2007, 12:23:14
Están en proceso de legalización 1.770 viviendas sin licencia

El INVUA lleva adelante el proceso que debe iniciarse por la voluntad de los propietarios, el Ayuntamiento no obliga a nadie
 
Imagen aérea de una de las muchas urbanizaciones irregulares de Albacete. 
IRENE SORIANO
En su día se estimó que las viviendas ilegales, construidas sobre terreno rústico y repartidas en un área de 15 kilómetros en el entorno de la ciudad, eran unas 8.500 repartidas en más de 150 urbanizaciones diferentes.

Las conocidas como «viviendas ilegales», ahora denominadas «asentamientos irregulares», y que no son otra cosa que miles de chalets construidos sobre terreno rústico que se reparten a lo largo del término de Albacete, en al menos una extensión de unos 15 kilómetros, sigue su proceso de regularización, lento, aunque parece que seguro.

Según los datos facilitados por el Instituto Municipal de la Vivienda y Urbanismo de Albacete son en este momento 1.770 las viviendas que están en pleno proceso de regularización, en fase más o menos avanzada, y repartidas en 20 asentamientos diferentes.

Tema de discusión y debate, prácticamente ninguna de las Corporaciones de las dos últimas décadas, se ha resistido al menos a poner el problema sobre la mesa, aunque no fue hasta el año 2001, siendo ya alcalde Manuel Pérez Castell, y con la complicidad directa del entonces concejal de Urbanismo, José Luis García Guerrero, cuando «se cogió al toro por los cuernos» y se decidió crear una oficina especifica para iniciar el proceso regularizador.



cientos de problemas.Un Plan que no todo el mundo entendió en un primer momento, y en el que algunos quisieron ver un intento del Ayuntamiento de «sacar dinero al sufrido contribuyente», sin pensar en los problemas que el mal crecimiento de esas urbanizaciones estaba creando a los propios vecinos de las misma, y al crecimiento de la propia ciudad.

Problemas que comienzan con la falta de abastecimientos y servicios normales que, supuestamente, toda urbanización debe tener. Agua procedente de pozos, en ocasiones no demasiado seguros; fosas sépticas; ausencia normalizada de recogida de basura; falta absoluta de seguridad ante un eventual siniestro, las calles son tan estrechas en algunas zonas es absolutamente imposible el acceso de cualquier operativo de bomberos, ambulancias... A lo que hay que añadir los problemas legales, ya que, al tratarse de construcciones sobre terreno rústico, y por tanto «ilegales» su venta, traspaso, herencias, hipotecas... no puede hacerse por los cauces reglamentarios y, por tanto, quedaban todos en acuerdos privados, sin validez legal.



se estiman 8.500. Cuando se inicia el proceso, en 2001, se estima que el número de viviendas irregulares es en la ciudad de Albacete de unas 8.500, cifra que prácticamente no se ha movido, ya que al tiempo que se inició el proceso de regularización, se puso también en marcha una campaña de seguimiento e inspección para que ninguna más pudiera llegar a su conclusión, estableciéndose también una campaña de multas que disuadió a muchos de intentar acabar la vivienda antes de que fuera absolutamente obligatorio la adaptación a la ley.

Un seguimiento que se ha realizado incluso vía satélite, con imágenes aérea que detectaban cualquier tipo de movimiento de tierras, de manera que los servicios de inspección del propio Ayuntamiento podía personarse de forma inmediata en el lugar, paralizando las obras y poniendo las oportunas medidas legales en marcha.

El concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, recordaba que el problema de Albacete no es único en nuestro país, y que son muchas las ciudades que lo han afrontado de manera muy distinta, no todas con éxito, de ahí que, aunque en Albacete, y por lo complicado que es el proceso, aunque sea lento, está siendo productivo.

Según los datos facilitados por el IMVUA, las 1.770 viviendas que están en cualquiera de los procesos de regularización representan a su vez a 2.619 parcelas, que se extienden en un total de 4.995.552 metros cuadrados, y en las que a fecha de 1997 se estimaba que afectaba a una población de 7.080 habitantes, aunque potencialmente la cifra llega hasta los 10.477 habitantes.

De las 20 urbanizaciones en proceso sólo dos lo tienen completamente terminado, es decir, incluso con las obras concluidas e inauguradas como son Mirarcampo y Campoalegre; mientras que en fase de ejecución de obras están: Huerta de Monroy; Ampliación del Plantío II y Urbanización Centro; con proyecto de urbanización presentado en el Ayuntamiento está El Trigal; y con PAU aprobado por la Junta de Comunidades, Los Chospes; mientras que con PAU aprobado por el Ayuntamiento, y en trámite de reparcelación están las urbanizaciones de Los Prados y la ampliación de Villarcampo (APR-16).

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=445975
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: DOMUS_AB en Abril 02, 2007, 12:56:59
Están en proceso de legalización 1.770 viviendas sin licencia
Este es un problema que cuanto antes debe acometer el Ayuntamiento, porque a este paso va a limitar muchisimo el crecimeinto en algunas zonas de la ciudad.
Gran parte de culpa la ha tenido y la tiene el Ayuntamiento, no este actual (que tendrá su parte alicuota), si no históricamente, ya que hacía la vista gorda y dejaba campar a sus anchas.
Nunca se ha cogido el toro por los cuernos y siempre se ha creido por parte de quien se hacía estas viviendas que "con pagar la multa" ya estaba resuelto y la realidad es que asi ha sido, únicamente ha habido 2 derribos en los últimos 15 años, pero...¿y el que tienen por sentencia firme en la C) La Roda y en la salida de la Ctra. a Alicante?.
De una vez por todas hay que parar esto y dejar las cosas en su sitio, ahora no pueden decir que van a tirar, porque se han callado muchos años, no queda otra más que regularizar, no solo a que lo hagan los propietarios, si no más bien a que sea obligatorio y de una vez por todas dejar esas urbanizaciones legales, ahora tienen un gran problema que hay que solucionarlo ya y a los que se les pille, hacer como hacen muchos Ayuntamientos, una multa e inscripción en le Registro de la Propiedad de esa carga, no como está ahora.
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: manuelcg en Abril 02, 2007, 16:58:52
¿Cuáles son las dos fincas a demoler en la c/La Roda y en la salida hacia Alicante?
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: Golf TDI en Abril 11, 2007, 09:19:01
Albacete lideró el aumento del coste de la vivienda en España de enero a marzo


El precio de la vivienda descendió en el 72,5% de las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2007, mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas, de forma que el precio medio del metro cuadrado quedó situado en los 2.796 euros, según el Preciómetro de Expocasa.com. El portal inmobiliario del Grupo Facilisimo.com señala al respecto que «después de varios años de subidas espectaculares, el mercado de la vivienda está viviendo momentos de cambio».

Las cinco provincias que registraron las mayores caídas fueron A Coruña (-6,8%), Valladolid (-4,53%), Cáceres (-3,75%), Lugo (-1,48%) y León (-1,4%). Por el contrario, los mayores incrementos se registraron en Albacete (19,28%), Córdoba (+8,59%), Sevilla (+6,2%), Cuenca (+6,1%) y Palencia (+5,46%).

Por poblaciones, Valladolid fue la que registró los descensos más acusados en los tres primeros meses del año, seguida de Fuengirola (Málaga), Chiclana (Cádiz), Elche (Alicante), Las Rozas (Madrid), Denia (Alicante), Torrevieja (Alicante), Mataró (Barcelona), Cartagena (Murcia) y Viladecans (Barcelona). Así, Expocasa.com señala que «se aprecia un cambio de tendencia en las zonas costeras que en los últimos años han sido las que han experimentado las mayores subidas».

Grandes poblaciones

Por otro lado, el informe pone de manifiesto «importantes diferencias» en el comportamiento de los precios en los grandes centros urbanos y el resto de la provincia. Así, los precios de la vivienda subieron un 0,97% en Madrid capital en el primer trimestre de 2007, hasta los 4.221 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia el incremento fue del 1,9%, si bien, le precio medio se situó en los 2.993 euros por metro cuadrado. Barcelona vivió una situación similar, ya que los precios cayeron un 0,18% en la capital, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto del territorio subieron un 0,14%, siendo su coste medio de 3.613 euros por metro cuadrado. Por otra parte, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid subió un 9,36% en los dos últimos años, mientras que el incremento respecto al primer trimestre de 2006 fue del 4,64%, porcentaje que se redujo hasta el 1,62% en el primer trimestre respecto al cierre del pasado año. Sin embargo, Expocasa.com ha detectado un descenso del 0,3% en los últimos 30 días. En el caso de la provincia de Barcelona, el aumento del precio de la vivienda en los últimos dos años fue del 23,06%, mientras que el interanual fue del 9,85%. Finalmente, la subida en los primeros tres meses de 2007 alcanzó el 0,14%, mientras que en el último mes los precios variaron a la baja en un 0,88%.

Muestra de dos años

El denominado Preciómetro se basa en una muestra de más de 100.000 inmuebles de toda España, analizados durante los últimos 24 meses, incluyendo los precios de la última semana y segmentación por provincias, poblaciones y zonas para analizar las fluctuaciones del precio de la vivienda en tiempo real.


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070411/albacete/albacete-lidero-aumento-coste_20070411.html



A 5.000 euros el metro en el Altozano


Un estudio de TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.) revela que sólo en 10 de las 61 ciudades españolas más importantes que se han estudiado es posible adquirir una vivienda por menos de 1.000 euros el metro cuadrado. Entre ellas están Jerez de la Frontera, Cuenca, Jaén o Melilla.

Este estudio indica que en Albacete el precio mínimo del metro cuadrado es de 1.550 euros en barrios de la periferia de la ciudad. En cambio, el precio máximo es de 5.000 euros el metro cuadrado en el Altozano y en las calles Marqués de Molins y Tesifonte Gallego.

Estos precios suponen que esa zona de Albacete es más cara que la de coste más alto de ciudades como Vitoria, Alicante, Almería, Gijón, Cádiz, La Coruña, Huelva, Murcia o Pamplona. La zona centro de Albacete sigue siendo, con diferencia, la más cara de la región. Guadalajara y Ciudad Real superan los 4.000 euros, Toledo ronda esa cifra y la zona más cara de Cuenca no llega a 2.500.

Según el estudio de TecniTasa, las calles o zonas más caras de España, que superan los 6.000 euros por metro cuadrado, están en Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao, Zaragoza o Marbella. El estudio destaca importantes subidas en Barcelona, Palma de Mallorca o Valencia. En este último caso destaca el ascenso a más de 5.900 euros el metro cuadrado de la zona de la Ciudad de la Ciencias, la más cara de Valencia.


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070411/albacete/euros-metro-altozano_20070411.html

Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: 141anton en Abril 11, 2007, 13:47:26
No me cuadra..............

En tres mese 19%????? imposible, se equivocan. Como mucho un interanual.

De todos modos ya no se vende lo que antes. Así que no termino de dar credito alguno a este informe.

Sino preguntad en las inmobiliarias, ya vereis. Se te tiran al cuello ofreciendote teóricas ofertas......Están con la soga al cuello.

 :holita
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: deivid_ab en Abril 11, 2007, 16:07:57
Albacete lideró el aumento del coste de la vivienda en España de enero a marzo


Modo sarcástico ON:
 :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso
Bien por Castell y Tejada. Seguid así, batiendo records!
Modo sarcástico OFF.
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: davinci86 en Abril 13, 2007, 10:58:10
El centro urbano de Albacete: la zona más cara para comprar un piso

El metro cuadrado en la albaceteña Plaza del Altozano alcanza los 5.000 euros. Cuenca es una de las ciudades más baratas del país, no superando los 620 euros el metro en su periferia
C.S. RUBIO / TOLEDO
La ‘milla de oro’ castellano-manchega se sitúa en el entorno de la Plaza del Altozano y las calles Marqués de Molins y Tesifonte Gallego de Albacete, en pleno centro urbano de la ciudad, donde el precio del metro cuadrado puede alcanzar los 5.000 euros. Una cifra que, no obstante, se sitúa muy lejos de los precios del Paseo de Gracia barcelonés (11.000 euros el metro cuadrado) y de la madrileña Calle Serrano (10.000 euros). Así se desprende de un informe elaborado por Tecnitasa, que señala que sólo diez de las 61 ciudades más importantes del país tienen viviendas con precios inferiores a los 1.000 euros el metro cuadrado.

No obstante, el valor de vivienda cambia al alejarse del centro urbano. En este sentido, el metro cuadrado en la periferia albaceteña ronda los 1.550 euros.

Esta sustanciosa diferencia entre barrios, en torno a los 3.000 euros por metro, también se puede observar en Ciudad Real capital, donde el valor del metro construido pasa de los 4.050 euros de la Plaza Mayor y la Plaza del Pilar, a los 1.600 euros de la zona de Pío XII.

Algo más atenuada es la brecha entre el Casco Histórico de Toledo (3.700 euros el metro cuadrado) y el Polígono Industrial, situado a 8 kilómetros del casco y donde el valor del suelo ronda los 1.800 euros el metro.

En el caso de la Talavera de la Reina, el valor de la vivienda oscila entre los 2.200 euros de su zona nueva y los 1.035 de la Calle Cardenal Gil Albornoz, según el informe elaborado por Tecnitasa.



Cuenca, la más barata. Cuenca es, con mucho, la ciudad con el suelo más barato de la región. En concreto, el metro cuadrado de su periferia cuesta no más de 620 euros. Tan sólo Jerez de la Frontera, con 550 euros el metro, presenta un precio más bajo que Cuenca, según el ya citado informe.

Sin embargo, todo cambia al subir a su Casco Histórico, donde el valor del metro se eleva hasta los 2.420 euros, aproximadamente.

El centro urbano de Guadalajara también acoge las calles más caras de la capital alcarreña. Así, comprar un piso en vías como el Paseo de las Cruces o la Calle Mayor puede salir por una media de 4.350 euros el metro cuadrado.

Por el contrario, el metro cuadrado en las barriadas alcarreñas de Alamín y los Manantiales ronda los 2.050 euros.

Según datos recogidos por la empresa de tasación TecniTasa, las calles más caras se encuentran en Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao, Zaragoza, Marbella, Santander, Oviedo, Sevilla y Girona.

Por úlitmo, las ciudades más baratas son Jerez de la Frontera, Cuenca, Murcia, Jaén y Melilla.

http://www.diariolatribuna.com/secciones.cfm?secc=Castilla%20La%20Mancha&id=450572
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: chichoman en Abril 18, 2007, 20:49:56
El PP acusa a Urvial de buscar beneficios y no atender la demanda

El viceportavoz del PP en el Ayuntamiento de Albacete, José Miguel González Moraga, aseguró ayer que es viable la propuesta de su candidata a la Alcaldía albaceteña, Carmen Bayod, en relación a construir 4.000 viviendas a menos de 80.000 euros y alegó que «los datos facilitados por el alcalde y el concejal de Urbanismo recientemente nos dan la razón en que su política de vivienda se basa en mucha propaganda y poca llave en mano».

Moraga calificó de «ridículo» que en los cuatro años de mandato actual se hayan construido únicamente 203 viviendas y criticó que, además, «todos los proyectos venían de la Corporación anterior». De esa cifra, recordó el viceportavoz municipal, 142 viviendas son para venta y 61 para alquiler.

Para demostrar que es posible la propuesta de Bayod, el todavía concejal del PP mencionó que en Albacete «hay una cooperativa que está construyendo 87 viviendas en suelo público a 72.000 euros cada una».

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070418/albacete/acusa-urvial-buscar-beneficios_20070418.html (http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070418/albacete/acusa-urvial-buscar-beneficios_20070418.html)
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: Golf TDI en Abril 20, 2007, 09:20:18
Albacete sigue encabezando el aumento de precios de la vivienda


La subida del precio de la vivienda se ralentiza en toda España, menos en Albacete. Esa podría ser una de las conclusiones de los datos que el Ministerio de la Vivienda hizo públicos ayer sobre el coste de las casas en todo el país correspondiente al primer trimestre del año.

Según los datos del departamento que dirige María Antonia Trujillo, Albacete fue la segunda capital de provincia con mayor incremento en el precio de la vivienda durante los tres primeros meses del 2006, con un 11,2% de subida, sólo por detrás de Granada que registró un aumento del 14,2%. Albacete es también la capital de provincia con mayor incremento de toda Castilla-La Mancha, pero además con una diferencia notable ya que mientras las otras cuatro capitales registraron aumentos de entre el 1 y el 1,7%, la subida en Albacete fue del 11,2%.

De este modo, la compra de una vivienda en Albacete ya tiene un coste medio de 2.207,2 euros por metro cuadrado según los datos oficiales facilitados ayer. La capital se sitúa supera ya a ciudades de mucho mayor tamaño como Valencia (2.192,2 euros por metro cuadrado), Alicante (1.883,8), Valladolid (2.193,2), Murcia (1.667,3) o Las Palmas (1.896,8). De este modo, el metro cuadrado en Albacete cuesta ahora 222,6 euros más que en diciembre del 2006.

Antigüedad

No obstante, habría que hacer una diferenciación entre las viviendas con una antigüedad menor a dos años que tienen un coste de 2.292,8 euros por metro cuadrado, y las que superan esa antigüedad con una inversión media de 2.143,1.

En Castilla-La Mancha aún se ve superada por Guadalajara (2.463,1 euros por metro cuadrado) y Toledo (2.338,3), ambas ciudades que apenas se encuentran a 60 kilómetros de Madrid, a las que recorta diferencias en el coste de la vivienda a pasos agigantados. La capital queda muy lejos de las ciudades más baratas como Lugo (1.119,7 euros m2), Cáceres (1.333,1) o Badajoz (1.556,5), pero también de las más caras como San Sebastián (4.337,3 euros m2), Madrid (3.889,8) o Bilbao (3.355,1).

Si se comparan los datos de los últimos doce meses, la vivienda se ha encarecido en la capital albaceteña casi un 24%, todo ello en un clima de ralentización en toda España e incluso en algunas ciudades como Logroño, Palencia, Vitoria o Lugo, disminuyendo.

Pero pese al notable aumento del coste de las casas en Albacete la venta se mantiene elevada. Así lo demuestran los datos de tasaciones de viviendas del primer trimestre del año. De hecho, durante este periodo se tasaron en la provincia 458 casas, de las que 196 fueron de menos de dos años y 262 de más.

En el polo opuesto a la capital se encuentra Hellín que es el municipio mayor de 25.000 habitantes con la vivienda más barata de todo el país. Y es que, pese a los datos de la capital, la provincia sigue siendo una de las más baratas para comprar una vivienda ya que tiene un coste de 1.322 euros por metro cuadrado. El incremento en el precio durante el primer trimestre fue del 1,2% en toda la provincia.

En toda España el incremento del precio de la vivienda se quedó en el 7,2%, el menor aumento desde 1998 con descensos en los precios en varias provincias y también de las ventas.


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070420/albacete/albacete-sigue-encabezando-aumento_20070420.html
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: almanseño azul en Abril 20, 2007, 11:36:02
Hellin la ciudad mas barata de España??? Me sorprende ese dato, pues a cuanto esta el m2 en Hellin?????
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: ABP-FANS en Abril 20, 2007, 13:59:59
Hellin la ciudad mas barata de España??? Me sorprende ese dato, pues a cuanto esta el m2 en Hellin?????

No se hasta que punto se aplica lo de ciudad. Creo yo que será más barata una vivienda en Alcaraz que no en la Gran Vía de Hellín.
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: Japan en Abril 20, 2007, 14:35:05
ABP-FANS  y almanseño azul Hay que leer mejor. Lo dice todo arriva, la ciudad con MAS de 25.000 habitantes mas barata, Alcaraz no tiene ni 25.000 habitantes ni nada por el asomo. Y el metro cuadrado en Hellin dice que es a ...1.322 euros por metro cuadrado. Pese a los datos, me cuesta creer que Hellin, con hospital, bien comunicado con el mediterraneo, con cultura y totalmente industrializado, sea la ciudad mas barata de España.
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: almanseño azul en Abril 20, 2007, 16:32:27
ABP-FANS  y almanseño azul Hay que leer mejor. Lo dice todo arriva, la ciudad con MAS de 25.000 habitantes mas barata, Alcaraz no tiene ni 25.000 habitantes ni nada por el asomo. Y el metro cuadrado en Hellin dice que es a ...1.322 euros por metro cuadrado. Pese a los datos, me cuesta creer que Hellin, con hospital, bien comunicado con el mediterraneo, con cultura y totalmente industrializado, sea la ciudad mas barata de España.

Japan, que yo lo he leido perfectamente y solo he dicho que me sorprende que Hellin sea la ciudad mas barata de España. En Almansa subio la vivienda un 9,7% (2,5 puntos por encima de la media nacional). No he encontrado por ningun sitio a cuanto esta el m2, solo la subida aunque en algunos foros dicen a que 1.400 el m2.

La cifra que se da de 1.322 es la media provincial, no el precio del suelo en Hellin.
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: davinci86 en Abril 25, 2007, 13:01:53
SEGÚN EL PP

Viviendas protegidas se venden al doble de su coste, en Albacete
25 de abril de 2007.  El viceportavoz municipal del PP en el Ayuntamiento de Albacete, José Miguel González Moraga, criticó que la empresa pública de la Vivienda de esta capital, Urvial, vaya a cobrar más de 130.000 euros por la venta de 152 Viviendas de Protección Oficial que se van a construir en el Sector 12 de la ciudad, cuando la cantidad que le va a costar a la constructora es de poco más de 60.000 euros.

En rueda de prensa, González Moraga dio a conocer que la construcción de estas 152 viviendas protegidas, en las parcelas 47 y 48 del Sector 12, se ha adjudicado finalmente a la empresa Fomento de Construcciones y Contratas, por un importe total de 9.241.887 euros.

Cálculos

"Si alguien se molesta en coger la calculadora comprobará que dicha cantidad, dividida entre las 152 viviendas, incluidos los garajes y los trasteros, da una media de 60.801,88 euros cada una, IVA incluido", explicó el viceportavoz ´popular´.

Por ese motivo, González Moraga instó al concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, a explicar "por qué estas viviendas, que se supone que van destinadas a las personas que tienen más dificultades para acceder a ella, las vende Urvial por más de 130.000 euros", lo que no indica más que, según el concejal del PP, que esta empresa pública "hace caja a costa de los más humildes".



http://www.eldigitalcastillalamancha.es/articulos.asp?idarticulo=14164
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: 141anton en Abril 25, 2007, 15:15:54
No si tranquilos........claro que se puede construir VPO a 60.000€. De hecho no creo que falte mucho para que lo veamos.....


Jejejeje.....


Vaya batacazo bursatil se han dado las inmobiliarias la semana pasada y en los inicios de esta. Esto ya es irreversible.....


Arbol va..........
Título: Re: VIVIENDA
Publicado por: neheb en Abril 30, 2007, 09:50:58
La Universidad trabaja ya con el Ministerio y la Junta para construir pisos para los estudiantes

Existe suelo suficiente en el entorno del campus de Albacete para desarrollar apartamentos de 35 metros Podrían contar con espacios específicos para los universitarios y con zonas comunes como cocina o sala de estar El precio oscilará entre los 100 y los 200 euros al mes en función de las ciudades

La Universidad de Castilla-La Mancha está trabajando ya con el Ministerio de la Vivienda y con la Junta de Comunidades para construir apartamentos para universitarios en todos los campus de la Comunidad.

Así lo explicó a este diario la vicerrectora de Alumnos de la Universidad de Castilla-La Mancha, Mª Ángeles Alcalá, que aclaró que ya se han iniciado los primeros contactos entre la Comunidad Autónoma y el rector, Ernesto Martínez Ataz, para comenzar a planificar la futura construcción de pisos para estudiantes universitarios en la Región al amparo del plan que está desarrollando el Ministerio y que prevé la construcción de 10.000 pisos en los campus españoles.

¿Cómo serán estos apartamentos? Según ha explicado la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en más de una ocasión, el Programa Vivienda Universitaria supondrá una inversión total del Ministerio de Vivienda que rondará los 300 millones de euros. A través de este Programa se promoverán 10.000 viviendas, de entre 30 y 45 metros cuadrados útiles, de uno o dos dormitorios, y con espacios comunes, por las que los jóvenes universitarios tendrán que pagar unas mensualidades de entre 75 y 200 euros, variación que dependerá del tipo de vivienda y de la ciudad donde viva.

Las viviendas tendrán un carácter rotatorio con un plazo de arrendamiento de cinco años, que podrá ampliarse durante un año más si mantienen la vinculación con la universidad, y estarán dirigidas preferentemente a jóvenes universitarios, pero también a otros miembros de la comunidad universitaria como investigadores, profesores visitantes, Erasmus, cursos de verano, etc.

En cualquier caso, la adjudicación de estas viviendas deberá respetar los criterios establecidos en los Registros de Demandantes de Vivienda y las viviendas deberán incorporar las innovaciones exigidas en el Código Técnico de la Edificación.

Entre un 20 y un 30%

El colectivo universitario será uno de los objetivos prioritarios de las políticas del Ministerio porque se estima que entre un 20 y un 30% de los universitarios se desplaza para cursar sus estudios.

Según los datos ofrecidos por Alcalá a este diario el 80% de los estudiantes universitarios de la Universidad de Castilla-La Mancha estudian en el campus de su propia provincia y el 20% proviene de otras provincias. Eso supone que uno de cada cinco estudiantes de la universidad regional tiene que buscarse un lugar en el que alojarse mientras cursa sus estudios universitarios. Alcalá consideró el proyecto de la Universidad como muy positivo «porque no supone compartir piso y puede fomentar la autonomía y la independencia de los jóvenes».

La vicerrectora de Alumnos explicó que en el entorno de todos los campus de la universidad regional existe suelo disponible para poder llevar a cabo esta iniciativa.

Pero mientras Castilla-La Mancha inicia ahora los contactos en otras comunidades autónomas ya se han firmado los convenios para su construcción. El último se ha firmado este mismo mes de abril con Cataluña donde se financiarán 300 apartamentos, mientras que en Madrid, en la Universidad Carlos III, se financiarán otras 190, 600 en Aragón y 110 más en Cantabria.

Plazas en residencias

Según la vicerrectora de alumnos se ha producido esta situación porque el Ministerio lo que ha hecho es adherirse y aportar financiación a proyectos que estaban ya en marcha «en algunos casos incluso terminándose» mientras que en la Región no existían esos proyectos «porque la Comunidad Autónoma ha construido recientemente nuevas residencias para universitarios».

Y es que Castilla-La Mancha cuenta con 2.500 plazas públicas en residencias universitarias, «que hasta ahora satisfacen la demanda existente como lo demuestra que hay muy poca lista de espera».

Alcalá explicó que la Universidad había hecho un estudio sobre los costes que soportan los estudiantes que comparten piso en Castilla-La Mancha. De este modo cada estudiante que comparte piso con otros dos o tres universitarios tiene que desembolsar entre 120 y 180 euros, lo que depende de los campus y de las ciudades.

Por ello se mostró satisfecha por el proyecto del Gobierno y abogó por que se realicen promociones conjuntas entre el Ministerio, la Junta y los ayuntamientos para ofrecer alternativas a los jóvenes estudiantes.

En cuanto a los plazos, la vicerrectora no quiso aventurar una fecha aunque sí afirmó que «no tardaremos demasiado» alegando que los primeros contactos ya se han mantenido.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070430/albacete/universidad-trabaja-ministerio-junta_20070430.html


Una iniciativa similar a la residencia Campus

La iniciativa que quiere llevar a cabo el Ministerio de Vivienda de construir apartamentos de entre 30 y 45 metros cuadrados para estudiantes universitarios no es nueva en Albacete.

Así lo destacó la vicerrectora de Alumnos de la Universidad de Castilla-La Mancha, Mª Ángeles Alcalá, que recordó que existe una experiencia similar a la que se quiere desarrollar en la residencia universitaria Campus, que cuenta con una especie de miniapartamentos que tienen una zona específica para los estudiantes y el resto son zonas comunes como cocinas o espacios de estar o para ver la televisión.

Alcalá destacó que por este motivo «la Región ya tiene experiencia en este tipo de iniciativas».

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070430/albacete/iniciativa-similar-residencia-campus_20070430.html

[size=2Albacete construyó una de cada tres viviendas protegidas de Castilla-La Mancha el año pasado0pt][/size]

Según los datos del Ministerio, en el 2006 en la provincia se inició la construcción de 2.543 casas con protección y se terminaron 1.300

La provincia de Albacete lideró el año pasado la construcción de viviendas en Castilla-La Mancha. Así se desprende de la estadística del Ministerio de la Vivienda que recoge que durante el año 2006 en Albacete se inició la construcción de 2.543 viviendas con algún tipo de protección mientras que se terminaron otras 1.300 iniciadas en ejercicios anteriores.

Estos datos suponen que una de cada tres viviendas protegidas que se construyó el pasado ejercicio en Castilla-La Mancha estaba en Albacete, que finalizó más VPO que las provincias de Toledo, Guadalajara y Cuenca juntas. Sólo Ciudad Real se acerca a las cifras de construcción de viviendas protegidas de Albacete. La provincia vecina finalizó el pasado ejercicio 1.253 viviendas e inició otras 2.246.

Durante el 2006 se finalizaron en toda la Comunidad 3.937 casas con algún tipo de protección y se iniciaron otras 6.827.

El Ministerio recoge también la evolución de la construcción de viviendas protegidas desde el año 1991 en todas las provincias españolas. En Albacete durante la primera mitad de la década de los noventa se terminaban una media de cercana a las 1.500 viviendas protegidas anuales, cifra que descendió drásticamente a partir de 1998 que bajó a 587 y siguió bajando año tras año hasta llegar al punto de inflexión en el año 2002 con tan sólo 224 viviendas protegidas terminadas. En el 2003 se finalizaron 374 VPO, en el 2004 terminaron otras 402, y en el 2005 se duplicaron hasta las 979.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070430/albacete/albacete-construyo-cada-tres_20070430.html

El PP denuncia que Urvial quiere cobrar un suelo que le sale gratis

El PP municipal insiste en que Urvial infla el precio de la vivienda protegida. Para argumentarlo, el viceportavoz, José Miguel González Moraga, mostró un informe económico oficial sobre la viabilidad de la promoción de 60 VPO que se van a construir en la parcela 49 del Sector 12 (junto a la Facultad de Medicina), para las que en el pasado Pleno se aprobó el estudio de detalle, por lo que aún están sin adjudicar.

En dicho informe, según González Moraga, «se puede comprobar cómo por las 60 viviendas, se prevén unos ingresos por su venta de más de 7,5 millones de euros, mientras que el precio de salida para adjudicar su construcción se fija en menos de 4,8 millones, es decir, hay calculada una diferencia favorable de más de 2,7 millones de euros a costa de los que menos poder adquisitivo tienen», insistió el viceportavoz. Igualmente, dijo, en dicho informe se calculan gastos directos por casi 900.000 euros, «aunque no se especifican cuáles son», ni «tampoco se especifican los casi 60.000 euros para gastos indirectos».

Pero lo más grave, para González Moraga, es el apartado en el que se estima el precio del solar en 1,5 millones de euros, cuando «ese suelo ha sido obtenido gratuitamente por el Ayuntamiento», por lo que, denunció, «poner precio y vender un suelo que se recibe sin costo alguno, es exprimir el bolsillo de los que menos poder adquisitivo tienen».

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070430/albacete/denuncia-urvial-quiere-cobrar_20070430.html

Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: almanseño azul en Mayo 19, 2007, 10:10:56
Ayer en RNE oí un dato increible, realmente increible. Dijeron que si sumamos las licencias de todos los ayuntamientos de España para construir, nos sale que hasta el 2009 estan previstas en España la construccion de 6 millones de viviendas.

 :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: chichoman en Mayo 19, 2007, 12:23:21
Ayer en RNE oí un dato increible, realmente increible. Dijeron que si sumamos las licencias de todos los ayuntamientos de España para construir, nos sale que hasta el 2009 estan previstas en España la construccion de 6 millones de viviendas.

 :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock :shock

Ya veremos si se venden, porque mirad lo que he encontrado por ahí:

El FMI prevé que la subida de la vivienda sea entre el 2,5% y el 4%

WASHINGTON. El Fondo Monetario Internacional (FMI) prevé que el crecimiento económico en España se ralentizará por el elevado endeudamiento del país y los conflictos del mercado de la vivienda, según informó ayer el organismo internacional en su informe sobre la economía española. Además, pronostica que el ritmo de aumento del precio de la vivienda descienda desde el 7,2 por ciento del primer trimestre del año, hasta una proporción situada entre el 2,5 y el 4 por ciento.

El FMI espera que el crecimiento económico español se sitúe en el 3,6 por ciento en 2007, aunque el aumento de la inversión permitirá un mayor dinamismo de la productividad. Según el organismo, "una posible corrección en las elevadas valoraciones de los activos inmobiliarios y la necesidad de aumentar competitividad respecto a la UE, debido a que persisten rigideces, podrían traer como consecuencia un periodo largo de lento crecimiento".

La entidad que preside el ex ministro de Economía Rodrigo Rato advierte del riesgo de la persistencia de un alto déficit por cuenta corriente, ocasionado por las elevadas deudas de las familias para la compra de vivienda y el endeudamiento del sector privado, aunque señala que esto no originará riesgos al sistema financiero español dada su solidez.

El FMI establece unas prioridades de actuación y recomienda al Gobierno español que cumpla sus objetivos de salvaguardar la estabilidad presupuestaria, incrementar la capacidad de la oferta y la competitividad, y mantener la fortaleza del sector financiero.

http://www.huelvainformacion.es/92735_ESN_HTML.htm (http://www.huelvainformacion.es/92735_ESN_HTML.htm)
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Mayo 19, 2007, 15:51:31
Esto se va al garete...........no hay, quién lo pare.

Nubes negras en el horizonte....
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: abellaneda en Mayo 19, 2007, 20:04:08
Esto se va al garete...........no hay, quién lo pare.

Nubes negras en el horizonte....



No hay que ser tan catastrofista.

El FMI solo dice que el crecimiento economico español se verá frenado por las hipotecas, ya que, es de suponer que las familias se pararan a ver sus gastos y recortaran su consumo. Ademas no dice nada excesivamente malo, sino que la inversion se esta desviando a sectores productivos.

Ademas, el enfriamiento del crecimiento del PIB era mas que previsible,¿o es que alguien esperaba mantener tasas de crecimiento del 4% toda la vida?

Por otro lado me alegro de que el sector de la construccion frene su crecimiento, por que no se puede basar el crecimiento economico en la demanda interna de vivienda. Y no creo que los precios bajen. En todo caso se frenaran y creceran, en el mejor de los casos, por debajo de la inflacion, con lo que ganaremos poder adquisitivo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Mayo 22, 2007, 09:10:02
Barreda se compromete a aplicar en la Región el programa de vivienda para los universitarios

El candidato socialista mantuvo ayer un encuentro con los jóvenes albaceteños, a quienes les garantizó «un aval» para poder crear sus propias empresas Aseguró que la Junta correrá con los gastos del alquiler de todos aquellos solicitantes que no hayan accedido a un piso protegido después de un año

El presidente de Castilla-La Mancha y candidato a revalidar la presidencia del Gobierno regional, José María Barreda, anunció ayer la próxima firma de un convenio de colaboración con el Ministerio de Vivienda, que permitirá aplicar en esta Comunidad el programa de vivienda para universitarios.

En su undécima jornada de campaña electoral, Barreda inició la mañana con un desayuno con jóvenes estudiantes albaceteños, a quienes avanzó que, en colaboración con los ayuntamientos, desarrollará un nuevo plan de vivienda que permitirá que en Castilla-La Mancha «no va a haber ningún joven que, teniendo derecho a una vivienda de protección oficial, no la tenga».

No en vano y para darle más valor a este importante compromiso electoral, el candidato socialista y actual ocupante del Palacio de Fuensalida afirmó que cualquier jóvenes que lleve un año inscribo en el registro de solicitantes de VPO y no se le ha ofrecido una, la Junta de Comunidades «correrá con los gastos del alquiler hasta que acceda a su vivienda, convirtiendo así un derecho constitucional en un derecho efectivo».

José María Barreda resaltó ante un nutrido grupo de jóvenes la bonanza económica que está atravesando Castilla-La Mancha, región de la que dijo está creciendo más que la media nacional, tanto demográfica como económicamente, generando más riqueza y más empleo, datos que no obedecen a «una borrachera electoral» sino al Instituto Nacional de Estadístico y otros organismos que se dedican a este tipo de estudios.

A juicio del candidato socialista autonómico, Castilla-La Mancha ha dejado de pertenecer a la «España profunda» para formar parte de la «España pujante» y tener «las mismas necesidades de cualquier región europea».

Solidaridad internacional

No obstante, consideró que la buena situación económica de la Región no es «condición suficiente», pues lo que él y el PSOE persiguen es que «vaya bien la sociedad», el sistema sanitario, la educación, los servicios sociales y que «todos aquellos ciudadanos más necesitados tengan nuestra ayuda y nuestra solidaridad». Por este motivo apeló a la solidaridad de los castellano-manchegos, a quienes rogó que no olviden «la dimensión de solidaridad internacional», pues en el tiempo que se tarda en contar hasta cinco «mueren en el mundo cientos de personas por enfermedades que se pueden evitar, falta de agua potable, falta de vacunas o de hambre», motivos por los cuales se comprometió a aumentar la aportación que en cooperación internacional ya realiza Castilla-La Mancha.

Finalmente y en materia de empleo, José María Barreda subrayó la creación de una Factoría de Jóvenes Emprendedores, que incentivará «las buenas ideas y los buenos proyectos» así como la continuidad del programa Castilla-La Mancha te avala, con el que los jóvenes podrán contar con el Gobierno regional como avalista para poner desarrollar y poner en marcha sus proyectos y sus nuevas empresas.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070522/albacete/barreda-compromete-aplicar-region_20070522.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: abellaneda en Mayo 22, 2007, 23:35:21
He encontrado una noticia que no habia oido y que me parece interesante. La pongo en este foro por que habla sobre la vivienda. No voy a copiar la noticia entera por que ya es antigua (26 de Marzo de este año) y un poquito larga. Solo pongo los titulares que la encabezan y el link de la noticia en El Mundo:

-Sus viviendas cuestan hasta cinco veces menos que en el mercado

-'Me parecía indigno cobrar... mi familia me llama gilipollas', dice

-Las casas, de tres dormitorios, valen unos 82.000 euros y tienen piscina

-Varios partidos se interesan por él, pero prefiere cambiar el sistema desde dentro


Link: http://elmundo.es/elmundo/2007/03/23/madrid/1174669447.html (http://elmundo.es/elmundo/2007/03/23/madrid/1174669447.html)

------------------------------------------------------------------------------------

Y sabiendo todo esto, ¿por que pagamos los precios que todos conocemos por las viviendas, en muchos casos pequeñas o mal dotadas?
Deberia haber mas gente como esta persona en el mundo, aunque suene utópico. Ademas el hombre ha conseguido un 3,6% de remanente.


EDIT:

Un video del muchachote en la mirada critica de Telecinco: http://www.youtube.com/watch?v=w04UY3BWzRk (http://www.youtube.com/watch?v=w04UY3BWzRk)
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Mayo 23, 2007, 12:21:43
El Sr. que comentáis es de Fuenlabrada y le han llamado el "otro pocero". El Sr. se dedica a la gestión de Cooperativas, es decir, el proceso explicado en Castellano claro es el siguiente:

1) Alquilas un local, pones una mesa, un telefono y un cartel y buzoneas Fuenlabrada ofreciendo viviendas de VPO a menos de 100.000 €, con una entrada mínima, de 100 € por decir algo.

2) Captas socios para una Cooperativa con una cuota de ingreso de 100 €, nuevamente por decir algo.

3) Cuando tienes 300 socios, vas al Ayuntamiento y le pides suelo para construir 300 viviendas de VPO en régimen cooperativo, que te lo regalan o te lo venden a una repercusión ridicula. Este caso no se da en Albacete, y eso se puede ver en este mismo foro con las noticias de otros hilos, donde hay partidos políticos que proponen para la próxima legislatura no cobrar el precio del suelo, como hasta ahora ha venido haciendo URVIAL. (empresa pública que trabaja como empresa privada).

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070430/albacete/denuncia-urvial-quiere-cobrar_20070430.html

4) Cuando te adjudican la parcela, empiezas a cobrar mensualidades a los socios, suscribes un prestamo hipotecario, encargas los proyectos, sacas la licencia, contratas la obra y las entregas.

5) Por tu trabajo cobras un 3,5%, obviamente más bajo que el 10% que cobran las gestoras habituales.

Total que tu inversión ha sido el alquiler del local, la mesa, el telefono y los folletos, obviamente tu tiempo y facturas 300 x 100.000 x 3,5% = 1.050.000 €

¿Quien se apunta?

Obviamente, mientras la vivienda tenga el modulo que tiene, o se ejecuta por estos procedimientos o simplemente no se puede.

¿Por qué no se hace esto en Albacete? Pues la verdad es que no lo se, pero creo que eso lo podrían responder tanto Roberto Tejada, como el encargado de la inmobiliaria Cariátides.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/200...l_20061017.html
Hilando las cesiones con las VPO, voy a hacer unas reflexiones cortas para iniciar el tema:

a) Las legislaciones urbanisticas establecen la cesión del 10% de aprovechamiento, como una compensación a la sociedad por la calificación de suelo, que como ya he comentado es una facultad de la propia sociedad, cosa que me parece justa. Si bien esa cesión encarece el resto del suelo.

b) Los Ayuntamientos a eso de la compensación por la riqueza generada a propietarios y urbanizadores, se lo toma muy apecho y se apunta al carro, la primera decisión que tiene tomar es si la monetariza o sustituye por pago a metalico o se la queda para el Patrimonio Municipal del Suelo.

c) Si la monetariza, la vende a precio de vivienda de renta libre, pero si la entra en el PMS, se le mancha y convierte en suelo para VPO, por tanto la riqueza que le generará será notablemente menor. Por tanto, tendrá que elegir sacar la mayor cantidad de dinero para hacer obras para satisfacer a los ciudadanos o al propio "ego" del Alcalde (por ejemplo, reasfaltando calles meses antes de las elecciones), o destinarlas para viviendas protegidas para los ciudadanos con menos recursos y hay está el dilema. Cuando tienen libertad de elección, pues la mayoría se inclinará por lo primero y no les preocupará que haya ciudadanos que no puedan comprar vivienda. Esto es algo que pasa en prácticamente toda España. Solo he conocido dos casos de Ayuntamientos que intervengan en el precio del suelo para abaratar la vivienda, y son Lleida y Marinaleda (Sevilla).

http://www.marinaleda.com/viviendas.htm

d) El efecto que produce en los municipios los desarrollos de viviendas protegidas depende del número de las que se desarrollen, cuando el número es muy pequeño y puntual, lo que se consigue es muy poco, pero en las grandes actuaciones deberian hacer bajar el precio, ya que lo no tiene sentido es que las viviendas de una acera de una calle valgan la mitad o menos que las de la acera de enfrente. Pero desgraciadamente las actuaciones desarrolladas no han conseguido practicamente nada.

Las VPO son muy limitadas y el numero de demandantes supera con creces la oferta, por tanto las de renta libre no se resienten, por lo menos en una primera estimación, ya que en una más profunda acaban haciendo daño, porque por lo general en la adquisición de viviendas hoy, los compradores venden otras de peor calidad y precio y si sus posibles compradores tienen oportunidad de comprar una vivienda nueva de VPO, se venderán peor sus viviendas viejas y consecuentemente no podrán comprar las nuevas. Por tanto acabará bajando el precio de las de Renta Libre. Pero cuidado estas reflexiones son válidas para grandes cantidades de viviendas, es decir cuando la demanda global sea menor que la oferta, ya que en caso contrario no valdrá para nada.

Con relación a las segundas ventas de la viviendas VPO, evidentemente la Administración debería tomar cartas en el asunto, no se puede gravar a las viviendas libres, ni a los ciudadanos con la carga que representa las viviendas VPO, para que luego los adjudicatarios hagan su agosto.

Una solución, sería generar una bolsa de demandantes y prohibir la venta de esas viviendas en el mercado, limitandola exclusivamente a la Administración, que la ofreceria a los demandantes. Pero amigos, tener la certeza que habría otra picaresca, ya sea la venta en documentos privados entre particulares, el sub-arrendamiento para llenarlo de inmigrantes, o desde la propia Administración a sus amiguetes, por decir algo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Mayo 23, 2007, 13:09:12
Con relación a las segundas ventas de la viviendas VPO, evidentemente la Administración debería tomar cartas en el asunto, no se puede gravar a las viviendas libres, ni a los ciudadanos con la carga que representa las viviendas VPO, para que luego los adjudicatarios hagan su agosto.

Es que la Administración tiene mucha culpa en el valor del suelo dandoselo al Agente Urbanizador para que haga lo que le apetezca y asi cargar a las viviendas libres los costes de urbanización y sobre todo no hacer ni un solo Sector el Ayuntamiento como iniciativa propia.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Mayo 23, 2007, 17:56:10
Con relación a las segundas ventas de la viviendas VPO, evidentemente la Administración debería tomar cartas en el asunto, no se puede gravar a las viviendas libres, ni a los ciudadanos con la carga que representa las viviendas VPO, para que luego los adjudicatarios hagan su agosto.

Es que la Administración tiene mucha culpa en el valor del suelo dandoselo al Agente Urbanizador para que haga lo que le apetezca y asi cargar a las viviendas libres los costes de urbanización y sobre todo no hacer ni un solo Sector el Ayuntamiento como iniciativa propia.

Eso es así por ley (desastrosa), que ha producido engendros como La Losilla o Seseña.

De todos modos, tendrán que modificar la ley de Castilla La Mancha, debido principalmente a que la nueva ley del suelo en su Art. 12 ya establece que el suelo apto para hacer ciudad es el único que puede ser transformado.

Asi mismo, según tengo entendido, en todos los sectores habrá de haber un mínimo de un 25 % de viviendas de VPO (cosa que por ejemplo ahora no hay ni en Seseña, ni en La Losilla).
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Junio 01, 2007, 17:27:12
   Pienso que el sr. Castell, se ha llevado un chasco que no se esperaba, al perder muchos votos y no ganar con mayoría, y precisamnete después de haber traido Eurocopter,las VPO que ha construido,la planta de osmosis, pero le ha pasado factura el parón en los sectores,los ha demorado mucho, hay mucha gente esperando su vivienda y más aún sin ella, la vivienda es un arma política y puede que le cueste un disgusto para las próximas,la comida de terreno del PP es mucho mayor de lo que parece.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Junio 07, 2007, 13:03:18
DIARIO "METRO" Alicante, urbanismo en una de las ciudades vecinas.
05-06-07
Solicitud de licencias para construir chalets en el primer trimestre de los diferentes años.
2003-4.750
2006-2.500
2007-0.479
El mercado de 2º mano no se mueve debido al alto precio que solicitan los propietarios.

 :yesyes: Para mí que la burbuja en ciudades como Madrid,Barcelona,Alicante etc... está rota. :OMG

DIARIO "GLOBAL CASTILLA LA MANCHA".
07-06-07
    :naughty: Caen los precios de la vivienda en EEUU, por primera vez en 15 años en el primer trimestre de año.  :sonaaar 
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Junio 08, 2007, 08:58:21
La Junta rechaza penalizar los pisos vacíos para fomentar el alquiler

El consejero de Vivienda aboga por una reforma normativa para potenciar el arrendamiento La provincia cuenta con casi 30.000 viviendas familiares sin habitar, 11.000 de ellas en la capital

No a penalizar las viviendas vacías para que salgan al mercado. Así lo aseguró ayer el consejero de Vivienda y Urbanismo, Alejandro Gil, en una rueda de prensa ofrecida para hacer un balance de las ayudas que concedió el Gobierno regional en la legislatura que acaba de terminar.

Gil admitió que la aplicación de recargos para las viviendas vacías, como ya ha planteado alguna comunidad autónoma, tiene muchas complicaciones, «porque deberíamos hacer una reflexión sobre lo qué es realmente una vivienda vacía». El consejero de Vivienda señaló que gravar a las viviendas vacías para que salgan al mercado puede perjudicar a las zonas rurales de la Comunidad «cuando nosotros lo que queremos es que tengan vida, aunque sea transitoriamente porque genera ingresos para los pueblos».

Aseguró también que resultaría muy complicado demostrar que una vivienda está realmente vacía y que para ello habría que habilitar mecanismos más complejos como controlas los recibos de la luz o del agua para comprobar que realmente vive alguien en esas viviendas.

Además, insistió en que el Gobierno regional «prefiere medidas más positivas» para que los propietarios saquen al mercado sus viviendas vacías y para ello recordó las líneas de ayudas existentes a los propietarios de casas para que la ponga en alquiler, con subvenciones de hasta 6.000 euros para que pueda hacer reformas para que pueda arrendar esa vivienda y suscribir un seguro a todo riesgo ante eventuales problemas con los inquilinos. Gil también hizo especial hincapié en las ayudas a los inquilinos para el alquiler de una vivienda con hasta 240 euros al mes.

Desocupadas

La provincia de Albacete cuenta con casi 30.000 viviendas vacías según el Censo de Población y Viviendas del año 2001 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística, lo que supone que un 16% del parque inmobiliario de la provincia está deshabitado. Es la capital la que acapara más de un tercio de las viviendas desocupadas, con más de 11.000, seguida a mucha distancia por localidades como Villarrobledo o Hellín (ambas con poco más de 2.000) o Almansa (con cerca de 1.500), La Roda (con 1.300) o Caudete (con poco más de mil).

Pero para el consejero de Vivienda y Urbanismo la clave para fomentar el alquiler en España está en un cambio del marco normativo en materia nacional por lo que consideró fundamental la reforma de las leyes nacionales para potenciar que haya más viviendas en alquiler y hacer aflorar todos aquellos que no se declaran, que según los técnicos de Hacienda suponen el 61% de los que se registran en la Comunidad. En este sentido, aseguró que la formalización de un contrato da mayores garantías de cumplimiento tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Reformas

Para Gil sería necesaria una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil para acelerar los desahucios, «ya que hasta ahora se tarda muchísimo, hasta doce meses e incluso más para echar a un inquilino que no paga o que está destrozando la vivienda». Abogó también por una mejora de la Ley de Arrendamientos Urbanos «para adaptarlo a la realidad» y una reforma fiscal a nivel nacional para recuperar las desgravaciones que se producían al alquiler derogadas en el año 1999.

El consejero anunció que el Gobierno regional quiere aprobar un proyecto de ley de registro de fianza para incentivar el alquiler mediante contrato. De este modo cuando se produzca un contrato, se formalice ante la Delegación de Vivienda correspondiente y depositar allí una fianza por parte del inquilino de modo que pueda servir para resarcir al propietario en caso de que hubiera problemas. Gil admitió que esta normativa existe ya a nivel nacional, pero que la Junta se ha planteado la creación de un registro regional.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070608/albacete/junta-rechaza-penalizar-pisos_20070608.html


Albacete, entre las diez ciudades con mayor aumento del precio de las casas este año

El coste de las viviendas en la capital ha subido en lo que va de año un 10,47% según el portal de Internet 'Facilísimo.com'

Nuevo indicador que refleja que Albacete sigue a la cabeza de las ciudades con mayores incrementos en el precio de la vivienda. Tras los datos del Ministerio de la Vivienda que situaban a la capital como una de las de mayores incrementos de toda España, ahora le ha tocado el turno al portal de Internet Facilisimo.com, que ha realizado un minucioso estudio sobre el mercado inmobiliario en toda España.

Según el estudio realizado, Albacete se sitúa como la novena ciudad de toda España donde más ha subido el precio de las viviendas en los primeros cinco meses del año, un 10,47%. Por delante se encuentran ciudades como Córdoba (28,26%), Sevilla (25,95%) o Salamanca (25,84%). Sólo en Talavera de la Reina las casas se han encarecido más que en Albacete si se tiene en cuenta los datos de Castilla-La Mancha. En el lado opuesto nos encontramos con los descensos de precios en ciudades como La Coruña (un 7,62% menos), Valladolid (7,11% de descenso) o la localidad gaditana de Chiclana de la Frontera (6,76% de disminución). Este estudio recoge que en los últimos doce meses el precio de la vivienda en Albacete se ha incrementado casi un 20% y creció un 34% a lo largo de todo el año pasado.

2.593 euros por m2

Según los datos de este portal, adquirir una vivienda en la capital tiene un coste medio de 2.593 euros por metro cuadrado, el más elevado de toda Castilla-La Mancha, ya que Toledo (2.499) y Guadalajara (2.464), le siguen a cierta distancia.

Pero los datos negativos en cuanto al precio de las viviendas no se limitan sólo a la capital. La provincia se sitúa como la séptima donde más crecen los precios de la vivienda, con un 8,95% lejos de Sevilla (16,36%), Salamanca (15,98%) o Huesca (15,55%), pero también de otras que han registrado descensos como Palencia (6,37%), Valladolid (5,57%) o La Coruña (4,28%).

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070608/albacete/albacete-entre-diez-ciudades_20070608.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Junio 21, 2007, 07:45:08
El Ayuntamiento sortea hoy 65 nuevas viviendas de alquiler

El Auditorio Municipal será escenario hoy de un nuevo sorteo de viviendas de protección oficial. En esta ocasión, la sociedad municipal de gestión urbanística, Urvial S.L., adjudicará en régimen de alquiler 56 viviendas protegidas construidas en la Plaza Puente Madera.

Al mismo tiempo, se sor-tearán otras nueve viviendas de propiedad municipal situadas en distintos puntos de Albacete.

Quienes aspiren a hacerse con una de estas 65 viviendas en régimen de alquiler podrán asistir al sorteo, pero recogiendo antes una invitación en las oficinas de Urvial S.L., en la calle Cruz. El sorteo tendrá lugar a partir de las once de la mañana.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070621/albacete/ayuntamiento-sortea-nuevas-viviendas_20070621.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Golf TDI en Junio 21, 2007, 17:22:55
CCM cree que los precios de la vivienda en Albacete podrían bajar hasta un 6%


Una visión optimista del mercado inmobiliario español y castellano-manchego. Eso es lo que ofreció ayer el director general de Caja Castilla-La Mancha y presidente de la sociedad de tasación Tinsa, Ildefonso Ortega, que fue el primer invitado de Los desayunos de la Cámara una iniciativa de la organización empresarial para fomentar el debate y la formación de los empresarios albaceteños.

Ortega admitió la ralentización del mercado inmobiliario español aunque lo calificó de «suave aterrizaje» para ajustar al oferta y la demanda. A juicio del director general de CCM esta situación «no es grave» e incluso calificó la situación de «positiva» porque se trata de «un proceso de adaptación al ciclo para que el mercado se acomode». «Estamos al final de un ciclo potentísimo que ha durado quince años, en el que la economía española ha marchado francamente bien», sentenció.

A su juicio la entrada en la Unión Europea, la llegada de fondos comunitarios a España y la presencia de inmigrantes han sido determinantes para la buena marcha de la economía nacional «lo que ha permitido a España tener una verdadera explosión que está teniendo un final de ciclo magnífico».

15% del PIB

El director general de CCM recordó que la construcción ha acaparado durante años el 15% del Producto Interior Bruto en España, «pero no tenemos que pedir perdón por ello». Justificó este boom en la construcción a que el país tenía una enorme carencia de infraestructuras y a la necesidad de construir nuevas viviendas en muchas ciudades. Pero el incremento de tipos impositivos «y algunas afirmaciones sobre la especulación se ha tratado de pinchar una burbuja inmobiliaria «que no existe», están frenando el mercado. Fue precisamente en la existencia o no de una supuesta burbuja inmobiliaria donde centró gran parte de su discurso, ya que a su juicio más que una burbuja inmobiliaria existe un «campo de espuma» y aseguró que existen tantos modelos como ciudades.

El director general de CCM discrepó de informes pesimistas como el emitido por Deustche Bank «que augura que va a llegar el fin del mundo para la construcción» y puso como ejemplo que en Castilla-La Mancha ha habido «aún más» solicitudes de préstamos hipotecarios en el primer trimestre del 2007 que en el último del 2006, «y ello a pesar de que la subida de tipos ha sido más rápida».

Para el también presidente de Tinsa el mercado está respondiendo bien a la subida de tipos de interés «ya que hay un acercamiento suave entre la oferta y la demanda». Tampoco compartió el informe de Acuña que prevé que tres de cada cuatro empresas relacionadas con la construcción cierren sus puertas en los próximos cinco años, «porque yo creo que más bien será al revés, tres de cada cuatro sobrevivirán».

Además, quiso diferenciar la situación que se produjo entre los años 1993 y 1994, cuando la situación económica del país hizo que la economía general retrocediera, «porque entonces no había emigración ni había ahorro». Recordó que entonces el coste de los pisos se redujo considerablemente, pero desde 1995 «se ha producido un prolongado proceso de creación de valor y riqueza».

Explicó que en el barrio de Salamanca de Madrid, «que es en muchas ocasiones la referencia del mercado inmobiliario español», ya no se venden pisos por el elevado coste por lo que la demanda y la oferta se están reajustando. Esta situación se expande por toda España, «a modo de ola», y por eso aún hay lugares como Asturias, Lugo o Badajoz, donde el crecimiento de los precios está todavía en los dos dígitos.

Expectativas del mercado

Y ante este panorama, ¿qué expectativas tiene el mercado inmobiliario español? A juicio de Ildefonso Ortega sufrirá un «aterrizaje suave, que no se parecerá en nada al del año 1994».

Rechazó que el sector de la construcción viva ninguna situación de crisis y atribuyó este reajuste de la demanda y la oferta a que durante los últimos seis o siete años el incremento de los precios de los pisos ha rozado el 15% anual, «y no hay nadie que pueda soportar ese ritmo de crecimiento».

Consideró que la regulación del mercado del suelo ha tenido mucho que ver en este incremento de precios de la vivienda. «Algunas ciudades han gestionado el suelo de manera adecuada y han conseguido retener este incremento», apostilló. Preguntado por la situación de Albacete, una de las ciudades con mayores incrementos del precio de la vivienda, según los datos del propio Ministerio, reconoció que «probablemente si el suelo se hubiera gestionado de otra manera no hubiera habido tanto incremento de precios».

No obstante, insistió en que la situación en Albacete «es relativamente buena» ya que tiene «margen de maniobra» gracias a la cantidad de suelo disponible actualmente.

Transparencia

A su juicio, en Albacete «ha habido una transparencia en el mercado importante» y destacó la buena relación calidad-precio existente en la provincia. Precisamente la calidad es para el director general de CCM uno de los elementos diferenciadores del sector inmobiliario albaceteño y destacó que un ejemplo de ello es que los promotores de la provincia están trabajando en muchos lugares de Levante.

Por ello justificó en la calidad uno de los factores que ha influido en el aumento del precio de la vivienda. No obstante consideró que entraría dentro de lo razonable que el precio de la vivienda se redujese entre un 5 y un 6% como consecuencia de este reajuste del mercado, aunque elevó hasta el 10% este porcentaje en otros lugares de España. No se mostró partidario de aquellos que han adquirido un piso como inversión y que pretenden obtener una alta rentabilidad en poco tiempo, algo que, a su juicio, el mercado va a castigar a través de este reajuste.

Reconoció el parón que hay en la venta de viviendas y ofreció como solución que se reduzca el precio, «porque siempre obtendrán más dinero». En este sentido puso como ejemplo, que si un inversor ha comprado una vivienda y quiere venderla por el doble de su valor, le pidió que bajará un 15% sus pretensiones «y aún así seguiría ganando un 85% más de lo que ha invertido».


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070621/albacete/cree-precios-vivienda-albacete_20070621.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Junio 21, 2007, 22:44:27
Aprobado el Decreto que regula el Libro del Edificio de la Región
El Consejo de Gobierno, en su reunión de ayer, y a propuesta de la Consejería de Vivienda, aprobó el Decreto por el que se regula el Libro del Edificio de CLM, mediante el cual se facilita la conservación y el mantenimiento de los edificios destinados a vivienda. Este documento recoge importantes garantías jurídicas para el consumidor final de una vivienda, al incluir las obligaciones de cada uno de los agentes que intervienen en su construcción y acondicionamiento.

Mediante este Decreto se facilita y asegura la conservación y el mantenimiento de los edificios destinados a vivienda en la región

LAMATA: “EL LIBRO DEL EDIFICIO FACILITARÁ A LOS USUARIOS DE LA VIVIENDA LA DEFENSA DE SUS DERECHOS”  

El vicepresidente primero y portavoz del Gobierno regional, Fernando Lamata, aseguró hoy que el Libro del Edificio, que recoge las características físicas, técnicas y jurídicas de un inmueble y cuyo Decreto fue aprobado ayer por el Consejo de Gobierno, facilitará a los usuarios la defensa de sus derechos frente a terceros, ya que conocerán “al detalle” cuáles son las garantías que tiene que tener esa vivienda.

A juicio del portavoz regional, se trata de una medida “muy importante para asegurar y facilitar la conservación y el mantenimiento de los edificios destinados a vivienda en la región”, ya que, de esta manera, “se podrá conocer y cuidar mejor las instalaciones y exigir, en su caso, los derechos cuando haya alguna deficiencia de la que tuviera responsabilidad un tercero”.

Lamata indicó que los bienes que adquirimos suelen estar acompañados de un manual de instrucciones, con sus características y garantías, “pero no es así en la principal inversión que hacemos en nuestra vida, la vivienda, y el Libro del Edificio vienen a cubrir esta demanda”.

La documentación del Libro del Edificio, explicó, contendrá tres apartados. Una primera carpeta de documentación identificando el edificio, los registros de garantías generales y específicas, y los datos de todos los agentes que han intervenido en la vida del edificio; otra con los registros de calidad, donde se resume todo el control de calidad que se ha realizado sobre los materiales, la ejecución del edifico y sus servicios; y la última con instrucciones de uso y mantenimiento, con un plan que debe recoger todas las instalaciones específicas y la necesidad de actuar sobre cada una de ellas.

El Decreto tiene un plan de aplicación de tres meses desde su publicación, aunque la Consejería de Vivienda y Urbanismo colaborará durante ese tiempo en la aplicación del Decreto a través de distintas guías y programas informáticos de ágil uso y formalización homologada, que se distribuirán entre los profesionales del sector.

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Castilla%20La%20Mancha&id=480892
 
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Julio 03, 2007, 07:44:55
Un estudio sitúa a Albacete como la ciudad con la vivienda usada más cara de la Región

Supera ya a Toledo y Guadalajara cuya proximidad a Madrid hacían que el precio de los pisos fuera más elevado El coste de una casa de segunda mano en la capital ha crecido un 10% hasta junio

Albacete se ha convertido en la ciudad donde comprar un piso de segunda mano resulta más caro. Así se desprende de un nuevo estudio, el Preciómetro de www.facilisimo.com, que establece que adquirir una vivienda usada en la capital albaceteteña tiene un coste medio de 2.574 euros por metro cuadrado, superando ya a ciudades tradicionalmente más caras por su proximidad a Madrid como Toledo y Guadalajara donde la vivienda cuesta 2.477 y 2.394 euros/m2 respectivamente.

Se da la circunstancia de que en estas dos ciudades el precio de la vivienda ha descendido en lo que va de año mientras que en Albacete ha crecido un 10% lo que ha hecho que escale hasta el primer puesto entre las ciudades con la vivienda más cara en la comunidad. Concretamente el precio en Toledo bajó de enero a junio un 3,19% y en Guadalajara lo hizo en un 0,73%. En Ciudad Real el precio subió un 1,2%, mientras que Talavera de la Reina fue la ciudad con mayor incremento en el coste, con un 10,56%, aunque comprar una vivienda en la ciudad de la cerámica cuesta 1.906 euros por metro cuadrado.

Por provincias ocurre algo similar. Mientras en Cuenca y Guadalajara los precios han bajado (un 1,3% y un 0,05% respectivamente) en el resto se ha incrementado, pero es Albacete en la que más ha subido el precio de una casa. De este modo, el precio de una casa se ha encarecido en la provincia un 8,1% lo que la sitúa como la séptima de toda España con mayor incremento aunque lejos de otras como Salamanca o Teruel que superan el 18%.

En Ciudad Real apenas aumentó un 0,22% y en Toledo lo hizo en un 3,34 en el primer semestre del 2007.

Provincial

Pese al incremento Albacete se sitúa en segunda posición en Castilla-La Mancha con un coste medio de 1.789 euros por metro cuadrado sólo por detrás de de Guadalajara donde cuesta 1.955. En Cuenca tiene un coste de 1.748 euros por metro cuadrado, 1.609 en Toledo y 1.370 en Ciudad Real. Según los datos de este estudio en la capital el incremento medio del año pasado fue del 34% aunque rebaja ese crecimiento al 9,5% en el segundo semestre del 2006 y el primero del 2007.

Además, pese al incremento de precios en los últimos seis meses, en junio el precio de las casas se redujo en Albacete un 0,27%.

El precio de la vivienda en Castilla-La Mancha entre enero y junio del 2007 subió un 2,49 y se sitúa en 1.649 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, por primera vez en los últimos años, según este estudio, han bajado los precios de Madrid y Barcelona. Además, en tres Comunidades Autónomas y en quince provincias se han experimentado descensos en el precio de la vivienda.

El presidente de Facilisimo.com, Alberto Fernández, cree que este descenso en el coste de la vivienda usada en España se trasladará también al segundo semestre del año, algo que atribuye al incremento de los tipos de interés y a las previsiones de los organismos oficiales que auguran una corrección de los precios en el sector inmobiliario.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070703/albacete/estudio-situa-albacete-como_20070703.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Julio 05, 2007, 11:33:18
   Una pregunta,¿cuanto se tarda en dar una licencia de obras para la construcción de un edificio, si ya se tiene el terreno,si se ha urbanizado,si se ha pagado?, lo digo al ilo de los terrenos que el sr. Castell adjudicó a varias cooperativas de la ciudad hace 8 meses las cuales ha metido como viviendas construidas bajo su mandato no les ha dado todavía ni el permiso de obra, seguro que espera para meterlas en las próximas elecciones cuando las entregue(no sabe ná),lo tiene todo parado, ya se va entendiendo la comida de terreno del PP.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Julio 05, 2007, 12:20:56
   Una pregunta,¿cuanto se tarda en dar una licencia de obras para la construcción de un edificio, si ya se tiene el terreno,si se ha urbanizado,si se ha pagado?,
Con suerte y dandose bien.......9 meses.......¡¡¡una vergüenza!!
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Julio 05, 2007, 14:04:41
   Una pregunta,¿cuanto se tarda en dar una licencia de obras para la construcción de un edificio, si ya se tiene el terreno,si se ha urbanizado,si se ha pagado?,
Con suerte y dandose bien.......9 meses.......¡¡¡una vergüenza!!

Depende de quién la pida.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Julio 05, 2007, 19:27:52
A MyR,no les cuesta nada.....¿Porqué será?
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Julio 06, 2007, 08:54:08
Apeca cree que la Ley del Suelo encarecerá la vivienda

Los constructores albaceteños advierten de que algunos de los términos de la normativa repercutirán en los bolsillos de los compradores

No es un secreto que al sector de la construcción no le ha gustado mucho la nueva Ley del Suelo, que entró en vigor el pasado 1 de julio y que, según defendió el Gobierno de España, debería abrir «horizontes más despejados» para las políticas de vivienda y del suelo desarrolladas por los ayuntamientos.

Por contra, los constructores albaceteños hablan de un «excesivo intervencionismo administrativo» cuando se refieren a las cuatro novedades importantes que introduce el texto normativo respecto a la legislación anterior de régimen de suelo y valoraciones. Así lo rechazó Rosa Gonzalez de la Aleja, secretaria general de la Asociación de Empresarios de la Construcción de Albacete (Apeca), para quien «ya no se trata de liberalizar suelo sino de aumentar hasta el extremo el intervencionismo administrativo, el mismo que, ha desembocado en la mala situación que sufre el urbanismo en estos momentos».

A su juicio, la modificación del aumento del porcentaje de cesión a los Ayuntamientos hasta el 15 o el 20% «ha servido y servirá para financiar a los Ayuntamientos, en lugar de cumplir su finalidad, que es la de ser destinado a vivienda sometida a algún tipo de protección pública». De ahí que el sector pronostique que en un futuro próximo existan ayuntamientos «más saneados gracias al urbanismo», pero también «un significativo aumento de coste en las viviendas».

RESERVA DE SUELO. Para Apeca, la segunda modificación de interés introducida por la Ley «es la pretensión de que los planeamientos urbanísticos futuros establezcan una reserva del 30% de la edificabilidad para vivienda protegida». En este punto, el sector de la construcción está convencido de que se atenta contra la igualdad constitucional de la que deberían disfrutar todos los españoles, en tanto en cuanto «los españoles que compren una vivienda libre en los nuevos desarrollos serán menos iguales que los demás, pues tendrán que contribuir más que los demás al sostenimiento de los gastos públicos, ya que sus viviendas les costarán más de lo normal porque tendrán que pagar una parte del coste de las viviendas protegidas del mismo polígono». En opinión de González de la Aleja, «es bueno que los compradores de vivienda libre, que son la gran mayoría, sepan que una parte nada despreciable de lo que van a pagar por su vivienda se debe a ese incremento de coste».

La tercera de las modificaciones es para los constructores «una grave subversión del Estado de Derecho, porque pretende que la indemnización al propietario que se vea privado de terreno de su propiedad en caso de expropiación, se guíe por la renta primaria de suelo en vez de con la cantidad que le permita sustituir el terreno del que se le priva».

Por último, a la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete, le ha sorprendido el hecho de que se defina en la nueva Ley el suelo como un recurso natural, escaso y no renovable, «puesto que entendemos que sólo mediante el incremento de la oferta de suelo se podrá atender al fuerte crecimiento de la demanda, pues sólo así se podrá hacer frente al precio de la vivienda».

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=487775
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Julio 06, 2007, 13:02:38
RESERVA DE SUELO. Para Apeca, la segunda modificación de interés introducida por la Ley «es la pretensión de que los planeamientos urbanísticos futuros establezcan una reserva del 30% de la edificabilidad para vivienda protegida». En este punto, el sector de la construcción está convencido de que se atenta contra la igualdad constitucional de la que deberían disfrutar todos los españoles, en tanto en cuanto «los españoles que compren una vivienda libre en los nuevos desarrollos serán menos iguales que los demás, pues tendrán que contribuir más que los demás al sostenimiento de los gastos públicos, ya que sus viviendas les costarán más de lo normal porque tendrán que pagar una parte del coste de las viviendas protegidas del mismo polígono». En opinión de González de la Aleja, «es bueno que los compradores de vivienda libre, que son la gran mayoría, sepan que una parte nada despreciable de lo que van a pagar por su vivienda se debe a ese incremento de coste».


1.- Actualmente en la legislación urbanística de Castilla La Mancha el porcentaje de vivienda protegida es del 50 %, con lo que no se de que asusta. Menuda trola estás contando macho.

La tercera de las modificaciones es para los constructores «una grave subversión del Estado de Derecho, porque pretende que la indemnización al propietario que se vea privado de terreno de su propiedad en caso de expropiación, se guíe por la renta primaria de suelo en vez de con la cantidad que le permita sustituir el terreno del que se le priva».

2.- Es decir, que será más fácil y más barato para un Ayuntamiento expropiar un suelo y poder construir viviendas sociales. ¿Desde cuando un suelo más barato encarece las viviendas? ¿No será que si las construye el Ayuntamiento te joden a ti el negociete?

Por último, a la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete, le ha sorprendido el hecho de que se defina en la nueva Ley el suelo como un recurso natural, escaso y no renovable, «puesto que entendemos que sólo mediante el incremento de la oferta de suelo se podrá atender al fuerte crecimiento de la demanda, pues sólo así se podrá hacer frente al precio de la vivienda».

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=487775

3.- Actualmente en Castilla La mancha puedes construir en prácticamente donde quieras (salvo en los espacios protegidos), y si no es cierto se lo preguntamos al Pocero. ¿Ha servido esto para bajar el precio de la vivienda? Mi opinión personal es que no, pero majete, si tu lo dices.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Julio 06, 2007, 14:06:48
Citar
¿Desde cuando un suelo más barato encarece las viviendas? ¿No será que si las construye el Ayuntamiento te joden a ti el negociete?

Está más claro que el agua.......

Estos de Apeca le están viendo las orejas al lobo......

Motivo = Meter miedo a la población para que compre....pero creo que ya es demasiado tarde.

Un saludo
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Julio 06, 2007, 17:30:05
Para mear y no echar gota.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Julio 07, 2007, 08:43:16
Cincuenta viviendas frente a la puerta de la Fiesta del Árbol

El alcalde de Albacete, Manuel Pérez Castell, y el responsable de Inmobiliaria Albacete, Juan Sáez, han firmado un convenio para la urbanización del solar situado frente a la puerta principal de entrada del parque de la Fiesta del Árbol, donde, en un periodo que no superará los tres años, se construirán 50 viviendas. Con esta actuación se colmatará con nuevas viviendas la entrada a la ciudad por la carretera de Barrax eliminando el solar que distorsionaba la imagen de la ciudad. Tendrán seis alturas.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070707/albacete/cincuenta-viviendas-frente-puerta_20070707.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Julio 30, 2007, 12:32:11
   Una pregunta,¿cuanto se tarda en dar una licencia de obras para la construcción de un edificio, si ya se tiene el terreno,si se ha urbanizado,si se ha pagado?,
Con suerte y dandose bien.......9 meses.......¡¡¡una vergüenza!!
[/color]

Pues yo sé de una cooperativa no adjudicataria de VPO que en una reunión previa a las elecciones hizo un llamamiento al voto del PP porquesi ganaba Castell,de nuevo,vería muy negro la construcción de nuevas VPO,si en la reunión había más de cien personas y entre sus familiares y amigos,puede llegar a los mil de publicidad negativa.
Castell habla de facilitar el alquiler y lo demás lo maquilla ¿dónde está la opocición en esta ciudad, ahora tienen su oportunidad?,en el tema de la vivienda han sacado más de 2000 votos al PSOE
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: TOPO en Agosto 04, 2007, 14:39:08
 :sonaaar   Os voy a contar lo que pienso que está pasando en éstä ciudad con la vivienda,gestores y mandatarios:

-Los jóvenes en Albacete no se mueven porque están  muy agustito a la sopa boba.

-Los consumidores no se mojan porque al fin y al cabo son sociedad conformista,las asociaciones chupan del frasco con pocos problemas.

-Los currantes de la construcción,aparejadores,arquitectos,curritos, se están forrando desde hace tiempo no tienen prisas ni problemas.

-La adminstración ha sacado votos (cada vez menos gracias a dios) y pasa los problemas a la Gerencia donde hay mucho gasto y poco trabajo(lentitud y que dure la gallina de los huevos de oro).

-Los funcionarios de todas las administraciones se tocan los % porque los que los controlan también se los tocan y no pasa nada, hay más funcionarias en los invasores los martes que en sus propias oficinas, eso sí el ordenador encendido y las luces encendidas para que parezca que están(ejemplo de ecología).

- Los pueblos de al lado de la capitan a espavilar como Chinchilla que no quiere perder el tren de futuro aunque les jo... a los de IU porque los del PP ni se sabe lo que piensan(según les da).

   Es lo que pienso, espero que nadie se de por aludido y si es así a defenderse sin insultar a nadie como he hecho yo, un abrazo. :mazo
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Agosto 05, 2007, 19:23:30
No te falta razón, no te falta razón. :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Agosto 06, 2007, 08:52:59
El Registro Único revela que el problema de acceso a las viviendas sociales está en la capital

Casi 3.000 casas de protección oficial están en construcción en estos momentos en la provincia Cerca de 5.500 albaceteños se han registrado como solicitantes de un piso con algún grado de protección La ciudad de Albacete concentra la lista de espera

No ha sido una sorpresa. Son los vecinos de la capital los que tienen problemas para acceder a una vivienda de protección oficial, en el resto de la provincia la oferta de edificaciones subvencionadas es suficiente para ir atendiendo la demanda que se presenta.

Esta realidad se ha constatado con la entrada en funcionamiento del Registro Único de Demandantes de Vivienda, un instrumento creado por la Junta de Comunidades para saber en cada momento cuántas personas están a la espera de una vivienda protegida y dónde está esa demanda.

El 8 de enero de este año se abrió el teléfono 900 11 00 11, a través de cual todas las personas interesadas en comprar una vivienda de protección oficial, fuese de promoción pública o privada, debían solicitar cita para inscribirse en este registro. La Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, de la que depende, se encargaría de comprobar que reúnen los requisitos marcados por ley, otorgándoles un certificado imprescindible para formalizar la adquisición.

Casi 5.500 inscritos

Una serie de problemas informáticos dificultaron la emisión de los primeros certificados, pero ya en junio comenzaron a emitirse «y en algunos pueblos ya han podido acceder a viviendas con esta resolución», indicó José Elías Navarro Villena, jefe del servicio de Vivienda de la Delegación de Albacete.

A día de hoy, 3.466 solicitantes de vivienda ya tienen en sus manos la resolución que les posibilita formalizar el contrato de compra de una vivienda protegida. Ahora tienen que encontrarla. El resto, hasta un total de 5.430 inscritos, irán recibiendo la resolución en próximas fechas «estamos en ello», explica el jefe de servicio.

Aunque en lo que va de año han sido más de 8.000 los albaceteños que, de una u otra manera, han contactado con el Registro Único, al final sólo se han inscrito como demandantes 5.430, personas, una cifra considerable que excede, en buena medida, el número de viviendas protegidas que se está construyendo.

Y es que, en la provincia hay, ahora mismo, grúas trabajando en 188 promociones de viviendas protegidas. En total, están en construcción 2.939 casas. Aunque un tercio de estas viviendas, -en concreto, 1.046-, se están edificando en la capital, no son suficientes pues es en Albacete donde hay una demanda más fuerte. Tanto es así, que muchos solicitantes de la capital se han registrado también como demandantes de una VPO en los municipios de alrededor, como Chinchilla, La Gineta, Balazote o Pozo Cañada.

«En el resto de los municipios, caen las cifras de demantes», dice José Elías Navarro, que destaca como en estas localidades las viviendas que se están construyendo vendrán a cubrir la demanda que hay. Es decir, no hay lista de espera. Eso sucede, por ejemplo, en Villarrobledo donde se están edificando 421 VPO y en total hay 178 inscritos como demandantes de una casa protegida.

En Almansa, hay 128 solicitantes de VPO y sólo en las promociones que hay ahora en marcha ya se están edificando 269 casas. En Hellín sucede algo parecido, pues para 138 demandantes, hay 190 casas en construcción, sin contar las que se están edificando en las pedanías de Isso y Agramón. Caudete ni aparece en la lista de demandantes, mientras que La Roda tiene 142 vecinos inscritos y en obras hay ahora 289 casas.

Esfuerzo público

Como viene ocurriendo en los últimos tiempos, la iniciativa de construcción de viviendas protegidas en la ciudad de Albacete sigue recayendo, casi exclusivamente, en la iniciativa pública. Los constructores privados centran sus esfuerzos en levantar edificios de viviendas de renta libre, donde no existe límite en el precio de venta.

Y es que, sólo dos de las quince promociones de VPO que están en marcha en estos momentos en Albacete son de empresas privadas. El resto son promociones del Ayuntamiento o de la Junta de Comunidades o bien de cooperativas a las que el consistorio les entregó suelo público mediante concurso. Una de las dos promociones privadas, la que está llevando a cabo Vallehermoso, es de 39 viviendas protegidas que presentan la particularidad de que no estarán destinada a la venta, sino al alquiler. Al ser protegidas, la renta que se cobre al mes también está limitada.

Según indicó el jefe del servicio de Vivienda, parece ser que esta constructora se ha decidido a dinamizar el sector de las casas de alquiler en la ciudad.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070806/albacete/registro-unico-revela-problema_20070806.html



En Albacete no se ha construido ni una vivienda de precio tasado

Hace tres años, la Junta de Comunidades reguló lo que se bautizó como Viviendas de Precio Tasado (VPT). El objetivo era facilitar el acceso a una vivienda protegida a aquellas familias cuya renta se situase entre 5,5 y 7,5 veces el salario mínimo interprofesional.

Es decir, aquellas familias que por ingresos se pasaban del límite fijado para poder comprar una vivienda de protección oficial, pero que no tenían dinero suficiente para acceder a una casa de renta libre. En Albacete mucho se ha hablado de este tipo de viviendas que no se pueden vender por encima de los 1.534 euros por metro cuadrado (casi 123.000 euros por una casa de 80 metros cuadrados)

Sin ir más lejos, se anunció la construcción de 660 viviendas con este tipo de protección junto al centro comercial Imaginalia.

A la espera

Pero, lo cierto y fijo, es que hasta la fecha no se ha construido ni una sola vivienda de este tipo. «Hay promotores que se han interesado y que nos han anunciado que construirán viviendas de este tipo, pero hasta ahora no han solicitado ninguna calificación», admite José Elías Navarro.

La vivienda de protección oficial (VPO) no puede venderse por encima de los 1.279 euros por metro cuadrado en la capital (103.320 euros para una vivienda de 80 metros de superficie).

En Almansa, Balazote, Caudete, Chinchilla, La Gineta, Hellín, La Roda, Tarazona y Villarrobledo, el precio del módulo de VPO se rebaja a 1.112 euros por metro cuadrado y, en el resto de la provincia, está fijado en 963 euros por metro cuadrado.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070806/albacete/albacete-construido-vivienda-precio_20070806.html



La Junta adjudicará en breve 238 nuevas viviendas

En breve se abrirá el plazo para solicitar una de las 238 viviendas que la Junta está construyendo en la capital. A día de hoy, la administración autonómica está terminando la construcción de dos promociones, una de 170 viviendas protegidas en tres bloques en la zona del antiguo Matadero en la carretera de Ayora y otra de 58 en el Paseo de la Cuba. Una parte de estas casas se adjudican a través de sorteo y el resto mediante la baremación de las solicitudes.

En la provincia, la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda está construyendo otras 331 casas, en promociones que se reparten en Balazote, Hellín y otros municipios.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070806/albacete/junta-adjudicara-breve-nuevas_20070806.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Pablaco en Agosto 06, 2007, 14:54:35
y para entrar en el sorteo de las viviendas de la junta que hay que haceR????????
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Agosto 06, 2007, 14:57:33
Pues te tienes que apuntar en las oficinas de Urvial sino me equivoco
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Agosto 06, 2007, 15:06:38
NOr.....tienes que ir a la oficina del registro de demandantes de la JCCM.

toda la info esta en la web de la junta, en el link a vivienda.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Agosto 06, 2007, 15:14:39
NOr.....tienes que ir a la oficina del registro de demandantes de la JCCM.

toda la info esta en la web de la junta, en el link a vivienda.
gracias anton, es q no lo tenia seguro y me habian dicho q era en urvial
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Agosto 06, 2007, 18:23:58
Citar
gracias anton, es q no lo tenia seguro y me habian dicho q era en urvial

Urvial ahora se dedicará solamentes a sacar promociones VPO, como lo hacen cualquier constructora con las VPT, o cooperativas con las VPT y VPO. Así mismo la JCCM también sacara sus propias promociones, la diferencia es que a partir del 8 de enero es necesario obtener el papel que acredita estar en disposición para obtener una vivienda con algún tipo de protección social, papel que lo tramita la junta de comunidades.

Urvial seguira teniendo su lista, pero para obtener la vivienda no solo será necesario estar en esa lista sino acreditar también que estas en disposición de obtenerla.

Un saludete....
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: pataliebre en Agosto 06, 2007, 18:44:16
atencion pregunta!!!
desde que se inicia la promocion de un edificio de viviendas de VPO hasta que se entregan las llaves a sus propietarios....¿ cuantas fotos se ha hecho el alcalde albacete a costa la misma vivienda? ¿y los de la junta?....porque entre presentaciones, sorteos, proyectos, powerpoint a cascoporro, primera piedra, anuncios en prensa, visitas a obra, escrtituras y entregas de llaves creo que politicamente la VPO es mucho mas que un chollo para el que la recibe para el politico que se la apropia como si se la diera el, que ya es la monda vamos...
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Agosto 06, 2007, 22:24:15
Citar
atencion pregunta!!!
desde que se inicia la promocion de un edificio de viviendas de VPO hasta que se entregan las llaves a sus propietarios....¿ cuantas fotos se ha hecho el alcalde albacete a costa la misma vivienda? ¿y los de la junta?....porque entre presentaciones, sorteos, proyectos, powerpoint a cascoporro, primera piedra, anuncios en prensa, visitas a obra, escrtituras y entregas de llaves creo que politicamente la VPO es mucho mas que un chollo para el que la recibe para el politico que se la apropia como si se la diera el, que ya es la monda vamos...


Y el resultado, multiplicalo por dos; La legislatura anterior y la nueva.

Porque en la mayoría de promociones VPO se publicta en una y otra......

Hay Dios.....
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Agosto 07, 2007, 11:33:51
Citar
atencion pregunta!!!
desde que se inicia la promocion de un edificio de viviendas de VPO hasta que se entregan las llaves a sus propietarios....¿ cuantas fotos se ha hecho el alcalde albacete a costa la misma vivienda? ¿y los de la junta?....porque entre presentaciones, sorteos, proyectos, powerpoint a cascoporro, primera piedra, anuncios en prensa, visitas a obra, escrtituras y entregas de llaves creo que politicamente la VPO es mucho mas que un chollo para el que la recibe para el politico que se la apropia como si se la diera el, que ya es la monda vamos...


Y el resultado, multiplicalo por dos; La legislatura anterior y la nueva.

Porque en la mayoría de promociones VPO se publicta en una y otra......

Hay Dios.....
[/color]
 :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso

Ahí le has dao. :jaja:
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Pablaco en Agosto 07, 2007, 20:46:02
Gracías por la respuesta, yo estoy apuntado en Urvial, (que creo que son solo para optar a pisos de Albacete), y en las de la JCCM que la oficina es la de la calle del Ejercito, (esta creo que es para Albacete, y pueblos).

Entonces como ya estoy apuntado en las de la JCCM, ya entraría en el sorteo este no??, hoy hay que hacer algo más, además de apuntarse.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Agosto 07, 2007, 23:44:00
Citar
Entonces como ya estoy apuntado en las de la JCCM, ya entraría en el sorteo este no??, hoy hay que hacer algo más, además de apuntarse.

No, nada mas, con lo que has hecho es suficiente, solamente estar "al loro" de las promociones, no obstante tanto urvial como la JCCM, te informarán puntualmente. Y cuando digo puntualmente, desgraciadamente es verdad, porque en Albacete de que quieran hacer promociones de VPO, estas son contadas y tarde.......

Un saludo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Agosto 08, 2007, 07:27:08
Una constructora lanza un proyecto de singular interés para construir miles de casas protegidas

La propuesta, que pasa por reclasificar tres millones de metros cuadrados, se presentará al pasar Feria Se construirían sólo viviendas con el precio limitado

Uno de los grandes promotores de Albacete, Sebastián Moreno, de la empresa Moreno y Roldán, anda trabajando en la redacción de un proyecto que, de ser aprobado por las administraciones, posibilitaría la construcción de «miles y miles» de viviendas de protección oficial (VPO) y de precio tasado.

El empresario explicó a este diario que, al pasar Feria, presentarán ante la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, que dirige Julián Sánchez Pingarrón, un Proyecto de Singular Interés, una figura jurídica que prevé la legislación castellano-manchega para sacar adelante «actuaciones de relevante interés social o económico».

En este caso, la actuación pasaría por reclasificar suelo, unos tres millones de metros cuadrados, para destinarlos exclusivamente a la construcción de vivienda protegida, cuyo precio de venta está limitado por ley y que, en el caso de la Vivienda de Precio Tasado (VPT) no puede exceder de los 1.600 euros por metro cuadrado.

Diez o doce mil viviendas

El planteamiento inicial es que un 20% de las casas que se construyan en este suelo sean de Protección Oficial y el 80% restante de Precio Tasado, pues «por muy poco dinero más, se pueden ofrecer mejores calidades».

En cuanto al número de viviendas a construir, el promotor habla de unas 10.000 o 12.000, «pero no tendríamos que construirlas todas a la vez, sino que se irían edificando conforme a la demanda».

Por eso, Moreno animó a todas las personas que estén a la espera de comprarse un piso en la capital a inscribirse en el Registro Único de Vivienda de la calle Ejército pues, a día de hoy, para comprar una vivienda protegida en Albacete es imprescindible contar con el certificado de este registro de que se reúnen los requisitos marcados por ley (no tener vivienda en propiedad y no superar los límites de renta establecidos).

Los promotores de este proyecto plantearán a las autoridades la posibilidad de ubicar este 'poblado' de viviendas protegidas en tres localizaciones diferentes. La carretera de Ayora, la zona del Parador y el entorno de la carretera de Murcia, son las tres ubicaciones propuestas para esta 'macro operación' de vivienda protegida.

A 800 metros de la ciudad

Las viviendas, por tanto, no se construirían junto al actual casco urbano, sino que estarían separadas de la ciudad por 800 o 1.500 metros, en función de la ubicación que se elija. No obstante, el promotor aseguró que el proyecto llevaría aparejada la construcción de una nueva variante que conecte las viviendas con la capital.

Sebastián Moreno admite que hasta ahora no se han autorizado las denominadas 'islas urbanísticas', pero también aclara que en Albacete es imposible construir a continuación del casco urbano «porque la ciudad linda con 12.000 viviendas ilegales que constituyen una barrera».

La operación -dice Sebastián Moreno- cuenta con el respaldo de algunas organizaciones sociales, como es el caso de la Unión de Consumidores de España (UCE) y de UGT, entidades éstas que estarían interesada en construir cooperativas de viviendas sociales en las parcelas que resultasen de esta operación.

Además, el promotor invitó a otras asociaciones o instituciones interesadas, a sumarse a este proyecto. Antes de presentarlo ante la Consejería de Ordenación del Territorio, que es en última instancia quien debe aprobar este proyecto, sus promotores lo expondrán ante el Ayuntamiento de Albacete, pues aunque al tratarse de un Proyecto de Singular Interés el consistorio no es competente en su aprobación, «sí nos gustaría tener su consentimiento», apuntó Moreno.

El constructor asegura que si la Junta de Comunidades terminase aprobando este Proyecto de Singular Interés, «en tres o cuatro meses» podrían empezarse las obras; pues al ser todos los terrenos de un mismo propietario -requisito imprescindible para poder tramitar esta figura jurídica- se acortan mucho los plazos.

De hecho, ésta es la principal diferencia con las consultas urbanísticas -hasta diez recibió el Ayuntamiento en el mandato pasado- que planteaban reclasificar suelo para vivienda de renta libre a través de Programas de Actuación Urbanizadora (PAU) más allá de lo previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

En el caso de un PAU, no se exige que el urbanizador sea propietario de todos los terrenos, lo que da lugar a problemas y hace mucho más compleja y prolongada su tramitación, explicó Sebastián Moreno.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070808/albacete/constructora-lanza-proyecto-singular_20070808.html



Viviendas con piscina, 90 metros y tres habitaciones, por sólo 132.000 euros

«La única forma de acabar con las listas de espera para comprar una vivienda protegida es con una operación de este tipo», opina Sebastián Moreno.

El constructor mantiene que con el suelo que hay reclasificado a día de hoy, en los distintos sectores, no hay suficiente para atender la actual demanda y, además, apunta que el desarrollo de este suelo va lento. Como ejemplo, explica que sólo para las 400 viviendas de precio tasado que ha empezado a construir en el Sector 14, junto al centro comercial Imaginalia, -las primeras con este grado de protección que se edifican en la ciudad-, en su constructora tienen una lista de 3.000 solicitantes.

«Como no lo vamos a tener todo vendido, si son pisos de 95 metros, con un salón de 30, tres habitaciones y piscina, todo por 22 millones de pesetas», explica Moreno, que recuerda que en el suelo donde está construyendo estas vivienda de precio limitado «podía haber hecho pisos de renta libre y haber ganado más dinero, pero no lo hemos hecho; igual que nosotros no permitimos pases en los pisos porque no está bien que yo te venda una vivienda por 13 millones y llegue otro y la revenda por 35».

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070808/albacete/viviendas-piscina-metros-tres_20070808.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: pataliebre en Agosto 08, 2007, 11:59:54
Menuda jeta tiene el moreno!!! Ojala fuera tan duro el hormigon de sus viviendas como la cara que le echa el tio a la vida....

Una vez exprimido al maximo el precio por vivienda y visto que el salario del ciudadano ha llegado al tope, agotadas todas la vias de sacar aun mas dinero dosificando la salida de vivienda al mercado y visto que la urbanizacion de la losilla que iba a ser la utopia del bienestar elistista del albaceteño medio no se la dejan urbanizar los organismos competentes (por una vez dan honor a su nombre), pues no se le ocurre otra cosa al benefactor moreno que sacar miles de viviendas de VPO para todos los albaceteños...JA JA JA que no cuela moreno, que no.....

y para conseguir sus propositos que mejor que mandar a los amiguetes paniaguados de la verdad una propuesta maravillosa que resolvera los problemas del mundo mundial albaceteño en un pis pas....asi, con dos cojones....metiendo un puntito de presion a los politicos porque la propuesta es tan maja que no podran decir que no ante la presion del populacho avido de esa vivienda en regimen de ONG que propugna el benefactor moreno.....que grande el tipo, habra que ir postulandolo pal NOBEL

la lectura del articulo no tiene desperdicio ante el ideal "hago justo lo contrario de lo que digo"....pero me quedo con el parrafo final que es un puñetazo a la dignidad humana. La unica manera de acabar con la demanda de vivienda publica es que por ejemplo saques todo el suelo de que dispones en los sectores del PGOU actual, que esta programado y es mas que suficiente para que haya una oferta digna y no ralentices su desarrollo para evitar que se iguale demanda y oferta.

encima se permite el lujo de aconsejar una venta etica de la vivienda, vamos como si pusiesemos al solitario a guardar el banco de españa.....menudo libro de estilo que despliega en su ultimo parrafo

"podía haber hecho pisos de renta libre y haber ganado más dinero, pero no lo hemos hecho; igual que nosotros no permitimos pases en los pisos porque no está bien que yo te venda una vivienda por 13 millones y llegue otro y la revenda por 35».
apoteosico


"esto no tiene nada que ver con Seseña" se apresura a afirmar el constructor moreno en otro apartado del articulo-spot publicitario.....efectivamente no es como seseña, ya quisieras tu tener el barco del pocero....
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Agosto 08, 2007, 14:49:58
 :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso

No te quito ni un punto de lo dicho.......

Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: yopos en Agosto 08, 2007, 15:14:12
Porque no hace eso mismo en los 10 sectores que tiene adjudicados?
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Agosto 08, 2007, 16:44:45
Una constructora lanza un proyecto de singular interés para construir miles de casas protegidas

La propuesta, que pasa por reclasificar tres millones de metros cuadrados, se presentará al pasar Feria Se construirían sólo viviendas con el precio limitado
¿ya habías comprado todo el suelo como rústico y ahora te aprueban la reclasificación para que TU TERRENO multiplique por 10 tu valor?
Uno de los grandes promotores de Albacete, Sebastián Moreno, de la empresa Moreno y Roldán, anda trabajando en la redacción de un proyecto que, de ser aprobado por las administraciones, posibilitaría la construcción de «miles y miles» de viviendas de protección oficial (VPO) y de precio tasado.

El empresario explicó a este diario que, al pasar Feria, presentarán ante la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, que dirige Julián Sánchez Pingarrón, un Proyecto de Singular Interés, una figura jurídica que prevé la legislación castellano-manchega para sacar adelante «actuaciones de relevante interés social o económico».
Interés social O ECONÓMICO. Tu lo has dicho. Como la gente ya está axfisiada con las hipotecas, me compro unos metros donde solo se pueden hacer patatas, los reclasifico, y le saco diez milloncejos a cada vivienda. NO ESTÁ MAL EL NEGOCIETE. Diez millones por vivienda, por 12.000 viviendas, son ¿CUANTOS MILLONES?
En este caso, la actuación pasaría por reclasificar suelo, unos tres millones de metros cuadrados, para destinarlos exclusivamente a la construcción de vivienda protegida, cuyo precio de venta está limitado por ley y que, en el caso de la Vivienda de Precio Tasado (VPT) no puede exceder de los 1.600 euros por metro cuadrado.
Es que me estoy meando de la risa. ¿Qué pasa? ¿Qué te han contado lo de Seseña y has dicho PUES YO IGUAL?
Diez o doce mil viviendas

El planteamiento inicial es que un 20% de las casas que se construyan en este suelo sean de Protección Oficial y el 80% restante de Precio Tasado, pues «por muy poco dinero más, se pueden ofrecer mejores calidades».
Famosas calidades de ladrillo caravista. Me meo de la risa.
En cuanto al número de viviendas a construir, el promotor habla de unas 10.000 o 12.000, «pero no tendríamos que construirlas todas a la vez, sino que se irían edificando conforme a la demanda».
Ya sabemos quién controla la demanda y los precios de la vivienda en esta ciudad. Y QUIÉN ES EL COLABORADOR NECESARIO???
Por eso, Moreno animó a todas las personas que estén a la espera de comprarse un piso en la capital a inscribirse en el Registro Único de Vivienda de la calle Ejército pues, a día de hoy, para comprar una vivienda protegida en Albacete es imprescindible contar con el certificado de este registro de que se reúnen los requisitos marcados por ley (no tener vivienda en propiedad y no superar los límites de renta establecidos).

Los promotores de este proyecto plantearán a las autoridades la posibilidad de ubicar este 'poblado' de viviendas protegidas en tres localizaciones diferentes. La carretera de Ayora, la zona del Parador y el entorno de la carretera de Murcia, son las tres ubicaciones propuestas para esta 'macro operación' de vivienda protegida.

A 800 metros de la ciudad
Lejos de la ciudad, donde el suelo de cultivar patatas vale más barato. CURIOSO.
Las viviendas, por tanto, no se construirían junto al actual casco urbano, sino que estarían separadas de la ciudad por 800 o 1.500 metros, en función de la ubicación que se elija. No obstante, el promotor aseguró que el proyecto llevaría aparejada la construcción de una nueva variante que conecte las viviendas con la capital.
¿LA VARIANTES LAS VAS A PAGAR TU O LA VOY A PAGAR YO CON MIS IMPUESTOS?
Sebastián Moreno admite que hasta ahora no se han autorizado las denominadas 'islas urbanísticas', pero también aclara que en Albacete es imposible construir a continuación del casco urbano «porque la ciudad linda con 12.000 viviendas ilegales que constituyen una barrera».
¿AL NORTE DE LAS VÍAS DEL TREN PASA LO MISMO?
La operación -dice Sebastián Moreno- cuenta con el respaldo de algunas organizaciones sociales, como es el caso de la Unión de Consumidores de España (UCE) y de UGT, entidades éstas que estarían interesada en construir cooperativas de viviendas sociales en las parcelas que resultasen de esta operación.
UGT, menudos me has dicho. Otros pesebristas.
Además, el promotor invitó a otras asociaciones o instituciones interesadas, a sumarse a este proyecto. Antes de presentarlo ante la Consejería de Ordenación del Territorio, que es en última instancia quien debe aprobar este proyecto, sus promotores lo expondrán ante el Ayuntamiento de Albacete, pues aunque al tratarse de un Proyecto de Singular Interés el consistorio no es competente en su aprobación, «sí nos gustaría tener su consentimiento», apuntó Moreno.
Te lo dan, tu tranquilo.
El constructor asegura que si la Junta de Comunidades terminase aprobando este Proyecto de Singular Interés, «en tres o cuatro meses» podrían empezarse las obras; pues al ser todos los terrenos de un mismo propietario -requisito imprescindible para poder tramitar esta figura jurídica- se acortan mucho los plazos.
Que rápido se construye eso, ¿Por qué entonces los sectores van tan sumamente atrasados? Vamos coño, no me hagas reir.
De hecho, ésta es la principal diferencia con las consultas urbanísticas -hasta diez recibió el Ayuntamiento en el mandato pasado- que planteaban reclasificar suelo para vivienda de renta libre a través de Programas de Actuación Urbanizadora (PAU) más allá de lo previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

En el caso de un PAU, no se exige que el urbanizador sea propietario de todos los terrenos, lo que da lugar a problemas y hace mucho más compleja y prolongada su tramitación, explicó Sebastián Moreno.


COMO BIEN HA DICHO PATALIEBRE. EFECTIVAMENTE TU NO ERES EL POCERO. YA TE GUSTARÍA A TÍ TENER SU YATE Y SU AVIÓN PRIVADO.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Agosto 08, 2007, 16:47:43
Una constructora lanza un proyecto de singular interés para construir miles de casas protegidas

La propuesta, que pasa por reclasificar tres millones de metros cuadrados, se presentará al pasar Feria Se construirían sólo viviendas con el precio limitado
¿ya habías comprado todo el suelo como rústico y ahora te aprueban la reclasificación para que TU TERRENO multiplique por 10 tu valor?
Uno de los grandes promotores de Albacete, Sebastián Moreno, de la empresa Moreno y Roldán, anda trabajando en la redacción de un proyecto que, de ser aprobado por las administraciones, posibilitaría la construcción de «miles y miles» de viviendas de protección oficial (VPO) y de precio tasado.

.....................................


COMO BIEN HA DICHO PATALIEBRE. EFECTIVAMENTE TU NO ERES EL POCERO. YA TE GUSTARÍA A TÍ TENER SU YATE Y SU AVIÓN PRIVADO.

 :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Paco en Agosto 08, 2007, 19:55:20
Moreno no ha descubierto nada, yo también pienso como él. Efectivamente la solución al problema de la vivienda está en construir 12.000 viviendas allá donde los precios de suelo son todavía rústicos (aunque sea tirando por lo alto).

Pues bien, ¿por qué no expropia/compra el Ayuntamiento 300 hectáreas rústicas (como con Eurocopter) y construye las 12.000 viviendas a los precios que dice Moreno pero sin beneficio de promotor?  :okii:

Saludos.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Agosto 08, 2007, 20:04:21
Moreno no ha descubierto nada, yo también pienso como él. Efectivamente la solución al problema de la vivienda está en construir 12.000 viviendas allá donde los precios de suelo son todavía rústicos (aunque sea tirando por lo alto).

Pues bien, ¿por qué no expropia/compra el Ayuntamiento 300 hectáreas rústicas (como con Eurocopter) y construye las 12.000 viviendas a los precios que dice Moreno pero sin beneficio de promotor?  :okii:

Saludos.

AHI LE HAS DADO. :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso :aplauso
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Agosto 14, 2007, 15:05:32
La tribuna día 14/08/2007


El mercado inmobiliario da los primeros síntomas de ralentización
Según el Índice Fotocasa, el metro cuadrado en Albacete en julio costaba 2.318 euros, un 7,7% menos que en el mismo mes de 2006.


Citar
La ralentización de precios en el mercado inmobiliario español empieza a notarse con fuerza y la provincia de Albacete no se sustrae a esta tendencia sino que se suma a ella con vigor, a juzgar por los últimos datos del índica Fotocasa, referidos al segundo trimestre de este mismo año y al mercado de viviendas de segunda mano.

Según los datos de este índice, elaborados por IESE Business School con el patrocinio de la Fundación Cultural Banesto, El premio medio del metro cuadrado en la provincia de Albacete se situó el pasado mes de julio en 2.318 euros. Esto representa una variación interanual negativa, esto es, un descenso del 7,7%.

Según esos mismos datos, que se pueden consultar en la web www.fotocasa.es, en agosto de 2006, el precio medio del metro cuadrado en la provincia de Albacete era de 2.525 euros, lo que significa que se ha registrado una bajada de 207 euros en un año.

Para hacerse una idea de lo que supone esta bajada, indicar que, en términos medios, un piso de 90 metros cuadrados en la provincia de Albacete costaba en el mes agosto de 2006 unos 227.250 euros (37.723.000 de las antiguas pesetas) mientras que, de acuerdo a las cifras aportadas por el índice Fotocasa, ahora costaría 208.620 euros (34.630.920 pesetas). En definitiva, que habría bajado en un año 18.360 euros (algo más de tres millones de pesetas).

Estos datos, además, señalan que Albacete sería, en término interanuales, la tercera provincia de toda España que habría registrado una bajada más pronunciada en el precio del metro cuadrado, tan sólo superada por otras dos provincias españolas, que son Palencia y Guipúzcoa.

COMPARACIÓN POR PROVINCIAS. En el caso de Palencia, el precio del metro cuadrado se situaría en 2.024 euros, lo que significaría una bajada de nada menos que el 25,2% en doce meses. En cuanto a Guipúzcoa, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 4.530 euros, lo que significa un descenso interanual del 7’8%.

Por debajo de la provincia de Albacete, se sitúan las provincias de Huelva (2.178 euros) y Murcia (2.127 euros), ambas con un descenso interanual del 7,6 por ciento, según los datos de Fotocasa.

Este mismo índice señala que, en el cómputo mensual, el precio medio del metro cuadrado en la provincia de Albacete habría descendido en un 2,9% mientras que, entre el primer trimestre del 2007 y el segundo de este mismo año, habría subido un 2,7%.

En cuanto a la evolución del precio del metro cuadrado en la provincia de Albacete a lo largo de los doce últimos meses, el punto máximo durante este período se registraba, precisamente, en el mes de agosto de 2006, con un precio de 2.525 euros.

La cotización se mantuvo en el mes de septiembre, pero en octubre hubo una fuerte bajada, hasta los 2.292 euros el metro cuadrado. La tendencia a la baja prosiguió hasta situarse en el nivel mínimo del último año, en diciembre de 2006, con un precio de 2.151 euros el metro cuadrado.

A partir de entonces, se registró una suave tendencia al alza que, con algunos altibajos, se mantuvo hasta el mes de junio, cuando el precio medio del metro cuadrado en la provincia de Albacete se colocó en los 2.388 euros. En julio, no obstante, y como ya hemos indicado en estas mismas páginas, el precio volvió a bajar hasta colocarse en los 2.318 euros.

Por último, señalar que el precio medio del metro cuadrado registrado en la provincia a lo largo de los últimos doce meses fue de 2.313 euros el metro cuadrado.

En cuanto a los datos de la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, indicar que el precio medio del metro cuadrado se sitúa en los 2.191 euros. La media de los 12 meses fue de 2.166 euros.


Pues eso.....no se yo que interes oculto ha habido en este último año, como para única y exclusivamente publicitar esas nímias subidas del precio de la vivienda en contra de la abrumadora caida del sector.....

Ya era hora  :aplauso :aplauso :aplauso :okii: Ahora a continuar así.

Un saludo

Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Agosto 27, 2007, 10:57:53
Una constructora lanza un proyecto de singular interés para construir miles de casas protegidas

La propuesta, que pasa por reclasificar tres millones de metros cuadrados, se presentará al pasar Feria Se construirían sólo viviendas con el precio limitado

Uno de los grandes promotores de Albacete, Sebastián Moreno, de la empresa Moreno y Roldán, anda trabajando en la redacción de un proyecto que, de ser aprobado por las administraciones, posibilitaría la construcción de «miles y miles» de viviendas de protección oficial (VPO) y de precio tasado.

 :meparto :meparto :meparto :meparto :meparto ¡¡¡¡pero que morro!!!!, pero como se lo consienten, que se aguanten.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Agosto 27, 2007, 12:47:11
Éste proyecto lo veo muy bien, pero si lo hacen, que no se lo den todo al mismo, es el más grande pues que le den un alto porcentage, pero no todo, a los demás que le den también parte del pastel, del cual nos beneficiaremos todos los que no tenemos vivienda.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: jose37 en Agosto 29, 2007, 00:18:19
hola, llevo tiempo leyendoos y escribiendo, antes era jose 35... pero los años pasan, jajaja... bien, queria comentar que lo del Sebastian Moreno no es lo del pocero ni mucho menos, simplemente es un tipo que ha sabido aprovechar el momento (por mucha rabia que nos de) y encima se lo han permitido, puestos a actuaciones asi sinceramente, prefiero que las haga alguien de aqui a que venga un listillo de fuera y lo haga el, porque no nos engañemos, si lo hace es porque le dejan y si le dejan es porque puede, asi que no nos rasguemos las vestiduras por lo que hace Sebastian, nos guste o no el actua asi y ya esta,
¿Es que esto no lo veia venir nadie en Albacete excepto el?, ¿nadie mas ha sabido comprar y aprovecharse de algo que se llama oferta y demanda? Porque no nos olvidemos, si el tiene tanto terreno disponible es porque lo ha comprado, y si lo ha comprado es porque alguien se lo ha vendido...
¿El Aymto o la junta no han sabido comprar o expropiar terrenos para hacer algo asi?, que pasa, que el tal Moreno es un iluminado que solo el supo ver el "boom" de la construccion en Albacete?, ah, y en otras ciudades tambien...
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MNAVA en Agosto 29, 2007, 10:14:06


En el foro se ha dicho muchas veces que S. Moreno es empresario y como tal lo ha hecho muy bien -para su empresa- ha surgido de la nada y hoy es el responsable de un altísmo % de las construcciones en Albacete y, sobre todo, es dueño de una cantidad de suelo envidiable por cualquier constructor. Además, es de nuestra ciudad, ¡bien por los empresarios de Albacete y muy especialmente por este!

Pero vamos ahora a la segunda parte que, según desde donde se mire es la más interesante. Él es empresario y como tal se le reconoce y admira, pero que no venga haciéndose  el presidente de una ONG honesta, porque no. Suelo, y no muy caro, tiene para construir sin irse "en ca Dios" donde se terminan haciendo guetos. Mientras, reserva suelo más cercano a la ciudad, que va construyendo poco a poco para mantener los precios altos. Esto se entiende como  empresario, pero debe de aceptar que no nos podemos tragar la burra que nos intenta vender de que MyR son santos milagrosos dipuestos a solucionar el problema de viviendas que tiene Albacete. Al remedio que nos ofrece no se le pueden poner medallas. Mejor sería  que se pusieran los medios para obligarle a construir en lo mucho que tiene guardado en la cartera. Algo que le debía de tocar al Ayuntamiento, pero que muchos dudamos  que lo haga.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Agosto 29, 2007, 11:17:56


En el foro se ha dicho muchas veces que S. Moreno es empresario y como tal lo ha hecho muy bien -para su empresa- ha surgido de la nada y hoy es el responsable de un altísmo % de las construcciones en Albacete y, sobre todo, es dueño de una cantidad de suelo envidiable por cualquier constructor. Además, es de nuestra ciudad, ¡bien por los empresarios de Albacete y muy especialmente por este!

Pero vamos ahora a la segunda parte que, según desde donde se mire es la más interesante. Él es empresario y como tal se le reconoce y admira, pero que no venga haciéndose  el presidente de una ONG honesta, porque no. Suelo, y no muy caro, tiene para construir sin irse "en ca Dios" donde se terminan haciendo guetos. Mientras, reserva suelo más cercano a la ciudad, que va construyendo poco a poco para mantener los precios altos. Esto se entiende como  empresario, pero debe de aceptar que no nos podemos tragar la burra que nos intenta vender de que MyR son santos milagrosos dipuestos a solucionar el problema de viviendas que tiene Albacete. Al remedio que nos ofrece no se le pueden poner medallas. Mejor sería  que se pusieran los medios para obligarle a construir en lo mucho que tiene guardado en la cartera. Algo que le debía de tocar al Ayuntamiento, pero que muchos dudamos  que lo haga.
¡¡¡Mejor respuesta imposible!!!
Ya que tiene tanto suelo que baje los precios de sus viviendas a la mitad, ¿lo hará por el bien del joven que no tiene vivienda? o ¿mas bien tiene sus intereses (LEGITIMOS) de forrarse?
Por otra parte aclarar a Jose35+2  :holita que el suelo se puede obtener de muchas maneras y si es presionando a quien solo tiene su casita, su terreno, diciendole que le expropian (cosa que nunca es cierta), que si va de tapado, que si va regalando a todos los trabajadores de la Gerencia y que si compra a patatal y presiona en prensa como ONG ¿vamos con la cara por delante? ¿PORQUE NO EMPIEZA LOS SOLARES ENFRENTE DEL CORTE INGLES? porque no le interesa cuanto más avance esa zona mas ganará (y lo veo bien), pero ¿porque no le obligan a cerra de una puñetera vez la ciudad y dejarse de hacer miles de viviendas en las afueras con el criterio de ¡¡Oh papá bondadoso que os quiero dar una vivienda digna y ¿baratita? a los que no teneis?!!!.........todo es pura presion (que para eso puede), pero es mala herencia de ciudad que nos está dejando este tipo, ya que si al menos...¡¡¡hiciera edificios bonitos!!!.....pero encima son BODRIOS.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Agosto 29, 2007, 14:52:39
Citar
¡¡¡Mejor respuesta imposible!!!
Ya que tiene tanto suelo que baje los precios de sus viviendas a la mitad, ¿lo hará por el bien del joven que no tiene vivienda? o ¿mas bien tiene sus intereses (LEGITIMOS) de forrarse?

Exacto.......pero yo te respondo. Lo hará, no te quepa ni la más minima duda. A este y a muchos otros tipos como a el, se les ha acabado la gallina de los huevos de oro. Ahora les toca adaptarse a los nuevos tiempos, y si los nuevos tiempos imponen una escasez de demanda.....pues ya sabes lo que les toca.

Un saludo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Septiembre 25, 2007, 08:29:39
El 22 de octubre se abre el plazo para un nuevo sorteo de vivienda protegida

Se trata de una promoción de 60 pisos en el sector 14, junto al centro comercial Imaginalia Pérez Castell promete que en el año 2011 todos los inscritos en el Registro Único de Vivienda tendrán una casa protegida

Nueva oportunidad para los miles de albaceteños que están apuntados en la lista de espera de una vivienda subvencionada.

El próximo 22 de octubre, la sociedad municipal para la gestión de la vivienda, Urvial S.L., abrirá una nueva convocatoria para participar en el sorteo de 60 nuevos pisos que el consistorio va a construir en el Sector 14, junto al nuevo centro comercial Imaginalia.

Quienes hayan participado ya en anteriores sorteos sólo tendrán que actualizar su documentación, si es necesario; pero aquellos que quieran hacerlo por primera vez sí que deberán inscribirse. Podrán hacerlo hasta el 12 de octubre. El sorteo se hará en el primer trimestre de 2008.

Promesa para el 2011

La noticia del nuevo sorteo la dio el alcalde, Manuel Pérez Castell, que ayer estuvo toda la mañana firmando los contratos con los 152 adjudicatarios de otras tantas viviendas que ya se están construyendo detrás de la Facultad de Medicina.

Pérez Castell reiteró su promesa de que «trabajará sin cesar» para que en 2011 «todas las personas que estén incluidas en el Registro Único de Vivienda y tengan derecho a una casa protegida, la tengan». La nueva convocatoria que ahora abrirá Urvial S.L. es la última que la sociedad municipal abrirá por su cuenta, pues hasta finales de año no podrá cruzar datos con el Registro Único de Vivienda creado por la Junta de Comunidades y que se está ahora poniendo en marcha.

Cabe recordar que, desde el pasado 8 de enero, todas las personas que deseen, y puedan, comprar una vivienda de protección oficial, deben obtener del Registro Único de Vivienda un certificado que les acredita como beneficiarias (es decir, que confirma que reúnen los requisitos).

6.000 en lista de espera

Según la información facilitada por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, en el Registro Único de Vivienda hay casi 6.000 solicitudes de inscripción de demandantes de Albacete.

En estos momentos, la Junta de Comunidades está construyendo en la capital 228 casas protegidas que sólo podrán ser adquiridas por personas o familias que se hayan inscrito en este Registro Único. En concreto, hay dos promociones, una de 170 viviendas y otra de 58. En la provincia, hay otras tres promociones de iniciativa pública en marcha: una de 75 viviendas en Balazote, otra de 21 en Cañada de Agra, pedanía hellinera y otras 17 en el propio municipio de Hellín.

http://www.laverdad.es/albacete/20070925/albacete/octubre-abre-plazo-para-20070925.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Pablaco en Septiembre 26, 2007, 01:00:57
y donde esta el Registro Único de Vivienda??? donde hay que ir para apuntarse???
Yo estoy apuntado en Urvial para las viviendas d eproteccion oficial, pero esto del registro unico...no se que es
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MaCaY en Septiembre 26, 2007, 10:22:17
yo tampoco tengo ni idea de donde esta eso... :OMG
pero el dia 22 estoy ahi, para apuntarme a Urvial. Esta enfrente de mi casa y nunca me he decidido. Ya veremos si hay suerte
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: cs3ir en Septiembre 26, 2007, 11:46:26
Hola,

¿Puede ser en la oficina de la calle ejército? Paso por allí con frecuencia y creo que se dedican a este tema.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070109/albacete/albacetenos-apuntado-registro-unico_20070109.html

Está aquí, aproximadamente:
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=en&geocode=&q=calle+ej%C3%A9rcito+25,+albacete&sll=38.984599,-1.85463&sspn=0.011776,0.015986&ie=UTF8&ll=38.983849,-1.854458&spn=0.011776,0.015986&z=16&iwloc=addr&om=1

Espero que os sea de ayuda.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Pablaco en Septiembre 27, 2007, 01:24:00
Lo de la calle Ejercito, es lo de la Junta, creo que tipo Urvial de Albacete y esto para la Junta, tampoco se si eso sera el Registro de..... pero estoy apuntado ahi tambien, pero no se si sera eso o no
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Octubre 02, 2007, 13:22:09
http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=521715

Castell quiere un parque de 1.000 viviendas de alquiler antes de 2011

El alcalde de la capital entregó las llaves a más de medio centenar de albaceteños, que podrán disfrutar de una casa por la que pagarán unos 200 euros de media como inquilinos
PEDRO J. GARCÍA
El alcalde de Albacete, Manuel Pérez Castell, llevó a cabo ayer la firma de contratos de alquiler y entrega de llaves de las 56 viviendas públicas construidas en el Antiguo Matadero. Unas viviendas de que se beneficiarán principalmente jóvenes menores de 30 y personas mayores de 50 años, además de familias monoparentales y personas con discapacidad.
El precio medio del alquiler mensual de los pisos, situados en la plaza del Puente de Madera, es de 200 euros, aspecto que valoró el alcalde tras la firma de los contratos. «Son unas casas de diseño, extraordinarias, con un precio de alquiler medio de 200 euros y la gente está encantada porque no todos aspiran a tener casa en propiedad, sino que también hay mucha gente que quiere vivir, por sus circunstancias vitales, en alquiler», dijo Castell.

El alcalde explicó la política del Consistorio albaceteño en materia de alquiler de vivienda y dijo que en la capital «ya tenemos entregadas 150 llaves y mi compromiso es hacer un parque de viviendas de alquiler en torno a las 1.000, antes del año 2011. Este es el compromiso y ya vamos consiguiendo casas para todos, de acuerdo a sus necesidades, posibilidades y deseos. Por este motivo, las 56 personas que hoy han alquilado una casa están encantadas».

UNA OPCIÓN MÁS. Castell añadió que su trabajo como alcalde es «propiciar la vivienda que cada uno necesita y quiere. Así, porque ellos han querido vivir de alquiler, disfrutarán de estas 56 viviendas y les parece una opción para vivir tranquilamente en sus casas. Los factores son principalmente de voluntad y uno quiere vivir de alquiler o comprarse una casa, por lo que debemos promocionar tantas viviendas como sea posible

Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Octubre 04, 2007, 12:05:13
Se destinarán quince millones de euros para la construcción de 427 viviendas protegidas

Aunque la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda no tiene previsto invertir ni un sólo euro en materia de vivienda en la provincia de Albacete de manera directa, lo cierto es que sí lo hará a través de la sociedad pública Gestión de Infraestructuras de Castilla-La Mancha (Gicaman), que tiene contemplada una inversión en Albacete de 14.868.530 euros para la construcción de 427 viviendas de protección oficial. Será la capital la más beneficiada de la construcción de casas protegidas ya que acaparará más de la mitad de las actuaciones, 228 viviendas protegidas en dos promociones, y también tendrá el 50% de las inversiones con 7,7 millones. Y es que la capital es la que concentra los mayores problemas de viviendas protegidas en toda la provincia. Tras Albacete será Balazote la segunda localidad más beneficiada ya que se construirán otras 75 viviendas protegidas. Hellín (con 30 VPO previstas en Isso y otras 21 en Cañada de Agra) será la tercera localidad más beneficiada.

Además, hay previstas otras 18 en Villarrobledo y otras tantas en Socovos, 12 en Casas Ibáñez y Liétor, 7 en Villamalea y 6 en Pozo Cañada. Además, la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda contempla una inversión de un millón de euros para la redacción del Plan de Ordenación Territorial de Albacete (la ordenación urbanística de la capital y su área de influencia con cerca de 250.000 habitantes), que para el 2009 tiene otra partida de 540.000 euros.

La energía solar también tendrá cierto protagonismo en las cuentas de la Junta del próximo ejercicio ya que se contempla una inversión de casi 1,3 millones de euros del Instituto de Sistemas Fotovoltáicos para la construcción de parques fotovoltáicos en la provincia.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20071004/albacete/destinaran-quince-millones-euros-20071004.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Octubre 05, 2007, 08:32:25
La construcción de viviendas ha caído ya un 49% este año

En el primer semestre se han visado sólo 3.700 casas en la provincia, 4.200 menos que entre enero y junio de 2006

Las estadísticas reflejan fielmente la ralentización que está experimentando el sector de la construcción. La subida de los tipos de interés que provoca una continua escalada de los recibos de las hipotecas y otros factores, como puedan ser la menor actividad de los meses estivales o incluso la espera de que se desarrollen nuevos planes de urbanización, ha motivado una caída en la edificación de nuevas viviendas.

Sólo en los seis primeros meses del año, el número de viviendas libres y de protección oficial, visadas por el Colegio de Arquitectos de Albacete ha caído un 49,3% con respecto al mismo periodo del año anterior.

En concreto, en el primer trimestre de 2007, se visaron en la provincia 2.003 casas, un millar menos que en los tres primeros meses del año pasado, lo que supone una caída de un 34%. Pero cuando realmente se notó la crisis inmobiliaria fue en el segundo semestre. Y es que, entre abril y junio de este año, los arquitectos visaron proyectos para sólo 1.717 viviendas, frente a las 4.821 viviendas que llegaron a visar en el segundo trimestre de 2006. En porcentaje, el descenso es de un 64%.

Leve descenso regional

En el conjunto de Castilla-La Mancha, el descenso de viviendas visadas apenas es de un 2,4%. El sector se mantiene gracias al ritmo de la construcción en Guadalajara (un 63% más de casas en los seis primeros meses de 2007 con respecto a 2006) y en Cuenca (un 31% más de viviendas visadas).

En Toledo, los proyectos de viviendas se mantienen con respecto al año anterior, pues se ha registrado un aumento de un 4%; mientras que en Ciudad Real experimentó un descenso de un 2,8%. Desde la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción (Apeca) se percibe una cierta «ralentización» del sector en Albacete, que achacan a la crisis inmobiliaria que se está viviendo a nivel nacional y también a la expectación que se puede haber creado por el anuncio de la redacción de un nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) y a la espera a que se de luz verde a nuevos sectores de urbanización.

No obstante, la secretaria de Apeca, Rosa González de la Aleja, mantiene que pese a esa ralentización, en Albacete sigue habiendo una importante «demanda de vivienda». Además, González de la Aleja, advirtió de que el sector de la construcción sigue siendo un importante motor económico, de ahí que aconsejase a los poderes públicos a «velar porque el mercado inmobiliario no caiga en picado, sino que lo haga de manera lenta y homogénea».

VIVIENDAS VISADAS

Primer trimestre de 2007: 2.003 viviendas.

Primer trimestre de 2006: 3.047 viviendas.

Segundo trimestre de 2007: 1.717 viviendas.

Segundo trimestre de 2006: 4.821 viviendas.



(Fuente: Consejo Superior de Colegios de Arquitectos)

http://www.laverdad.es/albacete/20071005/albacete/construccion-viviendas-caido-este-20071005.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Octubre 05, 2007, 18:20:40
Si es que el batacazo puede ser minino......... :meparto :meparto

Un consejo....... si alguien planea en un horizonte próximo comprar vivienda, mejor esperarse unos mesecillos, en cualquier caso no mucho más de un año. Comprobará el cambio.

 :o :o :o
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Octubre 16, 2007, 07:40:24
Los constructores piden más suelo para frenar el precio de la vivienda

«En estos años, se han vendido bancales a precio de solar», se queja el presidente de la patronal Defiende que es posible hacer pisos a 120.000 euros, siempre y cuando se abarate el precio de los terrenos Opinan que el sector ha vuelto a su «ritmo normal» tras el «desorden»

«Estos últimos cuatro años ha habido mucho descontrol, se han vendido bancales a precio de solar, no porque los hayan comprado los empresarios de la construcción de verdad, sino por los avispados y advenedizos que se han estado aprovechando». Más claro, agua.

El presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción (Apeca), Bienvenido Rosa, se pronunciaba así al analizar la situación del sector de la construcción, cuya actividad, según las estadísticas del Colegio de Arquitectos, cayó casi un 50% en el primer semestre de este año en la provincia de Albacete.

Tras unos años de «descontrol», los constructores piensan que ahora el sector volverá a retomar su «ritmo normal» de actividad, según dijo Rosa en la presentación de Albacete Construye.

Pero eso sí, la patronal de la construcción reclama más agilidad en el desarrollo del suelo, para evitar que éste se encarezca y así poder rebajar el precio de la vivienda. El presidente de Apeca se mostró predispuesto a colaborar con las administraciones públicas a dar solución al problema de acceso a la vivienda.

Pero, -insistió-, para poder construir vivienda de protección oficial, de precio tasado o a un precio razonable, es necesario rebajar la carestía del suelo, «se pueden hacer viviendas a 120.000 euros, claro que se pueden construir, pero con la colaboración de los ayuntamientos y de los constructores serios, lo que no puede ser es que se vendan bancales a precio de solar», recalcó. De hecho, para Rosa, se ha terminado eso de construir viviendas caras «los que podían pagar un piso de 40 millones ya lo tienen, ahora lo que hay que hacer son de 25 millones para las parejas jóvenes, porque hay más sueldos de 150.000 (pesetas al mes) que de 300.000».

Urbanizar el extrarradio

Para ello, apuntó, quizá es necesario empezar a urbanizar el «extrarradio» de la ciudad, «con más zonas verdes y más calidad de vida, como se ha hecho en Los Llanos del Águila, eso es lo que abarata el precio de la vivienda».

En concreto, desde Apeca piden al Ayuntamiento de Albacete que no espere a tener redactado y aprobado el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) anunciado -trámites que requieren años, por otra parte- para dar luz verde a aquellos proyectos de urbanización de nuevos terrenos que se le presenten. Y es que, según Rosa, las viviendas ahora en construcción se está haciendo sobre el suelo desarrollado de hace tres años para acá, «por eso, -dijo-, lo que a mi me preocupa es qué se va a hacer a partir de ahora». Por esta razón, emplazó al consistorio de la capital a que dé salida, y con agilidad, a las «bolsas de terreno» del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) actualmente en vigor que están por desarrollar.

Agilidad

«Veo muy bien que se haga un plan nuevo, -insistió el portavoz de los constructores- pero sólo hay que darse una vuelta por la ciudad para ver que aún quedan terrenos por ahí y a ver qué pasa con ellos».

También, reclaman «agilidad» al aprobar nuevos sectores porque ahora «desde que solicitas un sector, luego tienes que presentar un papel, otro papel y se está tardando mucho tiempo en informar» la documentación; y, además, que se vuelvan a adjudicar aquellos sectores de suelo que siguen sin urbanizarse pese a haberse sobrepasado los plazos legales, para evitar que «nadie vaya de farol».

La escasez de suelo, opinó, no beneficia en nada a los constructores «de verdad, que son los que tienen obreros y están siempre ahí al pie del cañón», sino aquellos «avispados» y «advenedizos» que «son los que lo están encareciendo».

http://www.laverdad.es/albacete/20071016/albacete/constructores-piden-suelo-para-20071016.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: unamuno en Octubre 16, 2007, 08:08:36
Yo creo que no necesitan más suelo para frenar el precio de la vivienda sino que construyan todo el que tienen para que no siga subiendo, porque bajar no va a bajar. El Ayuntamiento no debería consentir que los sectores se desarrollen tan despacio.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Octubre 16, 2007, 11:30:21
Yo creo que no necesitan más suelo para frenar el precio de la vivienda sino que construyan todo el que tienen para que no siga subiendo, porque bajar no va a bajar. El Ayuntamiento no debería consentir que los sectores se desarrollen tan despacio.

Tu lo has dicho muy bien, el problema no es que haya poco suelo, sino que esté en una sola mano, que es quién marca el precio y el ritmo de construcción.


Los constructores piden más suelo para frenar el precio de la vivienda
En concreto, desde Apeca piden al Ayuntamiento de Albacete que no espere a tener redactado y aprobado el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) anunciado -trámites que requieren años, por otra parte- para dar luz verde a aquellos proyectos de urbanización de nuevos terrenos que se le presenten. Y es que, según Rosa, las viviendas ahora en construcción se está haciendo sobre el suelo desarrollado de hace tres años para acá, «por eso, -dijo-, lo que a mi me preocupa es qué se va a hacer a partir de ahora». Por esta razón, emplazó al consistorio de la capital a que dé salida, y con agilidad, a las «bolsas de terreno» del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) actualmente en vigor que están por desarrollar.
También, reclaman «agilidad» al aprobar nuevos sectores porque ahora «desde que solicitas un sector, luego tienes que presentar un papel, otro papel y se está tardando mucho tiempo en informar» la documentación; y, además, que se vuelvan a adjudicar aquellos sectores de suelo que siguen sin urbanizarse pese a haberse sobrepasado los plazos legales, para evitar que «nadie vaya de farol».[/color][/size]La escasez de suelo, opinó, no beneficia en nada a los constructores «de verdad, que son los que tienen obreros y están siempre ahí al pie del cañón», sino aquellos «avispados» y «advenedizos» que «son los que lo están encareciendo».

http://www.laverdad.es/albacete/20071016/albacete/constructores-piden-suelo-para-20071016.html

¿Cuánto tarda un técnico en informar un proyecto que se le presenta al Ayuntamiento de Albacete?

14 meses. ¿Alguién cree que si trabajara en una empresa normal y tardara tanto tiempo, no sería INMEDIATAMENTE DESPEDIDO?
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: cs3ir en Octubre 16, 2007, 13:22:21
Cuando la falta de honradez ante el trabajo de señores funcionarios afecta a temas tan "mediáticos" es el momento de realizar un estudio del rendimiento del trabajo y publicarlo.
Si un señor tiene 5000 expedientes y cada uno lleva 10 horas de trabajo, ok, hace falta más gente. Pero como le lleve 10h y sólo curse 2 a la semana, se le despide y punto.

Y esto no debería ofender a los sindicatos (que por suspuesto no permiten nada de eso) ya que lo único que se busca es un cumplimiento del deber.

Estoy harto de ir al ayto. y ver a trabajadores mirando al infinito.

Bffff que cabreo tengo, perdonad por el offtopic.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Octubre 18, 2007, 07:44:37
El precio de la vivienda nueva en la capital ha caído un 6,4% en los últimos tres meses

Adquirir una casa en Albacete cuesta 2.195 euros por metro cuadrado La tasación de viviendas ha descendido un 23% en lo que va de año Comprar una casa de segunda mano supone lo mismo que una nueva

La desaceleración del mercado inmobiliario ha llegado ya a Albacete tras varios meses en los que había pasado de largo tanto de la provincia como de la capital. Vender un piso cuesta ahora mucho más y la gente se lo piensa, dos y tres veces, antes de meterse en un gasto que supera en muchas ocasiones los 240.000 euros (40 millones de pesetas). Al margen de esas evidencias, ya ha llegado la confirmación oficial de que el mercado inmobiliario pierde fuelle en la provincia. Tras varios años con la capital albaceteña encabezando los incrementos de precios de la vivienda en toda España, ha llegado el primer mes donde el coste de una casa ha bajado.

Así se desprende de la estadística oficial hecha pública ayer por el Ministerio de la Vivienda y que refleja que el coste de las casas ha bajado en el periodo comprendido entre los meses de junio y septiembre un 6,5%. Y es que comprar una casa con hasta dos años de antigüedad cuesta en Albacete 2.199,5 euros por metro cuadrado según la estadística del Ministerio, lo que supone 150 euros menos por metro cuadrado que en el mes de junio. Pero si la vivienda nueva o seminueva baja, no hace lo mismo la usada, que ha crecido en el último trimestre un 8% y se ha colocado al precio de las casas de nueva edificación (apenas hay nueve euros por metro cuadrado de diferencia).

Tanto la administración local como los empresarios del sector consideran desproporcionados los precios de la vivienda en Albacete por lo que consideran lógico que el mercado se resienta y los precios bajen. Así lo explicó a este diario la concejal de la Vivienda del Ayuntamiento de Albacete, Nieves García Piqueras, que consideró «previsible el descenso porque no era ni lógico ni razonable el coste de los pisos en Albacete».

Las mismas tesis compartió la secretaria de la Asociación de Promotores y Constructores de Albacete (Apeca), Rosa González de la Aleja, que aseguró que lo que está ocurriendo en la capital «no es más que el reflejo de lo que sucede en el resto de España». El aumento del precio del dinero y del índice hipotecario de referencia, el Euríbor, el incremento de precios de la vivienda y las mayores dificultades para obtener una hipoteca están entre las razones citadas por ambas del descenso de precios.

Y es que el descenso de las ventas de viviendas y el menor ritmo de venta han hecho que los precios tengan que bajar para darle salida a las viviendas pendientes.

Se vende menos

Y es que la demanda ha caído notablemente en lo que va de año. Según la estadística del Ministerio, las tasaciones (que es un requisito previo a la formalización de hipotecas) se han reducido en lo que va de año un 23%. En los nueve primeros meses del año 2006 se tasaron en la capital un total de 2.217 viviendas, cifra que se ha rebajado hasta las 1.700 del mismo periodo de este año.

Pero pese la bajada de precios de las viviendas en los últimos tres meses, comprar una casa es ahora un 10% más caro que en el mes de diciembre del pasado año debido a las fuertes subidas experimentadas durante el primer semestre del 2007.

¿Y cómo está Albacete con respecto a las ciudades de su entorno? Albacete es la tercera ciudad de Castilla-La Mancha con la vivienda más cara, por detrás de Guadalajara (2.662 euros por metro cuadrado) y Toledo (2.481). Y comprar una vivienda en Albacete es más caro que hacerlo en ciudades de mayor tamaño como Alicante (1.928 euros por metro cuadrado), Murcia (1.785) o Valencia (2.149). La estadística del Ministerio también analiza los precios de la vivienda en los municipios de más de 25.000 habitantes, que en la provincia son Almansa (1.194 euros por metro cuadrado), Villarrobledo (1.032) y Hellín (957). Precisamente la ciudad hellinera se encuentra entre las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes con la vivienda más barata. A nivel provincial, el precio de la vivienda ha bajado un 1%.

http://www.laverdad.es/albacete/20071018/albacete/precio-vivienda-nueva-capital-20071018.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Octubre 18, 2007, 19:05:19
El Libro del Edificio despierta gran expectación en las jornadas de los aparejadores       
martes, 16 de octubre de 2007 
¿Por qué cuando compramos un coche o televisor viene con el libro de instrucciones y éste no ha existido en el caso de compra de una vivienda?  Así comenzaban su exposición los arquitectos técnicos Pedro Cantó Saltó y Luis Martín Ezama en la jornada informativa sobre el Libro del Edificio programada para hoy por el Colegio de Aparejadores de Ciudad Real, que despertó una gran expectación y en el que están participando más de 104 personas.

La presidenta de los Aparejadores, Clara Anguita, presentó a los ponentes, exponiendo en la apertura del curso, que el tema interesa mucho al sector, ya que “desde la publicación de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que era la primera vez que oíamos hablar del libro del edificio, es ahora cuando surge una legislación a nivel regional que regulariza su contenido y hace obligatorio su presentación junto con el certificado final de obra para poder obtener la licencia de primera ocupación de los edificios residenciales”

Para Anguita, “este  libro facilita también las tareas de mantenimiento que, según el Código Técnico de Edificación CTE, tienen los usuarios de las viviendas. Se indican revisiones obligatorias o convenientes de las  instalaciones,  característica de  materiales, calefacción, fontanería, etc.  y se aporta información útil para su mantenimiento”.
 
Pedro Cantó y Luis Martín, secretario y gerente respectivamente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos (COAAT) de Albacete, responsables del desarrollo de la herramienta informática que facilita la elaboración del libro, comentaron como desde septiembre de este año es obligatorio el Libro del Edificio en las nuevas edificaciones. “Cuando compramos un coche o cualquier electrodomésticos nos los venden con su correspondiente libro de instrucciones, ¿por qué cuando adquirimos una vivienda, que tiene un mayor coste, no sabemos cuáles fueron las calidades de sus materiales, ni siquiera a veces donde está la llave de paso del agua, o sea no tenemos libro de instrucciones?”, comentan.

El Real Decreto de la Junta de Comunidades, publicado en el DOCM el 22 de junio, que entró en vigor el pasado mes de septiembre, viene a paliar esta deficiencia y da unas garantías para la conservación de los edificios, aumentando su vida útil. Este Libro del Edificio lo solicitará el Ayuntamiento antes de conceder licencias así como los notarios antes de suscribir los contratos de compraventa.

El Consejo Regional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Castilla-La Mancha suscribió un convenio con la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda para desarrollar a través de una herramienta informática este Libro del Edificio, herramienta que la Junta de Comunidades tiene previsto presentar en próximas semanas, y que los participantes en esta jornada ya han podido ver de primera mano.

En la exposición de Cantó y Martín, la primera hora la ocupó el esquema del Libro y la documentación que debe recoger, datos iniciales, de obra, fichas de calidad y documentación final de la obra; y  la herramienta informática para cumplimentarlo, manejo del programa y criterios generales de fichas.

El tema a estudio durante la segunda sesión de trabajo fue la gestión de la calidad en la dirección de la ejecución de la obra, proyecto, recepción de productos, ejecución de unidades, recepción de unidades, entrega, uso, documentación correspondiente a la relación de controles realizados durante ejecución, de los de calidad de materiales, certificado final de obra del Código Técnico CTE y ejemplos de herramientas informáticas para la gestión de la Dirección de Obra.
 
http://www.miciudadreal.es/content/view/47114/10000/
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: ABP-FANS en Octubre 18, 2007, 23:30:46
Hoy me he pasado por el tramo de la AB-20 de la carretera de Alicante y Murcia, hacia tiempo que no me pasaba, y madre mia como están edificando, impresionante. También me he pasado por la casa de la Cultura José Saramago, y me he llevado una grata sorpresa, que bonito que están dejando el edificio, con colorines, esta chulo :okii:
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Octubre 24, 2007, 21:20:40
Abierto el plazo para inscribirse en el sorteo de 60 nuevas viviendas

Hasta el 12 de noviembre pueden registrarse las solicitudes para estas VPO que estarán junto a Imaginalia

Las oficinas de Urvial -Sociedad Municipal de Gestión Urbanística- han empezado ya a recibir las solicitudes para participar en el sorteo de 60 viviendas de protección oficial que el Ayuntamiento de Albacete va a construir en el Sector 14, el nuevo barrio surgido alrededor de Imaginalia.

El plazo de solicitud arrancó este lunes y se cerrará el próximo 12 de noviembre, a las dos de la tarde. Las viviendas se construirán en un bloque en forma de «L» distribuido en cuatro portales. En concreto, se construirán 16 viviendas de 66 metros cuadrados; 2 de cuatro dormitorios con una superficie total de 112 metros; 2 adaptadas a personas con movilidad reducida con 90 metros de superficie total y 40 viviendas de tres dormitorios con una superficie de entre 86 y 88 metros.

Para el sorteo, se adjudicarán 14 viviendas entre las parejas que se comprometan a casarse antes de seis meses a partir de la fecha de la entrega de llaves; otras 14 entre matrimonios o parejas de hecho menores de 36 años; 5 entre familias numerosas; 6 entre familias monoparentales con hijos menores de edad a su cargo; dos entre personas con discapacidad y 19 en el cupo llamado general. Las viviendas se venderán por 136.309 euros, el piso de 86 metros, con plaza de garaje y trastero incluido.

Para acceder a estas viviendas, hay una serie de requisitos, como no tener ya casa en propiedad y no tener unos ingresos superiores a los 51.237 euros (para familias de 1 ó 2 miembros); 52.701 euros (familias de tres personas); 54.652 euros (familias de cuatro miembros); 56.754 euros (familias de cinco miembros) y 59.025 euros (familias de seis o más miembros).

Además, se exige a los aspirantes estar empadronados desde hace al menos dos años en la ciudad o acreditar trabajo fijo en la capital. Las mujeres que hayan sido víctimas de malos tratos también podrán aspirar a una de estas casas.

MÁS INFORMACIÓN I Sociedad Gestión Urbanística (Urvial). C/ Cruz, 68. 967 191 047 www.albacete.es

LOS DATOS
Viviendas a construir: 60 VPO.

Precio de venta: 136.309 euros, por un piso de 86 metros cuadrados, con plaza de garaje y trastero.

Distribución de viviendas por cupos para el sorteo: 14 futuros matrimonios, 14 matrimonios o parejas de hecho, 5 familias numerosas, 6 familias monoparentales, 2 personas con discapacidad y 19 para el cupo general.

http://www.laverdad.es/albacete/20071024/albacete/abierto-plazo-para-inscribirse-20071024.html


Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: agora en Noviembre 05, 2007, 20:07:26
Hola ABP-FANS. El edificio de colores al que te refieres es la Escuela de Artes, donde se impartirá diseño gráfico y otras disciplinas artísticas adaptadas al mundo laboral. Vamos, una especie de FP de Bellas Artes. La casa de la cultura José Saramago, donde estarán todos los talleres de la Universidad Popular, es el edificio totalmente blanco que está al lado, el que tiene un patio grande en medio. Justo al otro lado de la rotonda elíptica se construirá otro edificio donde estará la sede de la Junta Central de Regantes de la Mancha Oriental.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Noviembre 06, 2007, 12:57:49
Hola ABP-FANS. El edificio de colores al que te refieres es la Escuela de Artes, donde se impartirá diseño gráfico y otras disciplinas artísticas adaptadas al mundo laboral. Vamos, una especie de FP de Bellas Artes. La casa de la cultura José Saramago, donde estarán todos los talleres de la Universidad Popular, es el edificio totalmente blanco que está al lado, el que tiene un patio grande en medio. Justo al otro lado de la rotonda elíptica se construirá otro edificio donde estará la sede de la Junta Central de Regantes de la Mancha Oriental.
Para los que no hayais visto por dentro la Casa de la Cultura, aqui os dejo un vinculo de este Foro en donde se habla y se ven imganes.
http://www.larealidaddealbacete.com/forum/index.php/topic,128.0.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Noviembre 26, 2007, 15:10:24
Nueva subida de la vivienda usada en octubre en Albacete

A pesar de que ya se empieza a hablar de desaceleración real en el precio de la vivienda, los indicadores siguen mostrando que, a día de hoy, el mercado inmobiliario sigue en línea ascendente, aunque no con subidas tan fuertes como en los últimos años. Los últimos datos que hacen referencia a Castilla-La Mancha, y que hablan de la vivienda de segunda mano, indican que en el pasado mes de octubre estos inmuebles han sufrido una subida de un 0,6 por ciento en la región, crecimiento leve, pero crecimiento, siendo las provincias de Albacete, Cuenca y Ciudad Real las que tiran de los precios, mientras que Toledo y Guadalajara empiezan a mostrar síntomas de desaceleración.
Así, según el índice inmobiliario fotocasa.es, el precio del metro cuadrado en vivienda usada en Castilla-La Mancha es de 2.201 euros. El cálculo de la variación interanual (de octubre de 2006 a octubre de 2007) del precio muestra un incremento del 0,8 por ciento.
En cuanto a las provincias, Albacete sigue siendo una de las más alcistas, ya que ha visto aumentar el precio de la vivienda de segunda mano en el último mes un 3,4 por ciento, hasta situarse en 2.420 euros por metro cuadrado. En cuanto a la evolución de la vivienda en los últimos doce meses en Albacete hay que destacar el aumento del 5,6 por ciento en el precio de la vivienda de segunda mano en la provincia.
Por su parte, Guadalajara sigue  siendo la provincia de Castilla-La Mancha más cara en cuanto a precio de la vivienda de segunda mano se refiere, aunque en lugar de crecer parece que el mercado tiende a una desaceleración. En el mes de octubre, el precio medio se ha situado en 2.656 euros por metro cuadrado, un 2,1 por ciento menos respecto al mes anterior.
Si se analiza la evolución del precio en los últimos doce meses, la vivienda ha bajado en la provincia alcarreña un 2,2 por ciento.En Toledo, igualmente, se ha producido una bajada en el precio medio de la vivienda en el mes de octubre del 0,7 por ciento respecto al mes anterior, de manera que el valor de la vivienda se ha colocado en 2.104 euros por metro cuadrado. Sin embargo, si se analizan los datos de los últimos doce meses, la vivienda en la provincia de Toledo ha subido un 0,3 por ciento.
En la provincia de Cuenca el precio medio de la vivienda de segunda mano ha subido un 4,2 por ciento en el último mes, llegando a los 2.013 euros por metro cuadrado.
Por su parte, Ciudad Real, la provincia de Castilla-La Mancha con la vivienda más económica, ha registrado un aumento del 2,4 por ciento en octubre en el precio de la vivienda usada, llegando a los 1.920 euros por metro cuadrado.
En cuanto a los datos de los últimos doce meses, en la provincia de Ciudad Real se ha producido un descenso global del 6,3 por ciento.

http://www.eldiaencastillalamancha.com/ab/noticia.php/496
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Noviembre 27, 2007, 00:15:45
Citar
Así, según el índice inmobiliario fotocasa.es,

JAjajajajajaja..........
Lo que hacen algunos para intentar seguir subidos a su burra.....


En fin, sin comentarios. Saludetes
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Noviembre 27, 2007, 17:55:59
Nueva subida de la vivienda usada en octubre en Albacete

¿Y quien decía que se iba a hundir el mercado inmobiliario?
Bulos, todo son bulos, para que la gente mire a otro lado.
Evidentemente no va a subir tantisimo como antes, pero subir subirá, de eso no cabe la menor duda, subida mucho mas moderada.
Los politicos y algunos sectores amarillistas del pais provocan dar una imagen que no existe, ni se hunde el sector, ni va a explotar nada, solo les interesa que se hable de eso y no se dan cuenta que si explota este pais se va con viento fresco, porque a parte Turismo, ¿de que vive este pais directa o indirectamente?
Saludos
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Paco en Noviembre 29, 2007, 14:08:06
Para que bajen las viviendas hacen falta una de estas dos cosas:



Saludos. :mrgreen
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: albacete86 en Noviembre 29, 2007, 15:08:13
Citar
Así, según el índice inmobiliario fotocasa.es,

JAjajajajajaja..........
Lo que hacen algunos para intentar seguir subidos a su burra.....


En fin, sin comentarios. Saludetes


Por cierto 141anton, ¿ya te has comprado tu piso en las grandes rebajas inmobiliarias de 2007 que tanto augurabas el año pasado? Como no pensases comprártela por ahí... en Albacete estoy seguro que no.


Para que bajen las viviendas hacen falta una de estas dos cosas:

  • exceso de oferta: que sobre suelo para edificar, de lo cual se ocupa maravillosamente bien nuestro ayuntamiento, como hemos visto estos 8 últimos años
  • exceso de demanda: que no hay dinero para comprarlas, de lo cual se va a ocupar ZP


Saludos. :mrgreen


Totalmente de acuerdo contigo Paco.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Paco en Diciembre 03, 2007, 23:58:22

Totalmente de acuerdo contigo Paco.

Gracias Albacete86  :holita
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Diciembre 04, 2007, 13:59:50
Citar
Por cierto 141anton, ¿ya te has comprado tu piso en las grandes rebajas inmobiliarias de 2007 que tanto augurabas el año pasado? Como no pensases comprártela por ahí... en Albacete estoy seguro que no.

Tranquilos.......Que ya está a punto....

La verdad, hay que ser iluso como para creer que no bajará a corto-medio plazo. Os están engañando.
No hay marcha atrás, la demanda cada vez es menor. Luego es inexorable, los precios caerán.

Gracias a la actitud de muchos como vosostros (los que creeis que no solo no se estancará sino que subirá un poquito), se han nutrido de dinero, los espeENculadores, inmobiliarias y demás empresas del sector. Siempre con la amenaza de "si no compras ahora, el año que viene subirá". Pues claro que sí, mientras haya un tonto que se coma un piso de 40-50 millones, continuaremos engrosando el bolsillo.

Pero ocurre que la gente está hasta los dientes de deudas. Que hacemos seguimos comprando???
Pues no........Muy mal veo el horizonte a 5 años vista para aquellos que se atrevan a comprar un piso de 50 kiletes. Se han hecho las cuentas a la vieja usanza, vamos a la "cuenta de la vieja", contando con 2 salarios, que ni mucho menos serán los que entren en casa a 2-3 años vista.
Máxime dedicamos el 70% de esos 2 salarios, que según los expertos no debería ser superior al 30%. Pues ya tenemos el caldo de cultivo para la catastrofe de muchas pequeñas economías. Ahora eso sí permitirme la licencia, "no seré yo el que sienta lástima cuando llegue el momento..........."

No os creais que toda la gente es igual de ilusa. Hasta ahora esa era la tónica. Pero vamos que ya me encuentro poquita gente que como algunos de vosotros piensen que la vivienda no bajará de precio.
Son reglas de mercado; escasez de demanda, intereses altos, endeudamiento hasta los dientes, IPC si¡ubiendo, aumento del paro, y grandisimo parque de viviendas libres.........Pues dime tú porqué crees que subirá??????.

Quizá no atine con las fechas. Lo cierto es que ya a bajado un 14% en un año. Cierto es que lo que ha bajado se lo ha comido el aumento del valor de la hipoteca media. No obstante los tipos están llegando a donde iban y la vivienda continuará y esta vez más abruptamente bajando su precio por m2.

Un saludete. Y venga no os enfadeis por lo de ilusos.......Es que en cierto modo me ha fastidiado que las constructoras se hayan cebado con estas personas, estafadandolas e hipotecadolas (hasta los dientes y el fistro duodenal), y que dentro de poco lo vayan a pasar muy malitamente. Es una desgracia, pero como dije; esto no será motivo para que deje de sentirme indiferente ante tal situación.
A  fín de cuentas esta gente a picado en el anzuleo, sin pensarlo 2-3-4-10 o las veces que hiciera falta antes de haber hecho la salvajada de comprar un piso de 250.000€.





Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: ABP-FANS en Diciembre 04, 2007, 14:30:38
Totalmente deacuerdo con anton141, los que hayan estudiado un poco de historia sabrán que el crack del 29 se produjo por 2 ingredientes, especulación y exceso de produción en una burbuja que fue creciendo hasta que explotó, algo parecido pasará aquí, yo de hecho, no estoy dispuesto a pagar lo que me piden por un piso, o bajan mucho o estare una buena temporadita con mi madre, y en mi situación tengo a muchos amigos mios que piensan lo mismo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Diciembre 04, 2007, 15:39:32
Citar
Totalmente deacuerdo con anton141, los que hayan estudiado un poco de historia sabrán que el crack del 29 se produjo por 2 ingredientes, especulación y exceso de produción en una burbuja que fue creciendo hasta que explotó, algo parecido pasará aquí, yo de hecho, no estoy dispuesto a pagar lo que me piden por un piso, o bajan mucho o estare una buena temporadita con mi madre, y en mi situación tengo a muchos amigos mios que piensan lo mismo.

Muchos estamos así, y no estamos dispuestos a hipotecarnos de por vida (más de lo justo y necesario).

Lo mismo pasó en Japón, y la cuerda se rompio por el lado más frágil (la vivienda). En EEUU tienen una crisis de trees pares de narices, (aunque no exactamente comparable).
Vamos que no tenemos falta de precedentes.

Y lo más importante ya somos más los que sabemos de que va la cosa, en comparación con los que se creen todavía los bulos de ciertas inmobiliarias, inmobiliarias que por cierto están muchas de ellas en una situación francamente delicada.

Los "corbata verde" (Tecnocasa para más señas) afrotunadamente cada vez son muchos menos, de hecho en el año en curso ya han cerrado 3 inobiliarias de las que yo tenga constancia, una por el carrefour,  otra por la feria (enfrente de los redondeles), etc.............

Vamos que esto es imparable, aunque algo más lento de lo que pensaba (y ciertamente mejor para la macroeconomía), así que a esperar que es lo que toca.......

Y no está de más que si alguien cree lo contrario que aporte sus ideas, eso sí, basandose en una argumentación algo más solida que esa de;
Citar
¿Y quien decía que se iba a hundir el mercado inmobiliario?
Bulos, todo son bulos, para que la gente mire a otro lado.
Evidentemente no va a subir tantisimo como antes, pero subir subirá, de eso no cabe la menor duda, subida mucho mas moderada.
Los politicos y algunos sectores amarillistas del pais provocan dar una imagen que no existe, ni se hunde el sector, ni va a explotar nada, solo les interesa que se hable de eso y no se dan cuenta que si explota este pais se va con viento fresco, porque a parte Turismo, ¿de que vive este pais directa o indirectamente?

No es por nada........., pero con esa argumentación arriba indicada, nadie puede asimilar la idea del aumento de precio en contra posición a la gran realidad de;
Citar
Reglas de mercado; escasez de demanda, intereses altos, endeudamiento hasta los dientes, IPC si¡ubiendo, aumento del paro, y grandisimo parque de viviendas libres.........Pues dime tú porqué crees que subirá??????.

Un saludo.

P.D: Por cierto Domus, no te preocupes por eso de que la economía se vaya al garete, que con toda probabilidada no lo hará en esos términos,  las grandes constructoras ya están diversificando y desplazando capital hacia otros menesteres. Si esto no es nada nuevo........antes de que nosostros nos lo olieramos, ellos ya estaban moviendo ficha.

Desde aquí lo único que recomendaría a muchos es el ahorro de dinerito fresco, que eso es lo que necesitaremos en los dos siguientes "lustretes". El que tenga los riñones más forraditos lo pasará mucho mejor, que aquel que tenga una inhumana hipoteca, de esas que se han encargado los bancos de facilitar hasta la fecha de ayer..........

Permitirme la licencia de nuevo; pero tego un especial interes en darme el gustazo de pagar mi vivienda "a toca teja" (sin hipoteca), sé que es muy dificil (por no hablar de cuasi imposible) pero sería como para c....rrerse de gusto. Pero según la tendencia actual, a 5 años vista, si no sucede un imprevisto me lo compro y mando a tomar por viento los créditos hipotecarios...........

Bueno.......... aunque realmente sólo pueda ser un apartamento, pero creo que no pocos pensaran como yo; que si bien, hemos de ser realistas, el hecho de que así pudiese acontecer nos llenaría de la más energica alegría (casi comparable con el nacimiento de un hijo/a). :sonaaar



Nueva subida de la vivienda usada en octubre en Albacete

¿Y quien decía que se iba a hundir el mercado inmobiliario?
Bulos, todo son bulos, para que la gente mire a otro lado.
Evidentemente no va a subir tantisimo como antes, pero subir subirá, de eso no cabe la menor duda, subida mucho mas moderada.
Los politicos y algunos sectores amarillistas del pais provocan dar una imagen que no existe, ni se hunde el sector, ni va a explotar nada, solo les interesa que se hable de eso y no se dan cuenta que si explota este pais se va con viento fresco, porque a parte Turismo, ¿de que vive este pais directa o indirectamente?
Saludos


Estás de coña no????? Domus.....

Realmente crees que lo que dice Fotocasa.es, no es nada diferente de eso, a lo que tu llamas "sectores amarillistas".  El batacazo para la 2º mano, a diferencia de la nueva, sí que puede ser de proporciones biblicas. La 1ª mano no te discuto que la caida sea más sostenible aunque de ciertas proporciones preocupantes, (de ningún modo ligera). Para la 2ª mano, no tenemos más que acercarnos a los respectivos dos barrios circundantes de nuestros dos hospitales en los que la vivienda de más de 30 años es predominante, y podremos comprobar como un piso sí y otro también está con el cartel de "en venta", desde hace tiempo a........

Si te refieres que por "sectores amarillistas", ciertos bancos como el BBVA  han alertado sobre una gran desceleración en el sector (Dios...., y eso que es un banco, para que lo reconozcan ya ha de ser patente), si te refieres al indice euribor, al indice de paro del mes anterior que nuevamente a vuelto a subir, al indice de endeudamiento de las familias Españolas que llega casi al 90% de la entrada de ingresos, un 4,2% de IPC para el año en curso, y que en Albacete tocamos a casi 1 vivienda por cada 2 Albaceteños.........Pues benditos esos "sectores amarillistas", que no son más que fiel reflejo de la realidad.

Quizá te refieras a ciertos programas de Tv, no???. Bueno salvando ciertos programas basura y algunos politicos que desmerecen el oficio, la realidad es que la Tv y las noticias, en lo que refiere a vivienda, no son otra cosa sino, también, más que el fiel reflejo de la realidad.

Y en cuanto a la liquidez, tengo un par de colegas que trabajan en un par de cajas de ahorro por todos bien conocidas, que me comentan, día sí día también (si hay alguien aquí que trabaje en el sector lo podrá decir mejor que yo), qué si dispongo de unas perrillas, mejor que las ahorre y no las gaste en vivienda. Me comentan que están deseosos de recibir dinerillo en "cash", y que a poco que les aprieten las tuercas te dan un interes bastante más elevado de lo que suelen promocionar. Bueno siempre y cuando lo hagas a más de un año...........Aunque si lo haces a poco tiempo, también te dan un buen interes.
Así que la verdad es que estos indices me pueden parecer cualquier cosa, menos amarillentos........

Un saludo



Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: abellaneda en Diciembre 04, 2007, 23:21:33
No se donde radica esa felicidad inconcebible que os hace pensar que si el sector de la construcción entra en retroceso será mejor para todos. Este sector es el sustento principal actualmente de la economía española (como lo fueron en su tiempo el turismo y las naranjas en la dictadura), generando empleo y aportando rentas que después sirven para tirar de la demanda agregada, que al final es lo que nos hace crecer económicamente. Y no tiene visos de que vaya a aparecer otro sector que tire y empuje de la economía de esta manera.

Entraremos en época de recesión económica en no muchos años (como ocurre en Alemania por ejemplo), si el sector constructor se estanca y no cambia la coyuntura económica del país (véase la productividad de España, una de las peores), y este hecho no será bueno para los ciudadanos. Generará paro y crisis en otros sectores asociados (el inmobiliario ya se resiente), pero lo peor será que el descenso en la renta nacional (la renta de todos). No penséis que si bajan los precios vamos a comprar más, por que lo mismo entonces somos más pobres (o menos ricos)

P.D.: Los análisis catastrofistas no son de mi agrado, pero si sucede, como algunos predecís, este derrumbe de la construcción esto es lo que terminará pasando. Pero sin duda creo, que a pesar de la desaceleración de la economía española, y sobre todo de la construcción, esta no se frenará tan fácilmente. Soy de la opinión de que si los precios de la vivienda crecen al son de la inflación nos podemos dar con un canto en los dientes.

P.D.2: no se pueden comparar las crisis de Japón y la del 29 con la actual situación española, por que se sitúan en contextos muy diferentes. La economía japonesa es completamente diferente a la nuestra, empezando por la propensión a consumir (mucho mas alta en España). El crack del 29, además de la especulación se debió a muchos mas y muy diversos factores, entre los que esta el proteccionismo y la sobreproducción estadounidense.

P.D.: Menuda parrafada he metido. :maire
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Diciembre 04, 2007, 23:35:36
No se donde radica esa felicidad inconcebible que os hace pensar que si el sector de la construcción entra en retroceso será mejor para todos. Este sector es el sustento principal actualmente de la economía española (como lo fueron en su tiempo el turismo y las naranjas en la dictadura), generando empleo y aportando rentas que después sirven para tirar de la demanda agregada, que al final es lo que nos hace crecer económicamente. Y no tiene visos de que vaya a aparecer otro sector que tire y empuje de la economía de esta manera.

Hace mucho tiempo que este país debió plantearse el no dirigir toda su economía hacia "el ladrillo". Lo que se ha producido en estos últimos años ha sido una construcción sin freno, que no ha bajado los precios de la vivienda sino todo lo contrario. Existen,y han existido los medios para hacer miles de viviendas sociales a precio económico. Otra cosa es que se haya preferido fomentar la especulación.

http://www.ub.es/geocrit/vilbcn.htm

Aquí podeis ver el ejemplo de las New Towns inglesas. El mecanismo es muy sencillo. Se expropia suelo rustico, la Administración lo reclasifica y vende solares para hacer VPO.


Entraremos en época de recesión económica en no muchos años (como ocurre en Alemania por ejemplo), si el sector constructor se estanca y no cambia la coyuntura económica del país (véase la productividad de España, una de las peores), y este hecho no será bueno para los ciudadanos. Generará paro y crisis en otros sectores asociados (el inmobiliario ya se resiente), pero lo peor será que el descenso en la renta nacional (la renta de todos). No penséis que si bajan los precios vamos a comprar más, por que lo mismo entonces somos más pobres (o menos ricos)

No tiene por qué derrumbarse la construcción. Es mucho más sencillo. La gente no puede pagar los precios a que hoy en día se construye. El suelo se subasta al mejor postor. Cuando todo el mundo trata de hacerse rico fácil y rápidamente, lo que sucede es que acaban matando la gallina de los huevos de oro.

P.D.: Los análisis catastrofistas no son de mi agrado, pero si sucede, como algunos predecís, este derrumbe de la construcción esto es lo que terminará pasando. Pero sin duda creo, que a pesar de la desaceleración de la economía española, y sobre todo de la construcción, esta no se frenará tan fácilmente. Soy de la opinión de que si los precios de la vivienda crecen al son de la inflación nos podemos dar con un canto en los dientes.

Los precios de la vivienda SE PUEDEN MODIFICAR PARA QUE CREZCAN MENOS QUE LA INFLACCIÓN. LA SOLUCION ES QUE LA ADMINISTRACIÓN EJECUTE VIVIENDA PROTEGIDA.

P.D.2: no se pueden comparar las crisis de Japón y la del 29 con la actual situación española, por que se sitúan en contextos muy diferentes. La economía japonesa es completamente diferente a la nuestra, empezando por la propensión a consumir (mucho mas alta en España). El crack del 29, además de la especulación se debió a muchos mas y muy diversos factores, entre los que esta el proteccionismo y la sobreproducción estadounidense.

Recordemos una cosa, el sector de la vivienda es solo una parte del sector de la construcción en este pais. Las grandes constructoras como FERROVIAL, DRAGADOS, no tienen ninguna crisis, ya que ellos ejecutan mucha más obra civil (presas, autovías) que vivienda. Quienes entran en la crisis son principalmente estos promotores de "medio pelo" que por hacer 100 viviendas y comprarse un Mercedes negro pensaban que eran los "reyes del mambo". Precisamente el dejar en manos de esta gente la construcción de nuestras ciudades nos va a traer unos enormes problemas a corto y largo plazo. Desde la corrupción hasta la destrucción del medio ambiente y nuestras costas. Pero esto no es culpa de unos especuladores, sino de unas Administraciones que han dejado hacer "al mercado, lo que el mercado quiera".

Es muy sencillo, si yo puedo vender las viviendas al máximo precio posible, lo haré. El mercado solo se auto-regula con una crisis.


P.D.: Menuda parrafada he metido. :maire

Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: abellaneda en Diciembre 04, 2007, 23:54:58
Hace mucho tiempo que este país debió plantearse el no dirigir toda su economía hacia "el ladrillo". Lo que se ha producido en estos últimos años ha sido una construcción sin freno, que no ha bajado los precios de la vivienda sino todo lo contrario. Existen,y han existido los medios para hacer miles de viviendas sociales a precio económico. Otra cosa es que se haya preferido fomentar la especulación.

http://www.ub.es/geocrit/vilbcn.htm

Aquí podeis ver el ejemplo de las New Towns inglesas. El mecanismo es muy sencillo. Se expropia suelo rustico, la Administración lo reclasifica y vende solares para hacer VPO.

No tiene por qué derrumbarse la construcción. Es mucho más sencillo. La gente no puede pagar los precios a que hoy en día se construye. El suelo se subasta al mejor postor. Cuando todo el mundo trata de hacerse rico fácil y rápidamente, lo que sucede es que acaban matando la gallina de los huevos de oro.
Los precios de la vivienda SE PUEDEN MODIFICAR PARA QUE CREZCAN MENOS QUE LA INFLACCIÓN. LA SOLUCION ES QUE LA ADMINISTRACIÓN EJECUTE VIVIENDA PROTEGIDA.
Recordemos una cosa, el sector de la vivienda es solo una parte del sector de la construcción en este pais. Las grandes constructoras como FERROVIAL, DRAGADOS, no tienen ninguna crisis, ya que ellos ejecutan mucha más obra civil (presas, autovías) que vivienda. Quienes entran en la crisis son principalmente estos promotores de "medio pelo" que por hacer 100 viviendas y comprarse un Mercedes negro pensaban que eran los "reyes del mambo". Precisamente el dejar en manos de esta gente la construcción de nuestras ciudades nos va a traer unos enormes problemas a corto y largo plazo. Desde la corrupción hasta la destrucción del medio ambiente y nuestras costas. Pero esto no es culpa de unos especuladores, sino de unas Administraciones que han dejado hacer "al mercado, lo que el mercado quiera".

Es muy sencillo, si yo puedo vender las viviendas al máximo precio posible, lo haré. El mercado solo se auto-regula con una crisis.


No opino igual que tu. No se puede hacer que la Administracion cree vivienda protegida asi como asi, por que generamos un efecto expulsion sobre las empresas privadas. Ademas, viendo lo que se habla en otros hilos, no me fiaria de la eficiencia de las construcciones ejecutadas por el Organismo.
Tampoco puedo coincidir en que el mercado se regule con crisis. Si algo se aprende de la historia, es que el mercado se regula dando bandazos (tan pronto está creciendo deshorbitadamente como está en crisis profunda) si los organismos economicos no plantean una politica sostenible de crecimiento, regulando estos con medidas que se encaminen a contraer el crecimiento en epocas expanivas y lo contrario en las recesivas. Pero como en este pais, en cuanto se tiene algo, hay que gastarlo, pues politica economica a tomar por... Pero la solucion no es una crisis, que al final será mas perjudicial para todos.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Diciembre 05, 2007, 01:45:35

No opino igual que tu. No se puede hacer que la Administracion cree vivienda protegida asi como asi, por que generamos un efecto expulsion sobre las empresas privadas.

El hecho de que la Administración cree vivienda protegida es bueno,porque:
1.- La ley lo obliga.
2.- La especulación en la vivienda es la única especulación prohibida por la Constitución. Art. 47.
3.- El mercado de la vivienda y el suelo no es tal. El suelo está siempre en unas pocas manos, que son quienes controlan el precio del mismo, aquí y como dijo Carod-Rovira, en la China Popular. Esa situación se llama OLIGOPOLIO, contrario al mercado libre.
4.- El empresario busca la MAXIMIZACIÓN DEL BENEFICIO ECONÓMICO, olvidando, como empresario que es, su fin social.

 ¿Alguien imaginaría que pasaría si la sanidad fuera privada? Pues exactamente lo mismo que pasa hoy en día con la vivienda. Habría una sanidad cara para los ricos, y una sanidad "de caridad" para los pobres.

Hay dos cosas que SIEMPRE HAN DE ESTAR FUERA DEL MERCADO. La sanidad y la vivienda, porque ambas tienen un fín social recogido por la Constitución.
 

Ademas, viendo lo que se habla en otros hilos, no me fiaria de la eficiencia de las construcciones ejecutadas por el Organismo.

A dichas actuaciones, no se les dota de medios para que no puedan desvirtuar el mercado. Es decir, existen los medios, pero no se utilizan, para que los empresarios sigan ganando dinero a mansalva.

Por poner un ejemplo, la legislación urbanística actual recoge la posibilidad de hacer un PSI (Proyecto de Singular Interés), con la finalidad de crear vivienda, así como otros usos sociales. ¿Qué problema habría en expropiar 1000 hectáreas como suelo rústico, reclasificarlas y construir ahí 10.000 VPO? Si el Ayuntamiento es capaz de desarrollar un sector como el 10 o construir 98 VPO en las cocheras de aviación, el mismo esfuerzo es desarrollar un PSI.

¿Por qué no se hace? Porque no interesa, aquí, en Madrid y en cualquier otro lado (ni al PSOE, ni al PP, ni por lo que estamos viendo a IU, que a esos parece que solo les interesa lo de los piloticos estos de la otan. Por poner un ejemplo, ¿Quién construyó mas viviendas sociales en este pais? Franco (El Generalísimo para sus coleguillas de genocidio) Todos podeis ver en las calles placas con el yugo y las flechas.

Si este pais, salido de una guerra civil que lo debastó hasta sus entrañas, fué capaz de crear tanta vivienda social ¿por qué ahora que somos la octava potencia económica del mundo no lo hacemos?
 

Tampoco puedo coincidir en que el mercado se regule con crisis. Si algo se aprende de la historia, es que el mercado se regula dando bandazos (tan pronto está creciendo deshorbitadamente como está en crisis profunda) si los organismos economicos no plantean una politica sostenible de crecimiento, regulando estos con medidas que se encaminen a contraer el crecimiento en epocas expanivas y lo contrario en las recesivas. Pero como en este pais, en cuanto se tiene algo, hay que gastarlo, pues politica economica a tomar por... Pero la solucion no es una crisis, que al final será mas perjudicial para todos.
[/quote]

Actualmente los organísmos económicos, empezando por la menestra de la vivienda, NO HAN HECHO NADA POR REGULAR LA VIVIENDA, dejando que fuera la mano invisible del mercado la que actuara. Lógicamente, hemos de pensar que el mercado se regulará haciendo crack. Pero claro, a los especuladores les dará igual, porque ellos ya se han comprado su yate y su avión privado. ¿Verdad señor Pocero?

No nos engañemos, el que este pais haya vivido del ladrillo no ha hecho a los españoles más ricos. ¿Cuanto os costaba el pan en pesetas y cuanto os cuesta ahora? ¿O la gasolina? ¿O la vivienda?

¿Han subido vuestros sueldos al mismo nivel?

NO, PERO A COSTA DE LAS HIPOTECAS, UNOS POCOS SE HAN HECHO MULTIMILLONARIOS, ESPECULANDO CON UNA NECESIDAD SOCIAL.

Ahora que se ha acabado el boom del ladrillo. ¿Por qué no privatizamos la sanidad y que los dueños de las empresas farmaceúticas se hagan multimillonarios?
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Diciembre 05, 2007, 16:28:59
Citar
Si este pais, salido de una guerra civil que lo debastó hasta sus entrañas, fué capaz de crear tanta vivienda social ¿por qué ahora que somos la octava potencia económica del mundo no lo hacemos?

Una paradoja cuanto menos inquietante y a la vez clarificadora de la situación actual, amén de dejar patente el tipo de "empresariado de la construcción" y pequeños especuladores, en los que no tenemos más remedio que depositar nuestras esperanzas futuras.
Una absoluta vergüenza.

Citar
Ahora que se ha acabado el boom del ladrillo. ¿Por qué no privatizamos la sanidad y que los dueños de las empresas farmaceúticas se hagan multimillonarios?

Sí..., ya se encargaran el pocero & company de meter la mano allá donde puedan.......

Citar
No nos engañemos, el que este pais haya vivido del ladrillo no ha hecho a los españoles más ricos. ¿Cuanto os costaba el pan en pesetas y cuanto os cuesta ahora? ¿O la gasolina? ¿O la vivienda?

Ni tampoco será escesivamente traumático. Tendremos que apretar algo más el cinturón, pero ya se sabe hay algunos que lo pasarán pero que otros........

La situación actual ha sido una absoluta falacia, situación en la que se nos contentaba con un idílico nivel macroeconómico, aunque por otro lado, unos des.....ciados sin escrupulos del sector de la construcción aprovechaban la coyuntura para subir y subir......... Todo ha sido un engaño, salvo los indices de paro que ciertamente no han sido excesivamente malos, la macroeconómia no era obice como para aprovecharse y meterle un palo al trabajador de a píe en aquello que más duele (la vivienda).

Y repito, ha sido un engaño, porque ni escasez de suelo, ni subidas en la materia prima, ni por supuesto la "inexistente" subida en los salarios de los "curritos de la construcción", han sido los factores precursores de la subida. Además como ya digo, ahora estamos igual que hace 10 años, solamente con unas tasas de paro algo mejores pero nada más........¿Es razonable la situación actual?..........¿Para que narices se nos contenta con una "situación magnifica de la economía"?...
Perdonenme, pero magnifica, lo ha sido para unos pocos, y pesima lo será pera esos mismos, más los desgraciaicos que se han hipotecado de por vida........

Que gano yo con alegrarme de la situación macroeconómica que no repercute EN ABSOLUTO en mi económia diaria, sin contar con la lógica limitación de adquisición de vivienda.???? Sencillo NADA........

En cambio, cuando entremos en recesión probablemente, no será una situación magnifica en computo global, pero sí quizas muchos repiraremos un poco. No será la situación más deseable, pero ciertamenete saldremos ganando. Habrá que ahorrar, no gastar en demasía y vivir como buenamente podamos. En otras ocasiones como dice Mohamed las hemos pasado más p..tas y se ha creado VPO.

En sintesis, como en la naturaleza se impone, habrá un equilibrio económico necesario de reajuste en el mercado de la vivienda que provocara la eliminación de ciertas "ratas" de alcantarilla, diponiendo de un parque de viviendas, que de no haber demanda, hrán INEXORABLEMENTE que se regule la oferta-demanda con una necesaria bajada de precios. Como yo siempre digo, en este mundo no hay nada inventado............Todo cae por su propio peso, como en la naturaleza del universo, los objetos con masa lo hacen gracias a la Fg.....Es ley fisica=es ley económica....Son leyes de equilibrio naturales.

Un saludete



Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Paco en Diciembre 05, 2007, 16:56:09
1º.- Esto de echarle la culpa a la especulación está muy manido. Si por especulación entendemos que cada uno intente vender algo lo mejor posible, es algo legítimo en una economía de libre mercado y que todo quisque practica a su escala.

2º.- Lo que está prohibido es la manipulación del precio de las cosas, mediante prácticas perfectamente definidas: el monopolio (ocupar la totalidad de la oferta), el cártel (pacto de precios), la venta por debajo de coste para eliminar competencia, etc. Esto no se ha dado en Albacete.

3º.- Las cuotas de viviendas de protección pública no mejoran el problema pues encarecen las viviendas de renta libre, es decir, sólo trasladan los costes. Éste es el caso del País Vasco, comunidad que más incremento de precios ha experimentado. Además las VPO generan mucho dinero negro, como siempre que el estado intenta meter sus manazas en el mercado.

4º.- La única forma de evitar que la vivienda hubiera subido tanto es mediante una ley de plazos de obligado cumplimiento para la administración en las actuaciones urbanísticas. Si en lugar de salir los sectores con cuenta gotas hubieran salido más rápido hasta cubrir y rebbasar la demanda, los precios serían otros.

Actualmente sólo se están edificando en tres de ellos desde que en marzo de 1999 se hubiera aprobado el PGOU: imperdonable. Casi 9 años. Esto el lo que verdaderamente ha producido enriquecimientos en los diversos agentes inmobiliarios intervinientes, propietarios de suelo, promotores, corredores y, sobre todo,  pequeños inversores. Sin embargo, son ganancias perfectamente legítimas contra las que no cabe intervención alguna, salvo que queramos instaurar un régimen comunista.

¿A quien le echamos la culpa de la situación?: a lo políticos municipales INEPTOS, por supuesto, que no han sabido crear una administración ágil, y a un electorado idiotizado y manipulado por la prensa colaboradora del sistema, que aún encima les renueva el contrato a los mismos ineptos en el 2003 y en el 2007.

Todo esto nos lleva a una vieja y sabia máxima: cada uno tiene lo que se merece.  :yesyes:

Saludos.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Diciembre 05, 2007, 17:39:29
1º.- Esto de echarle la culpa a la especulación está muy manido. Si por especulación entendemos que cada uno intente vender algo lo mejor posible, es algo legítimo en una economía de libre mercado y que todo quisque practica a su escala.

La especulacion en la vivienda está prohibida por ley. Art. 47 de la Constitución.

2º.- Lo que está prohibido es la manipulación del precio de las cosas, mediante prácticas perfectamente definidas: el monopolio (ocupar la totalidad de la oferta), el cártel (pacto de precios), la venta por debajo de coste para eliminar competencia, etc. Esto no se ha dado en Albacete.

Existe un OLIGOPOLIO, la oferta está en unas pocas manos, aquí y en todas partes. Es algo inherente al mercado de la vivienda. Todos entenderán que yo no puedo traer suelo de por ejemplo, Teruel, a Albacete.

Por último, ¿piensa que no existe un cartel en el mercado inmobiliario?


3º.- Las cuotas de viviendas de protección pública no mejoran el problema pues encarecen las viviendas de renta libre, es decir, sólo trasladan los costes. Éste es el caso del País Vasco, comunidad que más incremento de precios ha experimentado. Además las VPO generan mucho dinero negro, como siempre que el estado intenta meter sus manazas en el mercado.

En esto no estoy de acuerdo. El hecho de que exista más VPO no hace que suba el precio de la vivienda libre, porque un promotor siempre pondrá este precio al máximo posible. El hecho de que en un sector hay más VPO, lo que hace es que el precio del suelo baje, porque el rendimiento económico a obtener es menor.

4º.- La única forma de evitar que la vivienda hubiera subido tanto es mediante una ley de plazos de obligado cumplimiento para la administración en las actuaciones urbanísticas. Si en lugar de salir los sectores con cuenta gotas hubieran salido más rápido hasta cubrir y rebasar la demanda, los precios serían otros.

Le doy la razón en que no es la única forma de evitar el aumento del precio, pero si en que es algo que se debía de haber hecho.

Actualmente sólo se están edificando en tres de ellos desde que en marzo de 1999 se hubiera aprobado el PGOU: imperdonable. Casi 9 años. Esto el lo que verdaderamente ha producido enriquecimientos en los diversos agentes inmobiliarios intervinientes, propietarios de suelo, promotores, corredores y, sobre todo,  pequeños inversores.

Toda la razón.

Sin embargo, son ganancias perfectamente legítimas contra las que no cabe intervención alguna, salvo que queramos instaurar un régimen comunista.

No tenemos que ir a Cuba para ello. Franco hizo vivienda social, la República también, la Dictadura de Primo de Rivera también. Las casas baratas, al lado de la iglesia de Fátima son un ejemplo de ello. Inglaterra, que no eran comunistas, hizo los New Towns. Francia, y tampoco eran comunistas, con la Loi de Grands Ensembles, hizo las banlieux. Espero no equivocarme pero ¿Franco era comunista?

¿A quien le echamos la culpa de la situación?: a lo políticos municipales INEPTOS, por supuesto, que no han sabido crear una administración ágil, y a un electorado idiotizado y manipulado por la prensa colaboradora del sistema, que aún encima les renueva el contrato a los mismos ineptos en el 2003 y en el 2007.

Toda la razón en ello.
Todo esto nos lleva a una vieja y sabia máxima: cada uno tiene lo que se merece.  :yesyes:

Tiene de nuevo toda la razón.

Saludos.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Diciembre 05, 2007, 17:59:05
Citar
1º.- Esto de echarle la culpa a la especulación está muy manido. Si por especulación entendemos que cada uno intente vender algo lo mejor posible, es algo legítimo en una economía de libre mercado y que todo quisque practica a su escala.

Si de acuerdo, pero?

No es menos cierto que vender un 80% (como hoy día se hace en renta libre y 2ª mano) por encima del valor real de las cosas, no sé, si será delito o no pero cuanto menos no es adecuado, ni necesariamente responde a esas prácticas de libre mercado, a las que anteriormente hacias referencia.

Y sí perfectamente de acuerdo contigo los políticos que tenemos han contribuido al desatre de la vivienda. Aunque no sé si realmente todos tenemos lo que merecemos...hay muchas salvedades.

Un saludo
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Diciembre 05, 2007, 18:58:19
No es menos cierto que vender un 80% (como hoy día se hace en renta libre y 2ª mano) por encima del valor real de las cosas, no sé, si será delito o no pero cuanto menos no es adecuado, ni necesariamente responde a esas prácticas de libre mercado, a las que anteriormente hacias referencia.


Mira no es que quiera convencerte, porque se que no lo voy a hacer, hasta que no encuentres un piso en la C) Ancha a 10.000 € no pararás (quizás pàra ello no haya aviones para volar porque esto sea un desatre, pero bueno), eso que dices de "por encima del valor real de las cosas", te dejo la definición de lo que significa Valor de Mercado:

Valor de mercado o venal de un inmueble (VM). Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

A tal efecto se considerará:

Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.

Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.

Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimación razonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasación.

Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán los gastos de comercialización.

Y digo yo, ¿acaso el vendedor de la C) Virgen del Pilar nº 12-3º C (por poner un ejemplo) infla su precio por encima del valor real de las cosas?, ¿el que vende una lavadora tambien? y ¿un coche?, o será ¿que se ponen de acuerdo comprador y vendedeor y aunque te fastidie el precio........vas y lo pagas?

Como estamos viendo es un tema muy complicado y una de las posibles soluciones es evitar que el suelo esté en manos de pocos (como está pasando aqui) y obligar a que se ejecuten los Sectores y no se "duerman" en los cajones de la Gerencia de Urbanismo o de los Promotores (3 en la ciudad) que juegan a su antojo cuando lo sacan al mercado.

Por cierto es bueno leer la LEY 8/2007, de 28 de mayo, del suelo en el apartado del valor del suelo no urbano, ¿conseguirán bajar el valor de los suelos de pelotazo?
Saludos
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: carlosss181 en Diciembre 05, 2007, 18:59:48
Citar
Si este pais, salido de una guerra civil que lo debastó hasta sus entrañas, fué capaz de crear tanta vivienda social ¿por qué ahora que somos la octava potencia económica del mundo no lo hacemos?

Una paradoja cuanto menos inquietante y a la vez clarificadora de la situación actual, amén de dejar patente el tipo de "empresariado de la construcción" y pequeños especuladores, en los que no tenemos más remedio que depositar nuestras esperanzas futuras.
Una absoluta vergüenza.

Citar

Bueno, no se en el caso de las viviendas sociales, pero pantanos tambien hizo muchos y seguramente  el truco estaba en algo que a nuestros políticos no se les ha ocurrido...
utilizar como mano de obra a los presos políticos :fuego
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Diciembre 05, 2007, 19:15:44
Por cierto es bueno leer la LEY 8/2007, de 28 de mayo, del suelo en el apartado del valor del suelo no urbano, ¿conseguirán bajar el valor de los suelos de pelotazo?
Saludos

NO.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Diciembre 05, 2007, 20:23:51
Por cierto es bueno leer la LEY 8/2007, de 28 de mayo, del suelo en el apartado del valor del suelo no urbano, ¿conseguirán bajar el valor de los suelos de pelotazo?
Saludos

NO.

Efectivamente NO.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Diciembre 05, 2007, 20:59:40
Citar
Mira no es que quiera convencerte, porque se que no lo voy a hacer, hasta que no encuentres un piso en la C) Ancha a 10.000 € no pararás (quizás pàra ello no haya aviones para volar porque esto sea un desatre, pero bueno), eso que dices de "por encima del valor real de las cosas", te dejo la definición de lo que significa Valor de Mercado:


No, hasta que no encuentre un piso tipo 80 m2, de renta libre y primera mano, en la zona centro (o no) por unos 150.000-175.000 €uretes. Que dicho sea de paso es la cifra resultante de quitar el 80% de sobreprecio actual. No es nada diferente; de haber evolucionado hace 5-7 años atrás, a razón de un incremento equivalente al IPC. Sencillo. Ley de mercado?????....Ley de estafadores??? Tú mismo.

Lo cierto es que no atino a entender tu ironía de la aviación, pero bueno. Lo cierto es que cada día que pasa nos estamos quedando sin petroleo.......

Por tanto, valor de mercado?....Bien.

Estando de acuerdo en que la relación oferta-demanda, fija el precio en base a  la relación mercantil que de ella se deriva, en gran parte por imposición del vendedor debido al gran número de demandantes. También no es menos cierto que no se puede aprovechar la predominante posición que en este sentido tiene el ofertante como para sobrevalorar en un 80% el PRECIO REAL, NO DE MERCADO, SINO VALOR  REAL DE LA "COSA" EN VENTA.

Un saludo
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Diciembre 06, 2007, 10:12:10
Un informe revela que a vivienda de segunda mano subió de precio en noviembre

El estudio del índice inmobiliario Fotocasa.es revela que en la región el precio bajó un 1,4%, mientras que en la provincia albaceteña subió un 0,3%


Un informe del portal inmobiliario Fotocasa.es cifra el precio medio de la vivienda de segunda mano en la provincia en 2.426 euros por metro cuadrado en el último mes, lo que representa un aumento del 0,3% respecto a octubre.

El precio, obtenido del estudio de los precios indicados en las viviendas de segunda mano en venta, supone que el incremento en lo que va de año llegue al 5,7%, convirtiéndose en la mayor subida en este tipo de vivienda de la región. De hecho en el conjunto de la región castellano-manchega el precio bajó un 1,4% en el último mes, y en el cómputo del país bajó un 1,2% de media.



MÁS CAROS. La evolución del precio de la vivienda usada en la provincia durante este año muestra que en diciembre de 2006 el precio del metro cuadrado estaba en torno a 2.150 euros. En el mes de marzo ocurrió una subida espectacular, pasando de menos de 2.200 euros a 2.300 por metro cuadrado. En el mes de junio el precio se acercaba ya a los 2.400, si bien en verano hubo dos meses en los que se produjo un considerado descenso. El pasado mes de octubre fue el primero en el que se rebasaron los 2.400 euros por metro cuadrado, ahora consolidados por el dato de noviembre que arroja el análisis del portal de servicios inmobiliarios.

La subida de la vivienda usada en la provincia albaceteña sería, según este informe, la única de la región y uno de los porcentajes más altos de todo el país. Provincias con un entorno socioeconómico similar al de Albacete, como puede ser la cercana Ciudad Real, muestran un descenso de los precios superior al 4%, e incluso mirando el comportamiento general se observa que el mercado está relajando sus precios.

Con este último dato se revela que el aumento de precios puede costar aun comprador de vivienda de segunda mano más de 250 euros de lo que le hubiera costado hace un año. Al mismo tiempo, la tendencia a relajar los precios por la sobrevaloración de muchas viviendas parece tardar en llegar a esta provincia a la vista de los números de Fotocasa. Por el momento son muchas las casas que permanecen en venta aun con reducciones de precios.

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=551405
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Diciembre 06, 2007, 13:39:51
Citar
El estudio del índice inmobiliario Fotocasa.es revela que en la región el precio bajó un 1,4%, mientras que en la provincia albaceteña subió un 0,3%

Indice Fotocasa??????. Lo que hacen algunos por seguir subidos a la burra.


Citar
Un informe del portal inmobiliario Fotocasa.es cifra el precio medio de la vivienda de segunda mano en la provincia en 2.426 euros por metro cuadrado en el último mes, lo que representa un aumento del 0,3% respecto a octubre.

Afortunadamente hay sectores que con un pelín más de credibilidad (BBVA, por poner un caso. Y no es que sean santo de mi devoción), han situado en Octubre de este año un indice generico para el valor medio por m2 de la vivienda en Albacete capital, en unos 2150 €. Incluido primera y segunda mano, Vpo, VPT, etc.......

Como siempre digo hasta dónde estarán dispuestos ciertos sectores, para reactivar la ya más que dañada y decreciente demanda de vivienda????


Cita de Domus;
Citar
Y digo yo, ¿acaso el vendedor de la C) Virgen del Pilar nº 12-3º C (por poner un ejemplo) infla su precio por encima del valor real de las cosas?, ¿el que vende una lavadora tambien? y ¿un coche?, o será ¿que se ponen de acuerdo comprador y vendedeor y aunque te fastidie el precio........vas y lo pagas?


--A la primera pregunta .....Por supuesto que sí. Tiendo en cuenta que esa misma vivienda hace 7 años podría costar una media de 1200 € por m2, y hoy día tras haber transcurrido 7 años con sus respectivas subidas "legales", ajustadas al indice que para ello se publicita y regula todos los años. Hubiese supuesto un encarecimiento equivalente a incrementar el valor de la "cosa" de 1200 a 1500 € m2 de promedio. Como vemos un 80% menos sobre el valor "per se", 7 años después, que a comienzos de año estaba situado en casi 2500 € por m2.

Por tanto supongo que una vez obviadas las asepticas definiciones sobre el valor de mercado (que en nada ayudan a defender la postura de negar el inchazón artificial del valor de la vivienda), entenderemos que SÍ se vende por encima del valor real de la cosa.


--Y en lo referente a las subsiguientes preguntas; Pués No......Hoy día, el precio o valor real de una TV o cualquier aparato electrónico, está claramente fijado, y no directamente debido a la relación oferta-demanda, sino al precio real de la cosa, provocado por variables muy diferentes a las del mercado de la vivienda. Variables, como lo puede ser la tecnológia (variable en el tiempo), que contribuyen a que el precio real de mercado no oscile en demasía sobre el precio recomendado de venta al publico. Sencillo la tecnológia cambia y deja desfasados cierta mercancía, que siendo absolutamente nueva, todavía es suceptible de ser vendida. Esto ocurre con las Tv, las lavadoras, los coches, etc..........Mercancia ajustada a un "precio recomendado de venta al publico". Precio, que ciertamente en algunos casos se puede elevar en cierta consideración, pero que nunca excederá de un 20% sobre el precio real de venta recomendado, o valor real de la "cosa" en venta.

--Y en lo referente a la última pregunta; Más que un acuerdo........, es una IMPOSICIÓN dada, en base a una más que falsas e inexistente causas por las que se suele explicar la subida.
Y lo tengo meridianmente claro........


Y para echar más leña al fuego, se me ocurre plantear un nuevo argumento para aquellos defensores a ultranza de la escasez de viviendas y un superhabid en lo referente a la demanda;

¿Es tal la diferencia que ha experimentado el país en lo referente a habitantes, para que la vivienda haya aumentado en muchos casos más de un 100%, en tan solo un lustro de tiempo?......Claro que no, es la misma mentira de siempre, responsabilizar al pobre ciudadano de la subida de la vivienda.

España de 5 años para acá tan solo ha experimentado un aumento poblacional de no más de 3 millones de habitantes, ¿Es lógico que un aumento de tan solo el 7% de la población a lo largo de 5 años, sea el responsable de un 100% de sobrevaloración de la vivienda en el mismo periodo.? Pues claro que No.....


Siempre hablamos de sacar más sectores para desarrollar más vivienda y así conseguir bajar el precio. Y que hay de aquello; que en este mismo momento hay en una ciudad tipo Albacete un ratio de casi 1 vivienda por cada dos ciudadanos y que casi el 30%, no están dedicadas a residencia habitual ni en ellas habíta ni tan siquiera el "gato".........la culpa no es de la carencia de suelo. Que también contribuye, pero no es el máximo responsable.

La verdad es que cada vez que escucho el mismo perentorio argumento de la demanda, me dan escalofrios de pensar como personas como yo responsabilizan casi exclusivamente del aumento de precios, precisamente al eslabón más debil de esta cadena. Nooooo, y mil veces no. La causa de esta bestial subida, no la tienen otros más que ; LAS INMOBILIARIAS, LAS CONSTRUCTORAS, Y LOS PEQUEÑOS ESPECULADORES, que independientemente de que se haya podido incrementar en un 5% la demanda de vivienda, ellos han establecido que si quieres "casa", pagala al DOBLE (100%).

Que diferencia hay de demanda ahora con respectoa 10 -15 años atrás. Sencillo un aumento, significativo, pero no justificante de la medida adoptada por todos aquellos agentes que intervienen en este negocio del siglo, llamado negocio del ladrillo.

Se ha hecho un experimento. Se han puesto a pensar los "gurus" de la vivienda y han dicho una vez de acuerdo todos estos agentes; uhmmmm "vamos a ver hasta donde está el limite de sufrimiento de los Españolitos de a píe". "Subamos por que nos sale del forro, el valor de la vivienda".....Y si dicen que tal, les decimos; "es culpa de la escasez de suelo (aunque toquemos a vivienda por par), los materiales están por las nubes (nada más lejos de la realidad), y que hay uffff un grandisimo aumento de demanda......."

Pero vamos a ver que no somos lerdos.


Un slaudo
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Paco en Diciembre 06, 2007, 14:53:21
Amigo Mohamed.

me alegro que en lo esencial estemos de acuerdo  :mrgreen . Del resto, te respondo por partes

1º.- La especulación a la que refiere la Constitución, es en el sentido que te he dicho (manipulación del precio de las cosas) y no lo que vulgarmente entiende o identifica la ciudadanía como especulación (intentar obtener el máximo beneficio de una inversión, algo totalmente legítimo).

2º.-   Como bien indicas, el oligopolio es más fácil el mercado inmobiliario, pero en Albacete no son precisamente dos promotoras inmobiliarias las que existen, sino "dos cientos". El precio de la vivienda en Albacete no lo ha marcado un oligopolio, sino el mercado, de hecho, algunas promotoras ya se tiran los trastos en ciertos sectores. Es más, si hablas con cualquier inmobiliaria, podrán confirmarte que estos años atrás, el precio de mercado lo marcaban las transacciones entre particulares: eran la venta de segunda mano y la venta "de pase" las que tiraban del precio hacia arriba, las promotoras iban a remolque.

Respecto al cártel, no creo en ello. Pienso que la competencia entre promotoras es real, pero era ineficiente para el consumidor en un mercado alcistas. Si hubiera un cártel para repartirse el mercado, por ejemplo, no invertirían en publicidad tantísimas promotoras.

Ahora que llegan las vacas flacas, las cosas están cambiando, el consumidor puede elegir el mismo producto con diferencias de 60.000 €: esto es competencia real en un mercado bajista.

3º.- Las cuotas de VPO (que ya no se llaman así, sino de VPP), incrementan el precio de la libre porque reciben mayores gastos de urbanización (por un coeficiente denominado "de homogeneización"). Efectivamente, los promotores venden la libre al máximo precio posible, pero no olvides que ese precio lo marca el mercado e indudablemente influyen los costes.

4º.- Por último, me reafirmo en que no podemos estar contra el beneficio ni intervenirlo. Las viviendas sociales son un parche para compensar la ineptitud del Estado para producir más suelo urbano y el pilla-pilla entre partidos políticos y empresarios.

Creo firmemente que pueden construirse viviendas por 150.000 € sin necesidad de que papá estado me las ofrezca como un regalo, con hipotecas peores que las de mercado y con unos inpedimentos para transmitirlas en el futuro que causan un quebradero de cabeza al vendedor y generan mucho dinero negro.

Las viviendas sociales son la estafa de una clase política incompetente al ciudadano. Que espabilen y  urbanicen suelo por encima de la demanda, ya verás como podemos comprar viviendas libres a precios sociales.

Lo malo es que se estropea el tinglado, sin intervencionismo ya no pueden trincar pasta para el partido, ya no se pueden hacer fotos en las inauguraciones de los edificios de VPO, ya no pueden disfrazarse de bienhechores, etc., que es de lo que se trata.  :palomi

Un saludo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Diciembre 06, 2007, 19:21:12
Amigo Mohamed.

Amigo Paco. Interesantísimo debate.

me alegro que en lo esencial estemos de acuerdo  :mrgreen . Del resto, te respondo por partes
1º.- La especulación a la que refiere la Constitución, es en el sentido que te he dicho (manipulación del precio de las cosas) y no lo que vulgarmente entiende o identifica la ciudadanía como especulación (intentar obtener el máximo beneficio de una inversión, algo totalmente legítimo).

Personalmente entendo que se ha producido una gran especulación en el campo del urbanismo y la vivienda. En primer lugar, la mayoría de los suelos urbanizables o con expectativas de ser urbanizados en nuestro país se encuentran en unas pocas manos, lo cual es una práctica claramente especuladora.

Este hecho ha sido manifestado por el propio Ministerio de la Vivienda, como puede ver en el Atlas de la vivienda publicado por el mismo Ministerio.
http://www.cincodias.com/articulo/economia/Vivienda/denuncia/concentracion/suelo/urbano/pocas/manos/cdscdi/20071129cdscdieco_5/Tes/

Este hecho produce, que unas pocas manos sean las que controlen el mercado de la vivienda y el crecimiento de las ciudades, y no exista esa supuesta regulación en el mercado al no existir tal mercado de hecho.


2º.-   Como bien indicas, el oligopolio es más fácil el mercado inmobiliario, pero en Albacete no son precisamente dos promotoras inmobiliarias las que existen, sino "dos cientos". El precio de la vivienda en Albacete no lo ha marcado un oligopolio, sino el mercado, de hecho, algunas promotoras ya se tiran los trastos en ciertos sectores. Es más, si hablas con cualquier inmobiliaria, podrán confirmarte que estos años atrás, el precio de mercado lo marcaban las transacciones entre particulares: eran la venta de segunda mano y la venta "de pase" las que tiraban del precio hacia arriba, las promotoras iban a remolque.

Respecto al cártel, no creo en ello. Pienso que la competencia entre promotoras es real, pero era ineficiente para el consumidor en un mercado alcistas. Si hubiera un cártel para repartirse el mercado, por ejemplo, no invertirían en publicidad tantísimas promotoras.

Ahora que llegan las vacas flacas, las cosas están cambiando, el consumidor puede elegir el mismo producto con diferencias de 60.000 €: esto es competencia real en un mercado bajista.

3º.- Las cuotas de VPO (que ya no se llaman así, sino de VPP), incrementan el precio de la libre porque reciben mayores gastos de urbanización (por un coeficiente denominado "de homogeneización"). Efectivamente, los promotores venden la libre al máximo precio posible, pero no olvides que ese precio lo marca el mercado e indudablemente influyen los costes.

Suele ser un lugar común, o un tópico muy extendido el pensar que la vivienda protegida, sea, VPO o VPT, incrementa el precio de la vivienda libre al repercutir sobre la misma unos mayores gastos de urbanización.
Cuando el promotor de vivienda libre quiere resarcirse de la carga que para el negocio supone promover un producto tan poco rentable --en comparación con la vivienda libre-- como la VPO, lo que hace es trasvasar todo el beneficio que le gustaría obtener en el conjunto de la promoción hacia la vivienda libre. Ese encarecimiento artificial y antinatural no es achacable a la VPO, sino a cálculos especulativos de previsión de beneficio que no se corresponden con la realidad.

Un profesor mío comparaba el urbanismo con un jamón. El magro del jamón, la vivienda libre, va acompañada del tocino y el hueso, la vivienda protegida y las cargas de urbanización y cesiones. El problema ficticio que defienden muchos promotores, la falacia total, es aplicar a todo el jamón el mismo precio unitario que al magro, e intentar cobrarse al precio de la parte más suculenta también la parte social de la promoción. Eso es hacer trampa y además está destinado al fracaso.

Supongamos un ejemplo por todos conocidos. Un sector cualquiera de Albacete.

Si no hubiera vivienda protegida ¿A cuanto vendería usted las viviendas libres? Al máximo posible.
Si ahora que hay 50 % VPP ------ ¿A cuanto vendería usted las viviendas libres? Al máximo posible.

Es paradójicoo este ejemplo, que lo que demuestra es que el hecho de construir viviendas protegidas no encarece las viviendas libres, si no que al contrario, lo que hace es abaratar el precio del suelo, puesto que el valor del mismo está en función a lo que en é se puede construir.

El caso paradigmático, es que en los sectores completos de viviendas sociales, el suelo tiene el valor más barato de todos.


4º.- Por último, me reafirmo en que no podemos estar contra el beneficio ni intervenirlo. Las viviendas sociales son un parche para compensar la ineptitud del Estado para producir más suelo urbano y el pilla-pilla entre partidos políticos y empresarios.

Las viviendas sociales, han sido hasta ahora un parche mal hecho por politiquillos de medio pelo, que olvidaban completamente su compromiso con la sociedad y sus votantes para hacerse una foto electoralista con unas pocas viviendas protegidas entregadas a "amiguetes" en muchos casos, para que luego las descalifiquen como VPO o VPT, y puedan especular con ellas.
Pero sin embargo, políticos decididos y con un verdadero compromisos con sus ciudadanos han sido capaces de realizar viviendas sociales y crear políticas urbanisticas. Le pondré un ejemplo que es para mí completamente esclarecedor.

COREA ESTÁ CONSTRUYENDO UNA CIUDAD ENTERA DE 500.000 HABITANTES, diseñada por el profesor de la Escuela de Arquitectura de Madrid Alejando Zaera. Aquí puede ver usted el enlace a la noticia.

http://citymayors.com/environment/korea_newcapital.html

También le puedo poner el ejemplo del arquitecto catalán Eduardo Bofill, (el papa del Bofill de la tele), quién está construyendo la nueva capital de Argelia.

Lo que ha ocurrido en la actualidad, es que los políticos desatienden sus obligaciones. Si los argelinos, (si, esos que vienen aquí a vender CD piratas), son capaces de hacer una ciudad entera, ¿por qué aquí no?

No olvidemos una cosa. Al dejar la construcción de la ciudad en manos de los empresarios, estos, como empresarios que son, buscarán el máximo beneficio económico, olvidando que la ciudad es soporte de todas las actividades humanas. Nos encontramos así con el caso ejemplificador de las ciudades de los EEUU o Francia, donde la gente pasa horas enteras de su vida en el coche para ir a cualquier sitio, y con los enormes problemas sociales, económicos, y raciales que conllevan sus ciudades. Son verdaderos ghettos que cada pocos meses sufren revueltas.

El ejemplo de las revueltas sociales en Francia es muy claro de lo que nos va a suceder a nosotros de aquí a unos años.


Creo firmemente que pueden construirse viviendas por 150.000 € sin necesidad de que papá estado me las ofrezca como un regalo, con hipotecas peores que las de mercado y con unos impedimentos para transmitirlas en el futuro que causan un quebradero de cabeza al vendedor y generan mucho dinero negro.

Las viviendas sociales son la estafa de una clase política incompetente al ciudadano. Que espabilen y  urbanicen suelo por encima de la demanda, ya verás como podemos comprar viviendas libres a precios sociales.

Si las administraciones públicas se implican en el control de la producción, adjudicación y uso de las viviendas protegidas no hay ninguna razón para que exista fraude. El problema es que lamentablemente en muchas comunidades, ciudades y pueblos parece que los primeros interesados en evitar el control son los propios administradores. Pero en ese sentido podemos aportar desde Euskadi la experiencia de los últimos tres años: la adjudicación generalizada mediante sorteo, la calificación definitiva, la concesión de viviendas en derecho de superficie y la ejecución de todos los tanteos y retractos en segundas y siguientes transmisiones son cuatro medidas que hacen descender el fraude en la vivienda de VPO a niveles irrelevantes o estructurales, y únicamente requieren voluntad política. Si a esas medidas añadimos una mínima inspección de control y la colaboración de notarios y registradores no hay resquicio posible para el fraude.

No tiene sentido el fomentar la especulación y el dinero negro con unas vividas sociales, entregándolas a gente que luego las vende especulando de este modo. De nuevo la Administración está haciendo "dejación de funciones".


Lo malo es que se estropea el tinglado, sin intervencionismo ya no pueden trincar pasta para el partido, ya no se pueden hacer fotos en las inauguraciones de los edificios de VPO, ya no pueden disfrazarse de bienhechores, etc., que es de lo que se trata.

Tiene en ese punto toda la razón.

Un saludo.

Un saludo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Paco en Diciembre 07, 2007, 03:50:42
Estimado Mohamed.

Veo que nunca vamos a llegar a un acuerdo en algunos puntos porque estás muy convencido de que tienen que ser los empresarios los culpables de las eternas desgracias carpetovétónicas, y a partír de ahí construyes todo lo demás.

1º.- Dices que el suelo urbanizable ha caído en unas pocas manos, y no me entiendes cuando digo que esto es consecuencia de la lentitud en generarlo. Atribuyes la causa a una consecuencia. Si se hubieran adjudicado todos los sectores al año de aprobarse en PGOU (marzo del 99), otro gallo nos hubiera cantado ¿no crees?

2º.- Decir que los sectores pertenecen a unos poquitos promotores es un poco exagerado,  también hay pequeños promotores y muchas parcelas de antiguos propietarios de suelo bruto agrupados en proindivisos. Pero hay motivos para que pienses así: se ha producido una corrupción en las reparcelaciones, hay muchas con exceso de prindivisionarios y para colmo en algunas está metido el agente urbanizador, lo que plantea serias dificultades para que salgan al mercado. Es decir, hay mucha parcela bloqueada.

3º.- Pero imaginemos que todo el suelo de Albacete fuera de dos promotores como dices. Si es escaso, lo retendrían; si abundara, lo vomitarían. En la comunidad valenciana los agentes vendían suelo finalista ¿porqué aquí no?.

4º.- Si las cuotas de VPP son la panacea para bajar los precios de mercado ¡ampliémosla al 80 % o y al 100 %!  :mrgreen . Te insisto en que las VPP generan dinero negro, salvo en las promovidas por la administración, que lo generan en la segunda transmisión. ¿Es esto lo que tú deseas?

5.- Pides una mayor implicación en la producción, adjudicación y uso de las viviendas protegidas, cuando son el intervencionismo y la burocratización los causantes del problema. Y eso que fuimos la segunda comunidad autónoma en aprobar una ley de gestión indirecta para agilizar la creación de suelo ¿por qué no se está construyendo actualmente en una docena de sectores cuando ya han pasado casi 9 años desde la aprobación del PGOU?. Tendríamos viviendas libres a 150.000 €, ¿para qué las quieres sociales al mismo precio?. (http://www.clicksmilies.com/s1106/fragend/confused-smiley-013.gif)

Me gustaría equivocarme, pero tengo la sensación de que éste es uno de tantos eternos debates entre liberales e intervencionistas ¿o no? 

Buen rollito y saludos. (http://www.clicksmilies.com/s1106/ernaehrung/food-smiley-004.gif)
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Diciembre 07, 2007, 17:27:04
Estimado Mohamed.

Veo que nunca vamos a llegar a un acuerdo en algunos puntos porque estás muy convencido de que tienen que ser los empresarios los culpables de las eternas desgracias carpetovétónicas, y a partír de ahí construyes todo lo demás.

En todo caso, le agradezco que usted me conteste y me de sus opiniones, puesto que considero que es un debate muy fructífero. Creo que estamos de acuerdo en muchos más puntos de los que pudiera parecer en un principio.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Diciembre 08, 2007, 10:24:28
La Oficina de Vivienda de Albacete tramitará las ayudas al alquiler dirigidas a jóvenes

Podrán acogerse a la renta básica de emancipación aquellos ciudadanos de 22 a 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales

La Oficina de Vivienda de Albacete se encargará de tramitar la renta básica de emancipación, que entrará en vigor a partir del próximo 1 de enero del 2008 con el ánimo de que los jóvenes puedan recibir una ayuda al alquiler de la vivienda y así puedan hacer efectiva su emancipación.

La directora general de la Vivienda de Castilla-La Mancha, Rosa Jiménez, presentó ayer en rueda de prensa los contenidos del convenio firmado recientemente entre el Ministerio de la Vivienda y la Consejería de Ordenación del Territorio, a través del cual el Gobierno regional se compromete a poner a disposición las ocho Oficinas de Vivienda que tiene en la Región, entre las que se encuentra la de Albacete, para facilitar a los jóvenes su acceso a esta renta básica de emancipación.

Con este nuevo programa, «el Gobierno estatal y el regional estarán contribuyendo a reducir el esfuerzo económico que tienen que hacer los jóvenes para vivir en alquiler». Los jóvenes castellano-manchegos de entre 22 y 30 años de edad, que tengan una fuente regular de ingresos inferiores a 22.000 euros brutos al año -unos 1.500 euros mensuales brutos- y sean titulares de un contrato de alquiler, podrán acogerse a esta renta básica de emancipación por la que recibirán una renta mensual de 210 euros para el pago del alquiler, un préstamo sin intereses de 600 euros para la fianza y otros 120 euros para el coste del aval.

Rosa Jiménez confirmó ayer que las Oficinas de Vivienda de Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara y Toledo, así como las delegaciones territoriales de Alcázar de San Juan, Puertollano y Talavera de la Reina, ya están disponibles para atender a los jóvenes que estén interesados en recibir estas ayudas gubernamentales.

Tramitación ágil

«Estas oficinas serán las encargadas de tramitar las solicitudes y de reconocer el derecho a percibir la prestación», agregó Jiménez, que recordó que el programa será financiado por el Ministerio de Vivienda y que se pondrá en marcha un sistema de comunicación informatizada entre la administración estatal y la regional, para agilizar los trámites y asegurar el reconocimiento de la ayuda a los beneficiarios, en un plazo máximo de dos meses desde su solicitud.

Además, las Oficinas de Vivienda cuentan también con un número de teléfono gratuito, el 900 110 011, a través del cual se facilitará información sobre las ayudas a la vivienda, los requisitos para poder inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda y en el que se puede coger cita para tramitar la solicitud para percibir la Renta Básica de Emancipación.

Por último, la directora general de la Vivienda no supo precisar el número de jóvenes albaceteños que podrían verse beneficiados con este nuevo programa ministerial, ya que «todos y cada uno de los jóvenes que cumplan los requisitos tendrán derecho a estas prestaciones».

DATOS DE INTERÉS
REQUISITOS

Edades: De 22 a 30 años.

Ingresos: Inferiores a 22.000 euros brutos anuales.

Obligatorio: Tener un contrato en alquiler a su nombre.

VENTAJAS

Ayuda al pago del alquiler: 210 euros.

Préstamo sin intereses para la fianza: 600 euros.

Ayuda para el coste del aval: 120 euros.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20071208/albacete/oficina-vivienda-albacete-tramitara-20071208.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Diciembre 09, 2007, 10:15:53
La hipoteca media se ha encarecido en Albacete en casi 50.000 euros en los últimos dos años

El importe medio que se cierra con las entidades financieras ha pasado de 99.000 a 148.000 euros entre septiembre del 2005 y el mismo mes del presente ejercicio El número de hipotecas formalizadas sobre viviendas aumentó un 5% en la provincia en los primeros nueve meses del 2007

La desaceleración del mercado inmobiliario aún no ha afectado a la provincia de Albacete con todas sus consecuencias. Es cierto que los precios se han moderado notablemente, en algunos casos incluso con ligeros descensos, y también lo es que los visados de proyectos para la construcción de viviendas en la provincia han caído un 50% en el primer semestre del año, pero el ritmo de formalización de hipotecas sobre viviendas sigue creciendo en Albacete.

Así se desprende de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (Ine) sobre las hipotecas formalizadas en España que refleja que el ritmo de contratación de los préstamos hipotecarios en la provincia sigue creciendo.

Según los datos del Ine, entre enero y septiembre del 2007 se formalizaron en la provincia un total de 8.618 hipotecas sobre viviendas frente a las 8.181 que se contrataron en el mismo periodo del año anterior, lo que supone un aumento del 5,3%. Pero los datos son todavía más espectaculares si se comparan con los de hace dos años ya que recogen un aumento del 42% en el número de hipotecas formalizadas en los tres primeros trimestres del año. Así, de enero a septiembre del 2005 se contrataron en la provincia 6.078 viviendas, 2.540 menos que durante este año.

Primeros síntomas

Aunque lo cierto es que la desaceleración del mercado no se ha notado en la formalización de hipotecas, empiezan a notarse los primeros síntomas. Y es que el mes de septiembre ha sido el segundo con menor número de hipotecas formalizadas de todo el año y bastante más bajo que en el mismo mes del año anterior (un 16%). Además, otros indicadores inmobiliarios dirigen todas las expectativas hacia un menor ritmo de venta de viviendas y un estancamiento de los precios. Y es que según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio de la Vivienda de septiembre reflejan que en el tercer trimestre del año los precios de vivienda nueva en la capital bajaron un 6,4%, aunque la coste de las casas usadas sigue subiendo en torno al 8%. Los precios en el resto de la provincia bajaron en este tercer trimestre del año aunque en menor proporción, apenas un 1%. Además, las tasaciones (requisito previo a la formalización de la hipoteca) también bajaron hasta un 23%, según la estadística que el Ministerio de la Vivienda hizo pública a finales de octubre.

Caen los visados

Otro dato que indica a la desaceleración del mercado inmobiliario en la provincia son los visados de proyectos para la construcción de viviendas por parte de los arquitectos. Y es que según los datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, en el primer semestre del año se visaron proyectos en la provincia para la construcción de 3.700 viviendas, prácticamente la mitad que en el mismo periodo del año 2006, en el que se visaron más de 7.800 viviendas, con una caída más drástica durante el segundo trimestre del año (bajó un 64%).

Otro dato a tener en cuenta es el aportado por los registradores de la propiedad en su Estadística Registral Inmobiliaria. En ella se recoge que del 2005 al 2006 apenas se registró variación en la provincia en la compraventa de viviendas. Así, si en el 2005 se adquirieron 6.633 viviendas, un año más tarde las operaciones cerradas para la adquisición de una casa fueron 6.400, un descenso de apenas el 3,5%. Tampoco parece que la cifra vaya a sufrir una variación espectacular durante el 2007 ya que en el primer semestre del año se han vendido en la provincia 3.364 viviendas, prácticamente la mitad que en el año anterior. Como ejemplo, en el segundo trimestre del 2006 se vendieron en Albacete 1.692 viviendas, cifra que se ha reducido en el mismo periodo del 2007 hasta las 1.562. Este dato supone que se vendieron 130 casas menos en el segundo trimestre del 2007 que en mismo periodo del 2006, un descenso del 7,7%.

Suben los precios

Pero lo que sigue subiendo, y a un ritmo vertiginoso, es el esfuerzo que tienen que realizar las personas que deciden comprarse una casa y para ello necesitan una hipoteca. Y es que la subida del índice de referencia del mercado hipotecario, el euríbor, y el incremento del coste de los pisos, han hecho que los albaceteños que han contratado una hipoteca con una entidad financiera tengan que pagar ahora 20.000 euros más que hace un año.

Si tomamos como referencia los dos últimos años ahora se contratan casi 50.000 euros más en la hipoteca. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en septiembre del 2005 la hipoteca media en Albacete por una vivienda se situaba en 98.635 euros, cifra que en el mismo mes del 2007 alcanza ya los 147.811 euros. Entre septiembre del 2006 y septiembre del 2007 la hipoteca media se ha encarecido en casi 20.000 euros pasando de los 128.574 euros que se contrataban el pasado año a los 147.811 del presente ejercicio.

DATOS DE HIPOTECAS EN LA PROVINCIA DE ALBACETE EN EL PERIODO 2005-2007
2005

Hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 10.360.

Importe total hipotecado: 991.528.000 euros.

Hipoteca media: 95.707 euros.

Hipotecas formalizadas sobre viviendas: 6.078.

Importe total hipotecado: 560.454.000 euros.

Hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 98.635 euros.

2006

Hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 12.738.

Importe total hipotecado: 1.523.612.000 euros.

Hipoteca media: 119.611 euros.

Hipotecas formalizadas sobre viviendas: 8.181.

Importe total hipotecado: 916.317.000 euros.

Hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 128.574 euros.

2007

Hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 15.872.

Importe total hipotecado: 1.779.618.000 euros.

Hipoteca media: 112.123 euros.

Hipotecas formalizadas sobre viviendas: 8.618.

Importe total hipotecado: 1.136.071.000 euros.

Hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 147.811 euros. Fuente: Instituto Nacional de Estadística.

http://www.laverdad.es/albacete/20071209/albacete/hipoteca-media-encarecido-albacete-20071209.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Diciembre 10, 2007, 07:43:18
La construcción albaceteña no ha notado ‘el parón’ del resto de España

Ayuntamiento y constructores están convencidos que del mismo modo que el repunte de la construcción llegó más tarde y más suave a nuestra ciudad, la relentización que se vive actualmente, llegará del mismo modo


La Gerencia de Urbanismo de Albacete «no ha experimentado hasta la fecha, un parón en cuanto a la tramitación de licencias de nueva planta» siendo estas muy similares en número durante los últimos meses, según ha confirmado el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de la capital, Antonio Martínez.

Una situación, «alejada» de lo que está ocurriendo en buena parte del territorio nacional, «y que es muy posible que vivamos dentro de muy poco tiempo». En este sentido Martínez indicaba que Albacete es una ciudad que recibe los flujos de las tendencias nacionales con algo de retraso, un año o año y medio, de manera que, «del mismo modo que cuando se disparó el sector de la construcción, así como sus precios, en Albacete tardamos algún tiempo en notar esa evolución, y es muy probable que ahora pueda volver a ocurrir lo mismo».

En este sentido, indicó, «coincido plenamente con las afirmaciones que hace unos meses realizaba el presidente de FEDA, Artemio Pérez, en la inauguración de la Feria de la construcción, Construye 2007, en el sentido de que «tanto los repuntes del sector como las relentizaciones del mismo, llegan a nosotros, no sólo con retraso, sino además bastante más suavizadas».

Datos concretos que avalarían que «hasta ahora» no se ha producido una relentización del sector de la construcción en Albacete sería el hecho de que la pasada semana se firmaron en la Gerencia de Urbanismo, cuatro expedientes con un total de 43 viviendas, como licencias de nueva planta, «prácticamente las mismas de los que viene siendo habitual durante los últimos meses», apuntaba Martínez.



nuevo código. Sí que es cierto, apuntó el concejal, que hace unos meses se produjo una situación, «casi de colapso» en el servicios de la Gerencia de Urbanismo, motivados por la entrada en vigor del nuevo código técnico de la edificación, a principios de abril de este mismo año.

Una nueva normativa que obliga a los constructores de vivienda a una serie de mejoras en las edificaciones, relativas tanto al aislamiento, aprovechamiento de las energías renovables, materiales a utilizar, etc..., que provocó una avalancha de solicitudes de licencia «en las que realmente no era más que eso, pues no había un proyecto definido detrás», pero esa simple presentación de documentación, aunque posteriormente tengan que ampliarla y rectificar errores, supone para estos promotores de vivienda poder construir conforme al código antiguo, «lo que motivó, como digo, un incremento, muy por encima de la media, de presentación de licencias, en las semanas previas a la entrada en vigor de la nueva normativa, que poco después se estabilizó».

En concreto, dijo, la media mensual de licencias de nueva planta que se tramitan en estos momentos en la Gerencia de Urbanismo son de unas 800, aunque el programa informático no discrima respecto de cuales de ellas son para viviendas de nueva planta, cuales son para una nave industrial o la reforma de un local comercial. Cuestión que va a ser subsanada de cara al próximo ejercicio de manera que podrá conocerse el número exacto de licencias según su destino.



licencias. En estos momentos la media a vuelto por tanto a la normalidad, y se siguen solicitando licencias de nueva planta en el casco urbano, aunque la mayor parte de ellas proceden de los sectores actualmente en pleno desarrollo, y ya urbanizados como son el 11 (Circunvalación-Facultad de Medicina), el 12 (a la espalda de la Facultad de Medicina, franja entre la carretera de Alicante y la de Murcia), el 19 (al otro lado de la AB-20, a espaldas de la Universidad), el 2, 20 y 14 (inmediaciones de Imaginalia), así como las unidades de actuación del entorno de Llanos del Águila, inmediaciones del Carlos Belmonte y Corte Inglés, entre otras.

En general, no sólo por el número de licencias de nueva planta que se están dando «sino también por las conversaciones que yo he podido tener con promotores y constructores, «no están excesivamente preocupados», aunque sí que es cierto, apuntó, «que la marcha del sector indica la necesidad de reorientar el camino a seguir». Es decir, no sólo en la construcción de vivienda de VPO, donde el precio está completamente tasado, sino en la VPT, viviendas de precio tasado, «muy demandadas en estos momentos».

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=552962
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Diciembre 12, 2007, 12:27:43
Referente a si hay crisis o no en el sector inmobiliario y si los precios están cayendo o no, os dejo unas noticias para que cada uno juzgue por sí mismo:

Entrevista a Bautista Soler, el mayor empresario de Valencia:

-¿Cuántas viviendas habrá construido a lo largo su vida?
-Más de 20.000.
-¿Y edificios?
-Muchos. No sabría decir. Más de 1.000. Son muchos años construyendo con mucha gente, y llevando cerca de 1.000 hombres en nómina diarios. Haciendo balance, me enorgullece porque he generado riqueza en otras familias.

-¿Van a recuperarse los valores inmobiliarios en bolsa?
-No es fácil porque estamos en plena crisis. Y puede durar cerca de tres años.
-Habla de crisis...
-Sí, una crisis total.
-Entonces, ¿prevé una caída de precios de la vivienda?
-Por supuesto. Caerá cerca de un 30% en los próximos años. No hay que perder de vista que la demanda no está respondiendo.
-¿Cómo propone afrontar esta situación?
-Que venga Dios del cielo y que nos coja confesados.

http://www.elboletin.es/secciones/noticia.jsp?pNumEjemplar=350&pIdSeccion=1&pIdNoticia=2368


Las expectativas de futuro es que los dos primeros trimestres de 2008 no van a ser buenos. Y no lo van a ser porque a un sector de la construcción e inmobiliario que viene en caída continuada, unimos un elevado endeudamiento de las familias, el crecimiento de los tipos de interés y los malos datos de empleo. Todo ello se va a traducir en un serio parón en los datos de consumo, en el que se ha basado el crecimiento de España, Andalucía y Málaga en los últimos años. Nos esperan unos meses no demasiados positivos.

¿Estamos al final de un ciclo y el inicio de un periodo de crisis?
Todos nos resistimos a mencionar la palabra crisis.

http://www.diariosur.es/20071209/malaga/francisco-villalba-vamos-tener-20071209.html

En Bailén ya han iniciado paros técnicos para dar salida a la producción. "La demanda ha caído en torno a un 30% y a muchas fábricas no nos quedará más remedio que parar durante un tiempo", asegura José Alcalá, presidente de la Asociación Provincial de Ceramistas de Jaén. De momento, sólo unas cuantas de las 40 ladrilleras del pueblo han parado su actividad, pero muchas otras aprovecharán la Navidad para seguir sus pasos.

La medida trata de impedir una caída de precios ante un exceso de oferta. De hecho, Alcalá confirma que algunas empresas han empezado a bajar sus tarifas.

http://www.elpais.com/articulo/economia/fabricas/ladrillos/acusan/paron/construccion/pisos/elpepueco/20071206elpepieco_3/Tes
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Diciembre 12, 2007, 14:11:16
Obvio....... :aplauso
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: davinci86 en Diciembre 21, 2007, 18:32:44
(http://sp7.fotologs.net/photo/7/31/63/gritaaaaaaa/1198243259_f.jpg)

POR UNA VIVIENDA DIGNA
A pesar de las promesas electorales, nos encontramos con que la situación no solo ha mejorado, sino que las nuevas medidas tomadas por el Gobierno en materia de vivienda, están destinadas a beneficiar a los propietarios con dinero público, enriqueciéndolos a través del mercado del alquiler, por eso los sobre todo la juventud debemos de convocar, organizar y movilizar a la ciudadanía de nuestras localidades en este día, para reivindicar el acceso de los jóvenes, y todos los ciudadanos, a una vivienda digna.

CONCENTRACIÓN POR UNA VIVIENDA DIGNA.

ALBACETE: PLAZA DEL ALTOZANO

CUENCA: PLAZA DE ESPAÑA.

CIUDAD REAL: PARQUE DEL TORREÓN.

TOLEDO: PLAZA DE SAN AGUSTÍN.

GUADALAJARA: PLAZA DEL AYUNTAMIENTO.

Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: abellaneda en Diciembre 21, 2007, 23:15:51
¿Sabes si tiene mucho apoyo las manifa?

Lo cierto es que podriamos empezar a ir poniendonos las pilas para reclamar cosillas, que la pasividad española y sobre todo de su juventud asusta.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Enero 06, 2008, 02:18:32
Los arquitectos detectan una caída en la edificación de viviendas que ronda el 50%

En el tercer trimestre de 2007 se visaron proyectos para 1.500 casas menos que en el ejercicio anterior El descenso en la Región es de un 34%

Si la ralentización del ritmo en la construcción de viviendas es ya una realidad que admite todo el mundo, la estadística difundida esta semana de proyectos visados por el Colegio de Arquitectos no hace sino confirmar esta tendencia a la baja.Casi 1.500 viviendas visadas menos en el tercer trimestre del año 2007 que las que se autorizaron en este mismo periodo de 2006, dejan bien claro que en las próximas fechas el sector del ladrillo no será tan dinámico como hasta ahora, pues la caída entre un trimestre y otro es de casi un 50%.

A la espera de cerrar los datos de 2007, el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos difundió este jueves los relativos a los proyectos visados de viviendas libres y protegidas en España. Esta estadística es un buen indicador de la tendencia del sector de la construcción, pues el visado del proyecto por los arquitectos es el paso previo a la solicitud de la licencia de obra ante el ayuntamiento correspondiente. Por tanto, bien se puede decir que estos datos nos adelantan cuál será el ritmo de edificación de casas en los próximos seis o doce meses.

El boom fue en el 2006

Y bien, en la provincia de Albacete, según esta estadística, se visaron entre enero y septiembre de 2007 proyectos que contenían un total de 5.205 viviendas, de las que sólo 588 son protegidas.

Comparados estos datos con los de 2006, el año en el que se produjo el gran 'boom' inmobiliario, el resultado no es nada halagüeño para el sector. No en vano, en 2006 se visaron en Albacete más de 12.600 viviendas, casi el doble que el año anterior.

Así, nos encontramos con que en el primer trimestre de 2007 se dio el visto bueno a 2.003 viviendas, casi mil menos que en los tres primeros meses del año anterior, lo que supone un descenso del 34%. En el segundo trimestre el número de viviendas visadas ascendió a 1.717, un 64% menos que en el segundo trimestre de 2006 cuando los arquitectos llegaron a dar luz verde a 4.800 casas. Y, en este tercer trimestre, lo dicho, el descenso ha sido de un 49%, al visarse 1.485 viviendas, unas 1.500 menos que entre julio y septiembre de 2006.

Estos porcentajes a la baja son generalizados en el conjunto de las provincias españolas, con raras excepciones como las de Ávila. En el conjunto de Castilla-La Mancha, el descenso en el tercer trimestre de 2007 comparado con el de 2006 ha sido de casi 35%, pues si entre julio y septiembre de 2006 se visaron 20.958 viviendas, en ese mismo periodo de 2007 el número de casas contenidas en los proyectos visados fue de 13.677. Si se observa la tendencia de los últimos doce meses, la desaceleración ha sido algo más suave, de un 18%.

Albacete y Cuenca son las provincias donde más ha caído con un 49% de descenso, seguidas de Guadalajara y Toledo donde la bajada ha sido del 41%. En Ciudad Real, la caída se ha quedado en un 28%.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080106/albacete/arquitectos-detectan-caida-edificacion-20080106.html

«Se construye menos porque no hay suelo a precio adecuado»

A Bienvenido Rosa, constructor y presidente de la patronal de este sector en Albacete, no le extraña lo más mínimo la caída que anticipan los datos del Colegio de Arquitectos.

«Ellos son los primeros en detectarlo», dice el presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción (Apeca), que opina que este tiempo atrás «se ha hecho mucho alegremente y sin ton ni son» y que será ahora cuando el sector de la construcción albaceteño recupere su «ritmo normal, que no es el que ha llevado hasta ahora».

En su opinión, si los proyectos de construcción de nuevas viviendas se ha frenado en Albacete se debe a que «no hay terreno al precio apropiado» pues «hay quienes han cogido terreno como agentes urbanizadores para prepararlo, pero no con la idea de construir viviendas, sino de vendérselo a otros para que las hagan» lo que ha encarecido demasiado los solares y, por tanto, la vivienda.

Tomadura de pelo

«Hay más sueldos de 150.000 pesetas al mes que de 300.000», dice Rosa, que pide más respeto para el comprador de una casa «pues ahora se le está tomando el pelo». «Para mi que las viviendas han subido en los últimos tres años más de un 30% y eso no es razonable», mantiene este constructor que asevera que quien pague 75 millones de pesetas por un piso de 90 metros «está loco».

Así las cosas, el presidente de Apeca cree que el sector se estabilizará y habrá una criba, «porque los constructores y promotores de vivienda, que somos el 80%, somos los que estamos padeciendo, luego están esos 10 o 12 que están manejando el terreno».

Y es que, dice Rosa que «como el terreno rústico en Albacete, igual que en otras ciudades de España, anda loco, todo el mundo está esperando a ver qué pasa», de ahí las cautelas del sector. Es más, aventura, que algunos de los que han comprado suelo para urbanizar con la intención de obtener unos pingües beneficios tendrán que venderlo sin ganar tanto dinero como hasta ahora, pues las entidades financieras empezarán a exigir el pago de los préstamos y créditos en los que se han embarcado para estas operaciones.

Y, en este punto, hace un llamamiento al Ayuntamiento de Albacete. «Si uno [agente urbanizador] no ha presentado los papeles y se pasan los plazos, como dice la Ley del Suelo, pues que se deje pasar al siguiente y ese que 'va de farol' que se retire», exige Rosa, que opina que de esta manera habría más suelo para construir en el mercado y a precios razonables.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080106/albacete/construye-menos-porque-suelo-20080106.html

Sólo una de cada nueve casas son de protección oficial

Sólo una de cada nueve viviendas que se inician en la provincia de Albacete tienen algún grado de protección, a la vista de los datos facilitados por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos. Así, frente a las 4.617 viviendas de renta libre contenidas en los proyectos visados en los tres primeros trimestres de 2007, en este periodo sólo se dio vía libre en el Colegio Oficial de Arquitectos a 588 viviendas protegidas.

Este dato no hace sino corroborar el escaso interés que para constructores y promotores privados tiene la vivienda de protección oficial o de precio tasado. El presidente de la Apeca, Bienvenido Rosa, sentenció ayer a este respecto: «la vivienda protegida la deben hacer las administraciones públicas, un promotor no la puede hacer porque si te marcan el precio de venta no tienes margen y no puede ser que tengas que poner dinero tú».

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080106/albacete/solo-cada-nueve-casas-20080106.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Enero 19, 2008, 08:31:18
El precio de la vivienda se moderó en 2007 en la capital y se desploma el número de tasaciones

Comprar una casa en la ciudad de Albacete se abarató un 4,6% en el último trimestre y cuesta 2.092 euros por m2 Las valoraciones previas a la adquisición de un piso para firmar una hipoteca cayeron un 22% durante el año pasado

Que el mercado inmobiliario está atravesando una delicada situación no es nada nuevo y cada día aparecen nuevos datos. Los últimos, los publicados ayer por el Ministerio de la Vivienda, que constatan una realidad, la desaceleración del mercado inmobiliario que ha llegado de lleno también a la provincia de Albacete.

Según la estadística publicada ayer por el departamento que dirige Carme Chacón, el precio de la vivienda bajó en la provincia de Albacete un 1,9% en el último trimestre del 2007 hasta quedarse en el 1.329 euros por metro cuadrado. Mayor fue el descenso del coste de las casas en la capital. Comprar una vivienda en la ciudad de Albacete costaba 102 euros por metro cuadrado menos al finalizar diciembre que en septiembre, un descenso del 4,6% dejando el precio de las casas en la capital en 2.092,7 euros por metro cuadrado.

Pese a la bajada de precios en el último trimestre del año, comprar una casa en diciembre del 2007 resultaba un 5,4% más cara que hacerlo doce meses antes cuando costaba 1.984,6 euros por metro cuadrado.

Lejos quedan ya por tanto las épocas en las que el precio de la vivienda crecía en torno a un 30% según la tasa interanual entre los años 2004 y 2005. También queda lejos el aumento del 13,4% sufrido por el precio de la vivienda en Albacete durante el 2006.

Cuesta vender

Se da la circunstancia de que en los últimos años el coste de la vivienda de segunda mano se incrementaba por encima de las de nueva construcción hasta prácticamente equiparse durante el tercer trimestre del 2007 en torno a los 2.200 euros por metro cuadrado. Pero, mientras que la vivienda nueva sube ligeramente en la capital, la de segunda mano ha reducido su coste un 8,6% sólo en los últimos tres meses del 2007. Y es que vender una casa cada día cuesta más.

Una prueba de ello la encontramos en las tasaciones de viviendas, un requisito previo imprescindible para la firma de una una hipoteca sobre una vivienda, que cayeron durante el 2007 un 22% en la capital albaceteña.

Según los datos publicados ayer por el Ministerio de la Vivienda, durante el 2007 se tasaron 2.216 viviendas en la capital frente a las 2.841 del año anterior manteniéndose como la cifra más baja de los últimos años.

Frente a la bajada del precio de la vivienda de renta libre contrasta la subida del de la vivienda protegida que se encareció en la provincia un 5,1% durante todo el año 2007 y un 3,1% sólo en los últimos tres años.

Castilla-La Mancha

En Castilla-La Mancha, el precio medio de la vivienda libre subió en 2007 en las cinco provincias de Castilla-La Mancha, pero lo hizo más en Cuenca, con un incremento del 7,7%, seis puntos más que en Albacete , donde el aumento fue del 1,8%. Así, el aumento medio del precio de la vivienda libre en Castilla-La Mancha fue del 2,6 %, inferior a la subida media del país que alcanzó el 4,8%.

Por encima de la media nacional sólo subió la vivienda en Cuenca, donde pasó de costar 1.010,3 euros el metro cuadrado en 2006 a 1.087,6 euros en 2007.

Guadalajara continuó siendo en 2007 la provincia más cara a la hora de comprar una vivienda libre, seguida de Toledo, Albacete , Cuenca y, por último, Ciudad Real, que terminó el año con el precio por metro cuadrado más bajo de la región. En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda libre subió en 2007 en todas las comunidades autónomas, especialmente en Murcia (8,1%) y Asturias (7,7%), así como en la Ciudad Autónoma de Ceuta (9,2 %).

2.085 euros en España

El coste medio del metro cuadrado de vivienda libre en España se situó en 2.085,5 euros, lo que supone una subida del 4,8% respecto a 2006 y una desaceleración de 4,3 puntos respecto al ejercicio anterior, cuando el precio se incrementó un 9,1%.

Las comunidades con el precio medio más alto en 2007 fueron Madrid (con 3.007,4 euros por metro cuadrado), seguida de País Vasco (2.969,5 euros), Cataluña (2.450,8), Baleares (2.421,3) y Cantabria (2.050,2). Por el contrario, las viviendas más baratas se encuentran en Extremadura, donde el metro cuadrado estaba a finales de 2007 a 1.025,3 euros, así como Castilla La Mancha, con 1.438,0 euros, y Castilla y León, con 1.517,6 euros.

Vizcaya, con 3.083,8 euros el metro cuadrado, es la provincia más cara de España, por delante de Madrid, con 3.007,4 euros; Guipúzcoa, con 2.983,8 euros, y Barcelona, con 2.762,0 euros.

En cambio, Cáceres es la provincia donde se puede comprar una vivienda libre por menos dinero, a 982,4 euros el metro cuadrado, seguida de Teruel, con 1.025,7 euros; Ciudad Real, con 1.067,9 euros, y Cuenca, con 1.087,6 euros.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080119/albacete/precio-vivienda-modero-2007-20080119.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Febrero 23, 2008, 08:22:49
El Ayuntamiento entregará 230 viviendas este año y comenzará a construir otras 173

La lista de espera para un casa con algún tipo de protección en la capital es de 5.708 familias El próximo sorteo será el 20 de marzo, día en el que se adjudicarán 60 VPO a construir junto a Imaginalia

Con la burbuja inmobiliaria desinflándose pero sin caídas espectaculares en los precios de la vivienda y los bancos limitando los créditos hipotecarios, comprar un piso sigue siendo una tarea difícil, casi imposible, para muchos.

El Ayuntamiento de Albacete lo sabe. Sin ir más lejos, este lunes, el Consejo de Administración de Urvial S.L., la sociedad municipal de gestión urbanística, tiene previsto aprobar la lista definitiva de solicitantes de una vivienda protegida que participarán en el próximo sorteo. La lista alcanza los 5.708 aspirantes. Una cifra nada despreciable, si tenemos en cuenta que la promesa del equipo de gobierno socialista es acabar el mandato con una lista de espera cero.

De momento, 60 de estos más de 5.700 solicitantes verán cumplida su aspiración, pues ese es el número de viviendas que se adjudicarán en el próximo sorteo que, si no hay cambio de planes, se celebrará el próximo lunes 24 de marzo en el Auditorio Municipal. Estas 60 viviendas de protección oficial (VPO) que ahora se van a sortear se construirán en el Sector 14, en una parcela libre de la nueva barriada que se está edificando alrededor del centro comercial Imaginalia.

Nuevas promociones

Esta promoción de 60 VPO es sólo una de las tres que Urvial S.L. tiene previsto iniciar en este año 2008, a la vista de los presupuestos de la sociedad que también se aprobarán este lunes. Según la documentación que se someterá a votación, Urvial estima cerrar el año 2008 con 2,4 millones de euros de beneficios, pues sus gastos son de 2,5 millones de euros y los ingresos estimados alcanzan los 5 millones.

Con este dinero, además de las 60 VPO junto a Imaginalia, en los próximos meses se iniciará la construcción de otras 15 casas unifamiliares protegidas en la pedanía de Santa Ana. Todas ellas, excepto tres, se adjudicarán entre residentes de la pedanía. Las otras tres se sortearán junto con la próxima promoción que Urvial S.L. tiene en cartera. Se trata de una promoción de viviendas en una parcela del Sector 20, es decir, también muy cerca de Imaginalia.

En venta y en alquiler

Esta promoción del Sector 20 será de 55 viviendas protegidas de precio general, según explicó la concejal de Vivienda, Nieves García Piqueras, a La Verdad. Ésta es la promoción que va más retrasada, pues en estos momentos se está tramitando la cesión gratuita de la parcela de 2.293 metros cuadrados a Urvial para que después pueda sacar a concurso la redacción del proyecto, paso previo a la contratación de la obra.

En total, entre estas tres promociones, se empezarán a construir en este año 130 viviendas protegidas en régimen de venta. Pero, según recogen los presupuestos, también hay algún proyecto de viviendas en régimen de alquiler. En el barrio del Pilar, cerca del edificio Merlitex, está previsto iniciar en este año la construcción de 43 viviendas protegidas para alquiler. En cartera hay otro proyecto de 30 viviendas de alquiler en la calle Hellín.

Al mismo tiempo que se trabaja en nuevas promociones, Urvial tiene previsto entregar ya las 50 viviendas protegidas que ha construido en la calle Doctor Alonso Cortés, en el barrio de la Facultad de Medicina, y las 82 situadas en la calle Maratón, en el Sector 19 conocido como Hoya de San Ginés. De hecho, este mismo lunes, el Consejo de Administración de Urvial tiene que aprobar la relación definitiva de adjudicatarios, pues aunque hace ya mucho tiempo que estas viviendas se sortearon, ha habido algunas renuncias y exclusiones por no reunir los requisitos. Una vez aprobada esta lista, se formalizarán las escrituras de compra-venta y se les entregarán sus viviendas.

Igual que a estos 132 familias afortunadas, al final del verano podrán entrar a vivir en sus viviendas aquellos que resultaron adjudicatarios de alguno de los 98 pisos que se están terminando de construir al final de la calle Rosario, en el solar de las antiguas Cocheras de Aviación que el Ayuntamiento de Albacete compró al Ministerio de Defensa.

En marcha, además, hay otras dos promociones de 152 y 60 viviendas en el Sector 12, junto a la AB-20.

LA ACTIVIDAD DE URVIAL
VIVIENDAS TERMINADAS, A ENTREGAR EN ESTE AÑO

50 VPO: en el Sector 11 (zona Facultad de Medicina).

82 VPO: en el Sector 19 (zona Universidad).

98 VPO: en la calle Rosario.

EN CONSTRUCCIÓN

152 VPO: en el Sector 12.

60 VPO: en el Sector 12.

VIVIENDAS CUYAS OBRAS SE INICIARÁN EN 2008

En venta

60 VPO: en el Sector 14 (Imaginalia).

55 VPO: en el Sector 20 (junto al ITAP).

15 VPO: en Santa Ana.

En alquiler

43 VPO: en el barrio El Pilar.

30 VPO: en la calle Hellín.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Marzo 20, 2008, 14:50:21
La venta de viviendas nuevas descendió el año pasado más de un 10% en Albacete

La crisis del sector inmobiliario parece cada vez más evidente. La subida del euríbor, el índice de referencia para los préstamos hipotecarios (aunque durante el 2008 se mantiene e incluso desciende ligeramente), el aumento de los precios de las viviendas durante los últimos años, y el endurecimiento de las condiciones que establecen las entidades financieras para la concesión de créditos hipotecarios han hecho que el mercado caiga casi a plomo en todo el país.

Aunque Albacete no sufre las consecuencias tan drásticamente como en otros puntos del país, pero también se nota lo que el sector sigue llamando desaceleración del mercado inmobiliario.

Así lo atestigua la Estadística Registral Inmobiliaria que ha publicado esta semana el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, que refleja que la compraventa de viviendas en la provincia descendió durante el 2007 casi un 3% en la provincia tras años de constantes aumentos.

Así, según la estadística de los registradores durante el pasado año se realizaron en toda la provincia 6.222 transacciones de viviendas, 178 menos que en el 2006, lo que supone un descenso del 2,78%. Pero los datos varían en función de si hablamos de viviendas nuevas o usadas. El notable aumento del precio de las viviendas nuevas en los últimos años disparó el número de casas de segunda mano compradas por los albaceteños que buscaban en un menor precio un piso de mayor tamaño.

Diferencias

Tanto es así que durante el 2007 se vendieron más viviendas usadas que nuevas. Así, el año pasado se compraron 2.488 casas recién construidas por las 3.734 de segunda mano.

De este modo, la compraventa de viviendas nuevas descendió a lo largo del 2007 un 10,28% mientras que las de segunda mano aumentaron casi un 3% (un 2,95%).

El 2007 comenzó como los años anteriores, con un aumento del número de compraventas de viviendas ya que el primer trimestre del año registró un ligero incremento del 1,7%. Pero conforme fue creciendo la desconfianza de los consumidores y de las entidades financieras, la venta fue bajando poco a poco. Durante los siguientes trimestres la venta de viviendas se fue reduciendo, fundamentalmente la del mercado de pisos nuevos.

Tanto es así que durante el último trimestre del 2007 se produjeron descensos tanto en el mercado de viviendas de nueva construcción (bajó un 6,71%) como en el de segunda mano (se redujo un 1,61%).

En Castilla-La Mancha se produjeron el pasado ejercicio diferencias notables entre unas provincias y otras. Así, mientras en Cuenca la venta de viviendas se incrementó un 30% (fundamentalmente por el tirón del mercado de pisos de segunda mano), en Toledo el aumento fue de la mitad, en torno al 15% (pero en este caso porque la venta de vivienda nueva se duplicó). En el otro extremo se encuentran Guadalajara que redujo sus compraventas en un 15% (cayeron ambos mercados) y Ciudad Real lo hizo en un 10% (creció ligeramente el mercado de nueva construcción pero cayó el de vivienda usada).

Albacete ocupó una posición intermedia en toda la Comunidad, aunque el descenso fue más notable en la vivienda de nueva construcción.

Con estos datos en la mano el negocio en Castilla-La Mancha se aumentó en un 1,9% después de aumentos superiores al 10% durante los últimos años, pero mantiene a la Comunidad como la única, junto a La Rioja que mantiene el saldo positivo.

En España durante el pasado año la venta de viviendas bajó un 14%, ya que la nueva descendió un 12% y la usada un 15%.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080320/albacete/venta-viviendas-nuevas-descendio-20080320.html



La calle Ancha, la milla de oro albaceteña

Comprar una vivienda en el centro de Albacete se ha puesto prácticamente imposible. Según un estudio realizado por la sociedad de tasaciones TecniTasa la zona más cara de la capital albaceteña siguen siendo la plaza del Altozano y la Marqués de Molins (uno de los tramos de la calle Ancha) que se han convertido en el milla de oro no sólo de la ciudad, sino de toda Castilla-La Mancha. Adquirir una casa en estas zonas tienen un coste medio de 5.200 euros lo que la sitúa como la décimoquinta más cara del país. Sólo calles emblemáticas de ciudades como Barcelona (11.000 euros por metro cuadrado), Madrid (10.000), San Sebastián (8.650), Bilbao (7.700), Zaragoza (7.500), Santander (7.500), Marbella (6.800), Oviedo (6.200), Girona (6.000), Málaga (6.000), Salamanca (6.000), Sevilla (6.000), Baracaldo (6.000) o Valencia (5.800) superan al centro de la capital albaceteña en coste.

Estas dos zonas de la capital albaceteña se han convertido también en las más caras de toda Castilla-La Mancha, por encima del entorno de la calle Mayor de Guadalajara (4.400 euros por metro cuadrado), de la plaza Mayor de Ciudad Real (4.100), del casco antiguo de Toledo (3.700) o del centro de Cuenca (2.550).

Pero si Albacete tiene la zona más cara de la Región, también tiene la segunda más barata, toda la periferia. Allí el coste medio de una vivienda es de 1.600 euros, sólo por encima de las afueras de Cuenca (700 euros por metro cuadrado, siendo la segunda zona más barata de España).

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080320/albacete/calle-ancha-milla-albacetena-20080320.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Marzo 25, 2008, 01:34:30
Urvial y la Junta proyectan construir 600 pisos protegidos en la capital

Alicia y Alberto, una pareja de novios, ella de Alicante y él de Albacete, fueron los primeros afortunados en el sorteo de 60 viviendas de protección oficial que ayer se sortearon entre unos 6.300 aspirantes.

Nieves García Piqueras, que ayer asistía a su primer sorteo en calidad de concejal de la Vivienda, anunció que estas 60 viviendas se empezarán a construir a la vuelta de un mes y medio, por lo que en unos 18 meses los afortunados de los 40 pisos de tres dormitorios, 16 de dos habitaciones, 2 de cuatro habitaciones y 2 adaptados a personas de movilidad reducida, que ayer se sortearon recibirán las llaves.

Estas viviendas, que se construirán en el Sector 14, junto al centro comercial Imaginalia, se vendrán a un precio medio de 136.000 euros por una vivienda tipo de 87 metros cuadrados.

La concejal de la Vivienda explicó que este será el último sorteo que se realice sin utilizar la base de datos del Registro Único de Vivienda que creó la Junta de Comunidades, donde cualquier persona que compre una vivienda protegida debe estar inscrito. A partir de ahora, las nuevas promociones de vivienda pública que adjudique tanto el Ayuntamiento, como la Junta de Comunidades se harán usando esta base de datos.

El Ayuntamiento, a través de la sociedad municipal de gestión urbanística Urvial S.L. tiene en cartera la construcción de 243 nuevas viviendas en los próximos meses. En unos tres meses se iniciará el proceso de adjudicación de 55 viviendas que se van a construir en la ampliación del barrio de Cañicas y antes del verano se sortearán otras 15 unifamiliares en la pedanía de Santa Ana. En el barrio de El Pilar, junto a Merlitex, construirán otros 43 apartamentos para jóvenes en régimen de alquiler. Y en el Sector 1, en la zona del Paseo de la Cuba, el Ayuntamiento quiere construir otras 130 vivienda en dos parcelas de su propiedad. Por otro lado, la Junta proyecta la construcción de otras casi 350 viviendas, que sumadas a las del Ayuntamiento alcanzan casi las 600 casas. Según detalló la concejal, en unos cinco meses la Junta adjudicará 170 viviendas que ya está construyendo en la Plaza del Matadero, a las que se suman otras 56 que ha empezado a construir en la zona del Paseo de la Cuba y 119 más que proyecta edificar en un solar de su propiedad en el Sector 19, junto a la Universidad.
http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080325/albacete/urvial-junta-proyectan-construir-20080325.html



Los constructores piden al Ayuntamiento que no haga tantas viviendas protegidas pues «daña» los intereses empresariales

Los empresarios de la construcción salieron ayer a la palestra pidiendo al Ayuntamiento de Albacete que enajene más terrenos y promueva menos vivienda, «puesto que esta actividad daña a los empresarios, quienes no deben encontrarse con una competencia directa del Ayuntamiento».

Coincidiendo con la celebración de un sorteo de viviendas municipales, la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción (Apeca) emitió un comunicado admitiendo que el «ajuste» que a nivel nacional vive el sector inmobiliario también se deja notar en Albacete «con el freno en la demanda de vivienda, la subida de los tipos de interés y la visión catastrofista del mercado inmobiliario».

Por ello, la patronal de la construcción pide a las administraciones que apoyen al sector y, en concreto, les reclaman que diseñen políticas activas que agilicen los procesos de transformación de suelo; que en el nuevo plan de urbanismo incluyen sectores accesibles a su desarrollo por la pequeña empresa y la reducción de plazos para que los procesos de transformación de suelo sean más ágiles.

Además, los empresarios piden que exenciones en el Impuesto de Bienes Inmuebles y en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, para estimular el sector.

Sus peticiones también se dirigen a las entidades financieras, a quienes piden que sigan «protegiendo al consumidor y promoviendo la confianza de los inversores». Por último, Apeca mantiene que, pese a todo, la vivienda «va a cobrar cada día más relevancia, no sólo por ser un bien de uso duradero de primera necesidad, sino por ser un elemento fundamental para la estabilidad y el equilibrio de las economías familiares». Con todo, dicen ser conscientes de que se ha superado «un periodo de crecimiento sin parangón» y admiten que se han «moderado los precios y la actividad», algo que dicen es «necesario para el equilibrio entre la oferta y la demanda».

Por último, piden a las administraciones que, además de apoyar a los constructores, mejoren la situación patrimonial de los hogares y respalden a un sistema financiero sólido con las cuentas públicas saneadas.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080325/albacete/constructores-piden-ayuntamiento-haga-20080325.html



Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: albasky en Marzo 25, 2008, 16:05:37

Los constructores piden al Ayuntamiento que no haga tantas viviendas protegidas pues «daña» los intereses empresariales


Si es que.... Pobres empresarios del ladrillo....

Lo que hay que leer  :mrgreen:
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Marzo 25, 2008, 16:47:01
                                                               ¡Sinvergüenzas!
Y digo yo, no hay en vigor una ley que dice que en poblaciones superiores a 10.000 habitantes en Castilla la Mancha se tiene que hacer por ley el 50% de VPO los construcctores privados para obtener la licencia de construcción.
   Y leí hace poco en la prensa que las viviendas de VPO de promoción privada la iban a entregar la Junta y el Ayuntamiento para evitar la especulación y el dinerico NEGRO que se estaban metiendo entre pecho y espalda los pobrecitos construcctores,ésto sacaría cientos de nuevas VPO al mercado.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Adrokvs en Marzo 25, 2008, 17:05:47
                                                               ¡Sinvergüenzas!
Y digo yo, no hay en vigor una ley que dice que en poblaciones superiores a 10.000 habitantes en Castilla la Mancha se tiene que hacer por ley el 50% de VPO los construcctores privados para obtener la licencia de construcción.
   Y leí hace poco en la prensa que las viviendas de VPO de promoción privada la iban a entregar la Junta y el Ayuntamiento para evitar la especulación y el dinerico NEGRO que se estaban metiendo entre pecho y espalda los pobrecitos construcctores,ésto sacaría cientos de nuevas VPO al mercado.

No hay ninguna ley sobre eso. Lo que si hay es un minimo que tienen que hacer de VPO. Pero lo normal seria el 50% minimo, lo que pasa es que hay algunos ayuntamientos que lo reducen al minimo, pagando la constructora una compensacion. En Ciudad Real capital construyen el minimo de VPO y pagan al ayuntamiento. En cambio en Puertollano, se exige el maximo de VPO, que creo que es el 60%.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Marzo 27, 2008, 11:34:08
La Modificación de la Ley de Ordenación Territorial y Actividades Urbanísticas (LOTAU), aprobada recientemente por el Gobierno regional.

El nuevo texto legislativo quiere reducir las dificultades y las problemáticas que tienen la mayoría de las familias por el elevado precio que han experimentado las viviendas en los últimos años, para ello, los cambios producidos en la denominada Ley del Suelo de Castilla-La Mancha, obligan a los promotores a destinar el 50 por ciento del suelo urbanizable a la construcción de viviendas protegidas, a un precio mucho más asequible, tasado por las administraciones, y con fines de carácter social.
Esta imposición se extenderá a los municipios de más de 10.000 habitantes y en otras localidades castellano-manchegas, donde se esté experimentando un elevado crecimiento demográfico.

SACADO DE GOOGLE
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: albacetesiempre en Marzo 27, 2008, 11:37:19
La compraventa de viviendas bajó un 33% durante el mes de enero en la provincia

El descenso fue más brusco en el mercado de nueva construcción con una reducción de casi el 40% El número de hipotecas firmadas en Albacete creció ligeramente y el capital hipotecado aumentó un 18%

No pasa una semana sin que se conozca un nuevo dato sobre el importante frenazo del sector inmobiliario. Ayer fue el Instituto Nacional de Estadística(INE) el que hizo públicos dos informes sobre la compraventa de viviendas y sobre la concesión de hipotecas, ambos correspondientes al mes de enero del 2008.

Si la estadística de los registradores de la propiedad, que se hizo pública hace apenas una semana, había constatado un descenso del 10% en la compraventa de viviendas nuevas a lo largo de todo el 2007 en la provincia de Albacete, aunque el dato global mantuvo un descenso cercano al 3% por el mayor nivel de venta de casas de segunda mano, los datos del INE vienen a ratificar lo que ya es conocido por todos, que el mercado inmobiliario está en crisis pese a la insistencia del gobierno de mantenerlo como desaceleración.

Segúnlos datos del Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas de renta libre en Albacete fue un 33% más baja en enero del 2008 que en el mismo mes del año anterior.

De este modo, mientras que en el primer mes del año 2007 se vendieron 643 casas en la provincia, en el mismo periodo de este año la cifra se redujo hasta las 428.

Pero el descenso es diferente si se analizan los datos de venta de viviendas nuevas y usadas. Así, mientras la compraventa de viviendas nuevas ha caído un 38,5% en la provincia (se ha pasado de las 270 casas de reciente construcción vendidas en enero del 2007 a las 166 de enero del 2008), el mercado de segunda mano lo ha hecho en un 30% (de 373 a 262 ventas).

Diferencias

En este aspecto la provincia difiere de los datos nacionales ya que en todo el país, el descenso de la compraventa de viviendas de segunda mano fue mayor que el de las de reciente construcción y en ambos casos con porcentajes muy inferiores a los de la provincia. Así, la venta de viviendas nuevas cayó un 14% en todo el país y las de segunda mano cayó un 47%.

Además, las transacciones de vivienda protegida se redujeron a la mitad en enero del 2008 con respecto al mismo periodo del 2007, pasando de 75 a 32 casas con protección vendidas.

Con todo, los datos de enero del 2008 son mejores que los de un mes antes, diciembre del 2007. De este modo, la compraventa de viviendas en la provincia se recuperó en enero un 30% con respecto al último mes del 2007. Y es que en diciembre se vendieron en la provincia 313 viviendas, menos de la mitad que a principios de ese mismo año. El aumento del mercado de nueva construcción con respecto a diciembre rozó el 30% mientras que el de segunda mano se ha duplicado en apenas un mes.

Más hipotecas

También los datos de hipotecas difieren, y mucho, con la estadística del resto del Estado, donde el número de préstamos hipotecarios se redujo un 25% comparando los datos del primer mes de los años 2007 y 2008. En Albacete, lejos de esa caída, la firma de hipotecas sobre viviendas se recuperó un 1,8%, pasando de las 1.034 de enero del 2007 a las 1.053 de enero del 2008.

Además, mientras en el resto del Estado el importe hipotecado se redujo poco más de un 3% en la provincia se incrementó un 18,4%. Así, si la hipoteca media sobre una vivienda formalizada en enero del 2007 costaba 125.075 euros, cifra que se ha elevado hasta los 145.420 euros en enero del 2008.

Como ocurre con la compraventa de viviendas, también los datos de firma de hipotecas fue mucho mejor en enero del 2008 que apenas un mes antes, en diciembre del 2007. Tanto es así que el número de créditos hipotecarios formalizados en enero se incrementó un 58% en la provincia con respecto al mes de diciembre.

Otro dato significativo es el cambio de las condiciones de las hipotecas (fundamentalmente por cambios en los tipos de interés), que se ha incrementado un 16,5% de enero del 2007 a enero del 2008. Así, durante el primer mes de este año han sido 374 los albaceteños que se han visto obligados a modificar las condiciones de sus préstamos hipotecarios.

Por otro lado, Murcia y Castilla-La Mancha fueron las autonomías con mayor número de hipotecas por cada 100.000 habitantes el pasado mes de enero, aunque el importe medio hipotecado fue mayor en Madrid y Navarra.

Según la estadística de fincas hipotecadas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas registradas en enero en Murcia fue de 887 por cada 100.000 habitantes y en Castilla-La Mancha de 578


Fuente: http://www.laverdad.es/albacete/20080327/albacete/compraventa-viviendas-bajo-durante-20080327.html


SAludos!!! :holita
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Marzo 28, 2008, 16:28:42
Vocablo “Crisis 2007-2008”. La historia es la siguiente:
 
1. Durante años, los tipos de interés vigentes en los mercados financieros internacionales han sido excepcionalmente bajos.
2. Esto ha hecho que los Bancos hayan visto que el negocio se les hacía más pequeño:
a. Daban préstamos a un bajo interés
b. Pagaban algo por los depósitos de los clientes (cero si el depósito está en cuenta corriente y, si además, cobran Comisión de Mantenimiento, pagaban “menos algo”)
c. Pero, con todo, el Margen de Intermediación (”a” menos “b”) decrecía
 
3. A alguien, entonces, en América, se le ocurrió que los Bancos tenían que hacer dos cosas:
a. Dar préstamos más arriesgados, por los que podrían cobrar más intereses
b. Compensar el bajo Margen aumentando el número de operaciones (1000 x poco es más que 100 x poco)
 
4. En cuanto a lo primero (créditos más arriesgados), decidieron:
a. Ofrecer hipotecas a un tipo de clientes, los “ninja” (no income, no job, no assets; o sea, personas sin ingresos fijos, sin empleo fijo, sin propiedades)
b. Cobrarles más intereses, porque había más riesgo
c. Aprovechar el boom inmobiliario que había en el mercado norteamericano
d. Además, llenos de entusiasmo, decidieron conceder créditos hipotecarios por un valor superior al valor de la casa que compraba el ninja, porque, con el citado boom inmobiliario, esa casa, en pocos meses, valdría más que la cantidad dada en préstamo.
e. A este tipo de hipotecas, les llamaron “hipotecas subprime”
(i. Se llaman “hipotecas prime” las que tienen poco riesgo de impago. En una escala de clasificación entre 300 y 850 puntos, las hipotecas prime están valoradas entre 850 puntos las mejores y 620 las menos buenas.
ii. Se llaman “hipotecas subprime” las que tienen más riesgo de impago y están valoradas entre 620 las menos buenas y 300, las malas).
f. Además, como la economía americana iba muy bien, el deudor hoy insolvente podría encontrar trabajo y pagar la deuda sin problemas.
g. Este planteamiento fue bien durante algunos años. En esos años, los ninja iban pagando los plazos de la hipoteca y, además, como les habían dado más dinero del que valía su casa, se habían comprado un coche, habían hecho reformas en la casa y se habían ido de vacaciones con la familia. Todo ello, seguramente, a plazos, con el dinero de más que habían cobrado y, en algún caso, con lo que les pagaban en algún empleo o chapuza que habían conseguido.
 
5. Primer comentario: creo que, hasta aquí, todo está muy claro y también está claro que cualquier persona con sentido común, aunque no sea un especialista financiero, puede pensar que, si algo falla, el batacazo puede ser importante.
 
6. En cuanto a lo segundo (aumento del número de operaciones):
Como los Bancos iban dando muchos préstamos hipotecarios, se les acababa el dinero. La solución fue muy fácil: acudir a Bancos extranjeros para que les prestasen dinero, porque para algo está la globalización. Con ello, el dinero que yo, hoy por la mañana, he ingresado en la Oficina Central de la Caja de Ahorros de San Quirico de Safaja puede estar esa misma tarde en Illinois, porque allí hay un Banco al que mi Caja de Ahorros le ha prestado mi dinero para que se lo preste a un ninja. Por supuesto, el de Illinois no sabe que el dinero le llega desde mi pueblo, y yo no sé que mi dinero, depositado en una entidad seria como es mi Caja de Ahorros, empieza a estar en un cierto riesgo. Tampoco lo sabe el Director de la Oficina de mi Caja, que sabe -y presume- de que trabaja en una Institución seria. Tampoco lo sabe el Presidente de la Caja de Ahorros, que sólo sabe que tiene invertida una parte del dinero de sus inversores en un Banco importante de Estados Unidos.
 
7. Segundo comentario: la globalización tiene sus ventajas, pero también sus inconvenientes y sus peligros. La gente de San Quirico no sabe que está corriendo un riesgo en Estados Unidos y cuando empieza a leer que allí se dan hipotecas subprime, piensa: “¡Qué locuras hacen estos americanos!”.
 
8. Además, resulta que existen las “Normas de Basilea”, que exigen a los Bancos de todo el mundo que tengan un Capital mínimo en relación con sus Activos. Simplificando mucho, el Balance del Banco de Illinois es:
 
ACTIVO                                     PASIVO
 
Dinero en Caja                           Dinero que le han prestado otros Bancos
Créditos concedidos                     Capital
Reservas
 
TOTAL X millones                        X millones
 
Las Normas de Basilea exigen que el Capital de ese Banco no sea inferior a un determinado porcentaje del Activo. Entonces, si el Banco está pidiendo dinero a otros Bancos y dando muchos créditos, el porcentaje de Capital sobre el Activo de ese Banco baja y no cumple con las citadas Normas de Basilea.
 
9. Hay que inventar algo nuevo. Y eso nuevo se llama Titulización: el Banco de Illinois “empaqueta” las hipotecas -prime y subprime- en paquetes que se llaman MBS (Mortgage Backed Securities, o sea, Obligaciones garantizadas por hipotecas). O sea, donde antes tenia 1.000 hipotecas “sueltas”, dentro de la Cuenta “Créditos concedidos”, ahora tiene 10 paquetes de 100 hipotecas cada uno, en los que hay de todo, bueno (prime) y malo (subprime), como en la viña del Señor.
 
10. El Banco de Illinois va y vende rápidamente esos 10 paquetes:
a. ¿Dónde va el dinero que obtiene por esos paquetes? Va al Activo, a la Cuenta de “Dinero en Caja”, que aumenta, disminuyendo por el mismo importe la Cuenta “Créditos concedidos”, con lo cual la proporción Capital/Créditos concedidos mejora y el Balance del Banco cumple con las Normas de Basilea.
b. ¿Quién compra esos paquetes y además los compra rápidamente para que el Banco de Illinois “limpie” su Balance de forma inmediata? ¡Muy buena pregunta! El Banco de Illinois crea unas entidades filiales, los conduits, que no son Sociedades, sino trusts o fondos, y que, por ello no tienen obligación de consolidar sus Balances con los del Banco matriz. Es decir, de repente aparecen en el mercado dos tipos de entidades:
 
i. El Banco de Illinois, con la cara limpia
ii. El Chicago Trust Corporation (o el nombre que le queráis poner), con el siguiente Balance:
 
ACTIVO                                     PASIVO
 
Los 10 paquetes de hipotecas        Capital: lo que ha pagado por esos paquetes
 
 
11. Tercer comentario: Si cualquier persona que trabaja en la Caja de Ahorros de San Quirico, desde el Presidente al Director de la Oficina supiera algo de esto, se buscaría rápidamente otro empleo. Mientras tanto, todos hablan en Expansión de sus inversiones internacionales, de las que ya veis que no tienen la más mínima idea.
 
12. ¿Cómo se financian los conduits? En otras palabras, ¿de dónde sacan dinero para comprar al Banco de Illinois los paquetes de hipotecas? De varios sitios:
a. Mediante créditos de otros Bancos (Cuarto comentario: La bola sigue haciéndose más grande)
b. Contratando los servicios de Bancos de Inversión que pueden vender esos MBS a Fondos de Inversión, Sociedades de Capital Riesgo, Aseguradoras, Financieras, Sociedades patrimoniales de una familia, etc. (Quinto Comentario: fijaos que el peligro se nos va acercando, no a España, sino a nuestra familia, porque igual, animado por el Director de la oficina de San Quirico, voy y meto mi dinero en un Fondo de Inversión).
c. Lo que pasa es que, para ser “financieramente correctos”, los conduits o MBS tenían que ser bien calificados por las agencias de rating, que dan calificaciones en función de la solvencia. Estas calificaciones dicen: “a esta empresa, a este Estado, a esta organización se le puede prestar dinero sin riesgo”, o “tengan cuidado con estos otros porque se arriesga usted a que no le paguen”.
d. Incluyo aquí lo que decía el vocablo “Rating” de este Diccionario, para que lo tengáis todo en el mismo bloque:
 
RATING. Calificación crediticia de una Compañía o una Institución, hecha por una agencia especializada. En España, la agencia líder en este campo es Fitch Ratings.
 
Los niveles son:
AAA, el máximo
AA
A
BBB
BB
Otros, pero son muy malos
 
En general:
Un Banco o Caja grande suele tener un rating de AA
Un Banco o Caja mediano, un rating de A
 
e. Las Agencias de rating otorgaban estas calificaciones o les daban otros nombres, más sofisticados, pero que, al final, dicen lo mismo. Llamaban:
Investment grade a los MBS que representaban hipotecas prime, o sea, las de menos riesgo (serían las AAA, AA y A)
Mezzanine, a las intermedias (supongo que las BBB y quizá las BB)
Equity a las malas, de alto riesgo, o sea, a las subprime, que, en este tinglado, son las protagonistas
 
f. Los Bancos de Inversión colocaban fácilmente las mejores (investment grade), a inversores conservadores, y a intereses bajos.
g. Otros gestores de Fondos, Sociedades de Capital Riesgo, etc, más agresivos pretendían obtener, a toda costa, rentabilidades más altas, entre otras razones porque esos señores cobran el bonus de final de año en función de la rentabilidad obtenida.
h. Problema: ¿Cómo vender MBS de los malos a estos últimos gestores sin que se note excesivamente que están incurriendo en riesgos excesivos?
i. Sexto comentario: La cosa se complica y, por supuesto, los de la Caja de Ahorros de San Quirico siguen haciendo declaraciones en Expansión felices y contentos, hablando de la buena marcha de la economía y de la Obra Social que están haciendo.
j. Algunos Bancos de Inversión lograron de las Agencias de Rating una recalificación (un re-rating, palabro que no existe, pero que sirve para entendernos)
k. El re-rating es un invento para subir el rating de los MBS malos, que consiste en:
 
i. Estructurarlos en tramos, a los que les llaman tranches, ordenando, de mayor a menor, la probabilidad de un impago, y con el compromiso de priorizar el pago a los menos malos. Es decir:
1. Yo compro un paquete de MBS, en el que me dicen que los tres primeros MBS son relativamente buenos, los tres segundos, muy regulares y los tres terceros, francamente malos. Esto quiere decir que he estructurado el paquete de MBS en tres tranches: el relativamente bueno, el muy regular y el muy malo.
2. Me comprometo a que si no paga nadie del tranche muy malo (o como dicen estos señores, si en el tramo malo incurro en default), pero cobro algo del tranche muy regular y bastante del relativamente bueno, todo irá a pagar las hipotecas del tranche relativamente bueno, con lo que, automáticamente, este tranche podrá ser calificado de AAA.
3. (Séptimo comentario: En los “Comentarios de Coyuntura Económica del IESE”, de Enero 2008, de los que he sacado la mayor parte de lo que os estoy diciendo, le llaman a esto “magia financiera”)
ii. Para acabar de liar a los de San Quirico, estos MBS ordenados en tranches fueron rebautizados como CDO (Collateralized Debt Obligations, Obligaciones de Deuda Colateralizada), como se les podía haber dado otro nombre exótico.
iii. No contentos con lo anterior, los magos financieros crearon otro producto importante: los CDS (Credit Default Swaps) En este caso, el adquirente, el que compraba los CDO, asumía un riesgo de impago por los CDO que compraba, cobrando más intereses. O sea, compraba el CDO y decía: “si falla, pierdo el dinero. Si no falla, cobro más intereses.”
iv. Siguiendo con los inventos, se creó otro instrumento, el Synthetic CDO, que no he conseguido entender, pero que daba una rentabilidad sorprendentemente elevada.
v. Más aún: los que compraban los Synthetic CDO podían comprarlos mediante créditos bancarios muy baratos. El diferencial entre estos intereses muy baratos y los altos rendimientos del Synthetic hacía extraordinariamente rentable la operación.
 
13. Al llegar aquí y confiando en que no os hayáis perdido demasiado, quiero recordar una cosa que es posible que se os haya olvidado, dada la complejidad de las operaciones descritas: que todo está basado en que los ninjas pagarán sus hipotecas y que el mercado inmobiliario norteamericano seguirá subiendo.
 
14. PERO:
a. A principios de 2007, los precios de las viviendas norteamericanas se desplomaron.
b. Muchos de los ninjas se dieron cuenta de que estaban pagando por su casa más de lo que ahora valía y decidieron no seguir pagando sus hipotecas (o no pudieron).
c. Automáticamente, nadie quiso comprar MBS, CDO, CDS, Synthetic CDO y los que ya los tenían no pudieron venderlos.
d. Todo el montaje se fue hundiendo y, un día, el Director de la Oficina de San Quirico llamó a un vecino para decirle que bueno, que aquel dinero se había esfumado o, en el mejor de los casos, había perdido un 60% de su valor.
e. Octavo comentario: Vete ahora a explicar al vecino de San Quirico lo de los ninjas, el Bank de Illinois y el Chicago Trust Corporation. No se le puede explicar por varias razones: la más importante, porque nadie sabe dónde está ese dinero. Y al decir nadie, quiero decir NADIE.
f. Pero las cosas van más allá. Porque nadie –ni ellos- sabe la porquería que tienen los Bancos en los paquetes de hipotecas que compraron, y como nadie lo sabe, los Bancos empiezan a no fiarse unos de otros.
g. Como no se fían, cuando necesitan dinero y van al MERCADO INTERBANCARIO, que es donde los Bancos se prestan dinero unos a otros, o no se lo prestan o se lo prestan caro. El interés a que se prestan dinero los Bancos en el Interbancario es el Euribor (Europe Interbank Offered Rate, o sea, Tasa de Interés ofrecida en el mercado interbancario en Europa), tasa que ha ido subiendo (ahora está empezando a bajar.)
h. Por tanto, los Bancos ahora no tienen dinero. Consecuencias:
 
i. No dan créditos
ii. No dan hipotecas, con lo que los Astroc, Renta Corporación, Colonial, etc., lo empiezan a pasar mal, MUY MAL. Y los accionistas que compraron acciones de esas empresas, ven que las cotizaciones de esas Sociedades van cayendo vertiginosamente.
iii. El Euribor a 12 meses, que es el índice de referencia de las hipotecas, ha ido subiendo, lo que hace que el español medio, que tiene su hipoteca, empieza a sudar para pagar las cuotas mensuales. (Ahora ha empezado a bajar)
iv. Como los Bancos no tienen dinero,
1. Venden sus participaciones en empresas
2. Venden sus edificios
3. Hacen campañas para que metamos dinero, ofreciéndonos mejores condiciones
v. Como la gente empieza a sentirse apretada por el pago de la hipoteca, va menos al Corte Inglés.
vi. Como el Corte Inglés lo nota, compra menos al fabricante de calcetines de Mataró, que tampoco sabía que existían los ninja.
vii. El fabricante de calcetines piensa que, como vende menos calcetines, le empieza a sobrar personal y despide a unos cuantos.viii. Y esto se refleja en el índice de paro, fundamentalmente en Mataró, donde la gente empieza a comprar menos en las tiendas.
 
15. Esto es un Diccionario de vocablos. Lo que pasa es que el vocablo “Crisis 2007-2008″ es muy serio. El título puede inducir a error, pensando que la crisis se va a acabar en 2008. Ahora viene otra pregunta: “¿Hasta cuándo va a durar esto?”.
 
16. Pues muy buena pregunta, también muy difícil de contestar, por varias razones:
a. Porque se sigue sin conocer la dimensión del problema (las cifras varían de 100.000 a 500.000 millones de dólares)b. Porque no se sabe quiénes son los afectados. No se sabe si mi Banco, el de toda la vida, Banco serio y con tradición en la zona, tiene mucha porquería en el Activo. Lo malo es que mi Banco tampoco lo sabe.
c. Cuando, en América, las hipotecas no pagadas por los ninja se vayan ejecutando, o sea, los Bancos puedan vender las casas hipotecadas por el precio que sea, algo valdrán los MBS, CDO, CDS y hasta los Synthetic.
d. Mientras tanto, nadie se fía de nadie.
 
17. Noveno comentario:
a. Alguien ha calificado este asunto como “la gran estafa”
b. Otros han dicho que el Crack del 29, comparado con esto, es un juego de niñas en el patio de recreo de un convento de monjasc. Bastantes, quizá muchos, se han enriquecido con los bonus que han ido cobrando. Ahora, se quedarán sin empleo, pero tendrán el bonus guardado en algún lugar, quizá en un armario blindado, que es posible que sea donde esté más seguro y protegido de otras innovaciones financieras que se le pueden ocurrir a alguien.
d. Las autoridades financieras tienen una gran responsabilidad sobre lo que ha ocurrido. Las Normas de Basilea, teóricamente diseñadas para controlar el sistema, han estimulado la TITULIZACIÓN hasta extremos capaces de oscurecer y complicar enormemente los mercados a los que se pretendía proteger.
e. Los Consejos de Administración de las entidades financieras involucradas en este gran fiasco tienen una gran responsabilidad, porque no se han enterado de nada. Y ahí incluyo el Consejo de Administración de la Caja de Ahorros de San Quirico.
f. Algunas agencias de rating han sido incompetentes o no independientes respecto a sus clientes, lo cual es muy serio
 
18. Fin de la historia (por ahora): los principales Bancos Centrales (el Banco Central Europeo, la Reserva Federal norteamericana) han ido inyectando liquidez monetaria para que los Bancos puedan tener dinero.
 
19. Hay expertos que dicen que sí que hay dinero, pero que lo que no hay es confianza. O sea, que la crisis de liquidez es una auténtica crisis de no fiarse del prójimo.
 
20. Mientras tanto, los FONDOS SOBERANOS, o sea, los Fondos de inversión creados por Estados con recursos procedentes del superávit en sus cuentas, (procedentes principalmente del petróleo y del gas) como los Fondos de los Emiratos árabes, países asiáticos, Rusia, etc., están comprando participaciones importantes en Bancos americanos para sacarles del atasco en que se han metido.


CONCLUSIÓN A TODO ESTE ROLLO:

1.- Los que se han hipotecado, van a estar pagando una propiedad que vale un 20 a 40 % menos de la realidad. (.... pero como la vivienda nunca baja..... :jaja:).
2.- Aquellos "listillos" que pensaron hacer el negociete comprando tierras para especular, más vale que se vayan deshaciendo de ellas lo antes posible, porque el batacazo ESTÁ SIENDO minimo.
3.- Antes de comprar una casa, negociadla bien con el banco, porque de la mujer te puedes divorciar, del banco no. (.... pero como la vivienda nunca baja  :mrgreen :mrgreen).
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Marzo 28, 2008, 22:27:47
    Que razón tienes,en todo, incluyendo lo del rollo, conozco mucha gente que tiene un piso el cual no puede vender y si lo hiciese le dan menos de lo que le costó, tienen al agua al cuello,son teóricamente ricos ó pobres que tendrán para ser los más ricos del cementerio, después de una vida austera,transmitirán la heréncia a los hijos (las deudas),ésto pasa sobre todo en las zonas más ricas, que son las más sensibles aunque parezca lo contrario, la costa y grandes ciudades.
Solución VPO.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: abellaneda en Marzo 31, 2008, 00:56:25
Muy buen resumen de la crisis actual. Creo que yo también leí algo parecido, no recuerdo en que periodico, hace poquito.(Si puedes psasame el enlace de donde lo sacaste tú por privi que estoy bastante interesado)

Solución VPO.

Esa no es la solucion real, por dos motivos. El primero es que las VPO se crean con suelo liberado por las Administraciones. Esto es como si regalasen el suelo, lo que no deja de estar fuera de las reglas de un libremercado. Sería semejante a la tasación del grano en el siglo XVII. Al final es peor. Y segundo por que estas actuaciones no son generalizadas en todos los paises, y la crisis sí que lo es.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Abril 04, 2008, 18:55:48
(El Día) martes 25 de marzo de 2008 pag. 9
"Los constructores piden que el Ayuntamiento haga menos pisos.
aseguran que la vivienda protegida por el Ayutamiento les está DAÑANDO"

(pero diós mío que vergüenza,claro que les daña, porque ahora no se pudren de dinero, será posible)   :ejem
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: ABP-FANS en Abril 05, 2008, 15:28:06
(El Día) martes 25 de marzo de 2008 pag. 9
"Los constructores piden que el Ayuntamiento haga menos pisos.
aseguran que la vivienda protegida por el Ayutamiento les está DAÑANDO"

(pero diós mío que vergüenza,claro que les daña, porque ahora no se pudren de dinero, será posible)   :ejem

Son alimañas, espero que pronto nadie les quiera comprar un piso, a mí me hace falta uno pero prefiero vivir debajo de un puente antes que endeudarme de por vida para que esa gente tenga fincas, chalets y barcos, o de protección oficial o lo heredo o ya veremos.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: albasky en Abril 05, 2008, 16:14:22
Ayer echaron un reportaje muy interesante en Callejeros, sobre la burbuja inmobiliaria, desde todos los puntos de vista: La gente que no puede vender sus casas (algunos con 2 hipotecas), la gente que no puede pagar sus hipotecas, la gente que espera que les den sus casas y no se las dan porque las promotoras son unas impresentables y las casas tienen grietas antes de estrenarlas, e incluso salieron promotores e inmobiliarias y comentaron el caso del pocero, bueno más que comentarlo se cebaron, pusieron su biografía y una reproducción de su vida.

Desde luego que ahora no es momento de comprar, es momento de esperar porque la bajada va a ser tibia. Se habló de una pérdida de unos 500.000 puestos de trabajo que no sabían si la economía española iba a ser capaz de reabsorber en otros sectores, yo voto que no, ya leí que solo el 20% de la gente que perdería su empleo en la construcción iba a poder ser recolocado en otros trabajos, y me lo creo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Abril 05, 2008, 16:19:07
Citar
Son alimañas, espero que pronto nadie les quiera comprar un piso, a mí me hace falta uno pero prefiero vivir debajo de un puente antes que endeudarme de por vida para que esa gente tenga fincas, chalets y barcos, o de protección oficial o lo heredo o ya veremos.

Somos muchos los que afortunadamente nos dimos cuanta hace unos añitos de lo que iba a pasar. Ahora somos nosotros los que tenemos la sartén por el mango.

Lo que nunca me había pasado, me pasa ahora. Ya he tenido dos llamadas de dos constructoras, poco más o menos que hambreando para que les comprará un pisito. Ya podreis saber cual ha sido mi respuesta, no?....jejejeje :maire

Pues eso una de ella es promorgon, que por cierto se van a comer el solar con patatas. Llevan ya varios mese (ya para casi 2 años) intentando construir y cuando me llamaron para interesarme por la promoción, sólo habian vendido una. Cúal fue mi respuesta???? Humillante, para ellos por supuesto. Ahora estamos en la parte alta de la piramide, si quieren vender ya saben.  Ajo y agua.

Citar
Ayer echaron un reportaje muy interesante en Callejeros, sobre la burbuja inmobiliaria

Genial el reportaje. El reportaje me genero un sentimiento contradictorio de alegria-pena. Alegria, porque todo aquello en lo que yo he creido, máxime cuando se me tachaba en la mayoría de los corrillos de amigos como un iluso, y que se está haciendo realidad.
Por otro lado pena, por la gente que ha picado en el anzuelo. Pena, que en algunos casos no lo es tanto, y se torna en "j...dete agonioso" por tu intención de especular con la vivienda. Personas que ahora se encuentran con que tiene que pagar dos hipotecas, que en el mejor de los casos de querer vender una de las viviendas, suponga perder un 10% sobre el valor de compra inicial. Eso sin contar el pago de intereses desde que se adquirio, que no es precisamente moco de pavo.

En fín el mejor reporatje que he visto desde que ha comenzado la implosión del boom urbanistico, que muestra la cruda realidad con mayor precisón. No en vano desde el inicio de la situación actual ha habido intereses de muchos sectores por maquillar la cruda realidad que estamos sufriendo, unos en mayor y otros en menor grado.

Un saludo
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: albacetesiempre en Abril 08, 2008, 22:47:51
Albacete lidera la caída del precio de la vivienda usada en lo que va de año
Un portal inmobiliario cifra en un 1,65% la depreciación de las casas en el conjunto nacional

MENOS VALOR. Un cartel anuncia la venta de un piso ya construido. /LVEl precio de la vivienda de segunda mano descendió en marzo por tercer mes consecutivo, con lo que acumula una bajada del 1,65% en el primer trimestre del año, según el portal inmobiliario Hogaria.net.

Su indicador inmobiliario refleja que la vivienda se depreció un 0,44% en el mes de marzo, hasta situarse en 2.094 euros por metro cuadrado, con lo que se acentuó la caída registrada en febrero, que fue del 0,34%.

Albacete, con un descenso del 11% en el primer trimestre del año se sitúa como la segunda provincia donde más bajó el precio de la vivienda usada, aunque en el mes de marzo experimentó un leve ascenso. Las provincias donde más cayó el precio entre enero y marzo fueron Álava (-13%), Albacete (-11%), Lugo (-6,8%) y Valladolid (-6,5%), mientras que en las que registraron mayores alzas fueron Soria (5,2%), Alicante (3,6%), Jaén (3,5%) y Vizcaya (2,6%). En marzo, las provincias donde más se dejó notar la bajada de los precios de la vivienda de segunda mano fueron Córdoba (-6%), Tarragona (-5,9%), Ourense (-5,7%), Málaga (-3,2%) y Girona (-2,5%). Por el contrario, las provincias que más incrementaron su precio en marzo fueron Barcelona (4,1%), Pontevedra (1,9%), Albacete (1,5%), Murcia (1,5%) y Huesca (1,3%).

En cuanto a los precios en Madrid y Barcelona, las dos registraron descensos, del 0,12% y del 0,59% respectivamente, que sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.860 euros en Madrid y 4.484 euros en Barcelona.



Lideramos en lo bueno


Fuente: http://www.laverdad.es/albacete/


Saludos!!! :holita
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Abril 18, 2008, 01:40:43
La Junta impulsará un nuevo tipo de vivienda protegida en la Región asegurando la compra al promotor

El presidente de Castilla-La Mancha, José María Barreda, propuso ayer un «gran acuerdo por la vivienda» en la Comunidad Autónoma, en el que se incluya la creación de una nueva tipología de vivienda, que denominó «de iniciativa público-privada», que contará con garantías de compra y financiación para su construcción.

Así lo avanzó Barreda en las Cortes, minutos antes de que se aprobase, por unanimidad de PP y PSOE, el Proyecto de Ley de creación de la Empresa Pública de Gestión de Suelo de Castilla-La Mancha, por cuya consecución felicitó a los grupos parlamentarios y aprovechó para anunciar su propuesta.

Ese gran acuerdo, según desveló, quiere contar con todos los agentes sociales, empresarios, sindicatos y todos aquellos que construyen las viviendas, las fuerzas políticas y los grupos parlamentarios «si lo desean», convencido de que las 40.000 personas que demandan vivienda en la región necesitan de este esfuerzo de unidad y consenso.

En él se incluirá esa nueva tipología de vivienda de iniciativa público-privada, en las que el Gobierno asegurará a los promotores «que las vamos a comprar o les vamos a facilitar un comprador», o de lo contrario, el Ejecutivo garantizará la compra, lo que supondrá, según Barreda, «un gran estímulo». Junto a esta garantía de que la vivienda tenga «salida cierta» en el mercado, pudiendo ofrecérsela después a los demandantes del registro, el Gobierno autonómico se compromete a garantizar la financiación para su construcción, junto a un amplio paquete de medidas y refuerzos legales, entre ellas la de la Lotau, para fin de ofrecer «soluciones realistas y eficaces».

José María Barreda apostó por solucionar un problema que se ha planteado en un «momento de recesión» que afecta en toda España y en Castilla-La Mancha de manera particular a las industrias auxiliares que dependen del sector y de ahí la necesidad de colaborar desde la administración y por eso «este gran acuerdo», subrayó.

Sociedad pública

Como se ha apuntado, la propuesta fue lanzada antes de quelas Cortes de Castilla-La Mancha aprobaran por unanimidad la ley de creación de la empresa de gestión de suelo de la región, que será un instrumento para agilizar la construcción de vivienda en la región, entre ellas las 50.000 públicas que el Gobierno ha prometido para esta Legislatura.

La ley recibió el respaldo de los dos grupos de la Cámara después de que el PP y el PSOE pactaran la inclusión de seis enmiendas presentadas por la oposición y la transacción de otras nueve.

Gracias a esas enmiendas, la ley contempla la construcción de 50.000 viviendas protegidas hasta el año 2010 y el desarrollo de la ley de garantías de acceso a la vivienda, dos medidas prometidas por el Ejecutivo para antes de final de año.

La ley mandata a la Junta a crear la empresa en un plazo de tres meses y a dotarla con capital social de 400.000 euros.

La empresa tendrá las funciones de adquirir y gestionar suelo y patrimonio inmobiliario para su venta y alquiler, así como utilizar instrumentos de planeamiento, urbanización y parcelación del suelo y de promoción y gestión de infraestructuras.

Los encargados de negociar el acuerdo por parte de ambas formaciones, José Molina (PSOE) y Marcial Marín (PP), se han congratulado por el acuerdo alcanzado en una materia que ambos han considerado fundamental para los ciudadanos de Castilla-La Mancha, donde hay 40.000 demandantes de vivienda.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080418/albacete/junta-impulsara-nuevo-tipo-20080418.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Mayo 02, 2008, 09:55:32
Los constructores estiman que en Albacete hay más de 2.000 viviendas nuevas sin vender

Mucho se está hablando de la desaceleración económica y de la crisis del sector inmobiliario, aunque son pocos los promotores o constructores los que hablan directamente del problema. Dice el refrán que cada uno cuenta la feria según le va, y eso es lo que pasa en Albacete en el sector de la construcción. Mientras que para unos desde la Feria del 2007 para acá apenas han vendido una vivienda, otros siguen vendiendo aunque, eso sí, a un ritmo menor que en ejercicios anteriores.

Aunque las valoraciones no son homogéneas, lo que sí está claro es que las viviendas ya no se venden como antes. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Albacete (Apeca), Bienvenido Rosa, que además tiene empresas como Rotosa o Welcome Rosa, reconoció que hasta ahora casi todas las promociones se vendían sobre plano, «pero ahora eso se acabó».

Y, ¿a quiénes consideran responsables de la situación por la que atraviesa el sector inmobiliario? Casi todos los grandes promotores y constructores de Albacete coinciden al señalar los causantes de esta situación. Acusan directamente a aquellas personas que han tratado al mercado inmobiliario como inversión, comprando una vivienda sobre plano y vendiéndola antes de escriturar ganando cuatro o cinco millones más.

Es el caso de Sebastián Moreno, de la Moreno y Roldán, la empresa más significativa del sector en Albacete. Puso como ejemplo las viviendas que él puso a la venta en Postensa (próximo al Recinto Ferial del Itap) a un precio de 26 millones de pesetas «y poco después los propios compradores las han vendido por 40».

«Mucha gente ha querido invertir en el sector inmobiliario en lugar de hacerlo en bolsa», coincidió otro de los promotores más importantes de Albacete Juan Enrique Medrano de Edificaciones Medrano. Para él «la presión de los inversores ha sido muy grande lo que ha hecho que los precios suban y suban».

El suelo más caro

Otro causante de la crisis, la espectacular subida del precio del suelo «motivada por los propietarios del terreno que han querido ganar mucho dinero porque el sector funcionaba bien», asegura Moreno.

También consideran que la desconfianza del sistema financiero ha contribuido a agudizar la crisis por el endurecimiento de las condiciones para conceder préstamos. Para Artemio Pérez, que además de presidente de Feda y de la Cámara, es promotor y constructor a través de las empresas Albain y Comuñas y Artemio, el problema está alcanzando incluso a las viviendas protegidas, «ya que el 20% de los agraciados con una VPO en un sorteo no pueden formalizar la compra porque el banco no autoriza el préstamo».

Igualmente consideran que la «lentitud municipal» a la hora de desarrollar los sectores ha sido otro factor que ha contribuido al incremento de los precios, porque desde que se comenzaba con la tramitación de un sector hasta que podían empezar las obras pasaban entre 5 y 6 años. «Hasta ahora nosotros presionábamos para que se dieran un poco más de prisa, pero ahora no seremos nosotros los que insistamos», reconoció Medrano.

También culpan a los medios de comunicación, -«que todos los días sacan noticias diciendo que los precios van a bajar», asegura Moreno- de situación.

Incluso los hay que hacen un análisis autocrítico «porque es un problema al que todos hemos contribuido de una manera u otra», aseguró Artemio Pérez.

Y, ¿cuál es su situación? El presidente de los promotores estimó que en la ciudad de Albacete puede haber entre 2.000 y 3.000 viviendas recién construidas que no se han vendido por la desaceleración del mercado inmobiliario.

Para Moreno y Roldán, la crisis no lo está siendo tanto, ya que mantiene su ritmo de edificación. Según explicó a este diario el propio Sebastián Moreno, tiene en torno a un millar de viviendas en construcción «y el 90% ya está vendido». Atribuye su buena marcha a la política de precios «más que razonable» que lleva su empresa, «porque nosotros estamos vendiendo viviendas con garaje, trastero y piscina en torno a 180.000 euros y viviendas unifamiliares a 220.000». Asegura que todas sus promociones las está construyendo sobre terrenos adquiridos antes de que empezaran a subir los costes «lo que nos ha permitido mantener un nivel aceptable de precios». Ni siquiera ha alterado el ritmo de construcción de viviendas ni de desarrollo de nuevos proyectos, ya que próximamente comenzará con los desarrollos de los sectores 4 (junto a la Fiesta del Árbol) y 7 (entre el barrio San Pedro Mortero y la carretera de Peñas de San Pedro) y tampoco se ha visto obligado a plantearse reducciones de plantilla. Además, mantiene el proyecto de construcción de la macrourbanización de La Losilla en Chinchilla (que sale a la venta este lunes) y cuya legalidad defendió pese al recurso de IU. «Hemos seguido todos los pasos marcados en el procedimiento y tenemos garantizada el agua», sentenció. También ha presentado ya a la Junta el proyecto de construcción de más de 10.000 viviendas protegidas frente al polígono de Ajusa en la carretera de Ayora para que se estudie declararlo de singular interés. «La Junta y el Ayuntamiento lo ven con buenos ojos», aseguró, al tiempo que animó a organizaciones, sindicatos y administraciones a sumarse a este proyecto «que acabaría con la lista de espera de vivienda protegida».

No se vende

Caso diferente es el del Artemio Pérez, que reconoció que desde la Feria «prácticamente no se ha vendido nada». De las 464 viviendas que tiene actualmente en construcción en toda la ciudad, tiene vendidas 335, poco más del 70%. En su caso se ha visto obligado a ralentizar los proyectos que tenía a corto plazo, «en lugar de llevarlos a cabo en dos años lo tendremos que hacer en cuatro», e incluso se ha visto obligado a despedir a la mitad de la plantilla «que se queda al nivel del año 2004 porque no hay trabajo para poder desarrollar».

Para Edificaciones Medrano tampoco tiene excesivos problemas de momento, «por el tipo de vivienda que vendemos, de alta calidad, junto a El Corte Inglés». Juan Enrique Medrano explicó que lo que sí está notando es que el tiempo para la venta de la vivienda «se alarga». De los tres edificios que tiene en construcción tiene dos a la venta. Del primero, que se puso a la venta en octubre, ha vendido ya la mitad de las viviendas, y del segundo, que acaba de sacar a la venta, ya ha vendido el 15%. No obstante, admitió que si la situación continúa como hasta ahora tendrá que ralentizar los proyectos e incluso dejar de contratar a gente para llevar a cabo esos proyectos.

Medrano considera que los precios de la vivienda en Albacete tendrá que bajar en los nuevos desarrollos.

A las empresas de Bienvenido Rosa la crisis tampoco está afectando especialmente en Albacete «aunque sí en las promociones que tengo en la playa». Asegura que tiene dos promociones en marcha en Albacete y por su política de precios «la venta va bien».

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080502/albacete/constructores-estiman-albacete-viviendas-20080502.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: albacetesiempre en Mayo 29, 2008, 22:08:01
La compraventa de viviendas se desploma en Albacete un 44% en el primer trimestre del 2008

Sólo en el mes de marzo se vendieron en la provincia un 58% de casas menos que en el mismo periodo del 2007 El descenso fue más acusado en la compra de pisos de segunda mano, que cayó un 66% en el tercer mes del año

El desplome del mercado de la vivienda residencial es cada vez más evidente. Tanto es así que durante el primer trimestre del 2008 la compraventa de viviendas en Albacete ha caído un 44% con respecto al mismo periodo del año anterior.

La subida del Euríbor (el índice de referencia del mercado hipotecario), las mayores dificultades que imponen las entidades financieras a la hora de conceder un crédito, la desconfianza generada en el consumidor, y la situación de desaceleración económica en España, hacen que todas las estadísticas relacionados con el mercado de la vivienda sean negativas desde hace meses en todo el país, y Albacete no escapa a la situación.

Si durante los tres primeros meses del 2007 se vendieron 1.971 viviendas, en el mismo periodo de este año ha descendido hasta las 1.102, según los datos de transacciones inmobiliarias que ayer publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el mercado de segunda mano el que más está notando la situación de crisis por la que atraviesa el sector inmobiliario, con un descenso en la compra-venta del 46% en el primer trimestre, mientras que en el de nueva construcción la caída se quedó en el 40%.

Situación más grave

Pero la situación se agrava conforme va pasando el tiempo ya que si se compara sólo el mes de marzo del 2007 con el del 2008 el desplome es aún mayor, ya que se vendieron casi un 60% menos de viviendas en la provincia (de 768 a 323). Fue en marzo cuando la compra de viviendas de segunda mano se pegó el mayor batacazo, con un descenso del 66% pasando de las 483 operaciones del 2007 a las apenas 163 del 2008. Tanto es así que hasta ahora por cada vivienda nueva que se compraba se adquirían dos de segunda mano, aunque ahora esa proporción se ha equiparado. El descenso de las operaciones de vivienda nueva en marzo también fue importante (un 44%) pasando de las 285 casas vendidas de reciente construcción en el 2007 a las 160 de este año.

El descenso de las ventas en Albacete tampoco distingue entre las viviendas de renta libre o las protegidas. De hecho, pese a los constantes anuncios de las administraciones de construcción de nuevas promociones de vivienda protegida, las ventas de este tipo de casas ha caído en el primer trimestre un 56%, mientras que la de renta libre bajó un 42%.

El resto de transacciones inmobiliarias en la provincia, también cayeron, aunque no al mismo ritmo que la compra venta de viviendas. Buena prueba de ello es que el total de transacciones bajaron un 32% en la provincia en el primer trimestre.

Otro índice que también refleja claramente la situación por la que atraviesa el mercado inmobiliario son las hipotecas formalizadas, que ayer también publicó el INE. Así, el número total de hipotecas bajó en el primer trimestre en la provincia un 28% y el de viviendas lo hizo en un 10% en el mismo periodo.

Analizando sólo el mes de marzo el descenso fue más acusado, con una caída en el número de hipotecas sobre viviendas de un 30%. De este modo, si en marzo del 2007 se firmaron 947 hipotecas sobre viviendas en Albacete en el mismo mes de este año se redujo hasta las 655. El descenso del número total de hipotecas fue aún más drástico ya que bajó un 58%.

http://www.laverdad.es/albacete/20080529/albacete/compraventa-viviendas-desploma-albacete-20080529.html



Nota administración: Es necesario poner la fuente de la noticia, sino sera eliminada. Y se usa el botón de editar que para eso existe.

Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Mayo 31, 2008, 16:15:23
Menos compraventa de pisos, menos ingresos

Se construyen más o menos las mismas viviendas, pero se venden menos. Esta es la apresurada conclusión a la que podríamos llegar tras analizar los ingresos, vía impuestos y tasas relacionados con la construcción, en el Ayuntamiento de Albacete.

El concejal de Hacienda, a la sazón también de Urbanismo, Antonio Martínez, detalló que a estas alturas del año, el consistorio tiene derechos reconocidos por el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) del 45% sobre el total de la cantidad prevista. Es decir, si estaba previsto recaudar este año 11,6 millones de euros, ya se han concedido licencias de obras por importe de 5,3 millones.

Eso demuestra que la previsión realizada por el Ayuntamiento «ajustada» y que la actividad constructora no se ha resentido en estos primeros meses. Esta misma conclusión la arroja la evolución de los ingresos por tasas y licencias de servicios urbanísticos: hay derechos reconocidos por un importe algo superior al millón de euros, cuando la previsión era recaudar en este año 2,3 millones, es decir, un 45%.

Ahora bien, en lo que sí parece notarse ya la crisis es en la compra venta de bienes inmuebles. «La recaudación por la Plusvalía va algo más baja de lo que sería deseable, pues el grado de ejecución es de un 23%, cuando debería rondar ya el 35%», admite el concejal. Y es que, si la previsión era ingresar 5,7 millones de euros en este año por este impuesto -que es el que paga el dueño de un piso o local en función de lo que se ha revalorizado en el tiempo transcurrido entre que lo compró él y lo vende ahora-, a estas alturas del año el Ayuntamiento lleva recaudados 1,5 millones.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080531/albacete/menos-compraventa-pisos-menos-20080531.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: 141anton en Junio 02, 2008, 11:21:23
Y pese a todo esto, habrá alguien que todavia mantenga;

"No, si los precios de las viviendas no pueden bajar"........jajajajaja, que ilusos aquellos que mantenian la teoría de que en vivienda no pueden caber términos tales como; rebajas inmobiliarias y bajada de precios......

Un slaudo
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Junio 02, 2008, 20:47:38

El concejal de Hacienda, a la sazón también de Urbanismo, Antonio Martínez, detalló que a estas alturas del año, el consistorio tiene derechos reconocidos por el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) del 45% sobre el total de la cantidad prevista. Es decir, si estaba previsto recaudar este año 11,6 millones de euros, ya se han concedido licencias de obras por importe de 5,3 millones.
Eso demuestra que la previsión realizada por el Ayuntamiento «ajustada» y que la actividad constructora no se ha resentido en estos primeros meses. Esta misma conclusión la arroja la evolución de los ingresos por tasas y licencias de servicios urbanísticos: hay derechos reconocidos por un importe algo superior al millón de euros, cuando la previsión era recaudar en este año 2,3 millones, es decir, un 45%.

Ahora bien, en lo que sí parece notarse ya la crisis es en la compra venta de bienes inmuebles. «La recaudación por la Plusvalía va algo más baja de lo que sería deseable, pues el grado de ejecución es de un 23%, cuando debería rondar ya el 35%», admite el concejal. Y es que, si la previsión era ingresar 5,7 millones de euros en este año por este impuesto -que es el que paga el dueño de un piso o local en función de lo que se ha revalorizado en el tiempo transcurrido entre que lo compró él y lo vende ahora-, a estas alturas del año el Ayuntamiento lleva recaudados 1,5 millones.
http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080531/albacete/menos-compraventa-pisos-menos-20080531.html

Lo cual lleva a la conclusión de que los promotores a partir del verano van a hacer menos viviendas, porque nadie hace pisos para no venderlos.
Espero que los sueldos de los funcionarios del Ayuntamiento, no los pague con esos supuestos ingresos, por que si no......
:holita :holita :holita :holita :holita
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Junio 25, 2008, 08:28:24
La venta de viviendas cayó en la provincia un 40% durante el primer trimestre del 2008

Entre enero y marzo se vendieron en Albacete 700 casas menos que en el mismo periodo del 2007 El descenso de las transmisiones es más acusado en el mercado de segunda mano, con una caída del 50%

La venta de viviendas sigue su particular desplome. En el primer trimestre del 2008, la transmisión de viviendas cayó en la provincia casi un 40%, ya que se vendieron en torno a 700 viviendas menos que en el mismo periodo del 2007.

Así se desprende de la estadística de transacciones inmobiliarias que ayer hizo pública el Ministerio de la Vivienda y que refleja que entre enero y marzo del 2008 se vendieron en Albacete 1.094 viviendas, 300 menos que en el último trimestre del 2007 (un 22% menos) y 700 menos que en el primero (un 39,99% menos).

El descenso en la venta de viviendas es generalizado, pero afecta más al mercado de segunda mano que al de nueva construcción. De este modo, en los tres primeros meses del 2008 se vendieron casi 400 viviendas usadas menos en Albacete, un 50% menos que en el mismo periodo del 2007, mientras que el descenso en el mercado de nueva construcción cayó un 32%, con 300 casas menos vendidas (se pasó de 1.005 a 683).

El descenso también es acusado con respecto al último trimestre del 2007 (casi un 22%), aunque en este caso más pronunciado en el mercado de viviendas de nueva construcción,que cayó un 25% frente al 16% del de segunda mano.

Viviendas protegidas

Pese a la situación desaceleración, apenas un 16% de las viviendas vendidas en el primer trimestre del 2008 fueron protegidas, frente a casi el 20% del mismo periodo del año pasado. Y es que la transmisión de viviendas protegidas cayó en torno a un 50% (porque se han construido menos), mientras que las ventas de viviendas libres se redujeron un 38%, en la provincia.

De este modo, las ventas de viviendas han descendido a niveles más bajos aún de los que había al inicio del boom inmobiliario, el primer trimestre del 2004, cuando se vendieron en la provincia casi 1.300 casas.

Y es que Albacete fue la sexta provincia española con una mayor caída en las ventas de viviendas, sólo por detrás de Barcelona (-49,87%), Girona (-46,39), Valencia (-42,62), Tarragona (-42,38) y Almería (-40,04), siendo la provincia de Castilla-La Mancha con un mayor descenso, lejos de la reducción de Guadalajara (-13,62) y Ciudad Real (-12,64), y de los incrementos de Toledo (3,19) y de Cuenca (4,85). De este modo, el descenso medio en Castilla-La Mancha fue del 10% y en todo el país de casi el 32%.

Y es que Albacete fue la ciudad de la Región más perjudicada por la crisis del sector, con una caída en las ventas de casi el 50% en la capital con respecto al primer trimestre del 2007 y de un 30% si se tienen en cuenta los últimos tres meses del pasado ejercicio. El resto de los grandes núcleos de población de la Comunidad (las cinco capitales de provincia, Talavera y Puertollano), tuvieron ligeros descensos (el caso de Ciudad Real con un 1,03 menos o de la ciudad de la cerámica con una caída de apenas el 0,49%), o notables incrementos (como el caso de Puertollano con un crecimiento del 30%, Cuenca donde subió casi un 50%, Guadalajara donde las ventas crecieron un 74% o Toledo con el triple de viviendas vendidas).

En la capital albaceteña (donde se venden una de cada tres viviendas de la provincia), se han vendido 350 viviendas menos, 200 nuevas (un descenso del 44%) y más de 150 de segunda mano (un bajón de las transmisiones del 55%).

LOS DATOS DE VENTAS
La venta de viviendas en la provincia cayó entre marzo del 2007 marzo del 2008 un 40%. Se ha pasado de las 1.823 casas vendidas en el primer trimestre del 2007 a las 1.094 del 2008.

Las transmisiones de viviendas de nueva construcción también se han resentido de la crisis de la construcción, con un descenso del 32%. Se pasó de vender 1.005 viviendas nuevas a las 683 de este año.

La caída de las ventas fue más acusada en el mercado de segunda mano, con un descenso del 50%. Entre enero y marzo del 2007 se vendieron 818 casas en el mismo periodo del 2008 se redujo a 411.

El valor medio de una vivienda en la provincia de Albacete creció un 12% entre marzo del 2007 y marzo del 2008. Comprar ahora una casa en la provincia cuesta 150.000 euros, la décimo quinta provincia más barata.

Una de cada tres casas que se vende en Albacete lo hace en la capital. Así de las 1.094 casas que se vendieron entre enero y marzo del 2008, 396 se adquirieron en la capital. Hellín, segunda localidad en ventas (103).

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080625/albacete/venta-viviendas-cayo-provincia-20080625.html



Albacete, entre las quince provincias españolas con las viviendas más baratas

Aunque la venta de viviendas sigue bajando, los precios parece que todavía no han acusado la crisis. Según la estadística de transacciones inmobiliarias publicada ayer por el Ministerio de la Vivienda, el valor medio de una vivienda en la provincia de Albacete era en marzo de 150.558,5 euros, la segunda más barata de la Región y la décimo quinta más asequible de España. Y es que sólo en Ciudad Real es más barato comprar una vivienda que en Albacete (un coste de 115.000 euros), mientras que en Cuenca costaba 157.000, en Toledo 162.000 y en Guadalajara 212.000. De este modo, la media de Castilla-La Mancha se situó en casi 157.000 euros, la cuarta más barata por detrás de Extremadura (112.000 euros), Galicia (142.000) y Asturias (151.000).

Pero aunque barata, el valor medio de la vivienda subió un 12% en la provincia entre marzo del 2007 y marzo del 2008, y casi un 6% entre diciembre y marzo.

La vivienda nueva sigue siendo más cara que la de segunda mano en la provincia. Así, una casa de reciente construcción tiene un coste en la provincia de 161.000 euros, mientras que una de segunda mano costaba 136.000 euros.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20080625/albacete/albacete-entre-quince-provincias-20080625.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: abellaneda en Julio 14, 2008, 00:17:15
Es (o era) el motor de la economía, pero no debería. Para tener un crecimiento sostenido, la economía española debería de dejar de impulsar solo un sector en concreto, como en los ultimso años con la construccion o como años atras con el automovil, para diversificar su estructura. A lo mejor el crecimiento no sería tan alto, pero sería mas seguro.

Por otro lado, la crisis del sector de la construcción viene dada por unas espectativas de crecimiento del sector exageradas. Todos hemos oido a alguien decir: "Los precios de la vivienda nunca bajarán". Pues ahí están los datos. Por ello, más que las ayudas a este sector (como se viene viendo en la iniciativa de vivienda publico-privada, o lo de subvencionar los gastos en los cambio de la hipoteca) sería válido impulsar otros sectores con mejores espectativas de futuro como las energas renovables, la tecnología o la medicina o farmacia. Aunque esto es como todo en política. Hay que buscar lo que dé resultados rápidos, para asegurarse votos en las proximas elecciones, por lo que las políticas de cambio estructurales no suelen verse muy a menudo.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Albalex en Julio 14, 2008, 00:20:18
Es (o era) el motor de la economía, pero no debería. Para tener un crecimiento sostenido, la economía española debería de dejar de impulsar solo un sector en concreto, como en los ultimso años con la construccion o como años atras con el automovil, para diversificar su estructura. A lo mejor el crecimiento no sería tan alto, pero sería mas seguro.

Por otro lado, la crisis del sector de la construcción viene dada por unas espectativas de crecimiento del sector exageradas. Todos hemos oido a alguien decir: "Los precios de la vivienda nunca bajarán". Pues ahí están los datos. Por ello, más que las ayudas a este sector (como se viene viendo en la iniciativa de vivienda publico-privada, o lo de subvencionar los gastos en los cambio de la hipoteca) sería válido impulsar otros sectores con mejores espectativas de futuro como las energas renovables, la tecnología o la medicina o farmacia. Aunque esto es como todo en política. Hay que buscar lo que dé resultados rápidos, para asegurarse votos en las proximas elecciones, por lo que las políticas de cambio estructurales no suelen verse muy a menudo.

Totalmente de acuerdo. Es necesario cambiar el modelo de crecimiento, y sobretodo, plantear medidas que reduzcan la dependencia energética de España. Es algo que urge hacerlo YA.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Julio 24, 2008, 09:22:14
Las 60 VPO de Urvial cerca de Imaginalia estarán en 16 meses

La alcaldesa de la capital, Carmen Oliver, puso la primera piedra de esta promoción que va a construir la empresa Begar y que será un edificio de siete plantas y en forma de L


Los 60 afortunados a los que el pasado 24 de marzo les tocó, por sorteo, una de las viviendas de Protección Oficial que Urvial va a construir en el Sector 14 (junto a Imaginalia) ya pueden empezar a hacer la cuenta atrás. La alcaldesa de Albacete, Carmen Oliver, acompañada de varios concejales socialistas y populares -con la ausencia de representantes de IU, a pesar de que quieren estar implicados en las cuestiones de vivienda y urbanismo- y de algunos de los adjudicatarios, además de los responsables del Foro y de la FAVA, puso ayer la primera piedra de esta promoción pública.

Faltaron los periódicos de rigor, por lo que la urna quedó pobremente repleta con unas monedas y el dossier de esta obra. Algo, sin duda, poco importante para los sesenta beneficiarios que van a ver cómo en 16 meses -si se cumple el compromiso de la empresa constructora, Begar Construcciones y Contratas S.A.- tienen las llaves en mano.

Eso, a pesar de que la alcaldesa Oliver se permitiera una frase que no desean los futuros propietarios: «No nos importará si, por cuestiones técnicas, se alarga el plazo un poco más». Tres meses más, planteó, aclarando que este edificio no se tardará en construir «más de 19 meses», dijo Oliver.



Bloque abierto. El edificio que ya cuenta con su primera piedra es un conjunto edificatorio en bloque abierto y en forma de L. Está formado por una planta de sótano para garaje, trastero y locales técnicos, planta baja para locales técnicos y comerciales y siete plantas de viviendas.

Según la tipología, de las 60 hay 16 viviendas de dos dormitorios con una superficie útil de 66,75 metros cuadrados; hay dos viviendas de cuatro dormitorios, con 112,40 metros cuadrados; otras dos viviendas son adaptadas y tienen 89,90 metros cuadrados y el resto son 40 viviendas de tres dormitorios, de entre 86,75 y 88,55 metros cuadrados de superficie.

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=637040
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: almanseño azul en Julio 30, 2008, 10:49:42
No os parece "curioso" que en este verano caluroso no hayan habido incendios en nuestro pais justo cuando la burbuja inmobiliaria se ha ido a tomar por...... ahi?
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Julio 30, 2008, 10:52:36
No os parece "curioso" que en este verano caluroso no hayan habido incendios en nuestro pais justo cuando la burbuja inmobiliaria se ha ido a tomar por...... ahi?

Pues la verdad ahora que lo dices es cierto, ayer dijeron en el telediario la alerta por incendios estaba activada, pero yo no he oido nada de incendios.  :okii:
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Golf TDI en Agosto 07, 2008, 12:06:35
No solamente afectará a Albacete, sino a toda Castilla la Mancha, pero la cuelgo aquí... si los admins estiman que debe ir en otro lado...


Un decreto de Barreda obliga a Castilla-La Mancha a comprar los pisos nuevos sin vender


La Junta de Castilla-La Mancha, presidida por el socialista José María Barreda, se convertirá en una de las mayores agencias inmobiliarias privadas de España en los próximos años, gracias a un decreto que el Gobierno autónomo aprobó el pasado sábado. La medida, que es inédita en España, obligará a la Junta a comprar las viviendas nuevas construidas por promotores privados que éstos no logren vender en el plazo de un año.

Para ello, los asesores en materia de Vivienda de la Junta han creado una nueva tipología de pisos, las Viviendas de Iniciativa Público-Privada (VIPP), justificadas en el decreto por la alta demanda de casas que existe actualmente en Castilla-La Mancha (unas 50.000, según el Gobierno regional). Sin embargo, la oposición a Barreda le reprocha que esas viviendas benefician más a los promotores que a los demandantes de vivienda pública.

El primer punto que rompe drásticamente con las condiciones a que están sujetas las Viviendas de Protección Oficial es que las VIPP, definidas como "viviendas con protección pública específicas de la Comunidad", se podrán "promover y construir por promotoras privadas sobre suelos de su propiedad no reservados obligatoriamente a la promoción de viviendas de protección pública"

Es decir, los promotores podrán utilizar suelo sobrante, aunque no esté calificado específicamente para VPO, para construir pisos, siempre y cuando obtengan la autorización pertinente, que la Junta se reserva exclusivamente.


Lluvia de críticas

Pero lo que ha suscitado mayores críticas y que supondrá un alivio para muchas inmobiliarias que necesitan seguir construyendo y vendiendo en tiempos de extrema contracción del mercado inmobiliario es el artículo 14.

"Si transcurrido un año desde la declaración definitiva -como Vivienda de Iniciativa Público-Privada- existieran viviendas sin adjudicar, la promotora podrá instar a la Consejería competente en materia de vivienda a su adquisición en los términos previstos en el convenio". El sueño de cualquier promotor, construir pisos con una venta garantizada.

Además, las viviendas serán más rentables que las VPO, ya que su precio será un 10% más caro que las de mayor precio entre las de protección pública. Un piso de 70 metros (el tamaño máximo al que se podrán construir), saldrá por unos 180.000 euros, según los cálculos de EL MUNDO.

La norma sólo obliga a los promotores a vender "por sus propios medios" un 30% de las viviendas. El resto, tal y como reza el artículo, será problema del Gobierno de Castilla-La Mancha, que estará obligado a adquirir con dinero público todas esas viviendas, si no se venden, a un precio pactado de antemano con la inmobiliaria.

El decreto también incluye otro polémico artículo en la disposición adicional primera. En él, se permite que las viviendas libres de nueva construcción puedan pasar a ser calificadas como protegidas a petición del promotor.


El Pocero, gran favorecido

La medida ha suscitado las críticas de la oposición, que asegura que es un decreto "a la medida de El Pocero", el constructor que está desarrollando una macrourbanización en Seseña (Toledo), y de otros "promotores amigos" del presidente regional, para ayudarles a sacar adelante los pisos que no se venden.

"Barreda posibilitará que El Pocero, entre otros, conviertan sus viviendas libres sin vender de Seseña en VPO", denunció ayer Marcial Marín, secretario general del Grupo Popular. Según Marín, "no había ninguna necesidad de crear este tipo de viviendas, ya que se crea una nueva burbuja inmobiliaria, porque en la comunidad hay 85.000 pisos sin vender".

En la Junta, sin embargo, aseguran que ligar el decreto con El Pocero es una crítica "fácil y sin ninguna veracidad". "Las viviendas se construirán donde haya demanda, no donde quiera el promotor", explicó ayer el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda de Castilla-La Mancha, Julián Sánchez Pingarrán. "Y en Seseña apenas existen demandantes de vivienda".


Al rescate de los promotores

La Comunidad de Castilla-La Mancha no es la única que ha aprobado en las últimas semanas medidas sobre vivienda. La Comunidad de Madrid firmó el pasado 30 de julio un acuerdo con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y varias entidades bancarias para abaratar los pisos.

Las 25.000 viviendas libres que existen en la Comunidad podrán acogerse a un precio máximo fijado en función de los metros cuadrados y de la zona en la que esté ubicado cada piso. "Esta medida ha conseguido que sean los promotores privados los que rebajen el precio de las viviendas libres que no venden, sin coste alguno para las arcas del Gobierno regional, ya que no son viviendas protegidas", explicó un portavoz de la Comunidad de Madrid.

En el PP critican también otro peligroso punto de la ley de Barreda, aquel que deja en manos de la Junta la regulación del procedimiento de selección de promotoras para desarrollar las viviendas VIPP. "¿Estarán pensando en los 25 promotores que Barreda comentó que podrían llevar a cabo el proyecto?", se pregunta el diputado del PP.

La justificación que dan en la Junta para haber aprobado este polémico decreto es que hay que dar "garantía a los promotores de que tendrán comprador en unos momentos difíciles". Según el consejero de Territorio, "si no se venden los pisos se incorporarán al patrimonio público de la Comunidad". Y luego, ¿qué hará la Junta con ellos?.


http://www.elmundo.es/elmundo/2008/08/07/suvivienda/1218097289.html?a=b09caa679778c105e64fdf75e5aae96e&t=1218103114

Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Adrokvs en Agosto 07, 2008, 12:14:57
Es una lastima que se saque esto al contexto politico. Mas que nada porque es incomprensible que el PP ataque la medida, y que la Junta de Castilla y León, historica del PP, haya literalmente copiado la medida.

Si no hacen nada para atajar la crisis, porque no hacen nada, y si hacen algo, porque hacen. en que quedamos?

A mi esta medida me parece bien, porque si las constructoras e inmobiliarias son las que mueven el cotarro actual, habrá que salvar la cosa, siempre y cuando sin salirse de unos canones. Además, en lo del Pocero, no llevan ni la mas minima parte de razón, porque no hace muchas semanas salió la lista de construcción de las primeras VIPP, en sitios donde habia demanda, y en Seseña no habia nada. Era todo en capitales de provincia, y localidades como Talavera, Puertollano, Alcazar, Azuqueca, Almansa, Hellín, Tomelloso y poco mas.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: ChOwDoN en Agosto 07, 2008, 12:30:32
Un decreto de Barreda obliga a Castilla-La Mancha a comprar los pisos nuevos sin vender

Una vez leida la noticia entera solo puedo decir una cosa: Flipo...
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: abellaneda en Agosto 07, 2008, 16:59:47
Pues nada, a sufragar las perdidas de una gente que se ha hecho millonaria estos últimos años, y que ahora solo lloran por que no ganan lo que antes. Entonces, cuando salgamos de la crisis, ¿los promotores también van a vender sus pisos a la Junta? NO, entonces les convendrá vendérnoslos a nosotros, pobres mortales, a precio de cocaína el centímetro cuadrado.
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: almanseño azul en Agosto 08, 2008, 11:11:02
La verdad es que la noticia tiene tela, sencillamente vergonzoso. Se han estado riendo del españolito durante 2 decadas al menos con precios indecentes y ahora vamos nosotros y les ayudamos, no te jode. Y digo nosotros porque el dinero publico es nuestro aunque a veces a los que lo manejan se les olvide.

Lo dicho, una vergüenza aqui, en Castilla Leon o donde narices se tome esta medida. :fuego :fuego :fuego :fuego :fuego :fuego :fuego :fuego
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: socio en Agosto 08, 2008, 23:52:29
Siempre voto al PSOE en Castilla La Mancha por que los he considerado los menos malos, pero ésto ya se sale de madre, yo en los últimos años he comprado por necesidad y sé lo que ha pasado, y es sencillamente que se han forrado los constructores y lo han invertido todo en más construcciones, osea, la avaricia de ganar lo que no está escrito, la mayor parte de las obras están parados porque no tienen dinero y porque no bajan los precios, se les ha acabado el dinero pero tienen un patrimonio descomunal, si los ayuda el gobierno con dinero público se saldrán con la suya y se forrarán dos veces.
 :fuego :mazo :OMG :gota: :crycrycry: :question >:( >:( :nonono: :maire
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: albacetesiempre en Diciembre 19, 2008, 12:57:59
Albacete, tercera provincia de la Región con el precio de la vivienda más caro



El tercer trimestre del año se cerró con un precio medio de 2.129 euros por metro cuadrado



Aunque pueda parecer lo contrario, Albacete, principal capital económica de Castilla-La Mancha, no es la provincia más cara en materia de vivienda, según se desprende de los propios datos ofrecidos ayer por el Ministerio de la Vivienda, correspondientes al tercer trimestre del 2008.
Según este análisis, Albacete se sitúa en el tercer lugar autonómico en el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva y de segunda mano, aunque lidera el ranking de tasaciones en el mismo periodo.
En concreto, en Albacete se vendió el metro cuadrado de vivienda nueva en un promedio de 2.129 euros, mientras que los pisos con más de dos años de antigüedad se comercializaron por una media de 1.965 euros por metro cuadrado.
En este caso, la provincia de Guadalajara, por su influencia de la Comunidad de Madrid, registró el precio de vivienda más caro entre los meses de julio, agosto y septiembre, con una media de 2.346 euros por metro cuadrado. Le sigue la provincia de Toledo (también influenciada por Madrid), con 2.277 euros por metro cuadrado de vivienda con un tiempo menor a los dos años de su construcción.
La última provincia de Castilla-La Mancha en el precio de la vivienda nueva es Cuenca, que en el tercer trimestre del 2008 vendió sus casas por un promedio de 1.826 euros/metro cuadrado.
Sin embargo, resulta curioso que el número de tasaciones nada tenga que ver con el ranking del precio de la vivienda. De esta forma, Albacete lidera el número de tasaciones que se efectuaron entre julio y septiembre de este año, concretamente, 143 en vivienda con menos de dos años y 208 en viviendas con más de dos años de antigüedad.
El Ministerio de Vivienda también dio a conocer ayer que la compraventa de viviendas se redujo en Castilla-La Mancha el 12,1% en los nueve primeros meses de 2008 con respecto al mismo período del año anterior, mientras que en el conjunto del Estado la caída fue del 32,6%. En España se contabilizaron 434.629 operaciones, frente a las 644.821 efectuadas en el mismo periodo de 2007.
La caída más fuerte se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero a septiembre se redujo a la mitad al caer el 47,2% y contabilizar 179.076 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 16,3%, hasta las 255.553 operaciones.
Sólo en el tercer trimestre del año, se vendieron 118.533 viviendas, el 36,4% menos que en el mismo periodo del 2007, de las que 73.145 casas eran nuevas (25% menos) y 45.388 de segunda mano (el 49% menos).
Si tenemos en cuenta los últimos doce meses (octubre 2007-septiembre 2008), el descenso de la venta de viviendas fue del 29,8%, con 626.679 operaciones.
Por comunidades
Con descensos por encima de la media nacional se encuentran Ceuta y Melilla (45%), Cataluña (44,7%), Baleares (40,7%), La Rioja (35%), Comunidad Valenciana (36,8%) y Canarias (32%).
Por debajo están Madrid (29,2%), Aragón (28,4%), Castilla y León (27,6%), Andalucía (26,4%), Navarra (25,2%), Murcia (23,9%), Asturias (22,7%), Cantabria (22,5%), País Vasco (19,2%), Galicia (16,5%), Castilla-La Mancha (12,1%) y Extremadura (6,7%).
De éstas, 140.382 casas son libres, un aumento del 4 por ciento si se compara con las 134.899 terminadas en el mismo periodo del año pasado y lo que supone que en los últimos doce meses han salido al mercado 621.702 nuevas casas.
Por otro lado, de julio a septiembre se finalizaron 11.880 inmuebles protegidos, un 17,4 por ciento menos que en el mismo periodo de 2007 y lo que resulta que en los últimos doce meses han salido al mercado 61.747 VPO.



Fuente: http://www.laverdad.es/albacete/20081219/albacete/albacete-tercera-provincia-region-20081219.html


Saludos! :okii:
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Diciembre 27, 2008, 14:39:02
El precio de la vivienda de segunda mano cae un 5,6%

Todas las capitales castellano-manchegas registraron descensos en el precio de sus viviendas de segunda mano durante 2008, según el último informe de idealista.com, portal inmobiliario líder en España.
   En el mismo, se explica que las bajadas han sido de un solo dígito en todos lo casos, y que en algunos mercados, como el de Azuqueca de Henares (Guadalajara), Seseña o Illescas, ambos en Toledo, las caídas han sido bidigitales.
   Asimismo, Guadalajara y Cuenca han registrado las mayores bajadas entre las capitales castellano-manchegas, ya que en ambos casos los decrementos han sido del 8,4 por ciento, que han dejado el precio del metro cuadrado en 2.354 y 1.933 euros, respectivamente.
   La tercera caída más importante se ha producido en Ciudad Real, con un 6,8 por ciento de bajada en el precio de las viviendas de segunda mano. Mientras tanto, las menores caídas han tenido lugar en Toledo, donde los propietarios piden un 3,5 por ciento menos que hace doce meses, y en Albacete, donde el metro cuadrado se cotiza un 5,6 por ciento más barato.
   Entre las capitales de castellano-manchegas, el metro cuadrado más caro está situado en Toledo, con 2.360 euros. Le sigue de cerca Guadalajara, donde cuesta 2.354 euros por metro cuadrado y Albacete, con 2.134 euros por metro cuadrado.

Cuenca, la más barata
En el lado contrario de la tabla está Cuenca, con 1.933 euros por metro cuadrado, que es la única capital con un precio inferior a los 2.000 euros el metro cuadrado, seguida por Ciudad Real, con 2.035 euros por metro cuadrado. Según el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, "con los datos que desde idealista.com hemos hecho públicos se confirma que en 2008 finalmente se desplomó la burbuja inmobiliaria española que durante años fue creciendo con anómalas subidas de precio que ahora solo tiene un camino: seguir bajando".
Las bajada además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores, que según los clientes de idealista.com están entre un 20 y un 30 por ciento por debajo del precio de oferta.

http://www.eldiaencastillalamancha.com/ab/noticia.php/7364
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: PARQUESUREÑO en Enero 13, 2009, 08:52:33
Hoy se adjudicará la construcción de 27 viviendas protegidas para régimen de alquiler.  
 
La mesa de contratación de Urvial, dependiente del Ayuntamiento, se reunirá esta mañana para tratar de decidir, entre las ofertas presentadas, qué empresa o empresas se encargarán de las obras de construcción de un bloque de viviendas con grado de protección y destinadas al alquiler.
En concreto, a las once de la mañana tendrá lugar la apertura de documentación general y, en su caso, propuestas económicas presentadas para la adjudicación del contrato de ejecución de obras de construcción de 27 viviendas de Protección Oficial (VPO) en la calle Hellín, número 52 que, una vez culminadas, entrarán a formar parte de la bolsa de régimen de alquiler.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20090113/albacete/adjudicara-construccion-viviendas-protegidas-20090113.html

He estado mirando en el Google Maps la ubicación de este bloque de viviendas, calle Hellín, 52, y según sale, coincide con la esquina que queda enfrente de El Corte Inglés, la famosa esquina que tanto follón dió, pero mi pregunta es... ¿No se dijo que esa esquina iban a contruir un edificio de apartamentos para jovenes con un estilo vanguardista, acorde con su entorno? A ver que tipo de construcción hacen...  :mazo :mazo
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Abril 14, 2009, 00:55:15
El Altozano y la calle Ancha, las zonas más caras de la Región para comprar una casa

La plaza del Altozano y la calle Ancha (que comprende Tesifonte Gallego y Marqués de Molins) son las zonas más caras de toda Castilla-La Mancha para comprar una vivienda, según un informe de la sociedad de tasación Tecni-Tasa.
Según este estudio comprar una casa en esas zonas de Albacete cuesta una media de 4.800 euros por metro cuadrado, mientras que hacerlo en la periferia de la ciudad, las zonas más económicas de Albacete, tiene un coste de 1.300 euros por metro cuadrado. Los cascos históricos de Toledo y Guadalajara se sitúan en segunda posición, aunque muy alejados, con 3.600 euros por metro cuadrado, mientras que el entorno de la plaza Mayor y de la plaza de Pilar de Ciudad Real tienen un coste medio de 3.400 euros por metro cuadrado. Cuenca es la ciudad más barata de la Región con 2.450 euros por metro en el centro.En España lo más caro, la calle Serrano de Madrid, con 9.900 euros.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20090414/albacete/altozano-calle-ancha-zonas-20090414.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Abril 16, 2009, 13:14:16
PSOE e IU prometen construir 1.500 pisos protegidos en los dos próximos años

Los pactos pueden ser beneficiosos para el ciudadano de a pie, sobre todo si se cumplen. Desde que en mayo del 2007 el PSOE revalidara la alcaldía de Albacete con el apoyo de Izquierda Unida, la coalición no deja de renovar su «pacto de cogobernabilidad» en aquellas materias que viene reivindicando desde hace años. Tal es el caso de la vivienda y ayer, con el pleno extraordinario para aprobar los Presupuestos Municipales del 2009 encima (se celebra hoy), se dieron a conocer los cinco acuerdos alcanzados entre PSOE e IU para que todo ciudadano tenga derecho a acceder a una vivienda, acuerdos basados en los planes de vivienda tanto nacional como regional.
Aunque la cifra no queda precisada en su conjunto, el compromiso de este cogobierno es construir 1.500 viviendas en el periodo 2009-2011 con el apoyo de la Junta de Comunidades, de las cuales 200 se concederían en régimen de alquiler. De éstas, un centenar se edificará en los terrenos contiguos a la Comisaría Nacional de Policía y serán especialmente destinados a la población juvenil, aunque si el volumen de edificabilidad lo permite también saldrían beneficiadas las personas mayores, colectivos éstos que podrían disfrutar al mismo tiempo de espacios comunes en el nuevo inmueble.
Pero como la construcción de viviendas no es una cosa de hoy para mañana, la prioridad de este acuerdo será la realización de un estudio que refleje fielmente las necesidades de vivienda que hay en la ciudad de Albacete, un análisis que coordinará Urvial y que tendrá en cuenta al Observatorio de la Igualdad. Y es que, al día de hoy, las cifras de demandantes de una vivienda con algún grado de protección no son muy fiables, pues se estima que en el Registro de Demandantes de Vivienda puede haber en torno a 8.000 aspirantes, aunque no todos ellos se presentan a todas las promociones públicas. Por ello, «necesitamos conocer el número real de solicitantes y, por encima de todo, el perfil de los mismos para construir viviendas adaptadas a sus necesidades», indicó ayer la alcaldesa Carmen Oliver.
Necesidades reales
Precisamente, a partir de este estudio de necesidades, el Ayuntamiento podrá determinar el número total de viviendas a promover en los próximos ejercicios, así como establecer los diferentes cupos de acceso a las mismas.
Otro punto que integra el acuerdo de cogobernabilidad PSOE-IU en materia de vivienda incluye la elaboración de estudios para solicitar al Estado ayudas y subvenciones contempladas en el Plan Nacional de Vivienda 2008-2012 y destinadas a la rehabilitación de viviendas en barrios degradados.
Finalmente, ambos partidos se comprometen a propiciar acuerdos entre ciudadanos, entidades financieras y Urvial para flexibilizar el pago de su vivienda hasta la subrogación del correspondiente préstamo hipotecario, así como suscribir un convenio con el Ministerio de la Vivienda y el Ayuntamiento de Albacete que permita la mediación municipal en el alquiler de viviendas vacías en el término municipal

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20090416/albacete/psoe-prometen-construir-pisos-20090416.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Abril 23, 2009, 01:23:04
La Junta iniciará en 2010 la construcción de 210 VPO en el antiguo silo del Senpa

La Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda de Castilla-La Mancha firmó ayer un nuevo compromiso urbanístico con el Ayuntamiento capitalino, consistente en la construcción de 210 viviendas de Protección Oficial junto al antiguo silo del Senpa, junto a la carretera del Cementerio y en la futura prolongación del Parque Lineal.
El Gobierno Barreda, a través de la empresa regional del suelo, será el encargado de convocar el concurso de adjudicación para la redacción del proyecto a lo largo del próximo mes de junio, con el fin de que las obras se liciten a finales de este año y comiencen a principios del 2010, pues sólo así podrán estar disponibles en el último cuatrimestre del 2011.
En principio, tal y como recordó la alcaldesa Carmen Oliver, la previsión de construcción era de 170 viviendas, aunque el solar de 16.105 metros cuadrados permitirá la edificación de otros 40 pisos más que, de media, tendrán una superficie de 90 metros cuadrados -aunque se estudiará la posibilidad de hacer algunos más pequeños- y un coste de unos 130.000 euros.
El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez-Pingarrón, explicó que sólo podrán acceder a esta nueva promoción pública los inscritos en el Registro de Demandantes de VPO de Castilla-La Mancha, cuyos ingresos anuales no superen los 53.000 euros.
Cesión del silo
La principal singularidad de este nuevo acuerdo urbanístico es que, en el mismo, se incluye la cesión, por parte de la Junta de Comunidades, al Ayuntamiento del silo de cereal propiedad del Senpa, un edificio de construcción civil del siglo XX con 651 metros cuadrados, que de momento tendrá que esperar a su rehabilitación. En este sentido, Oliver resaltó la importancia de «conservar» hoy este edificio agrícola, sabiendo que su uso está por determinar en años posteriores, si bien todo apunta que podría destinarse como recurso cultural para jóvenes.
Por el momento sí se conoce que la estructura del silo está en muy buen estado y que su futura rehabilitación es posible, si bien requerirá de un estudio muy detallado para respetar su peculiar construcción.
La presencia y conservación de este silo del Senpa será clave para la redacción del proyecto de la construcción de las 210 viviendas de Protección Oficial, nueva promoción «que facilita el acceso a todos los demandantes de vivienda y, además, genera empleo en el sector de la construcción en estos momentos difíciles», dijo Julián Sánchez-Pingarrón, que garantizó que la construcción de pisos en lugares donde se necesitan y a precios asequibles sí que tiene demanda, como lo ha demostrado la última promoción pública que se sorteó en Albacete, a la que concurrieron más de 3.000 solicitantes. «Con la colaboración del Ayuntamiento, se agilizan los plazos, se desarrollan mejoras urbanas y, además, se conserva un edificio civil para dotación pública», destacó el consejero de Ordenación del Territorio, que indicó que los silos que el Senpa tenía por toda la provincia o bien se han demolido para construir vivienda pública o bien se están cediendo a los ayuntamientos.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20090423/albacete/junta-iniciara-2010-construccion-20090423.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Mayo 11, 2009, 00:50:40
La caída de los precios anima la venta de viviendas en Albacete en lo que va de año

Aunque el mercado inmobilario en Albacete sigue por los suelos, parece que el nuevo año ha animado un poco la venta de viviendas. La caída de precios de los últimos meses, la bajada del índice hipotecario de referencia (el euríbor) y la actual coyuntura económica ha impulsado la compra de pisos, sobre todo en la capital, al amparo de la creencia de que es un buen momento para comprar.
Así al menos lo han constatado las inmobiliarias consultadas por este diario, que han detectado que desde comienzos de año hay algo más de movimiento en el sector que en el último trimestre del 2008.
Pero todavía no es hora de lanzar las campanas al vuelo, ni mucho menos. El mercado está en manos del potencial comprador que piensa una y mil veces antes de involucrarse en una de las inversiones más importantes de su vida.
No hay más que darse una vuelta por los escaparates de las inmobiliarias albaceteñas para encontrar precios que hace años no se encontraban. Tras años de escalada constante del coste de la vivienda (Albacete llegó a liderar las subidas a nivel nacional) la tendencia se ha invertido. Áticos de dos dormitorios en un barrio periférico a 180.000 euros (30 millones de pesetas), viviendas con tres habitaciones a 150.000 euros (25 millones de pesetas) parecían una utopía en los momentos álgidos del sector inmobiliario cuando comprar un piso en la ciudad de Albacete apenas bajaba de los 240.000 euros (40 millones de pesetas), y que ahora es posible encontrar en los escaparates.
«La gente sigue haciendo su vida y necesita una casa para ello», asegura la propietaria de Impulso Inmobiliaria, Amparo Ruiz, que ha tenido que contratar a dos comerciales más en lo que va de año ante el incremento de la actividad en su negocio (ahora cuenta con 5). Pero ello no quiere decir que las ventas se hayan disparado, sino que «hay mucho movimiento», porque el comprador potencial recorre muchas inmobiliarias y constructoras antes de decidirse por la compra con lo que el trabajo ha aumentado mucho.
Más ventas de precio tasado
Para otros ha sido el alquiler con opción a compra y las nuevas promociones de vivienda de precio tasado que se están construyendo en los nuevos barrios de la capital lo que ha animado la venta. Por ejemplo, CGI comercializa este tipo de pisos, que cuentan con tres dormitorios, trastero y garaje, por poco más de 150.000 euros en la zona de Imaginalia.
Pero el mercado no se termina de reactivar «porque la gente está esperando a que los precios se estabilicen», admite el coordinador de ventas de CGI, Pedro José Molina, que considera que los precios se han situado ya a niveles de hace tres años. Y es que el sector ha detectado que hay demanda de vivienda, pero la expectativa de que pueda bajar más de precio hace que sean muchos los que esperan unos meses más para ver sí se reduce algo más. Tanto es así que el presidente de los empresarios albaceteños, Artemio Pérez, que también es constructor, cree que en la capital hay una demanda de en torno a 5.000 viviendas, «lo que podría acabar con el stock actual en un año». Pérez admite que a lo largo de todo el proceso el precio de la vivienda nueva tendrá que bajar en torno a un 20%.
«El gran bajón ya lo ha dado», cree la propietaria de Impulso, para la que los precios de obra nueva han caído en torno a un 10%, cifra que desde CGI aumentan hasta el 20%, aunque en el caso de las viviendas de segunda mano, «que se se llegaron a poner al nivel de las nuevas», han caído hasta un 50% en algunos casos.
Ruiz reconoce que el sector de viviendas unifamiliares también ha bajado mucho, «ya que antes no encontrabas nada por menos de 390.000 euros y ahora los puedes encontrar por 300.000».
Mucho más cautos se muestran desde la Asociación de Promotores y Constructores de Albacete (Apeca) que creen que «no se puede hablar de una recuperación del sector», según su secretaria, Rosa González de la Aleja. Los promotores lamentan el retraso de la Junta a la hora de adaptar la nueva normativa nacional, aprobada en diciembre, a la Región. «Lleva un retraso considerable y eso nos impide adoptar medidas como convertir viviendas libres en protegidas», afirma González de la Aleja. Explica que además se ha pedido que se amplíe la superficie máxima permitida para viviendas protegidas de 90 a 100 o 110 metros para poder dar salida a todas las viviendas ya construidas y que no encuentran un comprador.


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20090511/albacete/caida-precios-anima-venta-20090511.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Septiembre 06, 2009, 01:53:26
La construcción de viviendas en Albacete cae a los niveles de finales de los ochenta

La construcción de viviendas en Albacete está paralizada. Así lo atestiguan al menos las estadísticas que manejan los arquitectos que visaron durante el primer semestre del 2009 proyectos para construir 729 viviendas. Es la cifra más baja para un semestre desde 1988, cuando las autorizaciones de los arquitectos se quedaron en 720.
La situación no extraña a nadie puesto que el propio Ministerio de Vivienda cifra en más de 5.000 el stock de viviendas sin vender en la provincia de Albacete, a las que habrá que sumar otras muchas de las que se están terminando de construir en la actualidad provenientes de los visados de hace ahora dos o tres años.
Visto lo visto son pocos constructores los que solicitan la autorización previa pertinente por parte de los arquitectos para poder iniciar las obras para la construcción de viviendas y el ritmo constructor en Albacete ha caído casi un 90% en apenas tres años. Prueba de ello es que en los primeros seis meses del 2006 se autorizaron proyectos para levantar 7.868 casas en la provincia, diez veces más que entre enero y junio del presente ejercicio. Lejos queda ya el boom constructor de la provincia que arrancó con el nuevo milenio y que llegó a su máximo esplendor precisamente en el 2006, duplicando cada año que pasaba los visados de vivienda.
Vivienda protegida
Lo que sí ha variado es la proporción de viviendas protegidas. Durante el 2009 por cada dos viviendas de renta libre se solicitaba autorización para edificar una de protección oficial. Y es que de los 729 proyectos visados para construir en Albacete, 227 correspondieron a viviendas protegidas (un 31%) y 502 para casas de renta libre (un 69%). La proporción de viviendas protegidas no era tan elevada desde 1998 cuando el 34% de las 1.854 viviendas autorizadas contaban con algún grado de protección.
La caída en el visado de viviendas se ha registrado tanto en renta libre, como en protegida, aunque es mucho más aguda entre las casas del primer tipo. Así, la caída de los visados de proyectos para construir casas de renta libre cayeron un 64%, mientras que las protegidas se redujeron en un 49%. La caída media es de un 58%, la segunda más baja de Castilla-La Mancha, sólo por detrás de Cuenca, que registró un descenso del 51%.
Los 729 proyectos autorizados por los arquitectos en lo que va de año permitirían construir una superficie total de 150.000 metros cuadrados, de los que 122.000 se destinarán a edificios residenciales y 28.000 para no residenciales. La superficie media para las viviendas, incluyendo garajes y trasteros ronda los 173 metros cuadrados, la más baja de la Región.


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20090906/albacete/construccion-viviendas-albacete-niveles-20090906.html
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: Administrador en Diciembre 23, 2009, 13:06:02
Barreda entrega 170 VPO's en la calle González Rubio (http://www.dailymotion.com/video/xblpfp)
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Octubre 04, 2010, 08:09:45
El campus de Albacete contará con 50 mini pisos para estudiantes a principios de 2012

Tendrán entre 37 y 39 metros cuadrados y se destinarán a los universitarios pero también al personal docente e investigador

Hace apenas unas semanas que ha comenzado el curso de la Universidad de Castilla-La Mancha en el campus de Albacete. Un curso que presenta como una de las principales novedades la puesta en marcha de la titulación de Farmacia que atrae hasta Albacete a numerosos estudiantes de otras zonas de la Región pero también del país. Son universitarios que deben buscar un alojamiento para pasar el curso y que tienen que recurrir a las escasas plazas en residencias universitarias o a alquilar un piso de estudiantes junto a otros compañeros.
Pero la oferta de alojamientos en el campus de Albacete se incrementará a la vuelta de un par de años tras la puesta en marcha de una iniciativa conjunta entre el Ministerio de la Vivienda, la Junta de Comunidades y la Universidad de Castilla-La Mancha, que también cuenta con la colaboración del Ayuntamiento de Albacete.
Fue febrero del 2007 cuando el departamento que dirige Beatriz Corredor impulsó el Programa de Vivienda Universitaria con el que se pretendían construir en torno a 10.000 viviendas para estudiantes universitarios en todo el país con unas dimensiones de entre 30 y 45 metros cuadrados.
La primera comunidad en adherirse a este programa fue Cantabria que ese mismo año firmó el convenio para construir 110 viviendas entre los campus de Santander y Torrelavega. Castilla-La Mancha esperó hasta febrero de este 2010 para que el presidente regional, José María Barreda, y la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, firmaran el convenio para la promoción de los apartamentos para universitarios.
En total se construirán 200 apartamentos para universitarios a razón de medio centenar por campus (Albacete, Ciudad Real, Cuenca y Toledo).
Precisamente los campus de Albacete y Cuenca son los que han superado la tramitación de manera más rápida «gracias a que ya teníamos identificado el suelo», reconoce el vicerrector de Infraestructuras de la Universidad de Castilla-La Mancha, Juan José Hernández.
Los cincuenta apartamentos que se construirán en el campus de Albacete se ubicarán en el terreno que la Universidad tiene junto al nuevo edificio polivalente que el pasado viernes inauguró el presidente regional, José María Barreda, y el rector de la Universidad de Castilla-La Mancha, Ernesto Martínez Ataz.
La Junta pone el 85%
Contarán con una o dos habitaciones, baño, salón y cocina, todo ello en una superficie útil de entre 37 y 39 metros cuadrados y para su construcción se invertirán 4,4 millones de euros de los que el 85% lo aportará el Ejecutivo autonómico (3,74 millones de euros que prácticamente están incluidos en el borrador de presupuesto regional que la vicepresidenta y consejera de Economía, María Luisa Araújo, presentó la semana pasada), mientras que el 15% restante (660.000 euros) lo aportará el Ministerio de Vivienda.
La Universidad se encargará de la gestión de los apartamentos, mientras que el Ayuntamiento ha contribuido con la cesión de los terrenos para su construcción.
Contarán con zonas comunes como aparcamiento, aula de informática, sala de estudios y biblioteca.
Los apartamentos se destinarán al uso de los estudiantes universitarios que vengan de otros lugares de España, pero también se reservará un número de plazas para docentes e investigadores que tengan que tengan que trabajar de manera temporal en el campus de Albacete debido a una estancia o a un proyecto de investigación, «para que tengan un lugar digno donde ubicarse», reconoce el vicerrector de Infraestructuras.
Lo que todavía no está claro es cuántos de los cincuenta apartamentos se destinarán a los estudiantes universitarios y cuántos se reservarán para docentes e investigadores «aunque el uso principal será el de los alumnos».
Será la Junta la encarga de la licitación de las obras a través de la Empresa Regional de Suelo y Vivienda (Eres) algo que está previsto para el último trimestre de este mismo año con lo que, con un plazo de ejecución de entre 12 y 15 meses, se prevé que los apartamentos puedan estar disponibles para la comunidad universitaria para principios del año 2012.
Tampoco se han establecido todavía los criterios para la adjudicación de los apartamentos «pero serán transparentes y justos», aunque Hernández no cree que se alejen mucho de los que establece la Junta para el acceso a las plazas en las residencias universitarias que hay en el campus de Albacete.
El precio es algo que tampoco se ha definido todavía «pero estará por debajo del precio de mercado», aunque cuando el Ministerio impulsó el Programa de Viviendas para Universitarios ya establecía que la mensualidad se situaría entre 75 y 200 euros, en función de la ciudad en la que se ubiquen los apartamentos y los costes de construcción.
El departamento que dirige Corredor también estableció como condición que el alquiler de los apartamentos tuviera un carácter rotatorio con un plazo de arrendamiento máximo de cinco años, ampliable un año más.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20101004/albacete/campus-albacete-contara-mini-20101004.html (http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20101004/albacete/campus-albacete-contara-mini-20101004.html)
Título: Re: VIVIENDA Albacete
Publicado por: jose37 en Enero 04, 2011, 16:27:10
2010
La capital se mantiene como la segunda más cara según ST-Sociedad de Tasación, ya que un inmueble de 80 metros cuadrados en la ciudad tiene un precio medio de 142.640 euros
Redacción / M.O.
El precio de la vivienda en la capital albaceteña se redujo a razón de más de cinco euros por metro cuadrado y mes durante 2010, a tenor de los informes del índice inmobiliario de ST-Sociedad de Tasación incluido en su boletín trimestral. En dicha estadística se observa que en Albacete el precio medio de la vivienda nueva se situó en 1.783 euros el metro cuadrado, 68 euros menos de lo que costaba el mismo inmueble a principios de año. De ese precio se deriva que un inmueble de nueva construcción con 80 metros cuadrados costaría ahora 142.640 euros, 5.440 euros menos de lo que costaría en el mes de enero de 2010.
Con estos números absolutos, la variación porcentual a la baja del precio de la vivienda nueva en Albacete es de un 3,7%. Los precios se redujeron en ese porcentaje comparando diciembre de 2010 con diciembre de 2009.

LA SEGUNDA MÁS CARA. A pesar de este descenso, Albacete sigue siendo la segunda capital más cara de Castilla-La Mancha a la hora de comprar una residencia nueva. Los 1.783 euros por metro cuadrado que se pagan de media son superados solo por la capital de Guadalajara, donde el coste medio se sitúa en 2.078 euros el metro. Con ese precio, la misma vivienda albaceteña de 80 metros que costaba 142.000 euros se elevaría hasta los más de 166.000.
El resto de capitales de la comunidad autónoma tienen unos precios medios inferiores a los de Albacete, si bien al igual que Albacete en todas se redujo el precio medio durante el año 2010, según los datos de ST-Sociedad de Tasación. La capital de Toledo es la que más se asemeja a los precios que se pagan en la capital albaceteña, ya que situó el precio del metro cuadrado en 1.717 euros. Ciudad Real tenía el precio medio de la vivienda nueva en 1.623 euros por metro cuadrado, mientras que Cuenca marcó el precio más bajo, 1.562 euros por metro.

EN CASTILLA-LA MANCHA. En el ámbito regional, el precio medio de la vivienda nueva se redujo un 3,4% durante el año recién acabado, y el precio medio se situó en 1.771 euros el metro cuadrado. Una vivienda tipo de 80 metros cuadrados costaría así 141.680 euros, aunque hay que tener en cuenta que en este índice se incluyen los precios de otras poblaciones aparte de las capitales, donde siempre se dan los precios más altos. A escala nacional, el precio también se redujo según los informes trimestrales de ST-Sociedad de Tasación. Al cierre de 2010 los precios habían bajado un 3,2% de media, situando el precio del metro cuadrado en 2.476 euros. De ese modo, el mismo inmueble residencial de 80 metros tendría un precio de 198.080 euros.
En el informe de la sociedad de tasación se incluye la observación de algunas tendencias en el mercado de vivienda durante los últimos meses, como son el aumento de la oferta de viviendas con una antigüedad entre uno y cinco años y todavía pendientes de tener su primera ocupación, y también una tendencia creciente de la oferta de vivienda en alquiler con opción de compra.     

http://www.latribunadealbacete.es/noticia.cfm/Local/20110104/vivienda/nueva/baja/coste/68/euros/metro/2010/06A4B106-E6C3-E65E-20D72CC55265C1E8 (http://www.latribunadealbacete.es/noticia.cfm/Local/20110104/vivienda/nueva/baja/coste/68/euros/metro/2010/06A4B106-E6C3-E65E-20D72CC55265C1E8)
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: albacetesiempre en Julio 25, 2011, 19:30:37
El precio del alquiler en Albacete ha caído casi un 5% en el último año.


Alquilar una casa en la capital es casi un 5% más económico que hace un año. Así al menos lo recoge el 'Informe de la vivienda en alquiler en España' realizado por el portal especializado fotocasa.es.
Este informe, correspondiente al segundo trimestre de 2011, revela que alquilar una vivienda en la capital tiene un coste medio de 6,19 euros por metro cuadrado, un 4,9% menos que en el ecuador de 2010. En el último mes, el abaratamiento del arrendamiento en Albacete alcanzó el 1,2%. Con ello, la ciudad más poblada de Castilla-La Mancha no cuenta con los alquileres más caros que se sitúan en los municipios más próximos a Madrid. Azuqueca de Henares lidera ese ranking con un coste de 7,48 euros por metro cuadrado, seguida de Toledo con 7,18 y Guadalajara con 6,80. Yeles (en Toledo) se sitúa como la cuarta población castellano-manchega con el arrendamiento más caro con 6,50 euros por metro cuadrado y detrás ya aparece Albacete.
Por detrás se encuentran Ciudad Real con 5,76 euros por metro cuadrado, Illescas (5,73), Talavera de la Reina (5,60) y Cuenca (5,56).
También en la provincia
El precio del alquiler en el conjunto de la provincia también cae y lo hace en mayor medida, un 5,9%. Según, el índice de Fotocasa, el arrendamiento en la provincia se sitúa en 5,77 euros por metro cuadrado.
En el último mes, el alquiler ha caído cuatro décimas lo que compensa la subida de un 0,5% del último trimestre. Por provincias, Guadalajara es la provincia con el alquiler más caro, 6,52 euros por metro cuadrado, seguido de Albacete. Por detrás están Toledo con 5,47 euros por metro cuadrado, Cuenca con 5,30 y Ciudad Real con 5,24.

Fuente: http://www.laverdad.es/albacete/v/20110725/albacete/precio-alquiler-albacete-caido-20110725.html (http://www.laverdad.es/albacete/v/20110725/albacete/precio-alquiler-albacete-caido-20110725.html)
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: cLoWn_ en Julio 26, 2011, 10:20:03
Tiene guasa que lo diga yo..., pero en este caso, creo que datos y realidad no van de la mano. Doy fe de que el precio de los alquileres no se ha rebajado en los úlitmos meses, es más, desde mi punto de vista se ha visto incrementado.

Estoy buscando piso y hoy en día es complejo encontrar precios inferiores a los que había a finales de 2010 o 2009. No sólo lo digo yo, varias agencias inmobiliarias me lo están corroborando (por la cuenta que les trae, más caro - más ganan). Pienso que el frenazo en las operaciones de compra-venta ha animado el mercado del aquiler, y el aumento de la demanda ha incrementado los precios o como poco no los ha desacelerado.

Pero bueno, supongo que esta está siendo mi experiencia tras tres semanas de búsqueda. Habrá otros que hayan tenido otras más satisfactorias... a ver si puedo "negarme" a mí mismo en unos días en ese mismo post.

Un saludo!
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: rodense en Julio 27, 2011, 00:52:19
Tiene guasa que lo diga yo..., pero en este caso, creo que datos y realidad no van de la mano. Doy fe de que el precio de los alquileres no se ha rebajado en los úlitmos meses, es más, desde mi punto de vista se ha visto incrementado.
El alquiler en los pisos de calidad decente ha subido, la razón, los propietarios buscan más seguridad en el cobro.
El alquiler en los pisos de baja calidad se ha desplomado.
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: cLoWn_ en Julio 27, 2011, 10:50:34
Pues no creas macho, cierto es que estoy buscando pisos con unas características "especiales" que pueden incrementar el precio (obra nueva o seminueva, básicamente), pero he visto muchas casas antagónicas a lo que buscaba (fincas viejas, sin reformar, sin ascensor, etc etc...) por las que pedían precios, a mi entender, y en términos medios algo desorbitados (hasta 550 euros! por dos habitaciones! amuebladas, eso sí, pero con unos muebles que no querría para sí mismo el propietario...).

No sé hasta qué punto existe un precio de mercado (justo) para las viviendas en alquiler, pues dependen de las decisiones, a veces arbitrarias, de propiertarios e inmobiliarias en función de un sin fin de determinantes, no en función de un "precio de coste" más un margen de beneficio, como la mayor parte de bienes. De hecho, el principal de los problemas en favor del encarecimiento de los pisos de alquiler, se da cuando los propietarios tratan de ajustar el precio a un coste, que suele ser el de la hipoteca... lo que aumenta el precio final e infla el mercado.

Un saludo!
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: neheb en Febrero 14, 2012, 08:11:06
El Ayuntamiento suspende la construcción de casi 2.000 viviendas en los sectores 4 y 7

Sin embargo aprobará el proyecto de urbanización del sector 10 donde se levantarán más de 420 VPO

El estallido del ladrillo ha sido tan brutal que la construcción de nueva vivienda en Albacete ha quedado prácticamente paralizada. Ahora se cuentan con los dedos de una mano las grúas que pueden estar funcionando en la ciudad. La profunda crisis que está atravesando el sector de la construcción está afectando de lleno al desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Albacete, que todavía tiene pendientes de urbanizar ocho sectores.
Entre ellos se encuentran el 4 y el 7, sectores ambos que ahora el Ayuntamiento aplica una especie de suspensión o aplazamiento porque las UTE encargadas de su urbanización no se han encargado de subsanar los errores encontrados en la documentación.
De esta forma, según informó ayer al respecto el concejal de Urbanismo, Francisco Javier Díaz de Prado, la Gerencia de Urbanismo tendrá que aprobar mañana miércoles la «caducidad» del sector número 4, encomendado a una UTE a la que se le pidió que subsanara un error en la documentación presentada. Sin embargo, una vez transcurrido el plazo para ello, «la UTE ha desistido en su petición de urbanizar el sector y por ello procederemos a la caducidad del mismo».
En la Fiesta del Árbol
Tal y como recoge el Plan General de Ordenación Urbana de 1999, que todavía está vigente en la ciudad, el desarrollo del sector 4 suponía la ampliación de la Fiesta del Árbol y el tan anunciado -y luego inexistente- palacio multiusos del III Centenario de la Feria, así como la construcción de más de un millar de viviendas entre pisos y unifamiliares, de las cuales al menos un 20% serían de Protección Oficial.
Este sector, localizado en la zona conocida como Los Relencos, ubicada la izquierda de la carretera de Barrax, fue adjudicado en mayo de 2005 a Renta 7 y Moreno y Roldán, pero en 2009 esta adjudicación fue anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha. Ahora, después de dos años, el Ayuntamiento procede a su cancelación por el desinterés mostrado por la nueva UTE.
Según avanzó el concejal de Urbanismo, el Ayuntamiento también está estudiando esta misma suspensión para el sector 7, que se encuentra «en iguales condiciones que el 4». Casa Juárez es la denominación del sector 7 que ocupa 245.200 metros cuadrados, donde estaba planeado construir hasta 903 viviendas unifamiliares y colectivas, con edificios que podrían llegar a las seis alturas.
En ambos sectores, la Gerencia de Urbanismo tendrá ahora que volver a iniciar otro procedimiento para elaborar un nuevo Plan de Actuación de Urbanizadora (PAU), con el fin de adjudicarlo a otras empresas constructoras interesadas o, incluso, que sea ejecutado directamente por el Ayuntamiento, extremo éste que no desveló Díaz de Prado. Lo que sí subrayó el concejal de Urbanismo es el interés del gobierno municipal por aprobar de forma definitiva el proyecto de urbanización del sector número 10, ubicado tras los barrios de La Estrella y La Milagrosa, que quedaría conectado al Centro de la ciudad cuando se ejecute la demolición de parte de Las 600 y la prolongación del Parque Lineal, proyecto éste contenido en el plan Urbanitas.
Según se ha dado a conocer en infinidad de ocasiones, el sector 10 está diseñado en un espacio de 156.000 metros cuadrados que discurren en paralelo a la carretera de Valencia. Los terrenos se adjudicaron de forma directa al Instituto Municipal de la Vivienda, que será el encargado de urbanizar y construir las 424 viviendas de Protección Oficial que allí había proyectadas, unas intenciones que el Partido Popular quiere desarrollar en el actual mandato, según avanzó ayer el propio Francisco Javier Díaz de Prado
Tras la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, la Gerencia de Urbanismo tendrá que darle el visto bueno al obligado proyecto de reparcelación, que podría tardar alrededor de dos meses. A partir de ahí, «nuestra intención es construir estas viviendas, si no no procederíamos a aprobar de forma definitiva este proyecto de urbanización».

http://www.laverdad.es/albacete/v/20120214/albacete/ayuntamiento-suspende-construccion-casi-20120214.html (http://www.laverdad.es/albacete/v/20120214/albacete/ayuntamiento-suspende-construccion-casi-20120214.html)
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: DOMUS_AB en Febrero 14, 2012, 11:37:36
Esto tiene cada vez mejor pinta. Cuanto mas se estanque y mas tarde en bajar, mayor será la caida...........
Yo de verdad alucino en colores.
¿Como es posible que se quiera que uno de los motores del pais junto al turismo y que no tenemos nada mas, se desee que pegue un trueno?
Que los pisos estan caros, por supuesto.
Que deben bajar, por supuesto.
Que estan hinflados, por supuesto.
Pero querer y alegrarse de que la caida sea gorda, yo solo digo una cosa, si la caida es gorda (como asi se expresa), a lo mejor no hay dinero para echarle gasofa a los aviones y coches y algunos a lo mejor os quedais sin trabajo, o los que hacen cocinas se van a la calle, ¿cuantas cocinas de casas de toda la vida se cambian por unas nuevas?, el trabajo está en las nuevas viviendas o en los que hacen puertas, o tornillos, o venden combustible para los camiones, hormigoneras, de carga, transporte, o tambien los periodicos con la publicidad de las agencias o los que amueblan las casas, venden las cortinas, etc..........¡¡verias donde van los del golpe!!!.
Los ricos seran ricos y algunos se estrellaran, pero seguiran ricos, los que pagaran el pato seran los ultimos monos, los mileuristas, esos que no serán nada para el millonario y el que menos pinta de todo.
De acuerdo en que bajen los precios de las viviendas y se estabilice, pero ojito con los tortazos que si llega este pais se va a hacer puñ.........
Saludos

En fin no es por querer ser profeta....¡¡¡pero!!!
Me autocito y respondo!!
Título: Re: VIVENDA
Publicado por: 141anton en Febrero 17, 2012, 12:22:15
Esto tiene cada vez mejor pinta. Cuanto mas se estanque y mas tarde en bajar, mayor será la caida...........
Yo de verdad alucino en colores.
¿Como es posible que se quiera que uno de los motores del pais junto al turismo y que no tenemos nada mas, se desee que pegue un trueno?
Que los pisos estan caros, por supuesto.
Que deben bajar, por supuesto.
Que estan hinflados, por supuesto.
Pero querer y alegrarse de que la caida sea gorda, yo solo digo una cosa, si la caida es gorda (como asi se expresa), a lo mejor no hay dinero para echarle gasofa a los aviones y coches y algunos a lo mejor os quedais sin trabajo, o los que hacen cocinas se van a la calle, ¿cuantas cocinas de casas de toda la vida se cambian por unas nuevas?, el trabajo está en las nuevas viviendas o en los que hacen puertas, o tornillos, o venden combustible para los camiones, hormigoneras, de carga, transporte, o tambien los periodicos con la publicidad de las agencias o los que amueblan las casas, venden las cortinas, etc..........¡¡verias donde van los del golpe!!!.
Los ricos seran ricos y algunos se estrellaran, pero seguiran ricos, los que pagaran el pato seran los ultimos monos, los mileuristas, esos que no serán nada para el millonario y el que menos pinta de todo.
De acuerdo en que bajen los precios de las viviendas y se estabilice, pero ojito con los tortazos que si llega este pais se va a hacer puñ.........
Saludos

En fin no es por querer ser profeta....¡¡¡pero!!!
Me autocito y respondo!!

Sí Domus;  blablabla.....y por esa misma razón debíamos seguir con ese modelo productivo????, para seguir hinchando la burbuja y que la caida fuera todavía mayor????...o tener miedo a explotarla, e ignorar los desmanes en pos de creer que esto se arregla haciendo la vista para otro lado????..aquí todos fuimos videntes y profetas, pero es que el futuro estaba claro, aún así que alivio de explotar la puñetera burbuja inmobiliaria.......

un saludo
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: ChOwDoN en Febrero 17, 2012, 23:07:54
Hombre, mas que haber explotado y que nos hayan saltado 5 millones de perdigones no hubiera estado mal que se hubiera cambiado el modelo productivo de este país poco a poco.
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Marzo 15, 2012, 12:44:37
Cerca de 2.600 edificios deberán inspeccionarse antes de 2015

La Inspección Técnica de Edificación, la llamada «ITV para viviendas», será una realidad pronto en Albacete, y los profesionales encargados de realizar las inspecciones ya han hecho los deberes: han contado cuántos edificios tienen la obligación de ser inspeccionados antes del año 2015, los que hayan superado el medio siglo de antigüedad.
Esos profesionales son los que se agrupan en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación (Coaatie), entidad que en los últimos meses ha recopilado información inmueble por inmueble, actualizando los datos catastrales, y visitando incluso las pedanías. Así, desde el Coaatie se calcula que son unos 2.600 los edificios de viviendas de la ciudad que deberán inspeccionarse antes del año 2015. Suponen casi un 25% de todas las edificaciones que tiene la ciudad, lo cual quiere decir que uno de cada cuatro inmuebles deberá pasar la ITE antes del citado año.
Juan Carlos Ortiz, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, explicaba que este estudio está ya finalizado y tienen intención de ponerlo a disposición del Consistorio de Albacete, «al igual que vamos a recoger los datos de otras poblaciones de la provincia, con el fin de que cada ayuntamiento pueda informar a los vecinos afectados de la obligación que tendrán de pasar esta inspección a los edificios donde residen».

Se trata de los inmuebles de la capital con más de 50 años y que, por ley, deberán haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), la «ITV de las viviendas».

Fuente: http://www.latribunadealbacete.es/noticia/ZBB6CED68-DE7A-16D6-A55919E882B5C9E7/20120315/cerca/2600/edificios/deberan/inspeccionarse/antes/2015 (http://www.latribunadealbacete.es/noticia/ZBB6CED68-DE7A-16D6-A55919E882B5C9E7/20120315/cerca/2600/edificios/deberan/inspeccionarse/antes/2015)

Fichero con la noticia completa, como ocupa 5 Mb, he puesto un hipervinculo, pinchar AQUI: http://dl.dropbox.com/u/26047473/latribuna140312.pdf (http://dl.dropbox.com/u/26047473/latribuna140312.pdf)
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: MOHAMED en Abril 04, 2012, 11:06:24
Cerca de 2.600 edificios deberán inspeccionarse antes de 2015

Este va a ser el futuro del sector de la construcción, porque ya no hay dinero para hacer pelotazos y urbanizaciones en medio de la nada.

Es más, esta crisis va a cambiar muchas en España, y una de ellas, va a ser lo que pensamos acerca de la vivienda. Dentro de unos años, el tener muchas viviendas no será visto como signo de riqueza, sino de pobreza, debido tanto al aumento de la presión fiscal, como a la imposibilidad de monetarizarla con u8na rentabilidad positiva.

Aquellos que eran ricos y compraron muchos pisos y ahora tienen un patrimonio en pisos, son los verdaderos perdedores de la crisis, ya que la realidad les mostrará como su patrimonio se desvanece, como arena entre los dedos.
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: MNAVA en Abril 04, 2012, 19:19:33

 No lo tengo seguro al 100% y quizás debería callarme y esperar hasta final de este mes en el que la noticia se debe de confirmar; Moreno y Roldán deja su marcooficina de la calle Carnicerías.

Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: moonnoise en Abril 05, 2012, 15:06:06

 No lo tengo seguro al 100% y quizás debería callarme y esperar hasta final de este mes en el que la noticia se debe de confirmar; Moreno y Roldán deja su marcooficina de la calle Carnicerías.


No sería extraño estando en Concurso de acreedores...
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: javodj en Abril 11, 2012, 12:39:16
Moreno y Roldán, ahora estan en una oficina de Blasco Ibañez con otro nombre distinto.
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Agosto 17, 2012, 13:29:38
Por si alguien está interesado, el pasado 25 de Julio, se publicó en el B.O.P. de la provincia de Albacete la aprobación inicial de la Ordenanza de conservación e inspección periódica de edificaciones y construcciones del  Ayuntamiento de Albacete, conocida en otras ciudades como la ITE (inspección Técnica de Edificios).
Deben pasar obligatoriamente, por normativa nacional, antes del 2014 todos los edificios de más de 50 años.
Como han publicado la aprobación inicial se puede acceder en el siguiente enlace:
http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/87/BOP%2087-12-P-27.PDF (http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/87/BOP%2087-12-P-27.PDF)
Saludos
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Enero 17, 2013, 14:00:22
El pasado 31 de julio de 2012 se aprobó lo que coloquialmente se llama "Inspeccion Tecnica de Edificios" --- ITE --- que afecta a los que tienen mas de 50 años.
Quien esté interesado la puede descargar en este enlace:
http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF (http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF)

Como asuntos importantes es bueno conocer lo siguiente:
1.- Antes del 31 de diciembre de 2013 deben pasar los edificios (residenciales, naves, colegios, etc) que se hayan construido antes de 1.952.
2.- El ambito es Albacete-capital y sus pedanias.
3.- La inspección se debe realizar mediante un Informe realizado por un Tecnico y que debe encargar la Comunidad de Propietarios o el propietario de la vivienda o nave.
4.- Se puede declarar Favorable o Desfavorable y si es este caso es necesario proceder a su reparacion.
5.- Tiene un régimen sancionador por incumplimiento.
6.- Pensemos (y esto no viene en la Ordenanza) que en nuestro pais no hay cultura del mantenimiento, solo se hace si se obliga (todo el mundo sabe que hay que pasar la ITV, la instalacion del gas, del ascensor, etc, etc), en cambio la vivienda que vale muchisimo mas, de pintar cada x años y de reparar cuando hay una avería, no pasamos.
7.- De aqui a muchos años el mercado de compraventa de viviendas va a ser casi nulo, por lo que habrá que mantener lo que se tiene y es mucho mejor poco a poco que a golpe de sanción.
8.- Esto llega a esta ciudad 12-14 años después de estar de obligado cumplimiento en varias ciudades de este pais y somos la ultima capital de la Region en aprobarla.
9.- Teniendo en cuenta la antigüedad de los edificios a inspeccionar (anteriores a 1952) no hay mas que darse una vuelta por la ciudad y ver como se encuentran y lo que no se ha hecho en 20 años (mantener) habrá que hacerlo ahora (reparar) y viene en un momento malo economicamente.
10.- Puede generar unos pequeños ingresos a los miles y miles y miles de personas que su medio de vida durante muchos años que era la construccion, puedan generar algunos pequeños ingresos y sabemos que a poco que se mueve una reparacion de cubierta o zonas comunes, por uno que trabaja, genera 3-4 indirectos y si hay algo de vidilla en los miles y miles de profesionales del sector de la construccion que no tienen absolutamente nada, sabemos que si hay algo en el bolsillo eso revierte en algo de consumo en esta ciudad de otras actividades.
11.- La Ordenanza contempla ayudas para las reparaciones en base a los ingresos de los propietarios, habrá que saber como se articula eso.

Bueno, nada mas esta es la informacion que afecta al menos a unos 2.600 edificios en Albacete.
Saludos
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: MNAVA en Enero 17, 2013, 23:27:47
El pasado 31 de julio de 2012 se aprobó lo que coloquialmente se llama "Inspeccion Tecnica de Edificios" --- ITE --- que afecta a los que tienen mas de 50 años.
Quien esté interesado la puede descargar en este enlace:
http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF (http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF)

Como asuntos importantes es bueno conocer lo siguiente:
1.- Antes del 31 de diciembre de 2013 deben pasar los edificios (residenciales, naves, colegios, etc) que se hayan construido antes de 1.952.



 ¡Gracias Domus!
 Se me ha ocurrido mirar cómo irían avanzando los años y la obligación de esta inspección y me encuentro:

  "En el período 2012-2013: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1952 o anteriores.
En el año 2014: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1953 y 1958.
En el año 2015: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1959 y 1965.
En el año 2016 y en los sucesivos años será de plena aplicación, a los efectos de la presentación del acta de inspección técnica, el artículo 21.2 de la presente Ordenanza.


 En esa última parte estarán la ¿mayoría? de los edificios de Albacete. ¿No? Pero resulta que al leer ese artículo 21.2 creo que dice:

 En el caso de actas de inspecciones presentadas antes del plazo establecido como obligatorio para acreditar la primera inspección técnica de edificios, se entenderán presentadas en dicho año, siempre que los edificios y construcciones tuvieran una antigüedad superior a cincuenta años en la fecha de presentación de dicha acta
de inspección.


  Total que me quedo sin saber cuándo les toca a los edificios construidos después de 1965.

   ¿Nos lo puedes explicar?

 
Título: Re:VIVIENDA Albacete
Publicado por: DOMUS_AB en Enero 18, 2013, 19:35:59
El pasado 31 de julio de 2012 se aprobó lo que coloquialmente se llama "Inspeccion Tecnica de Edificios" --- ITE --- que afecta a los que tienen mas de 50 años.
Quien esté interesado la puede descargar en este enlace:
http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF (http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF)

Como asuntos importantes es bueno conocer lo siguiente:
1.- Antes del 31 de diciembre de 2013 deben pasar los edificios (residenciales, naves, colegios, etc) que se hayan construido antes de 1.952.



 ¡Gracias Domus!
 Se me ha ocurrido mirar cómo irían avanzando los años y la obligación de esta inspección y me encuentro:

  "En el período 2012-2013: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1952 o anteriores.
En el año 2014: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1953 y 1958.
En el año 2015: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1959 y 1965.
En el año 2016 y en los sucesivos años será de plena aplicación, a los efectos de la presentación del acta de inspección técnica, el artículo 21.2 de la presente Ordenanza.


 En esa última parte estarán la ¿mayoría? de los edificios de Albacete. ¿No? Pero resulta que al leer ese artículo 21.2 creo que dice:

 En el caso de actas de inspecciones presentadas antes del plazo establecido como obligatorio para acreditar la primera inspección técnica de edificios, se entenderán presentadas en dicho año, siempre que los edificios y construcciones tuvieran una antigüedad superior a cincuenta años en la fecha de presentación de dicha acta
de inspección.


  Total que me quedo sin saber cuándo les toca a los edificios construidos después de 1965.

   ¿Nos lo puedes explicar?


Hola Mnava, gracias pro responder, te lo aclaro y es facil.
Por Decreto-Ley, nacional, todos los edificios de mas de 50 años deben pasar la ITE ante de 2014, pues bien si a 2014 le restas 50 nos da que todos los edificios construidos antes de 1964 deben pasar la ITE.
Pues bien, esta Ordenanza va un poco mas allá y alarga los plazos hasta 2015 en edificios construidos ante de 1965.
A partir de 2016 serán los de 1966.
En 2017 seran los de 1967.
Y asi sucesivamente.......ya es año a año.
Y en el 2019 deberán pasar nuevamente la ITE todos los edificios que la pasaron en el 2013, porque ya han pasado los 5 años y se deben revisar cada 5 años.
Indicar que si por lo que sea un edificio pasa la ITE antes del año limite que le ponen, que puede darse el caso, lo que la Ordenanza indica es que la 2ª revision la debe pasar a los 5 años de pasar la ITE, no cuando le corresponda por fecha.
Y para terminar, lo suyo es aprender de lo que hacen en otras Autonomias y por si acaso el edificio a inspeccionar sale Desfavorable, es que muchas Comunidades de Propietarios encargan lo que se llama un informe pre-ite, que lo que se hace es realizar una inspeccion del edificio y si hay algun defecto, con un plazo de 1-2 años antes de pasarla oficialmente, se van realizando las reformas necesarias y de esa forma es menos gravosa, ya que no es lo mismo poner cada propietario 500 € de golpe que 200 € al año o como sea.
Espero haberte aclarado.
Saludos
Título: ahora a reciclar
Publicado por: Don Hilarión en Enero 15, 2015, 11:42:19
Bueno parece que estos temas eran de antes de la crisis, ya se tranquilizó la cosa, ahora el tema sería reciclar lo que hay, pues los pisos han bajado pero nadie puede comprarlos, lo de 50 millones ni en Madrid, ahora vale menos un piso que un coche. claro de 2ª, pequeño y sin ascensor, porque los que nos gustan,nuevos y en el centro no.

ABC .es nos informa de que:
El director general de Vivienda de Castilla-La Mancha, Isidro Zapata, fue el encargado ayer de hacer entrega en la ciudad de Albacete de 12 viviendas públicas, pertenecientes al parque de peones camineros de la Consejería de Fomento, a familias con necesidades de la ciudad, recordando que «se trata de viviendas que no tenían ningún uso durante la anterior legislatura».
Creo  que en el paseo de la cuba frente a la piscina hay otras oficiales que parecen vacias.