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VIVIENDA Albacete

neheb · 249 · 53800

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Barreda se compromete a aplicar en la Región el programa de vivienda para los universitarios

El candidato socialista mantuvo ayer un encuentro con los jóvenes albaceteños, a quienes les garantizó «un aval» para poder crear sus propias empresas Aseguró que la Junta correrá con los gastos del alquiler de todos aquellos solicitantes que no hayan accedido a un piso protegido después de un año

El presidente de Castilla-La Mancha y candidato a revalidar la presidencia del Gobierno regional, José María Barreda, anunció ayer la próxima firma de un convenio de colaboración con el Ministerio de Vivienda, que permitirá aplicar en esta Comunidad el programa de vivienda para universitarios.

En su undécima jornada de campaña electoral, Barreda inició la mañana con un desayuno con jóvenes estudiantes albaceteños, a quienes avanzó que, en colaboración con los ayuntamientos, desarrollará un nuevo plan de vivienda que permitirá que en Castilla-La Mancha «no va a haber ningún joven que, teniendo derecho a una vivienda de protección oficial, no la tenga».

No en vano y para darle más valor a este importante compromiso electoral, el candidato socialista y actual ocupante del Palacio de Fuensalida afirmó que cualquier jóvenes que lleve un año inscribo en el registro de solicitantes de VPO y no se le ha ofrecido una, la Junta de Comunidades «correrá con los gastos del alquiler hasta que acceda a su vivienda, convirtiendo así un derecho constitucional en un derecho efectivo».

José María Barreda resaltó ante un nutrido grupo de jóvenes la bonanza económica que está atravesando Castilla-La Mancha, región de la que dijo está creciendo más que la media nacional, tanto demográfica como económicamente, generando más riqueza y más empleo, datos que no obedecen a «una borrachera electoral» sino al Instituto Nacional de Estadístico y otros organismos que se dedican a este tipo de estudios.

A juicio del candidato socialista autonómico, Castilla-La Mancha ha dejado de pertenecer a la «España profunda» para formar parte de la «España pujante» y tener «las mismas necesidades de cualquier región europea».

Solidaridad internacional

No obstante, consideró que la buena situación económica de la Región no es «condición suficiente», pues lo que él y el PSOE persiguen es que «vaya bien la sociedad», el sistema sanitario, la educación, los servicios sociales y que «todos aquellos ciudadanos más necesitados tengan nuestra ayuda y nuestra solidaridad». Por este motivo apeló a la solidaridad de los castellano-manchegos, a quienes rogó que no olviden «la dimensión de solidaridad internacional», pues en el tiempo que se tarda en contar hasta cinco «mueren en el mundo cientos de personas por enfermedades que se pueden evitar, falta de agua potable, falta de vacunas o de hambre», motivos por los cuales se comprometió a aumentar la aportación que en cooperación internacional ya realiza Castilla-La Mancha.

Finalmente y en materia de empleo, José María Barreda subrayó la creación de una Factoría de Jóvenes Emprendedores, que incentivará «las buenas ideas y los buenos proyectos» así como la continuidad del programa Castilla-La Mancha te avala, con el que los jóvenes podrán contar con el Gobierno regional como avalista para poner desarrollar y poner en marcha sus proyectos y sus nuevas empresas.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070522/albacete/barreda-compromete-aplicar-region_20070522.html
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:21:52 por Administrador »
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He encontrado una noticia que no habia oido y que me parece interesante. La pongo en este foro por que habla sobre la vivienda. No voy a copiar la noticia entera por que ya es antigua (26 de Marzo de este año) y un poquito larga. Solo pongo los titulares que la encabezan y el link de la noticia en El Mundo:

-Sus viviendas cuestan hasta cinco veces menos que en el mercado

-'Me parecía indigno cobrar... mi familia me llama gilipollas', dice

-Las casas, de tres dormitorios, valen unos 82.000 euros y tienen piscina

-Varios partidos se interesan por él, pero prefiere cambiar el sistema desde dentro


Link: http://elmundo.es/elmundo/2007/03/23/madrid/1174669447.html

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Y sabiendo todo esto, ¿por que pagamos los precios que todos conocemos por las viviendas, en muchos casos pequeñas o mal dotadas?
Deberia haber mas gente como esta persona en el mundo, aunque suene utópico. Ademas el hombre ha conseguido un 3,6% de remanente.


EDIT:

Un video del muchachote en la mirada critica de Telecinco: http://www.youtube.com/watch?v=w04UY3BWzRk
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:22:03 por Administrador »
"Di siempre la verdad, así no tendrás que recordar lo que has dicho." Mark Twain


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El Sr. que comentáis es de Fuenlabrada y le han llamado el "otro pocero". El Sr. se dedica a la gestión de Cooperativas, es decir, el proceso explicado en Castellano claro es el siguiente:

1) Alquilas un local, pones una mesa, un telefono y un cartel y buzoneas Fuenlabrada ofreciendo viviendas de VPO a menos de 100.000 €, con una entrada mínima, de 100 € por decir algo.

2) Captas socios para una Cooperativa con una cuota de ingreso de 100 €, nuevamente por decir algo.

3) Cuando tienes 300 socios, vas al Ayuntamiento y le pides suelo para construir 300 viviendas de VPO en régimen cooperativo, que te lo regalan o te lo venden a una repercusión ridicula. Este caso no se da en Albacete, y eso se puede ver en este mismo foro con las noticias de otros hilos, donde hay partidos políticos que proponen para la próxima legislatura no cobrar el precio del suelo, como hasta ahora ha venido haciendo URVIAL. (empresa pública que trabaja como empresa privada).

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070430/albacete/denuncia-urvial-quiere-cobrar_20070430.html

4) Cuando te adjudican la parcela, empiezas a cobrar mensualidades a los socios, suscribes un prestamo hipotecario, encargas los proyectos, sacas la licencia, contratas la obra y las entregas.

5) Por tu trabajo cobras un 3,5%, obviamente más bajo que el 10% que cobran las gestoras habituales.

Total que tu inversión ha sido el alquiler del local, la mesa, el telefono y los folletos, obviamente tu tiempo y facturas 300 x 100.000 x 3,5% = 1.050.000 €

¿Quien se apunta?

Obviamente, mientras la vivienda tenga el modulo que tiene, o se ejecuta por estos procedimientos o simplemente no se puede.

¿Por qué no se hace esto en Albacete? Pues la verdad es que no lo se, pero creo que eso lo podrían responder tanto Roberto Tejada, como el encargado de la inmobiliaria Cariátides.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/200...l_20061017.html
Hilando las cesiones con las VPO, voy a hacer unas reflexiones cortas para iniciar el tema:

a) Las legislaciones urbanisticas establecen la cesión del 10% de aprovechamiento, como una compensación a la sociedad por la calificación de suelo, que como ya he comentado es una facultad de la propia sociedad, cosa que me parece justa. Si bien esa cesión encarece el resto del suelo.

b) Los Ayuntamientos a eso de la compensación por la riqueza generada a propietarios y urbanizadores, se lo toma muy apecho y se apunta al carro, la primera decisión que tiene tomar es si la monetariza o sustituye por pago a metalico o se la queda para el Patrimonio Municipal del Suelo.

c) Si la monetariza, la vende a precio de vivienda de renta libre, pero si la entra en el PMS, se le mancha y convierte en suelo para VPO, por tanto la riqueza que le generará será notablemente menor. Por tanto, tendrá que elegir sacar la mayor cantidad de dinero para hacer obras para satisfacer a los ciudadanos o al propio "ego" del Alcalde (por ejemplo, reasfaltando calles meses antes de las elecciones), o destinarlas para viviendas protegidas para los ciudadanos con menos recursos y hay está el dilema. Cuando tienen libertad de elección, pues la mayoría se inclinará por lo primero y no les preocupará que haya ciudadanos que no puedan comprar vivienda. Esto es algo que pasa en prácticamente toda España. Solo he conocido dos casos de Ayuntamientos que intervengan en el precio del suelo para abaratar la vivienda, y son Lleida y Marinaleda (Sevilla).

http://www.marinaleda.com/viviendas.htm

d) El efecto que produce en los municipios los desarrollos de viviendas protegidas depende del número de las que se desarrollen, cuando el número es muy pequeño y puntual, lo que se consigue es muy poco, pero en las grandes actuaciones deberian hacer bajar el precio, ya que lo no tiene sentido es que las viviendas de una acera de una calle valgan la mitad o menos que las de la acera de enfrente. Pero desgraciadamente las actuaciones desarrolladas no han conseguido practicamente nada.

Las VPO son muy limitadas y el numero de demandantes supera con creces la oferta, por tanto las de renta libre no se resienten, por lo menos en una primera estimación, ya que en una más profunda acaban haciendo daño, porque por lo general en la adquisición de viviendas hoy, los compradores venden otras de peor calidad y precio y si sus posibles compradores tienen oportunidad de comprar una vivienda nueva de VPO, se venderán peor sus viviendas viejas y consecuentemente no podrán comprar las nuevas. Por tanto acabará bajando el precio de las de Renta Libre. Pero cuidado estas reflexiones son válidas para grandes cantidades de viviendas, es decir cuando la demanda global sea menor que la oferta, ya que en caso contrario no valdrá para nada.

Con relación a las segundas ventas de la viviendas VPO, evidentemente la Administración debería tomar cartas en el asunto, no se puede gravar a las viviendas libres, ni a los ciudadanos con la carga que representa las viviendas VPO, para que luego los adjudicatarios hagan su agosto.

Una solución, sería generar una bolsa de demandantes y prohibir la venta de esas viviendas en el mercado, limitandola exclusivamente a la Administración, que la ofreceria a los demandantes. Pero amigos, tener la certeza que habría otra picaresca, ya sea la venta en documentos privados entre particulares, el sub-arrendamiento para llenarlo de inmigrantes, o desde la propia Administración a sus amiguetes, por decir algo.
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:22:24 por Administrador »


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Con relación a las segundas ventas de la viviendas VPO, evidentemente la Administración debería tomar cartas en el asunto, no se puede gravar a las viviendas libres, ni a los ciudadanos con la carga que representa las viviendas VPO, para que luego los adjudicatarios hagan su agosto.

Es que la Administración tiene mucha culpa en el valor del suelo dandoselo al Agente Urbanizador para que haga lo que le apetezca y asi cargar a las viviendas libres los costes de urbanización y sobre todo no hacer ni un solo Sector el Ayuntamiento como iniciativa propia.
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:22:34 por Administrador »
Hagamos una ciudad mejor

¡¡Por lo mejor de Albacete!!!


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Con relación a las segundas ventas de la viviendas VPO, evidentemente la Administración debería tomar cartas en el asunto, no se puede gravar a las viviendas libres, ni a los ciudadanos con la carga que representa las viviendas VPO, para que luego los adjudicatarios hagan su agosto.

Es que la Administración tiene mucha culpa en el valor del suelo dandoselo al Agente Urbanizador para que haga lo que le apetezca y asi cargar a las viviendas libres los costes de urbanización y sobre todo no hacer ni un solo Sector el Ayuntamiento como iniciativa propia.

Eso es así por ley (desastrosa), que ha producido engendros como La Losilla o Seseña.

De todos modos, tendrán que modificar la ley de Castilla La Mancha, debido principalmente a que la nueva ley del suelo en su Art. 12 ya establece que el suelo apto para hacer ciudad es el único que puede ser transformado.

Asi mismo, según tengo entendido, en todos los sectores habrá de haber un mínimo de un 25 % de viviendas de VPO (cosa que por ejemplo ahora no hay ni en Seseña, ni en La Losilla).
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:22:45 por Administrador »


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   Pienso que el sr. Castell, se ha llevado un chasco que no se esperaba, al perder muchos votos y no ganar con mayoría, y precisamnete después de haber traido Eurocopter,las VPO que ha construido,la planta de osmosis, pero le ha pasado factura el parón en los sectores,los ha demorado mucho, hay mucha gente esperando su vivienda y más aún sin ella, la vivienda es un arma política y puede que le cueste un disgusto para las próximas,la comida de terreno del PP es mucho mayor de lo que parece.
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:22:55 por Administrador »


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DIARIO "METRO" Alicante, urbanismo en una de las ciudades vecinas.
05-06-07
Solicitud de licencias para construir chalets en el primer trimestre de los diferentes años.
2003-4.750
2006-2.500
2007-0.479
El mercado de 2º mano no se mueve debido al alto precio que solicitan los propietarios.

 :yesyes: Para mí que la burbuja en ciudades como Madrid,Barcelona,Alicante etc... está rota. :OMG

DIARIO "GLOBAL CASTILLA LA MANCHA".
07-06-07
    :naughty: Caen los precios de la vivienda en EEUU, por primera vez en 15 años en el primer trimestre de año.  :sonaaar 
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:23:05 por Administrador »


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La Junta rechaza penalizar los pisos vacíos para fomentar el alquiler

El consejero de Vivienda aboga por una reforma normativa para potenciar el arrendamiento La provincia cuenta con casi 30.000 viviendas familiares sin habitar, 11.000 de ellas en la capital

No a penalizar las viviendas vacías para que salgan al mercado. Así lo aseguró ayer el consejero de Vivienda y Urbanismo, Alejandro Gil, en una rueda de prensa ofrecida para hacer un balance de las ayudas que concedió el Gobierno regional en la legislatura que acaba de terminar.

Gil admitió que la aplicación de recargos para las viviendas vacías, como ya ha planteado alguna comunidad autónoma, tiene muchas complicaciones, «porque deberíamos hacer una reflexión sobre lo qué es realmente una vivienda vacía». El consejero de Vivienda señaló que gravar a las viviendas vacías para que salgan al mercado puede perjudicar a las zonas rurales de la Comunidad «cuando nosotros lo que queremos es que tengan vida, aunque sea transitoriamente porque genera ingresos para los pueblos».

Aseguró también que resultaría muy complicado demostrar que una vivienda está realmente vacía y que para ello habría que habilitar mecanismos más complejos como controlas los recibos de la luz o del agua para comprobar que realmente vive alguien en esas viviendas.

Además, insistió en que el Gobierno regional «prefiere medidas más positivas» para que los propietarios saquen al mercado sus viviendas vacías y para ello recordó las líneas de ayudas existentes a los propietarios de casas para que la ponga en alquiler, con subvenciones de hasta 6.000 euros para que pueda hacer reformas para que pueda arrendar esa vivienda y suscribir un seguro a todo riesgo ante eventuales problemas con los inquilinos. Gil también hizo especial hincapié en las ayudas a los inquilinos para el alquiler de una vivienda con hasta 240 euros al mes.

Desocupadas

La provincia de Albacete cuenta con casi 30.000 viviendas vacías según el Censo de Población y Viviendas del año 2001 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística, lo que supone que un 16% del parque inmobiliario de la provincia está deshabitado. Es la capital la que acapara más de un tercio de las viviendas desocupadas, con más de 11.000, seguida a mucha distancia por localidades como Villarrobledo o Hellín (ambas con poco más de 2.000) o Almansa (con cerca de 1.500), La Roda (con 1.300) o Caudete (con poco más de mil).

Pero para el consejero de Vivienda y Urbanismo la clave para fomentar el alquiler en España está en un cambio del marco normativo en materia nacional por lo que consideró fundamental la reforma de las leyes nacionales para potenciar que haya más viviendas en alquiler y hacer aflorar todos aquellos que no se declaran, que según los técnicos de Hacienda suponen el 61% de los que se registran en la Comunidad. En este sentido, aseguró que la formalización de un contrato da mayores garantías de cumplimiento tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Reformas

Para Gil sería necesaria una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil para acelerar los desahucios, «ya que hasta ahora se tarda muchísimo, hasta doce meses e incluso más para echar a un inquilino que no paga o que está destrozando la vivienda». Abogó también por una mejora de la Ley de Arrendamientos Urbanos «para adaptarlo a la realidad» y una reforma fiscal a nivel nacional para recuperar las desgravaciones que se producían al alquiler derogadas en el año 1999.

El consejero anunció que el Gobierno regional quiere aprobar un proyecto de ley de registro de fianza para incentivar el alquiler mediante contrato. De este modo cuando se produzca un contrato, se formalice ante la Delegación de Vivienda correspondiente y depositar allí una fianza por parte del inquilino de modo que pueda servir para resarcir al propietario en caso de que hubiera problemas. Gil admitió que esta normativa existe ya a nivel nacional, pero que la Junta se ha planteado la creación de un registro regional.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070608/albacete/junta-rechaza-penalizar-pisos_20070608.html


Albacete, entre las diez ciudades con mayor aumento del precio de las casas este año

El coste de las viviendas en la capital ha subido en lo que va de año un 10,47% según el portal de Internet 'Facilísimo.com'

Nuevo indicador que refleja que Albacete sigue a la cabeza de las ciudades con mayores incrementos en el precio de la vivienda. Tras los datos del Ministerio de la Vivienda que situaban a la capital como una de las de mayores incrementos de toda España, ahora le ha tocado el turno al portal de Internet Facilisimo.com, que ha realizado un minucioso estudio sobre el mercado inmobiliario en toda España.

Según el estudio realizado, Albacete se sitúa como la novena ciudad de toda España donde más ha subido el precio de las viviendas en los primeros cinco meses del año, un 10,47%. Por delante se encuentran ciudades como Córdoba (28,26%), Sevilla (25,95%) o Salamanca (25,84%). Sólo en Talavera de la Reina las casas se han encarecido más que en Albacete si se tiene en cuenta los datos de Castilla-La Mancha. En el lado opuesto nos encontramos con los descensos de precios en ciudades como La Coruña (un 7,62% menos), Valladolid (7,11% de descenso) o la localidad gaditana de Chiclana de la Frontera (6,76% de disminución). Este estudio recoge que en los últimos doce meses el precio de la vivienda en Albacete se ha incrementado casi un 20% y creció un 34% a lo largo de todo el año pasado.

2.593 euros por m2

Según los datos de este portal, adquirir una vivienda en la capital tiene un coste medio de 2.593 euros por metro cuadrado, el más elevado de toda Castilla-La Mancha, ya que Toledo (2.499) y Guadalajara (2.464), le siguen a cierta distancia.

Pero los datos negativos en cuanto al precio de las viviendas no se limitan sólo a la capital. La provincia se sitúa como la séptima donde más crecen los precios de la vivienda, con un 8,95% lejos de Sevilla (16,36%), Salamanca (15,98%) o Huesca (15,55%), pero también de otras que han registrado descensos como Palencia (6,37%), Valladolid (5,57%) o La Coruña (4,28%).

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070608/albacete/albacete-entre-diez-ciudades_20070608.html
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:23:29 por Administrador »
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El Ayuntamiento sortea hoy 65 nuevas viviendas de alquiler

El Auditorio Municipal será escenario hoy de un nuevo sorteo de viviendas de protección oficial. En esta ocasión, la sociedad municipal de gestión urbanística, Urvial S.L., adjudicará en régimen de alquiler 56 viviendas protegidas construidas en la Plaza Puente Madera.

Al mismo tiempo, se sor-tearán otras nueve viviendas de propiedad municipal situadas en distintos puntos de Albacete.

Quienes aspiren a hacerse con una de estas 65 viviendas en régimen de alquiler podrán asistir al sorteo, pero recogiendo antes una invitación en las oficinas de Urvial S.L., en la calle Cruz. El sorteo tendrá lugar a partir de las once de la mañana.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070621/albacete/ayuntamiento-sortea-nuevas-viviendas_20070621.html
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CCM cree que los precios de la vivienda en Albacete podrían bajar hasta un 6%


Una visión optimista del mercado inmobiliario español y castellano-manchego. Eso es lo que ofreció ayer el director general de Caja Castilla-La Mancha y presidente de la sociedad de tasación Tinsa, Ildefonso Ortega, que fue el primer invitado de Los desayunos de la Cámara una iniciativa de la organización empresarial para fomentar el debate y la formación de los empresarios albaceteños.

Ortega admitió la ralentización del mercado inmobiliario español aunque lo calificó de «suave aterrizaje» para ajustar al oferta y la demanda. A juicio del director general de CCM esta situación «no es grave» e incluso calificó la situación de «positiva» porque se trata de «un proceso de adaptación al ciclo para que el mercado se acomode». «Estamos al final de un ciclo potentísimo que ha durado quince años, en el que la economía española ha marchado francamente bien», sentenció.

A su juicio la entrada en la Unión Europea, la llegada de fondos comunitarios a España y la presencia de inmigrantes han sido determinantes para la buena marcha de la economía nacional «lo que ha permitido a España tener una verdadera explosión que está teniendo un final de ciclo magnífico».

15% del PIB

El director general de CCM recordó que la construcción ha acaparado durante años el 15% del Producto Interior Bruto en España, «pero no tenemos que pedir perdón por ello». Justificó este boom en la construcción a que el país tenía una enorme carencia de infraestructuras y a la necesidad de construir nuevas viviendas en muchas ciudades. Pero el incremento de tipos impositivos «y algunas afirmaciones sobre la especulación se ha tratado de pinchar una burbuja inmobiliaria «que no existe», están frenando el mercado. Fue precisamente en la existencia o no de una supuesta burbuja inmobiliaria donde centró gran parte de su discurso, ya que a su juicio más que una burbuja inmobiliaria existe un «campo de espuma» y aseguró que existen tantos modelos como ciudades.

El director general de CCM discrepó de informes pesimistas como el emitido por Deustche Bank «que augura que va a llegar el fin del mundo para la construcción» y puso como ejemplo que en Castilla-La Mancha ha habido «aún más» solicitudes de préstamos hipotecarios en el primer trimestre del 2007 que en el último del 2006, «y ello a pesar de que la subida de tipos ha sido más rápida».

Para el también presidente de Tinsa el mercado está respondiendo bien a la subida de tipos de interés «ya que hay un acercamiento suave entre la oferta y la demanda». Tampoco compartió el informe de Acuña que prevé que tres de cada cuatro empresas relacionadas con la construcción cierren sus puertas en los próximos cinco años, «porque yo creo que más bien será al revés, tres de cada cuatro sobrevivirán».

Además, quiso diferenciar la situación que se produjo entre los años 1993 y 1994, cuando la situación económica del país hizo que la economía general retrocediera, «porque entonces no había emigración ni había ahorro». Recordó que entonces el coste de los pisos se redujo considerablemente, pero desde 1995 «se ha producido un prolongado proceso de creación de valor y riqueza».

Explicó que en el barrio de Salamanca de Madrid, «que es en muchas ocasiones la referencia del mercado inmobiliario español», ya no se venden pisos por el elevado coste por lo que la demanda y la oferta se están reajustando. Esta situación se expande por toda España, «a modo de ola», y por eso aún hay lugares como Asturias, Lugo o Badajoz, donde el crecimiento de los precios está todavía en los dos dígitos.

Expectativas del mercado

Y ante este panorama, ¿qué expectativas tiene el mercado inmobiliario español? A juicio de Ildefonso Ortega sufrirá un «aterrizaje suave, que no se parecerá en nada al del año 1994».

Rechazó que el sector de la construcción viva ninguna situación de crisis y atribuyó este reajuste de la demanda y la oferta a que durante los últimos seis o siete años el incremento de los precios de los pisos ha rozado el 15% anual, «y no hay nadie que pueda soportar ese ritmo de crecimiento».

Consideró que la regulación del mercado del suelo ha tenido mucho que ver en este incremento de precios de la vivienda. «Algunas ciudades han gestionado el suelo de manera adecuada y han conseguido retener este incremento», apostilló. Preguntado por la situación de Albacete, una de las ciudades con mayores incrementos del precio de la vivienda, según los datos del propio Ministerio, reconoció que «probablemente si el suelo se hubiera gestionado de otra manera no hubiera habido tanto incremento de precios».

No obstante, insistió en que la situación en Albacete «es relativamente buena» ya que tiene «margen de maniobra» gracias a la cantidad de suelo disponible actualmente.

Transparencia

A su juicio, en Albacete «ha habido una transparencia en el mercado importante» y destacó la buena relación calidad-precio existente en la provincia. Precisamente la calidad es para el director general de CCM uno de los elementos diferenciadores del sector inmobiliario albaceteño y destacó que un ejemplo de ello es que los promotores de la provincia están trabajando en muchos lugares de Levante.

Por ello justificó en la calidad uno de los factores que ha influido en el aumento del precio de la vivienda. No obstante consideró que entraría dentro de lo razonable que el precio de la vivienda se redujese entre un 5 y un 6% como consecuencia de este reajuste del mercado, aunque elevó hasta el 10% este porcentaje en otros lugares de España. No se mostró partidario de aquellos que han adquirido un piso como inversión y que pretenden obtener una alta rentabilidad en poco tiempo, algo que, a su juicio, el mercado va a castigar a través de este reajuste.

Reconoció el parón que hay en la venta de viviendas y ofreció como solución que se reduzca el precio, «porque siempre obtendrán más dinero». En este sentido puso como ejemplo, que si un inversor ha comprado una vivienda y quiere venderla por el doble de su valor, le pidió que bajará un 15% sus pretensiones «y aún así seguiría ganando un 85% más de lo que ha invertido».


http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070621/albacete/cree-precios-vivienda-albacete_20070621.html
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:23:53 por Administrador »
Es mejor tener la boca cerrada y parecer estúpido, que abrirla y disipar la duda. Mark Twain


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Aprobado el Decreto que regula el Libro del Edificio de la Región
El Consejo de Gobierno, en su reunión de ayer, y a propuesta de la Consejería de Vivienda, aprobó el Decreto por el que se regula el Libro del Edificio de CLM, mediante el cual se facilita la conservación y el mantenimiento de los edificios destinados a vivienda. Este documento recoge importantes garantías jurídicas para el consumidor final de una vivienda, al incluir las obligaciones de cada uno de los agentes que intervienen en su construcción y acondicionamiento.

Mediante este Decreto se facilita y asegura la conservación y el mantenimiento de los edificios destinados a vivienda en la región

LAMATA: “EL LIBRO DEL EDIFICIO FACILITARÁ A LOS USUARIOS DE LA VIVIENDA LA DEFENSA DE SUS DERECHOS”

El vicepresidente primero y portavoz del Gobierno regional, Fernando Lamata, aseguró hoy que el Libro del Edificio, que recoge las características físicas, técnicas y jurídicas de un inmueble y cuyo Decreto fue aprobado ayer por el Consejo de Gobierno, facilitará a los usuarios la defensa de sus derechos frente a terceros, ya que conocerán “al detalle” cuáles son las garantías que tiene que tener esa vivienda.

A juicio del portavoz regional, se trata de una medida “muy importante para asegurar y facilitar la conservación y el mantenimiento de los edificios destinados a vivienda en la región”, ya que, de esta manera, “se podrá conocer y cuidar mejor las instalaciones y exigir, en su caso, los derechos cuando haya alguna deficiencia de la que tuviera responsabilidad un tercero”.

Lamata indicó que los bienes que adquirimos suelen estar acompañados de un manual de instrucciones, con sus características y garantías, “pero no es así en la principal inversión que hacemos en nuestra vida, la vivienda, y el Libro del Edificio vienen a cubrir esta demanda”.

La documentación del Libro del Edificio, explicó, contendrá tres apartados. Una primera carpeta de documentación identificando el edificio, los registros de garantías generales y específicas, y los datos de todos los agentes que han intervenido en la vida del edificio; otra con los registros de calidad, donde se resume todo el control de calidad que se ha realizado sobre los materiales, la ejecución del edifico y sus servicios; y la última con instrucciones de uso y mantenimiento, con un plan que debe recoger todas las instalaciones específicas y la necesidad de actuar sobre cada una de ellas.

El Decreto tiene un plan de aplicación de tres meses desde su publicación, aunque la Consejería de Vivienda y Urbanismo colaborará durante ese tiempo en la aplicación del Decreto a través de distintas guías y programas informáticos de ágil uso y formalización homologada, que se distribuirán entre los profesionales del sector.

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Castilla%20La%20Mancha&id=480892
 
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:24:04 por Administrador »
Hagamos una ciudad mejor

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Un estudio sitúa a Albacete como la ciudad con la vivienda usada más cara de la Región

Supera ya a Toledo y Guadalajara cuya proximidad a Madrid hacían que el precio de los pisos fuera más elevado El coste de una casa de segunda mano en la capital ha crecido un 10% hasta junio

Albacete se ha convertido en la ciudad donde comprar un piso de segunda mano resulta más caro. Así se desprende de un nuevo estudio, el Preciómetro de www.facilisimo.com, que establece que adquirir una vivienda usada en la capital albaceteteña tiene un coste medio de 2.574 euros por metro cuadrado, superando ya a ciudades tradicionalmente más caras por su proximidad a Madrid como Toledo y Guadalajara donde la vivienda cuesta 2.477 y 2.394 euros/m2 respectivamente.

Se da la circunstancia de que en estas dos ciudades el precio de la vivienda ha descendido en lo que va de año mientras que en Albacete ha crecido un 10% lo que ha hecho que escale hasta el primer puesto entre las ciudades con la vivienda más cara en la comunidad. Concretamente el precio en Toledo bajó de enero a junio un 3,19% y en Guadalajara lo hizo en un 0,73%. En Ciudad Real el precio subió un 1,2%, mientras que Talavera de la Reina fue la ciudad con mayor incremento en el coste, con un 10,56%, aunque comprar una vivienda en la ciudad de la cerámica cuesta 1.906 euros por metro cuadrado.

Por provincias ocurre algo similar. Mientras en Cuenca y Guadalajara los precios han bajado (un 1,3% y un 0,05% respectivamente) en el resto se ha incrementado, pero es Albacete en la que más ha subido el precio de una casa. De este modo, el precio de una casa se ha encarecido en la provincia un 8,1% lo que la sitúa como la séptima de toda España con mayor incremento aunque lejos de otras como Salamanca o Teruel que superan el 18%.

En Ciudad Real apenas aumentó un 0,22% y en Toledo lo hizo en un 3,34 en el primer semestre del 2007.

Provincial

Pese al incremento Albacete se sitúa en segunda posición en Castilla-La Mancha con un coste medio de 1.789 euros por metro cuadrado sólo por detrás de de Guadalajara donde cuesta 1.955. En Cuenca tiene un coste de 1.748 euros por metro cuadrado, 1.609 en Toledo y 1.370 en Ciudad Real. Según los datos de este estudio en la capital el incremento medio del año pasado fue del 34% aunque rebaja ese crecimiento al 9,5% en el segundo semestre del 2006 y el primero del 2007.

Además, pese al incremento de precios en los últimos seis meses, en junio el precio de las casas se redujo en Albacete un 0,27%.

El precio de la vivienda en Castilla-La Mancha entre enero y junio del 2007 subió un 2,49 y se sitúa en 1.649 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, por primera vez en los últimos años, según este estudio, han bajado los precios de Madrid y Barcelona. Además, en tres Comunidades Autónomas y en quince provincias se han experimentado descensos en el precio de la vivienda.

El presidente de Facilisimo.com, Alberto Fernández, cree que este descenso en el coste de la vivienda usada en España se trasladará también al segundo semestre del año, algo que atribuye al incremento de los tipos de interés y a las previsiones de los organismos oficiales que auguran una corrección de los precios en el sector inmobiliario.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20070703/albacete/estudio-situa-albacete-como_20070703.html
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:24:14 por Administrador »
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   Una pregunta,¿cuanto se tarda en dar una licencia de obras para la construcción de un edificio, si ya se tiene el terreno,si se ha urbanizado,si se ha pagado?, lo digo al ilo de los terrenos que el sr. Castell adjudicó a varias cooperativas de la ciudad hace 8 meses las cuales ha metido como viviendas construidas bajo su mandato no les ha dado todavía ni el permiso de obra, seguro que espera para meterlas en las próximas elecciones cuando las entregue(no sabe ná),lo tiene todo parado, ya se va entendiendo la comida de terreno del PP.
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:24:26 por Administrador »


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   Una pregunta,¿cuanto se tarda en dar una licencia de obras para la construcción de un edificio, si ya se tiene el terreno,si se ha urbanizado,si se ha pagado?,
Con suerte y dandose bien.......9 meses.......¡¡¡una vergüenza!!
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:24:35 por Administrador »
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Desconectado MOHAMED

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   Una pregunta,¿cuanto se tarda en dar una licencia de obras para la construcción de un edificio, si ya se tiene el terreno,si se ha urbanizado,si se ha pagado?,
Con suerte y dandose bien.......9 meses.......¡¡¡una vergüenza!!

Depende de quién la pida.
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:24:46 por Administrador »


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  • Pero yo prefiero serlo..........
A MyR,no les cuesta nada.....¿Porqué será?
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:24:55 por Administrador »
No hay nada -que sea nada-, sin antes haber sido algo......


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Apeca cree que la Ley del Suelo encarecerá la vivienda

Los constructores albaceteños advierten de que algunos de los términos de la normativa repercutirán en los bolsillos de los compradores

No es un secreto que al sector de la construcción no le ha gustado mucho la nueva Ley del Suelo, que entró en vigor el pasado 1 de julio y que, según defendió el Gobierno de España, debería abrir «horizontes más despejados» para las políticas de vivienda y del suelo desarrolladas por los ayuntamientos.

Por contra, los constructores albaceteños hablan de un «excesivo intervencionismo administrativo» cuando se refieren a las cuatro novedades importantes que introduce el texto normativo respecto a la legislación anterior de régimen de suelo y valoraciones. Así lo rechazó Rosa Gonzalez de la Aleja, secretaria general de la Asociación de Empresarios de la Construcción de Albacete (Apeca), para quien «ya no se trata de liberalizar suelo sino de aumentar hasta el extremo el intervencionismo administrativo, el mismo que, ha desembocado en la mala situación que sufre el urbanismo en estos momentos».

A su juicio, la modificación del aumento del porcentaje de cesión a los Ayuntamientos hasta el 15 o el 20% «ha servido y servirá para financiar a los Ayuntamientos, en lugar de cumplir su finalidad, que es la de ser destinado a vivienda sometida a algún tipo de protección pública». De ahí que el sector pronostique que en un futuro próximo existan ayuntamientos «más saneados gracias al urbanismo», pero también «un significativo aumento de coste en las viviendas».

RESERVA DE SUELO. Para Apeca, la segunda modificación de interés introducida por la Ley «es la pretensión de que los planeamientos urbanísticos futuros establezcan una reserva del 30% de la edificabilidad para vivienda protegida». En este punto, el sector de la construcción está convencido de que se atenta contra la igualdad constitucional de la que deberían disfrutar todos los españoles, en tanto en cuanto «los españoles que compren una vivienda libre en los nuevos desarrollos serán menos iguales que los demás, pues tendrán que contribuir más que los demás al sostenimiento de los gastos públicos, ya que sus viviendas les costarán más de lo normal porque tendrán que pagar una parte del coste de las viviendas protegidas del mismo polígono». En opinión de González de la Aleja, «es bueno que los compradores de vivienda libre, que son la gran mayoría, sepan que una parte nada despreciable de lo que van a pagar por su vivienda se debe a ese incremento de coste».

La tercera de las modificaciones es para los constructores «una grave subversión del Estado de Derecho, porque pretende que la indemnización al propietario que se vea privado de terreno de su propiedad en caso de expropiación, se guíe por la renta primaria de suelo en vez de con la cantidad que le permita sustituir el terreno del que se le priva».

Por último, a la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete, le ha sorprendido el hecho de que se defina en la nueva Ley el suelo como un recurso natural, escaso y no renovable, «puesto que entendemos que sólo mediante el incremento de la oferta de suelo se podrá atender al fuerte crecimiento de la demanda, pues sólo así se podrá hacer frente al precio de la vivienda».

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=487775
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Desconectado MOHAMED

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RESERVA DE SUELO. Para Apeca, la segunda modificación de interés introducida por la Ley «es la pretensión de que los planeamientos urbanísticos futuros establezcan una reserva del 30% de la edificabilidad para vivienda protegida». En este punto, el sector de la construcción está convencido de que se atenta contra la igualdad constitucional de la que deberían disfrutar todos los españoles, en tanto en cuanto «los españoles que compren una vivienda libre en los nuevos desarrollos serán menos iguales que los demás, pues tendrán que contribuir más que los demás al sostenimiento de los gastos públicos, ya que sus viviendas les costarán más de lo normal porque tendrán que pagar una parte del coste de las viviendas protegidas del mismo polígono». En opinión de González de la Aleja, «es bueno que los compradores de vivienda libre, que son la gran mayoría, sepan que una parte nada despreciable de lo que van a pagar por su vivienda se debe a ese incremento de coste».


1.- Actualmente en la legislación urbanística de Castilla La Mancha el porcentaje de vivienda protegida es del 50 %, con lo que no se de que asusta. Menuda trola estás contando macho.

La tercera de las modificaciones es para los constructores «una grave subversión del Estado de Derecho, porque pretende que la indemnización al propietario que se vea privado de terreno de su propiedad en caso de expropiación, se guíe por la renta primaria de suelo en vez de con la cantidad que le permita sustituir el terreno del que se le priva».

2.- Es decir, que será más fácil y más barato para un Ayuntamiento expropiar un suelo y poder construir viviendas sociales. ¿Desde cuando un suelo más barato encarece las viviendas? ¿No será que si las construye el Ayuntamiento te joden a ti el negociete?

Por último, a la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete, le ha sorprendido el hecho de que se defina en la nueva Ley el suelo como un recurso natural, escaso y no renovable, «puesto que entendemos que sólo mediante el incremento de la oferta de suelo se podrá atender al fuerte crecimiento de la demanda, pues sólo así se podrá hacer frente al precio de la vivienda».

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=487775

3.- Actualmente en Castilla La mancha puedes construir en prácticamente donde quieras (salvo en los espacios protegidos), y si no es cierto se lo preguntamos al Pocero. ¿Ha servido esto para bajar el precio de la vivienda? Mi opinión personal es que no, pero majete, si tu lo dices.
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:25:13 por Administrador »


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  • Pero yo prefiero serlo..........
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¿Desde cuando un suelo más barato encarece las viviendas? ¿No será que si las construye el Ayuntamiento te joden a ti el negociete?

Está más claro que el agua.......

Estos de Apeca le están viendo las orejas al lobo......

Motivo = Meter miedo a la población para que compre....pero creo que ya es demasiado tarde.

Un saludo
« Última modificación: Agosto 26, 2007, 15:25:50 por Administrador »
No hay nada -que sea nada-, sin antes haber sido algo......


Desconectado MOHAMED

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Para mear y no echar gota.
« Última modificación: Julio 06, 2007, 17:31:00 por MOHAMED »