VIVIENDA Albacete

[MOHAMED]

Cerca de 2.600 edificios deberán inspeccionarse antes de 2015

Este va a ser el futuro del sector de la construcción, porque ya no hay dinero para hacer pelotazos y urbanizaciones en medio de la nada.

Es más, esta crisis va a cambiar muchas en España, y una de ellas, va a ser lo que pensamos acerca de la vivienda. Dentro de unos años, el tener muchas viviendas no será visto como signo de riqueza, sino de pobreza, debido tanto al aumento de la presión fiscal, como a la imposibilidad de monetarizarla con u8na rentabilidad positiva.

Aquellos que eran ricos y compraron muchos pisos y ahora tienen un patrimonio en pisos, son los verdaderos perdedores de la crisis, ya que la realidad les mostrará como su patrimonio se desvanece, como arena entre los dedos.

[MNAVA]

 No lo tengo seguro al 100% y quizás debería callarme y esperar hasta final de este mes en el que la noticia se debe de confirmar; Moreno y Roldán deja su marcooficina de la calle Carnicerías.

[moonnoise]

 No lo tengo seguro al 100% y quizás debería callarme y esperar hasta final de este mes en el que la noticia se debe de confirmar; Moreno y Roldán deja su marcooficina de la calle Carnicerías.

No sería extraño estando en Concurso de acreedores...

[javodj]

Moreno y Roldán, ahora estan en una oficina de Blasco Ibañez con otro nombre distinto.

[DOMUS_AB]

Por si alguien está interesado, el pasado 25 de Julio, se publicó en el B.O.P. de la provincia de Albacete la aprobación inicial de la Ordenanza de conservación e inspección periódica de edificaciones y construcciones del  Ayuntamiento de Albacete, conocida en otras ciudades como la ITE (inspección Técnica de Edificios).
Deben pasar obligatoriamente, por normativa nacional, antes del 2014 todos los edificios de más de 50 años.
Como han publicado la aprobación inicial se puede acceder en el siguiente enlace:
http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/87/BOP%2087-12-P-27.PDF
Saludos

[DOMUS_AB]

El pasado 31 de julio de 2012 se aprobó lo que coloquialmente se llama "Inspeccion Tecnica de Edificios" --- ITE --- que afecta a los que tienen mas de 50 años.
Quien esté interesado la puede descargar en este enlace:
http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF

Como asuntos importantes es bueno conocer lo siguiente:
1.- Antes del 31 de diciembre de 2013 deben pasar los edificios (residenciales, naves, colegios, etc) que se hayan construido antes de 1.952.
2.- El ambito es Albacete-capital y sus pedanias.
3.- La inspección se debe realizar mediante un Informe realizado por un Tecnico y que debe encargar la Comunidad de Propietarios o el propietario de la vivienda o nave.
4.- Se puede declarar Favorable o Desfavorable y si es este caso es necesario proceder a su reparacion.
5.- Tiene un régimen sancionador por incumplimiento.
6.- Pensemos (y esto no viene en la Ordenanza) que en nuestro pais no hay cultura del mantenimiento, solo se hace si se obliga (todo el mundo sabe que hay que pasar la ITV, la instalacion del gas, del ascensor, etc, etc), en cambio la vivienda que vale muchisimo mas, de pintar cada x años y de reparar cuando hay una avería, no pasamos.
7.- De aqui a muchos años el mercado de compraventa de viviendas va a ser casi nulo, por lo que habrá que mantener lo que se tiene y es mucho mejor poco a poco que a golpe de sanción.
8.- Esto llega a esta ciudad 12-14 años después de estar de obligado cumplimiento en varias ciudades de este pais y somos la ultima capital de la Region en aprobarla.
9.- Teniendo en cuenta la antigüedad de los edificios a inspeccionar (anteriores a 1952) no hay mas que darse una vuelta por la ciudad y ver como se encuentran y lo que no se ha hecho en 20 años (mantener) habrá que hacerlo ahora (reparar) y viene en un momento malo economicamente.
10.- Puede generar unos pequeños ingresos a los miles y miles y miles de personas que su medio de vida durante muchos años que era la construccion, puedan generar algunos pequeños ingresos y sabemos que a poco que se mueve una reparacion de cubierta o zonas comunes, por uno que trabaja, genera 3-4 indirectos y si hay algo de vidilla en los miles y miles de profesionales del sector de la construccion que no tienen absolutamente nada, sabemos que si hay algo en el bolsillo eso revierte en algo de consumo en esta ciudad de otras actividades.
11.- La Ordenanza contempla ayudas para las reparaciones en base a los ingresos de los propietarios, habrá que saber como se articula eso.

Bueno, nada mas esta es la informacion que afecta al menos a unos 2.600 edificios en Albacete.
Saludos

[MNAVA]

El pasado 31 de julio de 2012 se aprobó lo que coloquialmente se llama "Inspeccion Tecnica de Edificios" --- ITE --- que afecta a los que tienen mas de 50 años.
Quien esté interesado la puede descargar en este enlace:
http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF

Como asuntos importantes es bueno conocer lo siguiente:
1.- Antes del 31 de diciembre de 2013 deben pasar los edificios (residenciales, naves, colegios, etc) que se hayan construido antes de 1.952.

 ¡Gracias Domus!
 Se me ha ocurrido mirar cómo irían avanzando los años y la obligación de esta inspección y me encuentro:

  "En el período 2012-2013: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1952 o anteriores.
En el año 2014: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1953 y 1958.
En el año 2015: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1959 y 1965.
En el año 2016 y en los sucesivos años será de plena aplicación, a los efectos de la presentación del acta de inspección técnica, el artículo 21.2 de la presente Ordenanza.


 En esa última parte estarán la ¿mayoría? de los edificios de Albacete. ¿No? Pero resulta que al leer ese artículo 21.2 creo que dice:

 En el caso de actas de inspecciones presentadas antes del plazo establecido como obligatorio para acreditar la primera inspección técnica de edificios, se entenderán presentadas en dicho año, siempre que los edificios y construcciones tuvieran una antigüedad superior a cincuenta años en la fecha de presentación de dicha acta
de inspección.

  Total que me quedo sin saber cuándo les toca a los edificios construidos después de 1965.

   ¿Nos lo puedes explicar?

 

[DOMUS_AB]

El pasado 31 de julio de 2012 se aprobó lo que coloquialmente se llama "Inspeccion Tecnica de Edificios" --- ITE --- que afecta a los que tienen mas de 50 años.
Quien esté interesado la puede descargar en este enlace:
http://www.dipualba.es/bop/ficheros/2012/153/BOP%20153-12-S1-3.PDF

Como asuntos importantes es bueno conocer lo siguiente:
1.- Antes del 31 de diciembre de 2013 deben pasar los edificios (residenciales, naves, colegios, etc) que se hayan construido antes de 1.952.

 ¡Gracias Domus!
 Se me ha ocurrido mirar cómo irían avanzando los años y la obligación de esta inspección y me encuentro:

  "En el período 2012-2013: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1952 o anteriores.
En el año 2014: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1953 y 1958.
En el año 2015: Los edificios y construcciones construidos o reestructurados entre los años 1959 y 1965.
En el año 2016 y en los sucesivos años será de plena aplicación, a los efectos de la presentación del acta de inspección técnica, el artículo 21.2 de la presente Ordenanza.


 En esa última parte estarán la ¿mayoría? de los edificios de Albacete. ¿No? Pero resulta que al leer ese artículo 21.2 creo que dice:

 En el caso de actas de inspecciones presentadas antes del plazo establecido como obligatorio para acreditar la primera inspección técnica de edificios, se entenderán presentadas en dicho año, siempre que los edificios y construcciones tuvieran una antigüedad superior a cincuenta años en la fecha de presentación de dicha acta
de inspección.

  Total que me quedo sin saber cuándo les toca a los edificios construidos después de 1965.

   ¿Nos lo puedes explicar?

Hola Mnava, gracias pro responder, te lo aclaro y es facil.
Por Decreto-Ley, nacional, todos los edificios de mas de 50 años deben pasar la ITE ante de 2014, pues bien si a 2014 le restas 50 nos da que todos los edificios construidos antes de 1964 deben pasar la ITE.
Pues bien, esta Ordenanza va un poco mas allá y alarga los plazos hasta 2015 en edificios construidos ante de 1965.
A partir de 2016 serán los de 1966.
En 2017 seran los de 1967.
Y asi sucesivamente.......ya es año a año.
Y en el 2019 deberán pasar nuevamente la ITE todos los edificios que la pasaron en el 2013, porque ya han pasado los 5 años y se deben revisar cada 5 años.
Indicar que si por lo que sea un edificio pasa la ITE antes del año limite que le ponen, que puede darse el caso, lo que la Ordenanza indica es que la 2ª revision la debe pasar a los 5 años de pasar la ITE, no cuando le corresponda por fecha.
Y para terminar, lo suyo es aprender de lo que hacen en otras Autonomias y por si acaso el edificio a inspeccionar sale Desfavorable, es que muchas Comunidades de Propietarios encargan lo que se llama un informe pre-ite, que lo que se hace es realizar una inspeccion del edificio y si hay algun defecto, con un plazo de 1-2 años antes de pasarla oficialmente, se van realizando las reformas necesarias y de esa forma es menos gravosa, ya que no es lo mismo poner cada propietario 500 € de golpe que 200 € al año o como sea.
Espero haberte aclarado.
Saludos

[Don Hilarión]

Bueno parece que estos temas eran de antes de la crisis, ya se tranquilizó la cosa, ahora el tema sería reciclar lo que hay, pues los pisos han bajado pero nadie puede comprarlos, lo de 50 millones ni en Madrid, ahora vale menos un piso que un coche. claro de 2ª, pequeño y sin ascensor, porque los que nos gustan,nuevos y en el centro no.

ABC .es nos informa de que:
El director general de Vivienda de Castilla-La Mancha, Isidro Zapata, fue el encargado ayer de hacer entrega en la ciudad de Albacete de 12 viviendas públicas, pertenecientes al parque de peones camineros de la Consejería de Fomento, a familias con necesidades de la ciudad, recordando que «se trata de viviendas que no tenían ningún uso durante la anterior legislatura».
Creo  que en el paseo de la cuba frente a la piscina hay otras oficiales que parecen vacias.