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neheb · 249 · 53878

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Hace mucho tiempo que este país debió plantearse el no dirigir toda su economía hacia "el ladrillo". Lo que se ha producido en estos últimos años ha sido una construcción sin freno, que no ha bajado los precios de la vivienda sino todo lo contrario. Existen,y han existido los medios para hacer miles de viviendas sociales a precio económico. Otra cosa es que se haya preferido fomentar la especulación.

http://www.ub.es/geocrit/vilbcn.htm

Aquí podeis ver el ejemplo de las New Towns inglesas. El mecanismo es muy sencillo. Se expropia suelo rustico, la Administración lo reclasifica y vende solares para hacer VPO.

No tiene por qué derrumbarse la construcción. Es mucho más sencillo. La gente no puede pagar los precios a que hoy en día se construye. El suelo se subasta al mejor postor. Cuando todo el mundo trata de hacerse rico fácil y rápidamente, lo que sucede es que acaban matando la gallina de los huevos de oro.
Los precios de la vivienda SE PUEDEN MODIFICAR PARA QUE CREZCAN MENOS QUE LA INFLACCIÓN. LA SOLUCION ES QUE LA ADMINISTRACIÓN EJECUTE VIVIENDA PROTEGIDA.
Recordemos una cosa, el sector de la vivienda es solo una parte del sector de la construcción en este pais. Las grandes constructoras como FERROVIAL, DRAGADOS, no tienen ninguna crisis, ya que ellos ejecutan mucha más obra civil (presas, autovías) que vivienda. Quienes entran en la crisis son principalmente estos promotores de "medio pelo" que por hacer 100 viviendas y comprarse un Mercedes negro pensaban que eran los "reyes del mambo". Precisamente el dejar en manos de esta gente la construcción de nuestras ciudades nos va a traer unos enormes problemas a corto y largo plazo. Desde la corrupción hasta la destrucción del medio ambiente y nuestras costas. Pero esto no es culpa de unos especuladores, sino de unas Administraciones que han dejado hacer "al mercado, lo que el mercado quiera".

Es muy sencillo, si yo puedo vender las viviendas al máximo precio posible, lo haré. El mercado solo se auto-regula con una crisis.


No opino igual que tu. No se puede hacer que la Administracion cree vivienda protegida asi como asi, por que generamos un efecto expulsion sobre las empresas privadas. Ademas, viendo lo que se habla en otros hilos, no me fiaria de la eficiencia de las construcciones ejecutadas por el Organismo.
Tampoco puedo coincidir en que el mercado se regule con crisis. Si algo se aprende de la historia, es que el mercado se regula dando bandazos (tan pronto está creciendo deshorbitadamente como está en crisis profunda) si los organismos economicos no plantean una politica sostenible de crecimiento, regulando estos con medidas que se encaminen a contraer el crecimiento en epocas expanivas y lo contrario en las recesivas. Pero como en este pais, en cuanto se tiene algo, hay que gastarlo, pues politica economica a tomar por... Pero la solucion no es una crisis, que al final será mas perjudicial para todos.
"Di siempre la verdad, así no tendrás que recordar lo que has dicho." Mark Twain


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Desconectado MOHAMED

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No opino igual que tu. No se puede hacer que la Administracion cree vivienda protegida asi como asi, por que generamos un efecto expulsion sobre las empresas privadas.

El hecho de que la Administración cree vivienda protegida es bueno,porque:
1.- La ley lo obliga.
2.- La especulación en la vivienda es la única especulación prohibida por la Constitución. Art. 47.
3.- El mercado de la vivienda y el suelo no es tal. El suelo está siempre en unas pocas manos, que son quienes controlan el precio del mismo, aquí y como dijo Carod-Rovira, en la China Popular. Esa situación se llama OLIGOPOLIO, contrario al mercado libre.
4.- El empresario busca la MAXIMIZACIÓN DEL BENEFICIO ECONÓMICO, olvidando, como empresario que es, su fin social.

 ¿Alguien imaginaría que pasaría si la sanidad fuera privada? Pues exactamente lo mismo que pasa hoy en día con la vivienda. Habría una sanidad cara para los ricos, y una sanidad "de caridad" para los pobres.

Hay dos cosas que SIEMPRE HAN DE ESTAR FUERA DEL MERCADO. La sanidad y la vivienda, porque ambas tienen un fín social recogido por la Constitución.
 

Ademas, viendo lo que se habla en otros hilos, no me fiaria de la eficiencia de las construcciones ejecutadas por el Organismo.

A dichas actuaciones, no se les dota de medios para que no puedan desvirtuar el mercado. Es decir, existen los medios, pero no se utilizan, para que los empresarios sigan ganando dinero a mansalva.

Por poner un ejemplo, la legislación urbanística actual recoge la posibilidad de hacer un PSI (Proyecto de Singular Interés), con la finalidad de crear vivienda, así como otros usos sociales. ¿Qué problema habría en expropiar 1000 hectáreas como suelo rústico, reclasificarlas y construir ahí 10.000 VPO? Si el Ayuntamiento es capaz de desarrollar un sector como el 10 o construir 98 VPO en las cocheras de aviación, el mismo esfuerzo es desarrollar un PSI.

¿Por qué no se hace? Porque no interesa, aquí, en Madrid y en cualquier otro lado (ni al PSOE, ni al PP, ni por lo que estamos viendo a IU, que a esos parece que solo les interesa lo de los piloticos estos de la otan. Por poner un ejemplo, ¿Quién construyó mas viviendas sociales en este pais? Franco (El Generalísimo para sus coleguillas de genocidio) Todos podeis ver en las calles placas con el yugo y las flechas.

Si este pais, salido de una guerra civil que lo debastó hasta sus entrañas, fué capaz de crear tanta vivienda social ¿por qué ahora que somos la octava potencia económica del mundo no lo hacemos?
 

Tampoco puedo coincidir en que el mercado se regule con crisis. Si algo se aprende de la historia, es que el mercado se regula dando bandazos (tan pronto está creciendo deshorbitadamente como está en crisis profunda) si los organismos economicos no plantean una politica sostenible de crecimiento, regulando estos con medidas que se encaminen a contraer el crecimiento en epocas expanivas y lo contrario en las recesivas. Pero como en este pais, en cuanto se tiene algo, hay que gastarlo, pues politica economica a tomar por... Pero la solucion no es una crisis, que al final será mas perjudicial para todos.
[/quote]

Actualmente los organísmos económicos, empezando por la menestra de la vivienda, NO HAN HECHO NADA POR REGULAR LA VIVIENDA, dejando que fuera la mano invisible del mercado la que actuara. Lógicamente, hemos de pensar que el mercado se regulará haciendo crack. Pero claro, a los especuladores les dará igual, porque ellos ya se han comprado su yate y su avión privado. ¿Verdad señor Pocero?

No nos engañemos, el que este pais haya vivido del ladrillo no ha hecho a los españoles más ricos. ¿Cuanto os costaba el pan en pesetas y cuanto os cuesta ahora? ¿O la gasolina? ¿O la vivienda?

¿Han subido vuestros sueldos al mismo nivel?

NO, PERO A COSTA DE LAS HIPOTECAS, UNOS POCOS SE HAN HECHO MULTIMILLONARIOS, ESPECULANDO CON UNA NECESIDAD SOCIAL.

Ahora que se ha acabado el boom del ladrillo. ¿Por qué no privatizamos la sanidad y que los dueños de las empresas farmaceúticas se hagan multimillonarios?
« Última modificación: Diciembre 05, 2007, 01:47:15 por MOHAMED »


Desconectado 141anton

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Si este pais, salido de una guerra civil que lo debastó hasta sus entrañas, fué capaz de crear tanta vivienda social ¿por qué ahora que somos la octava potencia económica del mundo no lo hacemos?

Una paradoja cuanto menos inquietante y a la vez clarificadora de la situación actual, amén de dejar patente el tipo de "empresariado de la construcción" y pequeños especuladores, en los que no tenemos más remedio que depositar nuestras esperanzas futuras.
Una absoluta vergüenza.

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Ahora que se ha acabado el boom del ladrillo. ¿Por qué no privatizamos la sanidad y que los dueños de las empresas farmaceúticas se hagan multimillonarios?

Sí..., ya se encargaran el pocero & company de meter la mano allá donde puedan.......

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No nos engañemos, el que este pais haya vivido del ladrillo no ha hecho a los españoles más ricos. ¿Cuanto os costaba el pan en pesetas y cuanto os cuesta ahora? ¿O la gasolina? ¿O la vivienda?

Ni tampoco será escesivamente traumático. Tendremos que apretar algo más el cinturón, pero ya se sabe hay algunos que lo pasarán pero que otros........

La situación actual ha sido una absoluta falacia, situación en la que se nos contentaba con un idílico nivel macroeconómico, aunque por otro lado, unos des.....ciados sin escrupulos del sector de la construcción aprovechaban la coyuntura para subir y subir......... Todo ha sido un engaño, salvo los indices de paro que ciertamente no han sido excesivamente malos, la macroeconómia no era obice como para aprovecharse y meterle un palo al trabajador de a píe en aquello que más duele (la vivienda).

Y repito, ha sido un engaño, porque ni escasez de suelo, ni subidas en la materia prima, ni por supuesto la "inexistente" subida en los salarios de los "curritos de la construcción", han sido los factores precursores de la subida. Además como ya digo, ahora estamos igual que hace 10 años, solamente con unas tasas de paro algo mejores pero nada más........¿Es razonable la situación actual?..........¿Para que narices se nos contenta con una "situación magnifica de la economía"?...
Perdonenme, pero magnifica, lo ha sido para unos pocos, y pesima lo será pera esos mismos, más los desgraciaicos que se han hipotecado de por vida........

Que gano yo con alegrarme de la situación macroeconómica que no repercute EN ABSOLUTO en mi económia diaria, sin contar con la lógica limitación de adquisición de vivienda.???? Sencillo NADA........

En cambio, cuando entremos en recesión probablemente, no será una situación magnifica en computo global, pero sí quizas muchos repiraremos un poco. No será la situación más deseable, pero ciertamenete saldremos ganando. Habrá que ahorrar, no gastar en demasía y vivir como buenamente podamos. En otras ocasiones como dice Mohamed las hemos pasado más p..tas y se ha creado VPO.

En sintesis, como en la naturaleza se impone, habrá un equilibrio económico necesario de reajuste en el mercado de la vivienda que provocara la eliminación de ciertas "ratas" de alcantarilla, diponiendo de un parque de viviendas, que de no haber demanda, hrán INEXORABLEMENTE que se regule la oferta-demanda con una necesaria bajada de precios. Como yo siempre digo, en este mundo no hay nada inventado............Todo cae por su propio peso, como en la naturaleza del universo, los objetos con masa lo hacen gracias a la Fg.....Es ley fisica=es ley económica....Son leyes de equilibrio naturales.

Un saludete



No hay nada -que sea nada-, sin antes haber sido algo......


Desconectado Paco

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1º.- Esto de echarle la culpa a la especulación está muy manido. Si por especulación entendemos que cada uno intente vender algo lo mejor posible, es algo legítimo en una economía de libre mercado y que todo quisque practica a su escala.

2º.- Lo que está prohibido es la manipulación del precio de las cosas, mediante prácticas perfectamente definidas: el monopolio (ocupar la totalidad de la oferta), el cártel (pacto de precios), la venta por debajo de coste para eliminar competencia, etc. Esto no se ha dado en Albacete.

3º.- Las cuotas de viviendas de protección pública no mejoran el problema pues encarecen las viviendas de renta libre, es decir, sólo trasladan los costes. Éste es el caso del País Vasco, comunidad que más incremento de precios ha experimentado. Además las VPO generan mucho dinero negro, como siempre que el estado intenta meter sus manazas en el mercado.

4º.- La única forma de evitar que la vivienda hubiera subido tanto es mediante una ley de plazos de obligado cumplimiento para la administración en las actuaciones urbanísticas. Si en lugar de salir los sectores con cuenta gotas hubieran salido más rápido hasta cubrir y rebbasar la demanda, los precios serían otros.

Actualmente sólo se están edificando en tres de ellos desde que en marzo de 1999 se hubiera aprobado el PGOU: imperdonable. Casi 9 años. Esto el lo que verdaderamente ha producido enriquecimientos en los diversos agentes inmobiliarios intervinientes, propietarios de suelo, promotores, corredores y, sobre todo,  pequeños inversores. Sin embargo, son ganancias perfectamente legítimas contra las que no cabe intervención alguna, salvo que queramos instaurar un régimen comunista.

¿A quien le echamos la culpa de la situación?: a lo políticos municipales INEPTOS, por supuesto, que no han sabido crear una administración ágil, y a un electorado idiotizado y manipulado por la prensa colaboradora del sistema, que aún encima les renueva el contrato a los mismos ineptos en el 2003 y en el 2007.

Todo esto nos lleva a una vieja y sabia máxima: cada uno tiene lo que se merece:yesyes:

Saludos.


Desconectado MOHAMED

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1º.- Esto de echarle la culpa a la especulación está muy manido. Si por especulación entendemos que cada uno intente vender algo lo mejor posible, es algo legítimo en una economía de libre mercado y que todo quisque practica a su escala.

La especulacion en la vivienda está prohibida por ley. Art. 47 de la Constitución.

2º.- Lo que está prohibido es la manipulación del precio de las cosas, mediante prácticas perfectamente definidas: el monopolio (ocupar la totalidad de la oferta), el cártel (pacto de precios), la venta por debajo de coste para eliminar competencia, etc. Esto no se ha dado en Albacete.

Existe un OLIGOPOLIO, la oferta está en unas pocas manos, aquí y en todas partes. Es algo inherente al mercado de la vivienda. Todos entenderán que yo no puedo traer suelo de por ejemplo, Teruel, a Albacete.

Por último, ¿piensa que no existe un cartel en el mercado inmobiliario?


3º.- Las cuotas de viviendas de protección pública no mejoran el problema pues encarecen las viviendas de renta libre, es decir, sólo trasladan los costes. Éste es el caso del País Vasco, comunidad que más incremento de precios ha experimentado. Además las VPO generan mucho dinero negro, como siempre que el estado intenta meter sus manazas en el mercado.

En esto no estoy de acuerdo. El hecho de que exista más VPO no hace que suba el precio de la vivienda libre, porque un promotor siempre pondrá este precio al máximo posible. El hecho de que en un sector hay más VPO, lo que hace es que el precio del suelo baje, porque el rendimiento económico a obtener es menor.

4º.- La única forma de evitar que la vivienda hubiera subido tanto es mediante una ley de plazos de obligado cumplimiento para la administración en las actuaciones urbanísticas. Si en lugar de salir los sectores con cuenta gotas hubieran salido más rápido hasta cubrir y rebasar la demanda, los precios serían otros.

Le doy la razón en que no es la única forma de evitar el aumento del precio, pero si en que es algo que se debía de haber hecho.

Actualmente sólo se están edificando en tres de ellos desde que en marzo de 1999 se hubiera aprobado el PGOU: imperdonable. Casi 9 años. Esto el lo que verdaderamente ha producido enriquecimientos en los diversos agentes inmobiliarios intervinientes, propietarios de suelo, promotores, corredores y, sobre todo,  pequeños inversores.

Toda la razón.

Sin embargo, son ganancias perfectamente legítimas contra las que no cabe intervención alguna, salvo que queramos instaurar un régimen comunista.

No tenemos que ir a Cuba para ello. Franco hizo vivienda social, la República también, la Dictadura de Primo de Rivera también. Las casas baratas, al lado de la iglesia de Fátima son un ejemplo de ello. Inglaterra, que no eran comunistas, hizo los New Towns. Francia, y tampoco eran comunistas, con la Loi de Grands Ensembles, hizo las banlieux. Espero no equivocarme pero ¿Franco era comunista?

¿A quien le echamos la culpa de la situación?: a lo políticos municipales INEPTOS, por supuesto, que no han sabido crear una administración ágil, y a un electorado idiotizado y manipulado por la prensa colaboradora del sistema, que aún encima les renueva el contrato a los mismos ineptos en el 2003 y en el 2007.

Toda la razón en ello.
Todo esto nos lleva a una vieja y sabia máxima: cada uno tiene lo que se merece:yesyes:

Tiene de nuevo toda la razón.

Saludos.
« Última modificación: Diciembre 06, 2007, 19:36:24 por neheb »


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1º.- Esto de echarle la culpa a la especulación está muy manido. Si por especulación entendemos que cada uno intente vender algo lo mejor posible, es algo legítimo en una economía de libre mercado y que todo quisque practica a su escala.

Si de acuerdo, pero?

No es menos cierto que vender un 80% (como hoy día se hace en renta libre y 2ª mano) por encima del valor real de las cosas, no sé, si será delito o no pero cuanto menos no es adecuado, ni necesariamente responde a esas prácticas de libre mercado, a las que anteriormente hacias referencia.

Y sí perfectamente de acuerdo contigo los políticos que tenemos han contribuido al desatre de la vivienda. Aunque no sé si realmente todos tenemos lo que merecemos...hay muchas salvedades.

Un saludo
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No es menos cierto que vender un 80% (como hoy día se hace en renta libre y 2ª mano) por encima del valor real de las cosas, no sé, si será delito o no pero cuanto menos no es adecuado, ni necesariamente responde a esas prácticas de libre mercado, a las que anteriormente hacias referencia.


Mira no es que quiera convencerte, porque se que no lo voy a hacer, hasta que no encuentres un piso en la C) Ancha a 10.000 € no pararás (quizás pàra ello no haya aviones para volar porque esto sea un desatre, pero bueno), eso que dices de "por encima del valor real de las cosas", te dejo la definición de lo que significa Valor de Mercado:

Valor de mercado o venal de un inmueble (VM). Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

A tal efecto se considerará:

Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.

Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.

Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimación razonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasación.

Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán los gastos de comercialización.


Y digo yo, ¿acaso el vendedor de la C) Virgen del Pilar nº 12-3º C (por poner un ejemplo) infla su precio por encima del valor real de las cosas?, ¿el que vende una lavadora tambien? y ¿un coche?, o será ¿que se ponen de acuerdo comprador y vendedeor y aunque te fastidie el precio........vas y lo pagas?

Como estamos viendo es un tema muy complicado y una de las posibles soluciones es evitar que el suelo esté en manos de pocos (como está pasando aqui) y obligar a que se ejecuten los Sectores y no se "duerman" en los cajones de la Gerencia de Urbanismo o de los Promotores (3 en la ciudad) que juegan a su antojo cuando lo sacan al mercado.

Por cierto es bueno leer la LEY 8/2007, de 28 de mayo, del suelo en el apartado del valor del suelo no urbano, ¿conseguirán bajar el valor de los suelos de pelotazo?
Saludos
Hagamos una ciudad mejor

¡¡Por lo mejor de Albacete!!!


Desconectado carlosss181

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Si este pais, salido de una guerra civil que lo debastó hasta sus entrañas, fué capaz de crear tanta vivienda social ¿por qué ahora que somos la octava potencia económica del mundo no lo hacemos?

Una paradoja cuanto menos inquietante y a la vez clarificadora de la situación actual, amén de dejar patente el tipo de "empresariado de la construcción" y pequeños especuladores, en los que no tenemos más remedio que depositar nuestras esperanzas futuras.
Una absoluta vergüenza.

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Bueno, no se en el caso de las viviendas sociales, pero pantanos tambien hizo muchos y seguramente  el truco estaba en algo que a nuestros políticos no se les ha ocurrido...
utilizar como mano de obra a los presos políticos :fuego


Desconectado MOHAMED

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Por cierto es bueno leer la LEY 8/2007, de 28 de mayo, del suelo en el apartado del valor del suelo no urbano, ¿conseguirán bajar el valor de los suelos de pelotazo?
Saludos

NO.


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Por cierto es bueno leer la LEY 8/2007, de 28 de mayo, del suelo en el apartado del valor del suelo no urbano, ¿conseguirán bajar el valor de los suelos de pelotazo?
Saludos

NO.

Efectivamente NO.
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Mira no es que quiera convencerte, porque se que no lo voy a hacer, hasta que no encuentres un piso en la C) Ancha a 10.000 € no pararás (quizás pàra ello no haya aviones para volar porque esto sea un desatre, pero bueno), eso que dices de "por encima del valor real de las cosas", te dejo la definición de lo que significa Valor de Mercado:


No, hasta que no encuentre un piso tipo 80 m2, de renta libre y primera mano, en la zona centro (o no) por unos 150.000-175.000 €uretes. Que dicho sea de paso es la cifra resultante de quitar el 80% de sobreprecio actual. No es nada diferente; de haber evolucionado hace 5-7 años atrás, a razón de un incremento equivalente al IPC. Sencillo. Ley de mercado?????....Ley de estafadores??? Tú mismo.

Lo cierto es que no atino a entender tu ironía de la aviación, pero bueno. Lo cierto es que cada día que pasa nos estamos quedando sin petroleo.......

Por tanto, valor de mercado?....Bien.

Estando de acuerdo en que la relación oferta-demanda, fija el precio en base a  la relación mercantil que de ella se deriva, en gran parte por imposición del vendedor debido al gran número de demandantes. También no es menos cierto que no se puede aprovechar la predominante posición que en este sentido tiene el ofertante como para sobrevalorar en un 80% el PRECIO REAL, NO DE MERCADO, SINO VALOR  REAL DE LA "COSA" EN VENTA.

Un saludo
« Última modificación: Diciembre 05, 2007, 21:01:06 por 141anton »
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Desconectado neheb

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Un informe revela que a vivienda de segunda mano subió de precio en noviembre

El estudio del índice inmobiliario Fotocasa.es revela que en la región el precio bajó un 1,4%, mientras que en la provincia albaceteña subió un 0,3%


Un informe del portal inmobiliario Fotocasa.es cifra el precio medio de la vivienda de segunda mano en la provincia en 2.426 euros por metro cuadrado en el último mes, lo que representa un aumento del 0,3% respecto a octubre.

El precio, obtenido del estudio de los precios indicados en las viviendas de segunda mano en venta, supone que el incremento en lo que va de año llegue al 5,7%, convirtiéndose en la mayor subida en este tipo de vivienda de la región. De hecho en el conjunto de la región castellano-manchega el precio bajó un 1,4% en el último mes, y en el cómputo del país bajó un 1,2% de media.



MÁS CAROS. La evolución del precio de la vivienda usada en la provincia durante este año muestra que en diciembre de 2006 el precio del metro cuadrado estaba en torno a 2.150 euros. En el mes de marzo ocurrió una subida espectacular, pasando de menos de 2.200 euros a 2.300 por metro cuadrado. En el mes de junio el precio se acercaba ya a los 2.400, si bien en verano hubo dos meses en los que se produjo un considerado descenso. El pasado mes de octubre fue el primero en el que se rebasaron los 2.400 euros por metro cuadrado, ahora consolidados por el dato de noviembre que arroja el análisis del portal de servicios inmobiliarios.

La subida de la vivienda usada en la provincia albaceteña sería, según este informe, la única de la región y uno de los porcentajes más altos de todo el país. Provincias con un entorno socioeconómico similar al de Albacete, como puede ser la cercana Ciudad Real, muestran un descenso de los precios superior al 4%, e incluso mirando el comportamiento general se observa que el mercado está relajando sus precios.

Con este último dato se revela que el aumento de precios puede costar aun comprador de vivienda de segunda mano más de 250 euros de lo que le hubiera costado hace un año. Al mismo tiempo, la tendencia a relajar los precios por la sobrevaloración de muchas viviendas parece tardar en llegar a esta provincia a la vista de los números de Fotocasa. Por el momento son muchas las casas que permanecen en venta aun con reducciones de precios.

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=551405
Si soy una angel, pintame las alas de negro.

Quieres saber donde estan tus billetes? entra aqui----> http://www.eurobilltracker.com/?referer=187563


Desconectado 141anton

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El estudio del índice inmobiliario Fotocasa.es revela que en la región el precio bajó un 1,4%, mientras que en la provincia albaceteña subió un 0,3%

Indice Fotocasa??????. Lo que hacen algunos por seguir subidos a la burra.


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Un informe del portal inmobiliario Fotocasa.es cifra el precio medio de la vivienda de segunda mano en la provincia en 2.426 euros por metro cuadrado en el último mes, lo que representa un aumento del 0,3% respecto a octubre.

Afortunadamente hay sectores que con un pelín más de credibilidad (BBVA, por poner un caso. Y no es que sean santo de mi devoción), han situado en Octubre de este año un indice generico para el valor medio por m2 de la vivienda en Albacete capital, en unos 2150 €. Incluido primera y segunda mano, Vpo, VPT, etc.......

Como siempre digo hasta dónde estarán dispuestos ciertos sectores, para reactivar la ya más que dañada y decreciente demanda de vivienda????


Cita de Domus;
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Y digo yo, ¿acaso el vendedor de la C) Virgen del Pilar nº 12-3º C (por poner un ejemplo) infla su precio por encima del valor real de las cosas?, ¿el que vende una lavadora tambien? y ¿un coche?, o será ¿que se ponen de acuerdo comprador y vendedeor y aunque te fastidie el precio........vas y lo pagas?


--A la primera pregunta .....Por supuesto que sí. Tiendo en cuenta que esa misma vivienda hace 7 años podría costar una media de 1200 € por m2, y hoy día tras haber transcurrido 7 años con sus respectivas subidas "legales", ajustadas al indice que para ello se publicita y regula todos los años. Hubiese supuesto un encarecimiento equivalente a incrementar el valor de la "cosa" de 1200 a 1500 € m2 de promedio. Como vemos un 80% menos sobre el valor "per se", 7 años después, que a comienzos de año estaba situado en casi 2500 € por m2.

Por tanto supongo que una vez obviadas las asepticas definiciones sobre el valor de mercado (que en nada ayudan a defender la postura de negar el inchazón artificial del valor de la vivienda), entenderemos que SÍ se vende por encima del valor real de la cosa.


--Y en lo referente a las subsiguientes preguntas; Pués No......Hoy día, el precio o valor real de una TV o cualquier aparato electrónico, está claramente fijado, y no directamente debido a la relación oferta-demanda, sino al precio real de la cosa, provocado por variables muy diferentes a las del mercado de la vivienda. Variables, como lo puede ser la tecnológia (variable en el tiempo), que contribuyen a que el precio real de mercado no oscile en demasía sobre el precio recomendado de venta al publico. Sencillo la tecnológia cambia y deja desfasados cierta mercancía, que siendo absolutamente nueva, todavía es suceptible de ser vendida. Esto ocurre con las Tv, las lavadoras, los coches, etc..........Mercancia ajustada a un "precio recomendado de venta al publico". Precio, que ciertamente en algunos casos se puede elevar en cierta consideración, pero que nunca excederá de un 20% sobre el precio real de venta recomendado, o valor real de la "cosa" en venta.

--Y en lo referente a la última pregunta; Más que un acuerdo........, es una IMPOSICIÓN dada, en base a una más que falsas e inexistente causas por las que se suele explicar la subida.
Y lo tengo meridianmente claro........


Y para echar más leña al fuego, se me ocurre plantear un nuevo argumento para aquellos defensores a ultranza de la escasez de viviendas y un superhabid en lo referente a la demanda;

¿Es tal la diferencia que ha experimentado el país en lo referente a habitantes, para que la vivienda haya aumentado en muchos casos más de un 100%, en tan solo un lustro de tiempo?......Claro que no, es la misma mentira de siempre, responsabilizar al pobre ciudadano de la subida de la vivienda.

España de 5 años para acá tan solo ha experimentado un aumento poblacional de no más de 3 millones de habitantes, ¿Es lógico que un aumento de tan solo el 7% de la población a lo largo de 5 años, sea el responsable de un 100% de sobrevaloración de la vivienda en el mismo periodo.? Pues claro que No.....


Siempre hablamos de sacar más sectores para desarrollar más vivienda y así conseguir bajar el precio. Y que hay de aquello; que en este mismo momento hay en una ciudad tipo Albacete un ratio de casi 1 vivienda por cada dos ciudadanos y que casi el 30%, no están dedicadas a residencia habitual ni en ellas habíta ni tan siquiera el "gato".........la culpa no es de la carencia de suelo. Que también contribuye, pero no es el máximo responsable.

La verdad es que cada vez que escucho el mismo perentorio argumento de la demanda, me dan escalofrios de pensar como personas como yo responsabilizan casi exclusivamente del aumento de precios, precisamente al eslabón más debil de esta cadena. Nooooo, y mil veces no. La causa de esta bestial subida, no la tienen otros más que ; LAS INMOBILIARIAS, LAS CONSTRUCTORAS, Y LOS PEQUEÑOS ESPECULADORES, que independientemente de que se haya podido incrementar en un 5% la demanda de vivienda, ellos han establecido que si quieres "casa", pagala al DOBLE (100%).

Que diferencia hay de demanda ahora con respectoa 10 -15 años atrás. Sencillo un aumento, significativo, pero no justificante de la medida adoptada por todos aquellos agentes que intervienen en este negocio del siglo, llamado negocio del ladrillo.

Se ha hecho un experimento. Se han puesto a pensar los "gurus" de la vivienda y han dicho una vez de acuerdo todos estos agentes; uhmmmm "vamos a ver hasta donde está el limite de sufrimiento de los Españolitos de a píe". "Subamos por que nos sale del forro, el valor de la vivienda".....Y si dicen que tal, les decimos; "es culpa de la escasez de suelo (aunque toquemos a vivienda por par), los materiales están por las nubes (nada más lejos de la realidad), y que hay uffff un grandisimo aumento de demanda......."

Pero vamos a ver que no somos lerdos.


Un slaudo
« Última modificación: Diciembre 06, 2007, 16:01:52 por 141anton »
No hay nada -que sea nada-, sin antes haber sido algo......


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Amigo Mohamed.

me alegro que en lo esencial estemos de acuerdo  :mrgreen . Del resto, te respondo por partes

1º.- La especulación a la que refiere la Constitución, es en el sentido que te he dicho (manipulación del precio de las cosas) y no lo que vulgarmente entiende o identifica la ciudadanía como especulación (intentar obtener el máximo beneficio de una inversión, algo totalmente legítimo).

2º.-   Como bien indicas, el oligopolio es más fácil el mercado inmobiliario, pero en Albacete no son precisamente dos promotoras inmobiliarias las que existen, sino "dos cientos". El precio de la vivienda en Albacete no lo ha marcado un oligopolio, sino el mercado, de hecho, algunas promotoras ya se tiran los trastos en ciertos sectores. Es más, si hablas con cualquier inmobiliaria, podrán confirmarte que estos años atrás, el precio de mercado lo marcaban las transacciones entre particulares: eran la venta de segunda mano y la venta "de pase" las que tiraban del precio hacia arriba, las promotoras iban a remolque.

Respecto al cártel, no creo en ello. Pienso que la competencia entre promotoras es real, pero era ineficiente para el consumidor en un mercado alcistas. Si hubiera un cártel para repartirse el mercado, por ejemplo, no invertirían en publicidad tantísimas promotoras.

Ahora que llegan las vacas flacas, las cosas están cambiando, el consumidor puede elegir el mismo producto con diferencias de 60.000 €: esto es competencia real en un mercado bajista.

3º.- Las cuotas de VPO (que ya no se llaman así, sino de VPP), incrementan el precio de la libre porque reciben mayores gastos de urbanización (por un coeficiente denominado "de homogeneización"). Efectivamente, los promotores venden la libre al máximo precio posible, pero no olvides que ese precio lo marca el mercado e indudablemente influyen los costes.

4º.- Por último, me reafirmo en que no podemos estar contra el beneficio ni intervenirlo. Las viviendas sociales son un parche para compensar la ineptitud del Estado para producir más suelo urbano y el pilla-pilla entre partidos políticos y empresarios.

Creo firmemente que pueden construirse viviendas por 150.000 € sin necesidad de que papá estado me las ofrezca como un regalo, con hipotecas peores que las de mercado y con unos inpedimentos para transmitirlas en el futuro que causan un quebradero de cabeza al vendedor y generan mucho dinero negro.

Las viviendas sociales son la estafa de una clase política incompetente al ciudadano. Que espabilen y  urbanicen suelo por encima de la demanda, ya verás como podemos comprar viviendas libres a precios sociales.

Lo malo es que se estropea el tinglado, sin intervencionismo ya no pueden trincar pasta para el partido, ya no se pueden hacer fotos en las inauguraciones de los edificios de VPO, ya no pueden disfrazarse de bienhechores, etc., que es de lo que se trata.  :palomi

Un saludo.
« Última modificación: Diciembre 06, 2007, 14:54:58 por Paco »


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Amigo Mohamed.

Amigo Paco. Interesantísimo debate.

me alegro que en lo esencial estemos de acuerdo  :mrgreen . Del resto, te respondo por partes
1º.- La especulación a la que refiere la Constitución, es en el sentido que te he dicho (manipulación del precio de las cosas) y no lo que vulgarmente entiende o identifica la ciudadanía como especulación (intentar obtener el máximo beneficio de una inversión, algo totalmente legítimo).

Personalmente entendo que se ha producido una gran especulación en el campo del urbanismo y la vivienda. En primer lugar, la mayoría de los suelos urbanizables o con expectativas de ser urbanizados en nuestro país se encuentran en unas pocas manos, lo cual es una práctica claramente especuladora.

Este hecho ha sido manifestado por el propio Ministerio de la Vivienda, como puede ver en el Atlas de la vivienda publicado por el mismo Ministerio.
http://www.cincodias.com/articulo/economia/Vivienda/denuncia/concentracion/suelo/urbano/pocas/manos/cdscdi/20071129cdscdieco_5/Tes/

Este hecho produce, que unas pocas manos sean las que controlen el mercado de la vivienda y el crecimiento de las ciudades, y no exista esa supuesta regulación en el mercado al no existir tal mercado de hecho.


2º.-   Como bien indicas, el oligopolio es más fácil el mercado inmobiliario, pero en Albacete no son precisamente dos promotoras inmobiliarias las que existen, sino "dos cientos". El precio de la vivienda en Albacete no lo ha marcado un oligopolio, sino el mercado, de hecho, algunas promotoras ya se tiran los trastos en ciertos sectores. Es más, si hablas con cualquier inmobiliaria, podrán confirmarte que estos años atrás, el precio de mercado lo marcaban las transacciones entre particulares: eran la venta de segunda mano y la venta "de pase" las que tiraban del precio hacia arriba, las promotoras iban a remolque.

Respecto al cártel, no creo en ello. Pienso que la competencia entre promotoras es real, pero era ineficiente para el consumidor en un mercado alcistas. Si hubiera un cártel para repartirse el mercado, por ejemplo, no invertirían en publicidad tantísimas promotoras.

Ahora que llegan las vacas flacas, las cosas están cambiando, el consumidor puede elegir el mismo producto con diferencias de 60.000 €: esto es competencia real en un mercado bajista.

3º.- Las cuotas de VPO (que ya no se llaman así, sino de VPP), incrementan el precio de la libre porque reciben mayores gastos de urbanización (por un coeficiente denominado "de homogeneización"). Efectivamente, los promotores venden la libre al máximo precio posible, pero no olvides que ese precio lo marca el mercado e indudablemente influyen los costes.

Suele ser un lugar común, o un tópico muy extendido el pensar que la vivienda protegida, sea, VPO o VPT, incrementa el precio de la vivienda libre al repercutir sobre la misma unos mayores gastos de urbanización.
Cuando el promotor de vivienda libre quiere resarcirse de la carga que para el negocio supone promover un producto tan poco rentable --en comparación con la vivienda libre-- como la VPO, lo que hace es trasvasar todo el beneficio que le gustaría obtener en el conjunto de la promoción hacia la vivienda libre. Ese encarecimiento artificial y antinatural no es achacable a la VPO, sino a cálculos especulativos de previsión de beneficio que no se corresponden con la realidad.

Un profesor mío comparaba el urbanismo con un jamón. El magro del jamón, la vivienda libre, va acompañada del tocino y el hueso, la vivienda protegida y las cargas de urbanización y cesiones. El problema ficticio que defienden muchos promotores, la falacia total, es aplicar a todo el jamón el mismo precio unitario que al magro, e intentar cobrarse al precio de la parte más suculenta también la parte social de la promoción. Eso es hacer trampa y además está destinado al fracaso.

Supongamos un ejemplo por todos conocidos. Un sector cualquiera de Albacete.

Si no hubiera vivienda protegida ¿A cuanto vendería usted las viviendas libres? Al máximo posible.
Si ahora que hay 50 % VPP ------ ¿A cuanto vendería usted las viviendas libres? Al máximo posible.

Es paradójicoo este ejemplo, que lo que demuestra es que el hecho de construir viviendas protegidas no encarece las viviendas libres, si no que al contrario, lo que hace es abaratar el precio del suelo, puesto que el valor del mismo está en función a lo que en é se puede construir.

El caso paradigmático, es que en los sectores completos de viviendas sociales, el suelo tiene el valor más barato de todos.


4º.- Por último, me reafirmo en que no podemos estar contra el beneficio ni intervenirlo. Las viviendas sociales son un parche para compensar la ineptitud del Estado para producir más suelo urbano y el pilla-pilla entre partidos políticos y empresarios.

Las viviendas sociales, han sido hasta ahora un parche mal hecho por politiquillos de medio pelo, que olvidaban completamente su compromiso con la sociedad y sus votantes para hacerse una foto electoralista con unas pocas viviendas protegidas entregadas a "amiguetes" en muchos casos, para que luego las descalifiquen como VPO o VPT, y puedan especular con ellas.
Pero sin embargo, políticos decididos y con un verdadero compromisos con sus ciudadanos han sido capaces de realizar viviendas sociales y crear políticas urbanisticas. Le pondré un ejemplo que es para mí completamente esclarecedor.

COREA ESTÁ CONSTRUYENDO UNA CIUDAD ENTERA DE 500.000 HABITANTES, diseñada por el profesor de la Escuela de Arquitectura de Madrid Alejando Zaera. Aquí puede ver usted el enlace a la noticia.

http://citymayors.com/environment/korea_newcapital.html

También le puedo poner el ejemplo del arquitecto catalán Eduardo Bofill, (el papa del Bofill de la tele), quién está construyendo la nueva capital de Argelia.

Lo que ha ocurrido en la actualidad, es que los políticos desatienden sus obligaciones. Si los argelinos, (si, esos que vienen aquí a vender CD piratas), son capaces de hacer una ciudad entera, ¿por qué aquí no?

No olvidemos una cosa. Al dejar la construcción de la ciudad en manos de los empresarios, estos, como empresarios que son, buscarán el máximo beneficio económico, olvidando que la ciudad es soporte de todas las actividades humanas. Nos encontramos así con el caso ejemplificador de las ciudades de los EEUU o Francia, donde la gente pasa horas enteras de su vida en el coche para ir a cualquier sitio, y con los enormes problemas sociales, económicos, y raciales que conllevan sus ciudades. Son verdaderos ghettos que cada pocos meses sufren revueltas.

El ejemplo de las revueltas sociales en Francia es muy claro de lo que nos va a suceder a nosotros de aquí a unos años.


Creo firmemente que pueden construirse viviendas por 150.000 € sin necesidad de que papá estado me las ofrezca como un regalo, con hipotecas peores que las de mercado y con unos impedimentos para transmitirlas en el futuro que causan un quebradero de cabeza al vendedor y generan mucho dinero negro.

Las viviendas sociales son la estafa de una clase política incompetente al ciudadano. Que espabilen y  urbanicen suelo por encima de la demanda, ya verás como podemos comprar viviendas libres a precios sociales.

Si las administraciones públicas se implican en el control de la producción, adjudicación y uso de las viviendas protegidas no hay ninguna razón para que exista fraude. El problema es que lamentablemente en muchas comunidades, ciudades y pueblos parece que los primeros interesados en evitar el control son los propios administradores. Pero en ese sentido podemos aportar desde Euskadi la experiencia de los últimos tres años: la adjudicación generalizada mediante sorteo, la calificación definitiva, la concesión de viviendas en derecho de superficie y la ejecución de todos los tanteos y retractos en segundas y siguientes transmisiones son cuatro medidas que hacen descender el fraude en la vivienda de VPO a niveles irrelevantes o estructurales, y únicamente requieren voluntad política. Si a esas medidas añadimos una mínima inspección de control y la colaboración de notarios y registradores no hay resquicio posible para el fraude.

No tiene sentido el fomentar la especulación y el dinero negro con unas vividas sociales, entregándolas a gente que luego las vende especulando de este modo. De nuevo la Administración está haciendo "dejación de funciones".


Lo malo es que se estropea el tinglado, sin intervencionismo ya no pueden trincar pasta para el partido, ya no se pueden hacer fotos en las inauguraciones de los edificios de VPO, ya no pueden disfrazarse de bienhechores, etc., que es de lo que se trata.

Tiene en ese punto toda la razón.

Un saludo.

Un saludo.
« Última modificación: Diciembre 06, 2007, 19:30:56 por neheb »


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Estimado Mohamed.

Veo que nunca vamos a llegar a un acuerdo en algunos puntos porque estás muy convencido de que tienen que ser los empresarios los culpables de las eternas desgracias carpetovétónicas, y a partír de ahí construyes todo lo demás.

1º.- Dices que el suelo urbanizable ha caído en unas pocas manos, y no me entiendes cuando digo que esto es consecuencia de la lentitud en generarlo. Atribuyes la causa a una consecuencia. Si se hubieran adjudicado todos los sectores al año de aprobarse en PGOU (marzo del 99), otro gallo nos hubiera cantado ¿no crees?

2º.- Decir que los sectores pertenecen a unos poquitos promotores es un poco exagerado,  también hay pequeños promotores y muchas parcelas de antiguos propietarios de suelo bruto agrupados en proindivisos. Pero hay motivos para que pienses así: se ha producido una corrupción en las reparcelaciones, hay muchas con exceso de prindivisionarios y para colmo en algunas está metido el agente urbanizador, lo que plantea serias dificultades para que salgan al mercado. Es decir, hay mucha parcela bloqueada.

3º.- Pero imaginemos que todo el suelo de Albacete fuera de dos promotores como dices. Si es escaso, lo retendrían; si abundara, lo vomitarían. En la comunidad valenciana los agentes vendían suelo finalista ¿porqué aquí no?.

4º.- Si las cuotas de VPP son la panacea para bajar los precios de mercado ¡ampliémosla al 80 % o y al 100 %!  :mrgreen . Te insisto en que las VPP generan dinero negro, salvo en las promovidas por la administración, que lo generan en la segunda transmisión. ¿Es esto lo que tú deseas?

5.- Pides una mayor implicación en la producción, adjudicación y uso de las viviendas protegidas, cuando son el intervencionismo y la burocratización los causantes del problema. Y eso que fuimos la segunda comunidad autónoma en aprobar una ley de gestión indirecta para agilizar la creación de suelo ¿por qué no se está construyendo actualmente en una docena de sectores cuando ya han pasado casi 9 años desde la aprobación del PGOU?. Tendríamos viviendas libres a 150.000 €, ¿para qué las quieres sociales al mismo precio?.

Me gustaría equivocarme, pero tengo la sensación de que éste es uno de tantos eternos debates entre liberales e intervencionistas ¿o no? 

Buen rollito y saludos.
« Última modificación: Diciembre 07, 2007, 03:54:04 por Paco »


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Estimado Mohamed.

Veo que nunca vamos a llegar a un acuerdo en algunos puntos porque estás muy convencido de que tienen que ser los empresarios los culpables de las eternas desgracias carpetovétónicas, y a partír de ahí construyes todo lo demás.

En todo caso, le agradezco que usted me conteste y me de sus opiniones, puesto que considero que es un debate muy fructífero. Creo que estamos de acuerdo en muchos más puntos de los que pudiera parecer en un principio.
« Última modificación: Febrero 07, 2008, 11:27:27 por MOHAMED »


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La Oficina de Vivienda de Albacete tramitará las ayudas al alquiler dirigidas a jóvenes

Podrán acogerse a la renta básica de emancipación aquellos ciudadanos de 22 a 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales

La Oficina de Vivienda de Albacete se encargará de tramitar la renta básica de emancipación, que entrará en vigor a partir del próximo 1 de enero del 2008 con el ánimo de que los jóvenes puedan recibir una ayuda al alquiler de la vivienda y así puedan hacer efectiva su emancipación.

La directora general de la Vivienda de Castilla-La Mancha, Rosa Jiménez, presentó ayer en rueda de prensa los contenidos del convenio firmado recientemente entre el Ministerio de la Vivienda y la Consejería de Ordenación del Territorio, a través del cual el Gobierno regional se compromete a poner a disposición las ocho Oficinas de Vivienda que tiene en la Región, entre las que se encuentra la de Albacete, para facilitar a los jóvenes su acceso a esta renta básica de emancipación.

Con este nuevo programa, «el Gobierno estatal y el regional estarán contribuyendo a reducir el esfuerzo económico que tienen que hacer los jóvenes para vivir en alquiler». Los jóvenes castellano-manchegos de entre 22 y 30 años de edad, que tengan una fuente regular de ingresos inferiores a 22.000 euros brutos al año -unos 1.500 euros mensuales brutos- y sean titulares de un contrato de alquiler, podrán acogerse a esta renta básica de emancipación por la que recibirán una renta mensual de 210 euros para el pago del alquiler, un préstamo sin intereses de 600 euros para la fianza y otros 120 euros para el coste del aval.

Rosa Jiménez confirmó ayer que las Oficinas de Vivienda de Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara y Toledo, así como las delegaciones territoriales de Alcázar de San Juan, Puertollano y Talavera de la Reina, ya están disponibles para atender a los jóvenes que estén interesados en recibir estas ayudas gubernamentales.

Tramitación ágil

«Estas oficinas serán las encargadas de tramitar las solicitudes y de reconocer el derecho a percibir la prestación», agregó Jiménez, que recordó que el programa será financiado por el Ministerio de Vivienda y que se pondrá en marcha un sistema de comunicación informatizada entre la administración estatal y la regional, para agilizar los trámites y asegurar el reconocimiento de la ayuda a los beneficiarios, en un plazo máximo de dos meses desde su solicitud.

Además, las Oficinas de Vivienda cuentan también con un número de teléfono gratuito, el 900 110 011, a través del cual se facilitará información sobre las ayudas a la vivienda, los requisitos para poder inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda y en el que se puede coger cita para tramitar la solicitud para percibir la Renta Básica de Emancipación.

Por último, la directora general de la Vivienda no supo precisar el número de jóvenes albaceteños que podrían verse beneficiados con este nuevo programa ministerial, ya que «todos y cada uno de los jóvenes que cumplan los requisitos tendrán derecho a estas prestaciones».

DATOS DE INTERÉS
REQUISITOS

Edades: De 22 a 30 años.

Ingresos: Inferiores a 22.000 euros brutos anuales.

Obligatorio: Tener un contrato en alquiler a su nombre.

VENTAJAS

Ayuda al pago del alquiler: 210 euros.

Préstamo sin intereses para la fianza: 600 euros.

Ayuda para el coste del aval: 120 euros.

http://www.laverdad.es/albacete/prensa/20071208/albacete/oficina-vivienda-albacete-tramitara-20071208.html
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La hipoteca media se ha encarecido en Albacete en casi 50.000 euros en los últimos dos años

El importe medio que se cierra con las entidades financieras ha pasado de 99.000 a 148.000 euros entre septiembre del 2005 y el mismo mes del presente ejercicio El número de hipotecas formalizadas sobre viviendas aumentó un 5% en la provincia en los primeros nueve meses del 2007

La desaceleración del mercado inmobiliario aún no ha afectado a la provincia de Albacete con todas sus consecuencias. Es cierto que los precios se han moderado notablemente, en algunos casos incluso con ligeros descensos, y también lo es que los visados de proyectos para la construcción de viviendas en la provincia han caído un 50% en el primer semestre del año, pero el ritmo de formalización de hipotecas sobre viviendas sigue creciendo en Albacete.

Así se desprende de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (Ine) sobre las hipotecas formalizadas en España que refleja que el ritmo de contratación de los préstamos hipotecarios en la provincia sigue creciendo.

Según los datos del Ine, entre enero y septiembre del 2007 se formalizaron en la provincia un total de 8.618 hipotecas sobre viviendas frente a las 8.181 que se contrataron en el mismo periodo del año anterior, lo que supone un aumento del 5,3%. Pero los datos son todavía más espectaculares si se comparan con los de hace dos años ya que recogen un aumento del 42% en el número de hipotecas formalizadas en los tres primeros trimestres del año. Así, de enero a septiembre del 2005 se contrataron en la provincia 6.078 viviendas, 2.540 menos que durante este año.

Primeros síntomas

Aunque lo cierto es que la desaceleración del mercado no se ha notado en la formalización de hipotecas, empiezan a notarse los primeros síntomas. Y es que el mes de septiembre ha sido el segundo con menor número de hipotecas formalizadas de todo el año y bastante más bajo que en el mismo mes del año anterior (un 16%). Además, otros indicadores inmobiliarios dirigen todas las expectativas hacia un menor ritmo de venta de viviendas y un estancamiento de los precios. Y es que según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio de la Vivienda de septiembre reflejan que en el tercer trimestre del año los precios de vivienda nueva en la capital bajaron un 6,4%, aunque la coste de las casas usadas sigue subiendo en torno al 8%. Los precios en el resto de la provincia bajaron en este tercer trimestre del año aunque en menor proporción, apenas un 1%. Además, las tasaciones (requisito previo a la formalización de la hipoteca) también bajaron hasta un 23%, según la estadística que el Ministerio de la Vivienda hizo pública a finales de octubre.

Caen los visados

Otro dato que indica a la desaceleración del mercado inmobiliario en la provincia son los visados de proyectos para la construcción de viviendas por parte de los arquitectos. Y es que según los datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, en el primer semestre del año se visaron proyectos en la provincia para la construcción de 3.700 viviendas, prácticamente la mitad que en el mismo periodo del año 2006, en el que se visaron más de 7.800 viviendas, con una caída más drástica durante el segundo trimestre del año (bajó un 64%).

Otro dato a tener en cuenta es el aportado por los registradores de la propiedad en su Estadística Registral Inmobiliaria. En ella se recoge que del 2005 al 2006 apenas se registró variación en la provincia en la compraventa de viviendas. Así, si en el 2005 se adquirieron 6.633 viviendas, un año más tarde las operaciones cerradas para la adquisición de una casa fueron 6.400, un descenso de apenas el 3,5%. Tampoco parece que la cifra vaya a sufrir una variación espectacular durante el 2007 ya que en el primer semestre del año se han vendido en la provincia 3.364 viviendas, prácticamente la mitad que en el año anterior. Como ejemplo, en el segundo trimestre del 2006 se vendieron en Albacete 1.692 viviendas, cifra que se ha reducido en el mismo periodo del 2007 hasta las 1.562. Este dato supone que se vendieron 130 casas menos en el segundo trimestre del 2007 que en mismo periodo del 2006, un descenso del 7,7%.

Suben los precios

Pero lo que sigue subiendo, y a un ritmo vertiginoso, es el esfuerzo que tienen que realizar las personas que deciden comprarse una casa y para ello necesitan una hipoteca. Y es que la subida del índice de referencia del mercado hipotecario, el euríbor, y el incremento del coste de los pisos, han hecho que los albaceteños que han contratado una hipoteca con una entidad financiera tengan que pagar ahora 20.000 euros más que hace un año.

Si tomamos como referencia los dos últimos años ahora se contratan casi 50.000 euros más en la hipoteca. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en septiembre del 2005 la hipoteca media en Albacete por una vivienda se situaba en 98.635 euros, cifra que en el mismo mes del 2007 alcanza ya los 147.811 euros. Entre septiembre del 2006 y septiembre del 2007 la hipoteca media se ha encarecido en casi 20.000 euros pasando de los 128.574 euros que se contrataban el pasado año a los 147.811 del presente ejercicio.

DATOS DE HIPOTECAS EN LA PROVINCIA DE ALBACETE EN EL PERIODO 2005-2007
2005

Hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 10.360.

Importe total hipotecado: 991.528.000 euros.

Hipoteca media: 95.707 euros.

Hipotecas formalizadas sobre viviendas: 6.078.

Importe total hipotecado: 560.454.000 euros.

Hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 98.635 euros.

2006

Hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 12.738.

Importe total hipotecado: 1.523.612.000 euros.

Hipoteca media: 119.611 euros.

Hipotecas formalizadas sobre viviendas: 8.181.

Importe total hipotecado: 916.317.000 euros.

Hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 128.574 euros.

2007

Hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 15.872.

Importe total hipotecado: 1.779.618.000 euros.

Hipoteca media: 112.123 euros.

Hipotecas formalizadas sobre viviendas: 8.618.

Importe total hipotecado: 1.136.071.000 euros.

Hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 147.811 euros. Fuente: Instituto Nacional de Estadística.

http://www.laverdad.es/albacete/20071209/albacete/hipoteca-media-encarecido-albacete-20071209.html
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La construcción albaceteña no ha notado ‘el parón’ del resto de España

Ayuntamiento y constructores están convencidos que del mismo modo que el repunte de la construcción llegó más tarde y más suave a nuestra ciudad, la relentización que se vive actualmente, llegará del mismo modo


La Gerencia de Urbanismo de Albacete «no ha experimentado hasta la fecha, un parón en cuanto a la tramitación de licencias de nueva planta» siendo estas muy similares en número durante los últimos meses, según ha confirmado el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de la capital, Antonio Martínez.

Una situación, «alejada» de lo que está ocurriendo en buena parte del territorio nacional, «y que es muy posible que vivamos dentro de muy poco tiempo». En este sentido Martínez indicaba que Albacete es una ciudad que recibe los flujos de las tendencias nacionales con algo de retraso, un año o año y medio, de manera que, «del mismo modo que cuando se disparó el sector de la construcción, así como sus precios, en Albacete tardamos algún tiempo en notar esa evolución, y es muy probable que ahora pueda volver a ocurrir lo mismo».

En este sentido, indicó, «coincido plenamente con las afirmaciones que hace unos meses realizaba el presidente de FEDA, Artemio Pérez, en la inauguración de la Feria de la construcción, Construye 2007, en el sentido de que «tanto los repuntes del sector como las relentizaciones del mismo, llegan a nosotros, no sólo con retraso, sino además bastante más suavizadas».

Datos concretos que avalarían que «hasta ahora» no se ha producido una relentización del sector de la construcción en Albacete sería el hecho de que la pasada semana se firmaron en la Gerencia de Urbanismo, cuatro expedientes con un total de 43 viviendas, como licencias de nueva planta, «prácticamente las mismas de los que viene siendo habitual durante los últimos meses», apuntaba Martínez.



nuevo código. Sí que es cierto, apuntó el concejal, que hace unos meses se produjo una situación, «casi de colapso» en el servicios de la Gerencia de Urbanismo, motivados por la entrada en vigor del nuevo código técnico de la edificación, a principios de abril de este mismo año.

Una nueva normativa que obliga a los constructores de vivienda a una serie de mejoras en las edificaciones, relativas tanto al aislamiento, aprovechamiento de las energías renovables, materiales a utilizar, etc..., que provocó una avalancha de solicitudes de licencia «en las que realmente no era más que eso, pues no había un proyecto definido detrás», pero esa simple presentación de documentación, aunque posteriormente tengan que ampliarla y rectificar errores, supone para estos promotores de vivienda poder construir conforme al código antiguo, «lo que motivó, como digo, un incremento, muy por encima de la media, de presentación de licencias, en las semanas previas a la entrada en vigor de la nueva normativa, que poco después se estabilizó».

En concreto, dijo, la media mensual de licencias de nueva planta que se tramitan en estos momentos en la Gerencia de Urbanismo son de unas 800, aunque el programa informático no discrima respecto de cuales de ellas son para viviendas de nueva planta, cuales son para una nave industrial o la reforma de un local comercial. Cuestión que va a ser subsanada de cara al próximo ejercicio de manera que podrá conocerse el número exacto de licencias según su destino.



licencias. En estos momentos la media a vuelto por tanto a la normalidad, y se siguen solicitando licencias de nueva planta en el casco urbano, aunque la mayor parte de ellas proceden de los sectores actualmente en pleno desarrollo, y ya urbanizados como son el 11 (Circunvalación-Facultad de Medicina), el 12 (a la espalda de la Facultad de Medicina, franja entre la carretera de Alicante y la de Murcia), el 19 (al otro lado de la AB-20, a espaldas de la Universidad), el 2, 20 y 14 (inmediaciones de Imaginalia), así como las unidades de actuación del entorno de Llanos del Águila, inmediaciones del Carlos Belmonte y Corte Inglés, entre otras.

En general, no sólo por el número de licencias de nueva planta que se están dando «sino también por las conversaciones que yo he podido tener con promotores y constructores, «no están excesivamente preocupados», aunque sí que es cierto, apuntó, «que la marcha del sector indica la necesidad de reorientar el camino a seguir». Es decir, no sólo en la construcción de vivienda de VPO, donde el precio está completamente tasado, sino en la VPT, viviendas de precio tasado, «muy demandadas en estos momentos».

http://www.latribunadealbacete.es/secciones.cfm?secc=Local&id=552962
Si soy una angel, pintame las alas de negro.

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